Бизнес-план уникального поминутного сервиса аренды любых помещений

Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России, Украины и стран СНГ

***

Описание проекта: sharing-платформа для краткосрочной аренды помещений любого типа и назначения.

Основная цель: домонетизация, простаивающих площадей объектов недвижимости, за счёт их подключения к системе sharing-пространств краткосрочной аренды.

Основные функции:

1. Поиск и бронирование объектов недвижимости.

2. Предоставление гостю доступа к квартире на время бронирования.

3. Предоставление доступа для уборки помещения клининговым компаниям.

4. Система динамического ценообразования для управляющих компаний через контрагента (RMS).

Помимо деятельности по предоставлению программного обеспечения в структуру компании входит сервисное подразделение.

Рыночная ситуация:

1. Число пользователей sharing-сервисов увеличивается на ***% ежегодно. Объем транзакций краткосрочной аренды жилой недвижимости и офисшеринга России в 2018 г. составил *** млрд. руб.

2. Потенциальный объем рынка составит *** тыс. руб./год, включая следующие сегменты:

• сегмент гостиниц – *** тыс. руб./год;
• сегмент краткосрочной аренды квартир – *** тыс. руб./год;
• сегмент офисшеринга (включая переговорные, конференц-залы, специализированные помещения (места), залы для занятий танцами, йогой, игровые комнаты и другие помещения для проведения мероприятий) – *** тыс. руб./год.

Финансовые показатели проекта:

Выдержки из исследования

Обзор sharing-экономики России

Концепция sharing-экономики основана на том, что иногда удобнее платить за временный доступ к продукту, чем владеть им. Онлайн-платформы, позволяющие людям и компаниям совместно использовать принадлежащие им ресурсы, уже создали мировой рынок с объемом более $*** млрд. и перспективой роста до $*** млрд. к 2025 году. С каждым днём готовность людей сдавать (и брать) в краткосрочную аренду квартиры, комнаты, машины и даже одежду растёт: число пользователей sharing-сервисов увеличивается на ***% ежегодно.

Россия характеризуется высокой концентрацией населения и потребительского спроса в нескольких крупнейших городах-миллионниках. Это находит отражение в развитии sharing-сервисов, многие из которых получили бурное развитие преимущественно в Москве и нескольких крупнейших городах.

В 2018 г. объем транзакций основных sharing-сервисов России составил около *** млрд. руб., что на ***% больше в сравнении с 2017 г. Объем транзакций по секторам представим на диаграмме ниже.

Диаграмма 1. Объем транзакций sharing-сервисов по секторам, Россия, 2018 г., млрд. руб.

***

Таким образом, объем транзакций краткосрочной аренды жилой недвижимости и офисшеринга в 2018 г. составил *** млрд. руб.

В России sharing средств размещения (мест в общих комнатах, комнат, квартир и домов) динамично рос на протяжении последних нескольких лет (совокупный среднегодовой темп роста ***% в 2014-2017 гг.). В 2018 г. рост составил 70%, что непосредственно связано с проведением чемпионата мира по футболу.

Диаграмма 2. Рынок краткосрочной аренды жилых помещений, Россия, 2017-2018 гг.

***

Для России в секторе краткосрочной аренды характерна высокая доля внутреннего туризма. Платформы для сдачи недвижимости, как правило, монетизируются через комиссии с транзакций, платное размещение либо продвижение объявления.

Как видно из диаграмм ниже, наибольшей популярностью краткосрочной аренды через sharing-сервисы пользуются квартиры – ***%. Услугами краткосрочной аренды через sharing-сервисы наибольше пользуются в Санкт-Петербурге – ***%, на Москву приходится ***%.

Диаграмма 3. Распределение типов жилых помещений, сдаваемых через sharing-сервисы, Россия, %

***

Диаграмма 4. География популярности услуг краткосрочной аренды квартир через sharing-сервисы, Россия, 2018 г.

***

Подходы совместного потребления к бизнес-недвижимости воплощаются в двух основных моделях: коворкинг и готовые офисы (office as a service, OaaS). Сегодня Москва в 2-3 раза отстает от европейских и североамериканских мегаполисов по обеспеченности коворкингами на душу населения. В других российских городах рынок коворкингов находится на нулевой либо начальной стадии развития.

Диаграмма 5. Рынок офисшеринга, Россия, 2017-2018 гг., млрд. руб.

***

Таким образом, объем рынка офисшеринга в 2018 г. увеличился на ***%. Большей популярностью пользуются коворкинги, на которые приходится ***% от общего объема.

Анализ рынка краткосрочной аренды объектов недвижимости г.***

Гостиницы

В *** функционирует *** классифицированных гостиниц и иных пунктов размещения – от пятизвездочных гостиниц до мини-отелей. Их общий фонд – *** тыс. номеров. Отраслевая схема развития предусматривает до 2025 г. строительство в *** *** гостиниц (*** тыс. номеров) на *** тыс. мест, таким образом гостиничная сеть *** увеличится до *** гостиниц, общим номерным фондом – *** тыс. номеров.

Таблица 1. Основные показатели рынка гостиниц 3-5*, апарт-отелей и аппартаментов, г. ***, 4-й кв. 2018 г.

***

Таблица 2. Расчет объема потенциального рынка проекта на рынке гостиниц, г. ***

***

Квартиры

В базе недвижимости WinNer представлено предложений по аренде, из них:

• квартиры – *** предложений;
• комнаты – *** предложений;
• загородная недвижимость – *** предложений.

Для проекта представляют интерес квартиры, которые сдаются в посуточную аренду, поэтому рассмотрим предложения посуточной аренды и их средний ценовой диапазон в *** на основных сайтах по аренде недвижимости.

Таблица 3. Предложения посуточной аренды квартир, г. ***, ед.

***

Таблица 4. Ценовой диапазон посуточной аренды квартир, г. ***, руб./сутки

***

На основе данных, представленных в таблицах выше, произведем расчет объема потенциального рынка на рынке краткосрочной аренды квартир.

Таблица 5. Расчет объема потенциального рынка проекта на рынке краткосрочной аренды квартир, г. ***

***

Офисшеринг, специализированные места в бьюти-индустрии, помещения для проведения развлекательных мероприятий

В г. *** в 3 кв. 2018 года были открыты *** новых коворкинг-центров (*** кв. м).

Таблица 6. Основные показатели рынка коворкингов, г. ****, 3 кв. 2018 г.

***

Наибольшее количество коворкингов расположено в *** (***%). На *** приходится около ***% объектов. Большинство коворкингов находится в бизнес-центрах (***%), торгово-офисных зданиях (***%). Отдельные объекты встречаются в составе ТЦ, жилых домов.

Рисунок 1. Карта коворкингов, г. ***

***

Таблица 7. Количество коворкингов по районам г. ***, ед.

***

Ежедневно работают около ***% классических коворкингов и около ***% специализированных. Круглосуточный режим работы более характерен для классического формата объектов (***%), при этом только ***% специализированных коворкингов работают по такому графику.

Таблица 8. Ценовой диапазон аренды специализированных помещений, г. ***

***

На основе данных, представленных в таблицах выше, произведем расчет объема потенциального рынка на рынке офисшеринга.

Таблица 9. Расчет объема потенциального рынка проекта на рынке офисшеринга, г. ***

***