За 2018-2022 гг число сделок с недвижимостью в Эмирате Дубай возросло более чем в 3,5 раза: с 17 до 62 тыс. Дубай относится к числу самых быстрорастущих городов мира, привлекая международный бизнес и инвестиции своими специальными экономическими зонами, высокоразвитой туристической отраслью, коммуникациями, торговлей и финансовым сектором.
С 2009 г темпы строительства недвижимости Эмирата Дубай опережали спрос и к 2013 г рынок был полностью затоварен. К 2016 г цены на недвижимость упали на 20-30%, однако объемы продаж продолжали сокращаться. По оценкам BusinesStat, в 2017-2018 гг численность сделок с недвижимостью упала с 24 до 17 тыс.
В 2019 г правительство ОАЭ объявило о 10-летнем виде на жительство для инвесторов, а также разрешило 100% иностранное владение компаниями. Заработал национальный комитет по контролю строительства.
В итоге к 2020 г рынок начал восстанавливаться. Число сделок с недвижимостью выросло до 19 тыс в год, хотя цены продолжали падать. На фоне низких цен значительный интерес к рынку проявили инвесторы из СНГ. Доля граждан СНГ в сделках на рынке недвижимости Эмирата Дубая составила 30%.
В 2021 г рынок вырос сразу на 90%, что стало рекордом за последние 12 лет. Впервые рост рынка не сопровождался падением цен. Росту способствовала грамотная государственная политика в отношении коронавирусных ограничений, позволившая стране быстро выйти из кризиса.
В 2022 г к факторам роста добавилась геополитическая напряженность, вынудившая инвесторов из России, Украины и Беларуси искать «тихую гавань» для своего бизнеса и сбережений, что привело к массовому переезду в Дубай тысяч людей и сильно повлияло на динамику развития рынка.
«Анализ рынка недвижимости в Дубае», подготовленный BusinesStat, включает важнейшие данные, необходимые для понимания текущей конъюнктуры рынка и оценки перспектив его развития:
В обзоре приводится информация по сегментам рынка недвижимости:
При подготовке обзора использована статистика профильных ведомств и аналитических центров:
МЕТОДИКА ПОДГОТОВКИ ОБЗОРА РЫНКА
КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ И ОАЭ
ЧИСЛЕННОСТЬ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
ОБЪЕМ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
БАЛАНС СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
СРЕДНИЙ СРОК ПРОДАЖ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Факторы влияющие на срок продаж
ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Экономическая политика ОАЭ
Политика по контролю за рынком недвижимости ОАЭ
Всемирная выставка EXPO 2020-2022
Миграционная политика ОАЭ
Политика ОАЭ по поддержке иностранных стартапов
СЕГМЕНТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
КЛЮЧЕВЫЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ГРУППЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Жители ОАЭ
Иностранные инвесторы
ФАКТОРЫ СПРОСА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
КЛЮЧЕВЫЕ ИГРОКИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Структура рыночного предложения
Ключевые девелоперы
ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
Факторы инвестиционной привлекательности Эмирата Дубая
Особенности районов freehold и leasehold
Особенности инвестиций в арендную недвижимость
КЛЮЧЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Апарт-отели
Виллы и таунхаусы
Квартиры
Земельные участки
Таблица 1. Численность сделок с недвижимостью в Эмирате Дубай (ОАЭ) в 2018-2022 гг
Таблица 2. Численность сделок с недвижимостью по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг
Таблица 3. Динамика численности сделок с недвижимостью по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (%)
Таблица 4. Прогноз численности сделок с недвижимостью в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг
Таблица 5. Прогноз численности сделок с недвижимостью по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг
Таблица 6. Прогноз динамики численности сделок с недвижимостью по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (%)
Таблица 7. Объем рынка недвижимости в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (млрд долл)
Таблица 8. Объем рынка недвижимости по сегментам в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (млрд долл)
Таблица 9. Прогноз объема рынка недвижимости в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (млрд руб)
Таблица 10. Прогноз объема рынка недвижимости по сегментам в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (млрд долл)
Таблица 11. Средние цены на недвижимость в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (тыс долл)
Таблица 12. Средние цены на недвижимость по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (тыс долл)
Таблица 13. Прогноз средних цен на недвижимость в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (тыс долл)
Таблица 14. Прогноз средних цен на недвижимость по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (тыс долл)
Таблица 15. Превышение предложения над спросом на рынке недвижимости в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (накопительным итогом)
Таблица 16. Превышение предложения над спросом по сегментам недвижимости в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (накопительным итогом)
Таблица 17. Прогноз превышения предложения над спросом на рынке недвижимости в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (накопительным итогом)
Таблица 18. Прогноз превышения спроса над предложением по сегментам рынка недвижимости в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (накопительным итогом)
Таблица 19. Средний срок продажи объектов недвижимости в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (лет)
Таблица 20. Средний срок продажи объектов недвижимости по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (лет)
Таблица 21. Прогноз среднего срока продажи объектов недвижимости в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (лет)
Таблица 22. Прогноз среднего срока продажи объектов недвижимости по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (лет)
База ТОП-100 предприятий отрасли. Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Компания Гидмаркет
99 000 ₽
Бизнес-план строительства жилого комплекса
ЭКЦ «Инвест-Проект»
48 900 ₽
Основные тренды на рынке жилой недвижимости
РБК Исследования рынков
12 000 ₽
Какая недвижимость нужна россиянам?
РБК Исследования рынков
5 000 ₽
Статья, 2 мая 2023
BusinesStat
За 2018-2022 гг число сделок с недвижимостью в Дубае возросло более чем в 3,5 раза: с 17 до 62 тыс.
Спрос подстегнул переезд в поисках "тихой гавани" тысяч инвесторов из России, Беларуси и Украины.
По данным "Анализа рынка недвижимости в Дубае", подготовленного BusinesStat в 2023 г, за 2018-2022 гг число сделок с недвижимостью в Эмирате Дубай возросло более чем в 3,5 раза: с 17 до 62 тыс. Дубай относится к числу самых быстрорастущих городов мира, привлекая международный бизнес и инвестиции своими специальными экономическими зонами, высокоразвитой туристической отраслью, коммуникациями, торговлей и финансовым сектором.
Статья, 5 апреля 2023
BusinesStat
За 2018-2022 гг численность сделок с недвижимостью в ОАЭ выросла почти в 3 раза: с 42 до 121 тыс.
На фоне относительно низких цен значительный интерес к рынку проявляют инвесторы из СНГ и стран Азии.
По данным «Анализа рынка недвижимости ОАЭ», подготовленного BusinesStat в 2023 г, за 2018-2022 гг численность сделок с недвижимостью в ОАЭ выросла почти в 3 раза: с 42 до 121 тыс. Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов является одним из наиболее перспективных в мире. В последние годы он прошел через ряд изменений. Имело место снижение цен на жилье в связи с падением цен на нефть.
Статья, 8 февраля 2023
РБК Исследования рынков
Какая недвижимость нужна россиянам?
В время опроса 2021 года у респондентов уточнялся не только факт покупки той или иной недвижимости, но и планы относительно приобретения ее в будущем.
Так, около 31% опрошенных утверждают, что не планируют приобретать недвижимость в ближайшие 5 лет. Чуть более четверти затруднились ответить на поставленный вопрос. Таким образом, в ближайшие 5 лет недвижимость намерены приобрести около 43% опрошенных россиян, что является достаточно высоким показателем. Большинство планов пришлись на горизонт 2-3 лет.
