Дубай относится к числу самых быстрорастущих городов мира, привлекая международный бизнес и инвестиции своими специальными экономическими зонами, высокоразвитой туристической отраслью, коммуникациями, торговлей и финансовым сектором.
С 2009 г темпы строительства недвижимости Эмирата Дубай опережали спрос и к 2013 г рынок был полностью затоварен. К 2016 г цены на недвижимость упали на 20-30%, однако объемы продаж продолжали сокращаться. С 2017 по 2018 гг численность сделок с недвижимостью упала с 23,7 тыс до 16,6 тыс.
В 2019 году правительство ОАЭ объявило о 10-летнем виде на жительство для инвесторов, а также разрешило 100% иностранное владение компаниями. Заработал национальный комитет по контролю строительства.
В итоге к 2020 г рынок начал восстанавливаться. Число сделок с недвижимостью выросло до 18,8 тыс в год, хотя цены продолжали падать. На фоне низких цен значительный интерес к рынку проявили инвесторы из СНГ. Доля граждан СНГ в сделках на рынке недвижимости Эмирата Дубая составила 30%.
В 2021 год рынок вырос сразу на 90%, что стало рекордом за последние 12 лет. Впервые рост рынка не сопровождался падением цен. Росту способствовала грамотная государственная политика в отношении коронавирусных ограничений, позволившая стране быстро выйти из кризиса.
В начале 2022 г к факторам роста добавилась геополитическая напряженность, вынудившая инвесторов из России, Украины и Беларуси искать «тихую гавань» для своего бизнеса и сбережений.
«Анализ рынка недвижимости Эмирата Дубай (ОАЭ) в 2017-2021 гг, прогноз на 2022-2026 гг» включает важнейшие данные, необходимые для понимания текущей конъюнктуры рынка и оценки перспектив его развития:
В обзоре приводится информация по сегментам рынка недвижимости:
При подготовке обзора использована официальная статистика профильных ведомств и аналитических центров:
МЕТОДИКА ПОДГОТОВКИ ОБЗОРА РЫНКА
КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
ЧИСЛЕННОСТЬ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
ОБЪЕМ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
БАЛАНС СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
СРЕДНИЙ СРОК ПРОДАЖ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
Факторы влияющие на срок продаж
ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
Экономическая политика ОАЭ
Политика по контролю за рынком недвижимости ОАЭ
Миграционная политика ОАЭ
СЕГМЕНТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
Апарт-отели
Виллы и таунхаусы
Квартиры
Земельные участки
КЛЮЧЕВЫЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ГРУППЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
Жители ОАЭ
Иностранные инвесторы
ФАКТОРЫ СПРОСА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
Мягкий налоговый режим
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
1. Местоположение и зоны застройки
2. Тип недвижимости
3. Готовность жилья
4. Прочие характеристики
КЛЮЧЕВЫЕ ИГРОКИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
Структура рыночного предложения
Ключевые девелоперы
ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
Факторы инвестиционной привлекательности Эмирата Дубая
Особенности районов freehold и leasehold
Особенности инвестиций в арендную недвижимость
КЛЮЧЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
Апарт-отели
Виллы и таунхаусы
Квартиры
Земельные участки
Таблица 1. Численность сделок с недвижимостью, Эмират Дубай (ОАЭ), 2017-2021 гг
Таблица 2. Численность сделок с недвижимостью по сегментам рынка, 2017-2021 гг (%)
Таблица 3. Динамика сделок с недвижимостью по сегментам рынка, 2017-2021 гг (%)
Таблица 4. Прогноз численности сделок с недвижимостью 2022-2026 гг (шт)
Таблица 5. Прогноз численности сделок с недвижимостью по сегментам рынка, 2022-2026 гг (%)
Таблица 6. Прогноз динамики роста численности проданных объектов недвижимости по типу 2022-2026 гг (%)
Таблица 7. Объем рынка недвижимости Эмирата Дубай 2017-2021 гг (млрд долл, %)
Таблица 8. Объем рынка недвижимости Эмирата Дубай по сегментам рынка, 2017-2021 гг (млрд долл)
Таблица 9. Прогноз объема рынка недвижимости Эмирата Дубай, 2022-2026 гг (млрд руб, %)
Таблица 10. Прогноз объема рынка недвижимости Эмирата Дубай по сегментам рынка, 2017-2021 гг (%)
Таблица 11. Средние цены недвижимости Эмирата Дубай 2017-2021 гг (тыс долл, %)
Таблица 12. Средние цены недвижимости Эмирата Дубай по сегментам недвижимости 2017-2021 гг (тыс долл)
Таблица 13. Прогноз средних цен недвижимости Эмирата Дубай 2017-2021 гг (тыс долл, %)
Таблица 14. Средние цены недвижимости Эмирата Дубай по сегментам недвижимости 2017-2021 гг (тыс долл)
Таблица 15. Превышение предложения над спросом 2017-2021 (шт накопительным итогом, %)
Таблица 16. Превышение предложения над спросом по сегментам 2017-2021 (шт накопительным итогом)
Таблица 17. Прогноз превышения предложения над спросом 2022-2026 (шт накопительным итогом, %)
Таблица 18. Прогноз превышения спроса над предложением 2022-2026 (шт накопительным итогом)
Таблица 19. Средний срок продажи объектов недвижимости 2017-2021 (лет, %)
Таблица 20. Средний срок продажи объектов недвижимости 2017-2021 (лет)
Таблица 21. Прогноз среднего срока продажи объектов недвижимости 2022-2026 (лет, %)
Таблица 22. Прогноз среднего срока продажи объектов недвижимости 2022-2026 (лет)
Основные тренды на рынке жилой недвижимости
РБК Исследования рынков
12 000 ₽
Какая недвижимость нужна россиянам?
РБК Исследования рынков
5 000 ₽
Опыт покупки недвижимости за последние 5 лет
РБК Исследования рынков
2 500 ₽
Инвестиции в жилую недвижимость – наиболее привлекательные регионы для инвестирования в мире
Компания Гидмаркет
135 000 ₽
Статья, 8 февраля 2023
РБК Исследования рынков
Какая недвижимость нужна россиянам?
В время опроса 2021 года у респондентов уточнялся не только факт покупки той или иной недвижимости, но и планы относительно приобретения ее в будущем.
Так, около 31% опрошенных утверждают, что не планируют приобретать недвижимость в ближайшие 5 лет. Чуть более четверти затруднились ответить на поставленный вопрос. Таким образом, в ближайшие 5 лет недвижимость намерены приобрести около 43% опрошенных россиян, что является достаточно высоким показателем. Большинство планов пришлись на горизонт 2-3 лет.
Статья, 8 февраля 2023
РБК Исследования рынков
Опыт покупки недвижимости за последние 5 лет
Виды приобретенной недвижимости
Квартира является наиболее популярным и часто покупаемым видом жилья среди россиян. За последние 5 лет в новостройке приобрели квартиру четверть опрошенных, а на вторичном рынке – треть. Жилой дом, предполагающий, как правило, жизнь на окраине или за пределами города, приобрели порядка 6% респондентов, участок под строительство дома – 4,7%. При этом тенденцией последних трех лет является рост интереса населения к строительству домов ИЖС, который был дополнительно «подогрет» пандемией коронавируса и изменением образа жизни и формата работы россиян.
