Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
Амикрон-консалтинг, 31 января 2019

По итогам 2018 года Калининградская область увеличила объемы жилищного строительства на фоне общероссийского падения

По оперативным данным, в 2018 году ввод жилья в регионе вырос, тогда как среднем по России продолжилось падение

Динамика жилищного строительства в Калининградской области неравномерна. За последнее десятилетие рынок пережил две волны роста и последующего спада. В первый раз резкий рост ввода жилья был зафиксирован в 2005-2008 гг., когда ввод жилья вырос до 0,75-0,8 млн.кв.м в год (с 0,2-0,3 млн.кв.м). Затем в 2009-2013 гг. ежегодный ввод жилья сократился до 0,5-0,6 млн.кв.м. В 2014-2016 гг. наблюдалась вторая волна роста ввода жилья, его ежегодные объемы достигли 1,2 млн.кв.м. В 2017 г. ввод жилья вновь просел, составив 902 тыс.кв.м, это на 25,34% меньше, чем в 2016 г., тогда как в среднем по РФ спад был на уровне 1,3%.

По оперативным данным, в 2018 году ввод жилья в регионе вырос, тогда как среднем по России продолжилось падение.

Обеспеченность населения жильем в Калининградской области выше среднероссийской примерно на 10%. При этом высокий показатель сформирован за счет городского жилого фонда, а уровень благоустройства имеющегося жилого фонда выше, чем в среднем по России – всеми видами благоустройства обеспечено не менее 80% жилья. Это говорит о том, что жилой фонд региона является достаточно качественным.

С точки зрения административно-территориального деления суммарно порядка 50% жилья строится в Калининграде, за последнее десятилетие доля столицы региона в формировании рынка жилья снизилась (хотя в целом объемы застройки выросли). Одновременно с этим заметно выросла доля ввода жилья в Гурьевском и Зеленоградском округах, относящихся к курортной зоне. Быстрый рост жилищного строительства на этих территориях наблюдается последние 4-5 лет, причем в этих районах преобладает малоэтажная застройка.

Вводимые со 2-й половины 2019 г. ограничения для застройщиков могут негативно сказаться на сегменте массового строительства. В этом случае строительная активность может переместиться на малоэтажную застройку. Этот сегмент жилищного строительства в Калининградской области очень перспективен. В том числе власти уделяют большое внимание строительству инфраструктуры для малоэтажных поселков – дорог, объектов водоснабжения, водоотведения, газораспределительных сетей.

Прогнозные расчеты по жилищному строительству в Калининградской области представлены компанией «Амикрон-консалтинг» в трех вариантах. «Оптимистичный» прогноз сформирован исходя их условия, что темпы роста экономики России будут не ниже, чем прогнозирует Минэкономразвития, а темпы роста ввода жилья – на уровне прогнозируемых Минстроем. При реализации «реалистичного» варианта прогноза реальные темпы роста жилищного строительства будут ниже прогнозируемых государственными органами. При «пессимистичном» варианте ежегодные объемы жилой застройки снизятся.

С точки зрения территориального развития для застройщиков будет наиболее перспективным строительство в Калининграде, для малоэтажной застройки по-прежнему наиболее привлекательной будет курортная зона, в том числе Зеленоградский и Гурьевский район. Большой потенциал имеет город Пионерский, этот курорт стал более привлекательным для покупателей после того, как в Пионерском появилась загородная резиденция Президента России, а также после начала реализации проекта по строительству международного терминала в г. Пионерский. В настоящее время в г. Пионерский уже начато строительство инженерных сетей и сооружений для международного терминала, реконструкция главной канализационной станции, начато строительство объектов газификации.

Более подробная информация содержится в исследовании  «Жилищное строительство в Калининградской области в 1991-2018 гг. Прогнозы на 2019-2024 гг.»

Амикрон-консалтинг Жилищное строительство в Калининградской области в 1991-2018 гг. Прогнозы на 2019-2024 гг 95 000 ₽
Материалы по теме
Статья, 6 сентября 2019 INFOLine Evraz прогнозирует дефицит мощностей по производству сварной балки к 2025 году В 2019-2020 гг. потребление металлопродукции строительного назначения расти не будет и останется на уровне 2015-2016 гг. – не более 3,3 млн т.

По данным исследования "Строительная отрасль России. Итоги 2018 года и тенденции 2019 года. Перспективы развития до 2021 года", подготовленного специалистами INFOLine, в 2019-2020 гг. потребление металлопродукции строительного назначения расти не будет и останется на уровне 2015-2016 гг. – не более 3,3 млн т. Так, по данным INFOLine, в первом полугодии 2019 г. в России было введено в эксплуатацию более 50,9 млн кв. м недвижимости (+4,75% к уровню первого полугодия 2018 г.), а производство металлопродукции строительного назначения (металлоконструкции каркаса, ограждающие металлоконструкции) сократилось на 5% примерно до 1,7 млн т. На фоне сокращения объемов строительства в сельскохозяйственном секторе, поддержку отрасли металлоконструкций в краткосрочной перспективе будут оказывать сегмент коммерческого строительства, а также крупные комплексные проекты федерального масштаба (БАМ и Транссиб, ЦКАД, ВСМ «Евразия»).

Статья, 6 сентября 2019 INFOLine По итогам I пол. 2019г. объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», вырос на 0,1 %—до 3542,8 млрд руб В фактических ценах объем работ увеличился на 21,2 % (по итогам I пол. 2018 г. наблюдался рост на 5,1%).

По данным исследования "Строительная отрасль России. Итоги 2018 года и тенденции 2019 года. Перспективы развития до 2021 года", подготовленного специалистами INFOLine, по итогам I пол. 2019г. объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», вырос по сравнению с I пол. 2018 г. в сопоставимых ценах на 0,1 %—до 3542,8 млрд руб. В фактических ценах объем работ увеличился на 21,2 % (по итогам I пол. 2018 г. наблюдался рост на 5,1%). По итогам 2018 г. объем работ по виду деятельности «Строительство» составил 8386 млрд руб. (в сопоставимых ценах рост на 5,3 %). В фактических ценах объем работ в 2018 г. увеличился на 10,7 % (по итогам 2017 г. наблюдался рост на 4,7%). Лидерство по объему строительных работ в I пол. 2019 г. сохранил Московский регион, доля которого составила 17,2 % (доля ЦФО по итогам I пол. 2019 г. составила 26,2%).

Статья, 9 июля 2019 INFOLine В России реализуются более 4,5 тыс. крупных инвестиционных проектов с совокупным объемом инвестиций около 57 трлн руб Лидер по количеству реализующихся значимых проектов и объему финансовых затрат на их реализацию – Московский регион

По данным исследования "Инвестиционная активность в строительной отрасли России. Значимые инвестиционные проекты 2019 – 2021 годов", подготовленного специалистами INFOLine, в России реализуются более 4,5 тыс. крупных инвестиционных проектов с совокупным объемом инвестиций около 57 трлн руб. Лидер по количеству реализующихся значимых проектов и объему финансовых затрат на их реализацию – Московский регион (Москва и Московская обл.), далее идут Санкт-Петербург и Ленинградская обл.: совокупно на данные регионы приходится около 25 трлн руб. или 40% общего объема инвестиций в строительство в РФ.

Показать еще