По данным «Анализа рынка строительства коммерческой недвижимости в России», подготовленного BusinesStat в 2026 г, в 2024-2025 гг площадь построенной коммерческой недвижимости в России выросла на 64% по отношению к 2023 г и в 2025 г составила почти 13 млн м².
Стремительное увеличение объемов ввода обусловлено наложением нескольких рыночных процессов. Ключевую роль сыграл эффект завершения долгосрочного инвестиционного цикла: объекты, проектирование которых началось в период пандемии и последовавшей за ней перестройки экономики, достигли стадии готовности. Застройщики приложили максимум усилий для сдачи зданий, чтобы сократить издержки, связанные с обслуживанием кредитов в условиях высокой стоимости заемного капитала.
Важнейшим катализатором стал масштабный запрос на складскую инфраструктуру. Бурный рост электронной коммерции и трансформация путей доставки товаров создали критическую потребность в новых логистических хабах.
В офисном секторе рост обеспечен устойчивым спросом со стороны крупных российских холдингов и государственных корпораций. Процесс импортозамещения в управлении и бизнесе потребовал консолидации сотрудников в современных штаб-квартирах, что подтолкнуло девелоперов к активному завершению долгостроев и вводу новых бизнес-центров, ставших вакантными или перепроектированными после ухода международных игроков.
В 2022-2023 гг площадь введенных площадей сократилась на 14% по сравнению с 2021 г. Высокая ставка Банка России снизила маржинальность девелопмента, вынудив компании заморозить новые проекты и пересмотреть сроки текущих. Ситуацию осложнил уход западных поставщиков оборудования (лифтовых систем, систем кондиционирования, фасадных решений) и специализированной техники: поиск альтернатив в Азии и импортозамещение увеличили сроки и себестоимость строительства.
На рынке коммерческой недвижимости возник избыток площадей из-за исхода международных брендов. Это заставило собственников сосредоточиться на управлении текущим портфелем вместо расширения предложения. После насыщения рынка в 2021 г инвесторы перешли к выжидательной тактике, отдавая приоритет проектам с быстрой окупаемостью, что наиболее заметно отразилось на сегментах классических торговых центров и офисов класса А.
