По данным исследования «Индивидуальное жилищное строительство в Республике Беларусь 2020 — 1 полугодие 2026», подготовленного агентством «СФЕРА», рынок ИЖС республики характеризуется выраженной территориальной концентрацией. На Минскую область (без г. Минска), где проживает около 16% населения страны, приходится 40,8% всего ввода частных домов (без учета столицы, где доля ИЖС составляет лишь 0,8%). Оставшиеся 58,4% распределены между пятью другими областями с долями от 8,6% до 16,2%.
Демографический контекст
Сложившийся дисбаланс усиливается миграционной асимметрией. В 2025 году положительное сальдо внутренней миграции зафиксировано только в Минске (+5,8 тыс. человек) и Минской области (+7,0 тыс. человек), тогда как все остальные регионы демонстрируют устойчивый отток (от 1,3 тыс. человек в Гродненской области до 3,5 тыс. человек в Гомельской).
Стоимость
Стоимость готовых объектов ИЖС в Минской области определяется удаленностью от МКАД. В радиусе 10–30 км каждые 10 км снижают цену на 28–41%, а свыше 30 км эффект смягчается до 6–14% на каждые 10 км.
Нишевый внешний спрос на объекты в сельской местности
В 2026 году зафиксирован рост интереса граждан Российской Федерации к приобретению пустующих домов и земельных участков в белорусских регионах. Выбор мотивирован в том числе низкой стоимостью входа и трендом на сельский туризм («избинг»). В среднесрочной перспективе внешний спрос может стать структурным элементом регионального рынка ИЖС, частично выравнивая дисбаланс между столичной агломерацией и периферийными районами.
По оценке агентства маркетинговых исследований «СФЕРА», данный фактор пока не способен полностью компенсировать демографический отток, однако он формирует дополнительную ликвидность на вторичном рынке сельской недвижимости и стимулирует локальную реновацию жилого фонда.
Подробнее ознакомиться с содержанием отчета можно в исследовании «Индивидуальное жилищное строительство в Республике Беларусь 2020 — 1 полугодие 2026».
