Индивидуальное жилищное строительство в Республике Беларусь

ГЛАВА 1. КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ

ГЛАВА 2. МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА ИЖС 2020-2026 гг.

Как макроэкономика влияет на платежеспособный спрос доступность и стоимость ИЖС

2.1 Источники формирования денежной массы

Раздел показывает источники формирования денежной массы и структуру финансовых ресурсов в экономике, что определяет доступность кредитного финансирования и валютные условия, в том числе для стройматериалов и возведения индивидуальных жилых домов.

2.2 Соответствие денежной массы и товарного предложения

Раздел показывает, не «перегрета» ли экономика, если денег больше, чем товаров, растут цены, в том числе на ИЖС и стройматериалы.

2.3 Инфляционные индикаторы и реальные доходы населения

Раздел показывает наличие и ресурсную базу платежеспособного спроса (есть ли у населения реальные доходы и сбережения для финансирования строительства.

2.4 Денежно-кредитная политика

Раздел показывает соотношение инфляции, ставки рефинансирования и доходности депозитов в реальных величинах (с поправкой на рост цен), что определяет характер спроса на рынке ИЖС (текущий или отложенный).

ГЛАВА 3. РЫНОК ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1 Объем и структура индивидуального жилищного строительства 2020 – 1 ПП 2026

3.1.1 Вклад строительного сектора в ВВП

3.1.2 Динамика и структура ввода жилья (ИЖС и МКД)

3.1.3 Региональная структура ввода и средняя площадь ИЖС

3.1.4 Динамика и структура ввода ИЖС по материалам стен

3.1.5 Источники финансирования ИЖС

3.1.6 Факторы, влияющие на спрос на рынке ИЖС

3.1.7 ИЖС в контексте госпрограммы жилищного строительства

3.2 Нормативная база и государственная поддержка ИЖС

3.2.1 Ключевые нормативные документы, регулирующие ИЖС

3.2.2 Механизмы господдержки ИЖС

3.3 Миграционные тренды и типология потребителей

3.3.1 Демография и миграция населения в контексте ИЖС

3.3.2 Типология потребителей

3.4 Предложение на рынке ИЖС

3.4.1 Предложение на рынке земельных участков под ИЖС

3.4.2 Ценовые сегменты готовых объектов ИЖС 2024–2026 гг. постройки

3.4.3 Кейсы организованной застройки ИЖС

ГЛАВА 4. АРЕНДА И СМЕЖНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РЫНКА ИЖС

4.1 Аренда ИЖС

4.1.1 Сегментация и ставки

4.2 Портфель инициатив (национальный портал РБ)

4.2.1 Производство строительных материалов

4.2.2 Туристическая и рекреационная инфраструктура

4.3. Государственная программа поддержки производителей

ГЛАВА 5. ПРОГНОЗНЫЕ СЦЕНАРИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ИЖС ДО 2030 ГОДА

5.1 Факторы влияния на рынок ИЖС

5.2 Сценарный прогноз до 2030 г.

Рисунок 1 – Темпы роста денежной массы и международных резервов,

2020–2025 гг., % к предыдущему периоду

Рисунок 2 – Динамика объема депозитов физических лиц и юридических лиц

по типу валюты 2020-2025 гг., млн. руб.

Рисунок 3 – Структура депозитов физических лиц по типу валюты

2020-2025 гг., %

Рисунок 4 – Структура депозитов юридических лиц по типу валюты

2020-2025 гг., %

Рисунок 5 – Динамика суммы выданных кредитов 2020-2025 гг., млн. рублей

Рисунок 6 – Структура выданных кредитов по срокам 2020–2025 гг., %

Рисунок 7 – Структура выданных кредитов в соответствующей валюте

2020–2025 гг., %

Рисунок 8 – Динамика доли кредитов, выданных в национальной валюте

по срокам 2020–2025 гг., %

Рисунок 9 – Динамика доли кредитов, выданных в национальной валюте

по секторам экономики 2020–2025 гг., %

Рисунок 10 – Темп роста ВВП 2020 – 1 пп 2026 гг., % к предыдущему периоду

Рисунок 11 – Инфляция 2020 – 1 пп 2026 гг., % к предыдущему периоду

Рисунок 12 – Дефлятор ВВП 2020 – 1 пп 2026 гг., % к предыдущему периоду

Рисунок 13 – Структура ввода жилья, 2020 – 1 ПП 2026 гг., %

Рисунок 14 – Ввод ИЖС 2020 – 1 ПП 2026 гг., млн. кв. м.

Рисунок 15 – Структура ввода ИЖС по областям в 2025 году, %

Рисунок 16 – Средняя площадь ИЖС в 1 кв. 2026, кв. м.

Рисунок 17 – Динамика объема депозитов физических лиц и ввода ИЖС,

2017 – 1 пп 2026 гг.

Рисунок 18 - Наиболее популярные товары льготного кредитования среди населения, %

Таблица 1 - Показатели средней широкой денежной массы и международных резервов 2020-2025 гг.

Таблица 2 – Уровень монетизации экономики 2020–2025 гг., % к ВВП

Таблица 3 – Основные статьи платежного баланса Республики Беларусь, 2020–2025 гг., млн долл. США

Таблица 4 – Среднегодовые официальные курсы белорусского рубля,

2020 – 1 ПП 2026 гг., руб.

Таблица 5 – Доходы, расходы и сальдо республиканского бюджета,

2020–2025 гг.

Таблица 6 – Темпы роста денежной массы и номинального ВВП (монетарный разрыв), 2020–2025 гг., %

Таблица 7 – Инфляционное давление в экономике Республики Беларусь,

2020 – 1 пп 2026 гг., %

Таблица 8 – Доходы населения и баланс рынка труда, 2020 – 1 пп 2026 гг.

Таблица 9 – Индикаторы депозитной активности населения,

2020 – 1 ПП 2026 гг., %

Таблица 10 – Динамика ставки рефинансирования, 2020 – 1 пп 2026 гг., %

Таблица 11 – Номинальная и расчетная реальная ставка рефинансирования,

2020 – 1 пп 2026 гг., %

Таблица 12 – Доходность рублевых депозитов физических лиц с учетом инфляции, 2020 – 1 пп 2026 гг., %

Таблица 13 – Доля строительства в структуре ВВП и темп роста физического объема строительства, 2020 – 1 пп 2026 гг., %

Таблица 14 – Объем и структура инвестиций в жилищное строительство по источникам финансирования, 2020–2025 гг., тыс. руб.

Таблица 15 – Динамика физического объема и объема подрядных работ в строительстве, 2020 – 1 ПП 2026 гг.

Таблица 16 – Структура ввода ИЖС по материалам стен, 2025 г. (оценка)

Таблица 17 – Источники финансирования ввода ИЖС, 2020–2025 гг. и план на 2026–2030 гг., %

Таблица 18 – Ключевые факторы, влияющие на спрос на рынке ИЖС

Таблица 19 – Периоды и их характеристики на рынке ИЖС

Таблица 20 – Плановые показатели ввода жилья и нормативы обеспечения жильем на 2021–2025 и 2026–2030 гг.

Таблица 21 – Финансовое обеспечение ИЖС по Программе развития на 2026–2030 гг.

Таблица 22 – Основные нормы регулирования ИЖС в строительном законодательстве

Таблица 23 – Основные нормы регулирования ИЖС в земельном законодательстве

Таблица 24 – Ключевые нормативно-правовые акты, регулирующие ИЖС 2025–2026 гг.

Таблица 25 – Условия государственной поддержки граждан при ИЖС

Таблица 26 – Порядок строительства ИЖС по государственному заказу

Таблица 27 – Меры стимулирования регионального развития в сфере ИЖС

Таблица 28 – Упрощенный порядок строительства объектов связи в рамках

Таблица 29 – Порядок легализации самовольно построенных объектов ИЖС

Таблица 30 – Требования к паспорту застройщика и порядок его

Таблица 31 – Миграционный баланс и ввод ИЖС по регионам, 2025 г.

Таблица 32 – Типология профилей потребителей на рынке ИЖС

Таблица 33 – Средние цены на земельные участки под ИЖС по областям, май 2026

Таблица 34 – Медианные цены на земельные участки под ИЖС по областям, май 2026

Таблица 35 – Средний размер земельного участка под ИЖС по областям, май 2026, сот.

Таблица 36 – Параметры объектов ИЖС в Минской области по удаленности от МКАД, май 2026 г.

Таблица 37 – Параметры объектов ИЖС по материалам стен, май 2026 г.

Таблица 38 – Параметры объектов ИЖС по ценовым сегментам, май 2026 г.

Таблица 39 – Объекты ИЖС в Минской области стоимостью свыше 200 тыс. долл., май 2026 г.

Таблица 40 – Типология игроков на рынке организованной застройки ИЖС

Таблица 41 – Распределение предложений аренды ИЖС по типу договора, май 2026 г.

Таблица 42 – Распределение предложений аренды ИЖС по областям, май 2026 г.

Таблица 43 – Средние ставки аренды ИЖС по материалам стен, май 2026 г.

Таблица 44 – Ставки долгосрочной аренды ИЖС по ценовым сегментам (агрегировано), май 2026 г.

Таблица 45 – Ставки краткосрочной аренды ИЖС по ценовым сегментам (агрегировано), май 2026 г.

Таблица 46 – Ставки аренды ИЖС для корпоративных клиентов по ценовым сегментам (агрегировано), май 2026 г.

Таблица 47 – Инвестиционные проекты в производстве стройматериалов

Таблица 48 – Крупные туристические комплексы и санатории

Таблица 49 – Инвестиционные проекты в формате глэмпинга и кемпинга

Таблица 50 – Матрица факторов влияния на рынок ИЖС

Таблица 51 – Сценарный анализ развития рынка ИЖС до 2030 г.