Сегмент складской недвижимости самый молодой на коммерческом рынке столицы. По оценке «Экспресс-Обзор», в 2007 году объем рынка складской недвижимости в натуральном выражении вырос почти на 18%. Стабильность роста, в первую очередь, обеспечивается высокими темпами ввода в эксплуатацию складов класса А, которые составляют более 45% в год.
В структуре рынка коммерческой недвижимости складская недвижимость находится на втором месте. Ее доля за 4 года практически не изменилась. Девелоперы складских комплексов в большей степени нацелены на строительство площадок класса А - их доля в структуре ввода в эксплуатацию новых объектов последние 4 года неуклонно возрастала и увеличилась на 11,1 процентных пунктов. Эта тенденция продолжит свое развитие и в ближнесрочной перспективе - вплоть до 2009 года.
Не смотря на то, что складские комплексы классов C и D не строятся, они являются преобладающим сегментом на рынке. По сравнению с уровнем 2003 года, их доля сократилась на 26 п.п. в структуре рынка складской недвижимости в натуральном выражении.
В 2009 году продолжится смещение структуры рынка складской недвижимости в сторону увеличения числа более современных и высокотехнологичных складских комплексов - доля складов класса C и D сократится до 27%, а доля складских комплексов класса А и В увеличится до 73% в структуре рынка.
Обзор рынка складской недвижимости состоит из 7 частей:
В обзоре приведена структура рынка складской недвижимости в натуральном выражении, а также арендные ставки и цены продажи некоторых сегментов рынка складской недвижимости. Сделан прогноз развития рынка до 2009 года.
Более подробное содержание каждой части приведено в оглавлении.
Методология: кабинетное исследование, статистические методы прогнозирования.
Язык отчета: русский
Объем отчета: 123 страницы
Отчет содержит: 66 таблиц и 53 рисунка
2 | ||||
О КОМПАНИИ "ЭКСПРЕСС-ОБЗОР" | 4 | |||
ОГЛАВЛЕНИЕ | 5 | |||
РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ | 17 | |||
В натуральном выражении | 19 | |||
| Объем рынка | 19 | ||
| Объем введенных в эксплуатацию новых объектов | 20 | ||
| Прогноз | 21 | ||
| Объем рынка | 21 | ||
| Объем введенных в эксплуатацию новых объектов | 22 | ||
Резюме | 23 | |||
ОСНОВНЫЕ ИГРОКИ | 24 | |||
| ЗАО "ЛВН-Девелопмент" | 24 | ||
| "МЛП" | 24 | ||
| "РосЕвроДевелопмент" | 25 | ||
| "FM Logistic" | 25 | ||
| "Raven Russia" | 26 | ||
| "Евразия логистик" | 27 | ||
| Capital Partners | 27 | ||
| "Mirland Development" | 28 | ||
| Storm Properties | 28 | ||
| MIRAX GROUP | 29 | ||
| УК «Манежная площадь» | 30 | ||
| Группа «Ташир» | 30 | ||
| Forum Properties | 31 | ||
| «АЛМ-Девелопмент» | 32 | ||
| «Промсвязьнедвижимость» | 32 | ||
| «Сафра Инструментс» | 33 | ||
| ГК «Гиперцентр» | 34 | ||
| «Крокус» | 35 | ||
| «Группа компаний ТЭН» | 36 | ||
| «Ингеоком» | 36 | ||
| Группа БИН | 37 | ||
| Immoeast | 37 | ||
| Meinl European Land | 38 | ||
| «Рамзэн» | 38 | ||
| IKEA | 39 | ||
| ООО «Рамэнка» | 39 | ||
| Immochan | 39 | ||
РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ | 40 | |||
В натуральном выражении | 41 | |||
| Объем рынка | 41 | ||
| Структура рынка по классам | 42 | ||
| Обеспеченность складами класса А, В, С и D в расчете на 1000 человек в Москве и МО | 43 | ||
| Введение новых объектов | 43 | ||
|
| Объем введенных в эксплуатацию новых объектов | 43 | |
|
| Структура объема введенных в эксплуатацию новых объектов по классам | 44 | |
| Прогноз | 45 | ||
|
| Объем рынка | 45 | |
|
| Структура рынка по классам | 46 | |
|
| Обеспеченность складами класса А, В, С и D в расчете на 1000 человек в Москве и МО | 48 | |
|
| Введение новых объектов | 48 | |
|
|
| Объем введенных в эксплуатацию новых объектов | 48 |
|
|
| Структура объема введенных в эксплуатацию новых объектов по классам | 49 |
Динамика средних цен (склады А и В) | 51 | |||
| Средние арендные ставки | 51 | ||
| Средние цены продажи | 52 | ||
| Средневзвешенная цена продажи (склады А и В) | 54 | ||
| Прогноз | 55 | ||
|
| Средние арендные ставки | 55 | |
|
| Средние цены продажи | 56 | |
|
| Средневзвешенная цена продажи (склады А и В) | 58 | |
В стоимостном выражении (склады А и В) | 59 | |||
| Объем рынка | 59 | ||
| Структура рынка (склады А и В) | 60 | ||
| Прогноз | 61 | ||
|
| Объем рынка | 61 | |
|
| Структура рынка (склады А и В) | 62 | |
Справочная информация (2005 - 2011 гг.) | 64 | |||
| Структура спроса на складские помещения по величине арендуемой площади (число заявок) (2005 - 2006 гг.) | 64 | ||
| Структура спроса на складские помещения в зависимости от направления, МО (2006 г.) | 65 | ||
| Наиболее значимые проекты на рынке складской недвижимости, введенные в 2007 году | 66 | ||
| Наиболее значимые проекты на рынке складской недвижимости, планируемые к вводу в 2008 - 2011 гг. | 67 | ||
Резюме | 68 | |||
РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КЛАССА А | 69 | |||
В натуральном выражении | 69 | |||
| Объем рынка | 69 | ||
| Обеспеченность складами класса А в расчете на 1000 человек в Москве и Московской области | 70 | ||
| Объем введенных в эксплуатацию новых объектов | 71 | ||
| Объем вакантных площадей | 72 | ||
| Прогноз | 73 | ||
|
| Объем рынка | 73 | |
|
| Обеспеченность складами класса А в расчете на 1000 человек в Москве и Московской области | 74 | |
|
| Объем введенных в эксплуатацию новых объектов | 74 | |
|
| Объем вакантных площадей | 75 | |
Динамика средних цен | 76 | |||
| Средние арендные ставки | 76 | ||
| Средние цены продажи | 77 | ||
| Прогноз | 78 | ||
|
| Средние арендные ставки | 78 | |
|
| Средние цены продажи | 79 | |
В стоимостном выражении | 81 | |||
| Объем рынка | 81 | ||
| Прогноз | 82 | ||
|
| Объем рынка | 82 | |
Резюме | 83 | |||
РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КЛАССА В | 84 | |||
В натуральном выражении | 84 | |||
| Объем рынка | 84 | ||
| Обеспеченность складами класса В в расчете на 1000 человек в Москве и Московской области | 85 | ||
| Объем введенных в эксплуатацию новых объектов | 86 | ||
| Объем вакантных площадей | 87 | ||
| Прогноз | 88 | ||
|
| Объем рынка | 88 | |
|
| Обеспеченность складами класса В в расчете на 1000 человек в Москве и Московской области | 89 | |
|
| Объем введенных в эксплуатацию новых объектов | 89 | |
|
| Объем вакантных площадей | 90 | |
Динамика средних цен | 92 | |||
| Средние арендные ставки | 92 | ||
| Средние цены продажи | 93 | ||
| Прогноз | 94 | ||
|
| Средние арендные ставки | 94 | |
|
| Средние цены продажи | 95 | |
В стоимостном выражении | 96 | |||
| Объем рынка | 96 | ||
| Прогноз | 97 | ||
|
| Объем рынка | 97 | |
Резюме | 98 | |||
РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КЛАССОВ С И D | 99 | |||
В натуральном выражении | 99 | |||
| Объем рынка | 99 | ||
| Обеспеченность складами классов С и D в расчете на 1000 человек в Москве и МО | 100 | ||
| Прогноз | 101 | ||
|
| Объем рынка | 101 | |
|
| Обеспеченность складами классов С и D в расчете на 1000 человек в Москве и МО | 102 | |
Резюме | 102 | |||
НАИБОЛЕЕ АКТИВНЫЕ НА РЫНКЕ КОМПАНИИ В 2007 ГОДУ | 103 | |||
| "Евразия логистик" (ИЛП "Северное Домодедово") | 103 | ||
| "Raven Russia" (Индустриальный парк "Кулон - Истра") | 104 | ||
| "FM Logistic" (FM Logistic -Чехов) | 105 | ||
| "МЛП" (МЛП Подольск, Ленинградский терминал МЛП) | 105 | ||
| ЗАО Корпорация "ЕМСТС" (Терминал "Солнечный") | 105 | ||
ОСНОВНЫЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ РЫНКА | 107 | |||
| В натуральном выражении | 107 | ||
| В стоимостном выражении | 108 | ||
ПРИЛОЖЕНИЕ №1 | 109 | |||
| Классификация складских помещений | 109 | ||
|
| Складские помещения класса А+ | 109 | |
|
| Складские помещения класса А | 110 | |
|
| Складские помещения класса В+ | 112 | |
|
| Складские помещения класса В | 113 | |
|
| Складские помещения класса С | 114 | |
|
| Складские помещения класса D | 114 | |
ПРИЛОЖЕНИЕ №2 | 116 | |||
Бизнес-план строительства холодильного складского комплекса (с фин. расчетами)
ЭКЦ "ИнвестПроект"
45 900 ₽
Анализ рынка фронтальных паллетных стеллажей в России в 2021-2024 (1-3 мес.) гг.
DISCOVERY Research Group
80 000 ₽
Маркетинговое исследование российского рынка складов индивидуального хранения 2023. Изменения. Тенденции. Перспективы. Выпуск 2
Step by Step
75 000 ₽
Бизнес-план оптово-распределительного центра (с финансовой моделью)
VTSConsulting
36 000 ₽
Статья, 2 ноября 2024
Компания Гидмаркет
Ввод жилья в столичном регионе характеризуется положительным трендом развития
В 2022 и 2023 годах объем ввода жилой недвижимости в Москве и области превышал 19 млн кв. м
По данным исследования ГидМаркет темпы роста рынка строительства жилой недвижимости в Москве и Московской области в 2019-2023 гг. в целом можно оценить как положительные, за исключением 2023 г., когда наблюдалось снижение темпов прироста ввода объектов жилищного строительства на фоне высоких показателей 2021-2022 гг. Максимальный объем ввода жилой недвижимости отмечался в 2022 г., показатель составил 20 893,6 тыс. кв. м с приростом к 2021 г. на 22,7%. Объем ввода жилой недвижимости в 2023 г. составил 19 828,2 тыс. кв. м, объем снизился к показателям 2022 г. на 5,1%, при этом снижение отмечалось и в Москве, и в Московской области. Среднегодовой темп прироста объема ввода жилой недвижимости в Москве и Московской области в исследуемом периоде, несмотря на такую динамику, составил 10,4%.
Статья, 31 октября 2024
РБК Исследования рынков
Платная медицина в последние годы входит в число постоянных статей расходов россиян
По итогам 2023 года объем рынка платных медицинских услуг составил рекордные ₽1 632 млрд, увеличившись на 15,6% в текущих ценах по отношению к прошлому году
Однако значительная часть данного прироста пришлась на инфляцию, которая по итогам года составила 8,4%, несколько замедлившись по сравнению с прошлым годом, однако оставаясь далеко от умеренных значений на уровне 4-5%.
Статья, 28 октября 2024
BusinesStat
В 2019-2023 гг численность потребителей санаторно-курортных услуг в Московской области возросла на 45%: с 356 до 515 тыс человек.
Отдых в санаторных условиях стал для альтернативой гостиничному загородному отдыху.
По данным «Анализа рынка санаторно-курортных услуг в Московской области», подготовленного BusinesStat в 2024 г, в 2019-2023 гг численность потребителей санаторно-курортных услуг в Московской области возросла на 45%: с 356 до 515 тыс человек.
