Цель исследования
Обоснование экономической эффективности строительства складского комплекса класса А в г. Курск.
Сущность проекта
Проект предполагает строительство склада категории А либо А+. Для реализации этой идеи планируется приобрести земельный участок общей площадью …… кв. При этом площадь склада составит ……. м2. Площадь участка достаточна не только для строительства склада, но и для территории, необходимой для обеспечения работы складского комплекса, отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
Планируемый складской комплекс будет располагаться в г. Курск, ……….., на земельном участке с кадастровым номером ……….., вблизи автодороги ……… и железнодорожной ветки, что значительно улучшит доступность складского комплекса для потенциальных потребителей и обеспечит его наполняемость.
После завершения строительства складского комплекса, предполагается оказывать следующие услуги, которые будут приносить доход:
Задачи исследования
Параметры проекта
Дата начала проекта: с момента финансирования
Горизонт планирования: …… лет
Шаг планирования: 1 квартал
Основная валюта расчетов: тыс.руб.
Вложения инвестора (процент от общей суммы инвестиций): ………%
Ключевая ставка: 20%
Финансирование проекта
Общая сумма инвестиционных затрат по проекту составляет ……. млрд руб. Основная часть инвестиционных затрат приходится на строительство – ………%, на складское оборудование приходиться ………% инвестиционных затрат.
Собственные средства составят ….%;
Заемные средства (кредит) – ……%.
Общая сумма кредитного договора – ……… млн. руб.
Валюта договора – рубли.
Ставка по кредиту составит ……%.
Получение заемных средств планируется поэтапно в процессе проведения строительных работ.
Выплаты основной суммы долга планируется производить по мере появления свободных средств на счету фирмы.
Кредит предполагается вернуть через …. лет.
Финансовые показатели
Чистая приведенная стоимость составит …тыс. руб.
Внутренняя норма доходности составит …%.
Индекс рентабельности составит …
Срок окупаемости инвестиций составит …месяцев.
Рентабельность продаж составит …%.
Рентабельность активов составит …%.
Коэффициент оборачиваемости активов составит ...
Точка безубыточности составит … тыс. руб.
|
Содержание |
8 |
|
Список таблиц и диаграмм |
10 |
|
Таблицы: |
10 |
|
Диаграммы: |
11 |
|
Глава 1. Методология исследования и резюме проекта |
13 |
|
Цель исследования |
13 |
|
Задачи исследования |
13 |
|
Параметры проекта |
13 |
|
Финансирование проекта |
13 |
|
Эффективность проекта |
14 |
|
Методы сбора и анализа данных |
14 |
|
Источники получения информации |
15 |
|
Объем и структура выборки |
15 |
|
Глава 2. Сущность проекта |
16 |
|
Обзор рынка складских помещений |
17 |
|
Глава 3. Анализ рынков |
26 |
|
Обзор рынка услуг по хранению и складированию |
26 |
|
Анализ цен строительства складской недвижимости |
31 |
|
Глава 4. Производственный план |
35 |
|
Описание технологического процесса |
35 |
|
Оборудование |
40 |
|
Форма амортизации, нормы амортизации |
42 |
|
Глава 5. Организационный план |
44 |
|
Разрешительная документация |
44 |
|
Трудовые ресурсы |
44 |
|
Глава 6. Финансовый план |
49 |
|
Объем капитальных вложений |
49 |
|
Структура капитальных вложений |
50 |
|
Сроки ввода и освоение мощностей |
51 |
|
Финансирование проекта по источникам |
51 |
|
Глава 7. План расходов и доходов |
54 |
|
Глава 8. План денежных поступлений и выплат |
61 |
|
Отчет о прибылях и убытках |
61 |
|
Отчет о движении денежных средств |
66 |
|
Глава 9. График достижения безубыточности |
71 |
|
Глава 10. Экономическая эффективность проекта |
73 |
|
Глава 11. Анализ чувствительности |
76 |
|
Приложение. Классификация складских помещений на территории РФ |
78 |
Перечень приложений к отчету; количество и названия таблиц, диаграмм, графиков:
Отчет содержит 39 таблиц и 21 диаграмму.
Таблица 1. Общий объём качественных складских площадей в России, млн м2.
Таблица 2. Средние цены на аренду складских помещений и комплексов в Курске, руб./ м2 и %.
Таблица 3. Объем рынка услуг по хранению и складированию по федеральным округам в России, тыс. руб.
Таблица 4. Объем рынка услуг по хранению и складированию по регионам в ЦФО, тыс. руб.
Таблица 5. Объем рынка услуг по хранению и складированию по видам услуг в России, тыс. руб.
Таблица 6. Объем рынка услуг по хранению и складированию в Курской области, тыс. руб.
Таблица 7. Необходимое оборудование для эксплуатации и использования склада в рамках проекта.
Таблица 8. Расчет амортизационных отчислений в рамках проекта, тыс. руб.
Таблица 9. Расчет амортизационных отчислений в рамках проекта, тыс. руб.
Таблица 10. Расчет амортизационных отчислений в рамках проекта, тыс. руб.
Таблица 11. Штатное расписание склада в рамках проекта.
Таблица 12. График найма персонала, человек
Таблица 13. График найма персонала, человек.
Таблица 14. Расчет заработной платы сотрудника склада в зависимости от этапов строительства, тыс. руб.
Таблица 15. Расчет заработной платы сотрудника склада в зависимости от этапов строительства, тыс. руб.
Таблица 16. Размер и направление капитальных вложений, тыс. руб.
Таблица 17. План загрузки складского комплекса, %.
Таблица 18. Расчет выплат по кредиту, тыс. руб.
Таблица 19. Расчет выплат по кредиту, тыс. руб.
Таблица 20. Текущие затраты по проекту, тыс. руб.
Таблица 21. Текущие затраты по проекту, тыс. руб.
Таблица 22. Текущие затраты по проекту, тыс. руб.
Таблица 23. Текущие затраты по проекту, тыс. руб.
Таблица 24. Налоговые выплаты по проекту, тыс. руб.
Таблица 25. Налоговые выплаты по проекту, тыс. руб.
Таблица 26. Налоговые выплаты по проекту, тыс. руб.
Таблица 27. Налоговые выплаты по проекту., тыс. руб.
Таблица 28. Расчет доходов по проекту, тыс. руб.
Таблица 29. Расчет доходов по проекту, тыс. руб.
Таблица 30. Расчет доходов по проекту, тыс. руб.
Таблица 31. Расчет доходов по проекту, тыс. руб.
Таблица 32. Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб.
Таблица 33. Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб.
Таблица 34. Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб.
Таблица 35. Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб.
Таблица 36. Расчет безубыточного объем производства, тыс. руб.
Таблица 37. Экономическая эффективность проекта.
Таблица 38. Расчет анализа чувствительности по проекту.
Таблица 39. Характеристика складских комплексов.
Диаграмма 1. Объем и темп прироста качественных складских площадей в России, млн м2 и %.
Диаграмма 2. Ставки аренды на классические склады в России, тыс. руб./м2 в год.
Диаграмма 3. Объем и темп прироста инвестиционных сделок со складской недвижимостью в России, млрд руб. и %.
Диаграмма 4. Объем и темп прироста рынка услуг по хранению и складированию в России, млрд. руб. и %.
Диаграмма 5. Доли субъектов РФ в объеме рынка услуг по хранению и складированию в России, % от стоимостного объема.
Диаграмма 6. Объем и темп прироста рынка услуг по хранению и складированию в Курской области, млрд. руб. и %.
Диаграмма 7. Стоимость строительства сухого склада класса А в ЦФО в России, руб./м2 без НДС, ЗУ и внешних сетей.
Диаграмма 8. Стоимость строительства сухого склада класса А в ЦФО в России, руб./м2 без НДС.
Диаграмма 9. Динамика капитальных вложений по проекту, тыс. руб.
Диаграмма 10. Структура капитальных вложений по проекту, %.
Диаграмма 11. Динамика выплат по кредиту, %.
Диаграмма 12. Структура налоговых выплат по проекту, %.
Диаграмма 13. Динамика поступлений по проекту, %.
Диаграмма 14. Структура доходов по проекту, %.
Диаграмма 15. Динамика чистой прибыли по проекту, %.
Диаграмма 16. Динамика чистой прибыли накопленным итогом по проекту, %.
Диаграмма 17. Доля прибыли в выручке, %.
Диаграмма 18. Расчет безубыточного объем производства, тыс. руб.
Диаграмма 19. Чистая приведенная стоимость и недисконтированный денежный поток проекта в целом, тыс. руб.
Диаграмма 20. Чистая приведенная стоимость и недисконтированный денежный поток проекта для инвестора, тыс. руб.
Диаграмма 21. Анализ чувствительности по проекту, тыс. руб.
Маркетинговое исследование рынка складской автоматизации в РФ, 2023 г.
АИПР (Агентство исследований промышленных и потребительских рынков)
244 000 ₽
Бизнес-план строительства холодильного складского комплекса (с фин. расчетами)
ЭКЦ "ИнвестПроект"
45 900 ₽
Анализ рынка фронтальных паллетных стеллажей в России в 2021-2024 (1-3 мес.) гг.
DISCOVERY Research Group
80 000 ₽
Маркетинговое исследование российского рынка складов индивидуального хранения 2023. Изменения. Тенденции. Перспективы. Выпуск 2
Step by Step
75 000 ₽
Статья, 22 декабря 2025
ЭКЦ "ИнвестПроект"
Падел: новый игрок на рынке спорта
Падел-теннис пришел в Россию в 2014 году, в 2019 году он был признан отдельным видом спорта – Минспорта РФ внесло падел во Всероссийский реестр видов спорта, а в 2024 году – еще и в программу развития
Падел-теннис пришел в Россию в 2014 году, в 2019 году он был признан отдельным видом спорта – Минспорта РФ внесло падел во Всероссийский реестр видов спорта, а в 2024 году – еще и в программу развития массового спорта.
Статья, 22 декабря 2025
ЭКЦ "ИнвестПроект"
Кондо-отель: новый формат коммерческой жилой недвижимости
Кондо-отель представляет собой комплекс апартаментов, предполагающий совместное владение объектом управляющей компании и частных лиц.
Кондо-отель представляет собой комплекс апартаментов, предполагающий совместное владение объектом управляющей компании и частных лиц. Входящие в него апартаменты предназначены для временного проживания, покупки и сдачи в аренду.
Статья, 15 августа 2025
Компания Гидмаркет
Объем потребления складских услуг в России растет и достигает рекордных значений
Каждый россиянин тратит на складские услуги почти на 3 200 рублей больше, чем в 2021 году
Анализ рынка складских услуг в России за период с 2021 по 2024 годы показывает стабильный и уверенный рост потребления на душу населения. По данным Росстата и расчетам ГидМаркет, минимальное значение потребления на душу населения в 2021 году составило 4 962,8 руб., а к 2024 году этот показатель вырастет до рекордных 8 175,9 руб. Такой рост демонстрирует устойчивую тенденцию увеличения спроса на складские услуги в стране.
