За 2018-2022 гг численность сделок с недвижимостью в ОАЭ выросла почти в 3 раза: с 42 до 121 тыс. Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов является одним из наиболее перспективных в мире. В последние годы он прошел через ряд изменений. Имело место снижение цен на жилье в связи с падением цен на нефть.
В 2019 г правительство ОАЭ объявило о 10-летнем виде на жительство для инвесторов, а также разрешило 100% иностранное владение компаниями. Заработал национальный комитет по контролю строительства. В итоге к 2020 г рынок начал восстанавливаться. Число сделок с недвижимостью выросло до 46,3 тыс в год, хотя цены продолжали падать. На фоне низких цен значительный интерес к рынку проявили инвесторы из СНГ и стран Азии (Гонконг, Китай). Доля граждан СНГ в сделках на рынке недвижимости Эмирата Дубая составила 21%, а из Гонконга и Китая 24%.
В 2021 г рынок вырос сразу на 95%, что стало рекордом за последние 12 лет. Впервые рост рынка не сопровождался падением цен. Росту способствовала грамотная государственная политика в отношении коронавирусных ограничений, позволившая стране быстро выйти из кризиса.
В начале 2022 г к факторам роста добавилась геополитическая напряженность, вынудившая инвесторов из России, Украины и Беларуси искать «тихую гавань» для своего бизнеса и сбережений.
«Анализ рынка недвижимости ОАЭ», подготовленный BusinesStat, включает важнейшие данные, необходимые для понимания текущей конъюнктуры рынка и оценки перспектив его развития:
В обзоре приводится информация по сегментам рынка недвижимости:
При подготовке обзора используется статистика профильных ведомств и аналитических центров:
МЕТОДИКА ПОДГОТОВКИ ОБЗОРА РЫНКА
КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ
ЧИСЛЕННОСТЬ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
ОБЪЕМ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ
БАЛАНС СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ
СРЕДНИЙ СРОК ПРОДАЖ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Факторы влияющие на срок продаж
ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Экономическая политика ОАЭ
Политика по контролю за рынком недвижимости ОАЭ
Всемирная выставка EXPO 2020-2022 гг
Миграционная политика ОАЭ
СЕГМЕНТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ
Апарт-отели
Виллы и таунхаусы
Квартиры
Земельные участки
КЛЮЧЕВЫЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ГРУППЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ
Жители ОАЭ
Иностранные инвесторы
ФАКТОРЫ СПРОСА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ
1. Местоположение и зоны застройки
2. Тип недвижимости
3. Готовность жилья
4. Прочие характеристики
КЛЮЧЕВЫЕ ИГРОКИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ
Структура рыночного предложения
Ключевые девелоперы
ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ
Факторы инвестиционной привлекательности объектов недвижимости на рынке ОАЭ
Особенности районов freehold и leasehold
Особенности инвестиций в арендную недвижимость
КЛЮЧЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ
Апарт-отели
Виллы и таунхаусы
Квартиры
Таблица 1. Численность сделок с недвижимостью в ОАЭ в 2018-2022 гг
Таблица 2. Численность сделок с недвижимостью по сегментам рынка в ОАЭ в 2018-2022 гг
Таблица 3. Динамика сделок с недвижимостью по сегментам рынка в ОАЭ в 2018-2022 гг (%)
Таблица 4. Прогноз численности сделок с недвижимостью в ОАЭ в 2023-2027 гг
Таблица 5. Прогноз численности сделок с недвижимостью по сегментам рынка в ОАЭ в 2023-2027 гг
Таблица 6. Прогноз динамики численности сделок с недвижимостью по сегментам рынка в ОАЭ в 2023-2027 гг (%)
Таблица 7. Объем рынка недвижимости в ОАЭ в 2018-2022 гг (млрд долл)
Таблица 8. Объем рынка недвижимости по сегментам рынка в ОАЭ в 2018-2022 гг (млрд долл)
Таблица 9. Прогноз объема рынка недвижимости в ОАЭ в 2023-2027 гг (млрд долл)
Таблица 10. Прогноз объема рынка недвижимости по сегментам рынка в ОАЭ в 2023-2027 гг (млрд долл)
Таблица 11. Средние цены на недвижимость в ОАЭ в 2018-2022 гг (тыс долл)
Таблица 12. Средние цены на недвижимость по сегментам рынка в ОАЭ в 2018-2022 гг (тыс долл)
Таблица 13. Прогноз средних цен недвижимости в ОАЭ в 2023-2027 гг (тыс долл)
Таблица 14. Прогноз средних цен на недвижимость по сегментам рынка в ОАЭ в 2023-2027 гг (тыс долл)
Таблица 15. Превышение предложения объектов недвижимости над спросом в ОАЭ в 2018-2022 гг
Таблица 16. Превышение предложения объектов недвижимости над спросом по сегментам рынка в ОАЭ в 2018-2022 гг
Таблица 17. Прогноз превышения предложения объектов недвижимости над спросом в ОАЭ в 2023-2027 гг
Таблица 18. Прогноз превышения предложения объектов недвижимости над спросом по сегментам рынка в ОАЭ в 2023-2027 гг
Таблица 19. Средний срок продажи объектов недвижимости в ОАЭ в 2018-2022 гг (лет)
Таблица 20. Средний срок продажи объектов недвижимости по сегментам рынка в ОАЭ в 2018-2022гг (лет)
Таблица 21. Прогноз среднего срока продажи объектов недвижимости в ОАЭ в 2023-2027 гг (лет)
Таблица 22. Прогноз среднего срока продажи объектов недвижимости по сегментам рынка в ОАЭ в 2023-2027 (лет)
