Объектом исследования является рынок недвижимости: жилая недвижимость, отели, апартаменты, ТРЦ (разного формата), развлекательные центры (детские, семейные).
Задачи исследования:
Обзор туристического потока в Республике Дагестан;
Анализ тенденций, перспективы развития рынка;
Анализ количественных показателей рынка отелей;
Анализ количественных показателей рынка апартаментов;
Анализ сезонности спроса на туристическое размещение в Дагестане;
Анализ спроса на инвестиционную недвижимость;
Расчет окупаемости доходной недвижимости.
География исследования: Республика Дагестан.
Хронология исследования:
текущее положение — 2018-2023 гг.;
прогнозные показатели — 2024-2028 гг.
Глава 1. Общие сведения о Республике Дагестан.........................................12
1.1. Оценка туристического потока в Дагестане 2018-2023 гг................................................12
1.2. Прогноз туристического потока в Дагестане в 2024-2028 гг............................................13
1.3. Выводы относительно туристического потенциала Дагестана в 2022-2023 гг. и в прогнозном периоде......................................................................................................................................14
Глава 2. Анализ рынка недвижимости в Республике Дагестан с фокусом на Дербент ............................................................................................................................17
2.1. Общие сведения о рынке недвижимости. Тенденции, перспективы развития..............17
2.1.1. Жилая недвижимость в Республике Дагестан................................................................................25
Квартиры и жилые апартаменты в новостройках....................................................................................25
Квартиры и жилые апартаменты на вторичном рынке............................................................................30
Дома, дачи, коттеджи, таунхаусы. Земельные участки...........................................................................32 2.2.
Количественные показатели рынка отелей. Профили ТОП-20 отелей в регионе (расположение, номерной фонд, стоимость по сезонам, инфраструктура, доп. услуги)................................35
AZIMUT Парк Отель Каспийск....................................................................................................................38
Hotel Monto..................................................................................................................................................40
JACQUES (Жак)..........................................................................................................................................42
Аль Фирай...................................................................................................................................................44
Central City Hotel.........................................................................................................................................46 Джами..........................................................................................................................................................48
ALEON HOTEL............................................................................................................................................50
Сарыкум by Cronwell Hotel & SPA..............................................................................................................52
Ritsa Hotel (Отель Рица).............................................................................................................................53
Old City Hotel...............................................................................................................................................55
DERBENT Premium Hotel & SPА................................................................................................................56
Sea Zone......................................................................................................................................................58
Абу Даги.......................................................................................................................................................60
Hotel Lord (Лорд).........................................................................................................................................61
Отель Люкс..................................................................................................................................................63
Крепость hotel.............................................................................................................................................64
Hotel Metropol..............................................................................................................................................67
1000 и 1 ночь...............................................................................................................................................68
Отель Сафия...............................................................................................................................................70
Golden Beach...............................................................................................................................................72
2.3. Количественные показатели рынка апартаментов: объем предложения, стоимость аренды/продажи апартаментов. Профили ТОП-10 комплексов апартаментов....................73
2.3.1. Аренда...............................................................................................................................................73
2.3.2. Продажа.............................................................................................................................................76 КвартОтель..................................................................................................................................................83
Отель Apart M..............................................................................................................................................84
АпартРу 5*...................................................................................................................................................85
Апартаменты Ривьера Каспия...................................................................................................................86
Апарт-отель Высота....................................................................................................................................87
Апартаменты Quite.....................................................................................................................................89
Caspian Apartments.....................................................................................................................................89 GoodApart....................................................................................................................................................90
Стильные Апартаменты на Халилова.......................................................................................................91
Апартаменты в этно-стиле.........................................................................................................................91
2.4. Сезонность спроса на туристическое размещение в Дагестане....................................92
3. Анализ спроса на инвестиционную недвижимость в Дагестане..............96
4. Перспективы развития рынка в Дагестане...............................................114
4.1. Тенденции, перспективы развития рынка недвижимости.............................................114
4.2. Анализ перспективности апарт-отелей как инвестиционного направления в Дагестане, сравнительная характеристика альтернативных вариантов инвестиций (в т.ч. покупка квартир, коммерческих помещений и т.д.)............................................................................................116
5. Расчет окупаемости доходной недвижимости в Дербенте.....................123
6. Обзор состояния рынка недвижимости в России.....................................127
6.1. Коллективные средства размещения. Гостиницы и аналогичные средства размещения. Санаторно-курортный комплекс............................................................................................127
6.2. Инвестиции в недвижимость...........................................................................................130
Приложение 1. Развитие туристских территорий Республики Дагестан до 2025 года ..........................................................................................................................135
Приложение 2. Удобства и услуги ТОП-20 отелей в РД, актуальные на октябрь 2023 года...................................................................................................................139
Приложение 3. Гостиницы Дербента.............................................................148
Рисунок 1. Оценка туристического потока в Республике Дагестан в 2018-2023 гг., тыс. чел., %
Рисунок 2. Прогноз туристического потока в Республике Дагестан до 2028 года, тыс. чел., %
Рисунок 3. Объем и динамика работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в 2018-2023(8 мес.) гг. в РД, млрд руб, %
Рисунок 4. Структура жилого фонда в РД по периоду застройки, 1900-2023 гг., шт., кв. м
Рисунок 5. Структура жилого фонда в Дербенте по периоду застройки, 1900-2023 гг., шт., кв. м
Рисунок 6. География Предложения объектов недвижимости в Республике Дагестан (все типы недвижимости, в т.ч. жилая, коммерческая, дома, дачи, коттеджи и др.) по состоянию на октябрь 2023 года
Рисунок 7. Региональная структура предложения первичного жилья в Республике Дагестан в октябре 2023 года, ед. Рисунок 8. Структура предложения первичного жилья в Республике Дагестан по количеству комнат в октябре 2023 года, ед.
Рисунок 9. Структура предложения первичного жилья в Республике Дагестан по типу конструкции в октябре 2023 года, ед.
Рисунок 10. Структура предложения вторичного жилья в Республике Дагестан по количеству комнат в октябре 2023 года, ед.
Рисунок 11. Структура предложения вторичного жилья в Республике Дагестан по типу конструкции в октябре 2023 года, ед.
Рисунок 12. Региональная структура предложения вторичного жилья в Республике Дагестан в октябре 2023 года, ед. Рисунок 13. Региональная структура предложения малоэтажной застройки в Республике Дагестан в октябре 2023 года, ед.
Рисунок 14. Структура предложения объектов малоэтажной застройки в Республике Дагестан по типу конструкции в октябре 2023 года, ед.
Рисунок 15. Структура предложения малоэтажной застройки по типу объектов в Республике Дагестан, %
Рисунок 16. География предложения земельных участков в Республике Дагестан по состоянию на октябрь 2023 года Рисунок 17. Структура предложения земельных участков в Республике Дагестан по категории земель на октябрь 2023 г., шт. объявлений
Рисунок 18. Динамика запросов на коллективные места размещения в Республике Дагестан за январь-сентябрь 2022-2023 гг., тыс. шт., %
Рисунок 19. Динамика аренды 1-комнатных квартир в Махачкале в I-IV кв. 2018-2023 гг., тыс. руб./мес.
Рисунок 20. Динамика аренды 2-комнатных квартир в Махачкале в I-IV кв. 2018-2023 гг., тыс. руб./мес.
Рисунок 21. Динамика аренды 3-комнатных квартир в Махачкале в I-IV кв. 2018-2023 гг., тыс. руб./мес.
Рисунок 22. Объем и динамика цен на новостройки в Махачкале в I-IV кв. 2018-2023 гг., тыс. руб./кв. м
Рисунок 23. Объем и динамика цен на вторичное жилье в Махачкале в I-IV кв. 2018- 2023 гг., тыс. руб./кв. м
Рисунок 24. Объем и динамика цен на новостройки в Дербенте в I-IV кв. 2018-2023 гг., тыс. руб./кв. м
Рисунок 25. Объем и динамика цен на вторичное жилье в Дербенте в I-IV кв. 2018- 2023 гг., тыс. руб./кв. м
Рисунок 26. Средняя динамика изменения температуры воздуха в РД по месяцам
Рисунок 27. Динамика изменений поисковых запросов по Республике Дагестан в 2021-2023 (сентябрь) гг., шт.
Рисунок 28. Динамика поисковых запросов по ключевым словам «Дагестан море» в 2021-2023 (сентябрь) гг., шт
Рисунок 29. Динамика поисковых запросов по ключевым словам «Дагестан отдых» в 2021-2023 (сентябрь) гг., шт
Рисунок 30. Структура поисковых запросов в разрезе крупнейших городов Республики Дагестан в январе-сентябре 2022-2023 гг., шт.
Рисунок 31. Динамика поисковых запросов о покупке недвижимости в разрезе крупнейших городов Республики Дагестан в январе-сентябре 2022-2023 гг., шт
Таблица 1. Региональная структура ввода в действие общей площади жилых домов за счет всех источников финансирования за 2018-2022 гг. по Республике Дагестан, кв. м 20
Таблица 2. Наиболее крупные ТЦ в Республике Дагестан 22
Таблица 3. Ведущие застройщики в Республике Дагестан по состоянию на октябрь 2023 года 28
Таблица 4. Динамика основных показателей туристской отрасли Республики Дагестан в 2018-2022 гг. 36
Таблица 5. Объем и динамика цен на квартиры первичного и вторичного рынка в Махачкале в I-IV кв. 2018-2023 гг. 78
Таблица 6. Объем и динамика цен на квартиры первичного и вторичного рынка в Дербенте в I-IV кв. 2018-2023 гг. 81
Таблица 7. Структура инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности в РД в I полугодии 2019-2023 гг., млн руб., % 101
Таблица 8. Реестр инвестиционных проектов Республики Дагестан, находящихся в стадии реализации или в начальной (прединвестиционной) по состоянию на октябрь 2023 года 103
Таблица 9. Сравнительная характеристика апартаментов и квартир 121
Таблица 10. Сравнительная характеристика апарт-отелей и гостиниц 121
Таблица 11. Расчет окупаемости доходной недвижимости в Дербенте 125
Таблица 12. Расчет окупаемости доходной недвижимости в Сочи 126
Таблица 13. Динамика основных показателей туристской отрасли России в 2018-2022 гг. 127
Таблица 14. Примеры крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью в РФ по итогам 2022 года 131
Таблица 15. Примеры крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью в РФ по итогам 6 мес. 2023 года 133
Таблица 16. Развитие туристских территорий Республики Дагестан до 2025 года 135
Таблица 17. Сравнительный анализ ТОП-20 отелей и гостиниц в Республике Дагестан по удобствам и услугам, актуальным на октябрь 2023 года 139
Таблица 18. Сравнительный анализ ТОП-20 отелей и гостиниц в Республике Дагестан по удобствам и услугам, актуальным на октябрь 2023 года (продолжение) 143
Таблица 19. Список гостиниц и аналогичных средств размещения в г. Дербент 148
Ввод бизнес и элитной жилой недвижимости в Москве
РБК Исследования рынков
Бесплатно
Доступность жилья, доходы населения, цены на квартиры. Данные для стратегии 2026-2028. Калининградская область
Экспресс-Обзор
27 000 ₽
Доступность жилья, доходы населения, цены на квартиры. Данные для стратегии 2026-2028. Мурманская область
Экспресс-Обзор
27 000 ₽
Доступность жилья, доходы населения, цены на квартиры. Данные для стратегии 2026-2028. Санкт-Петербург
Экспресс-Обзор
27 000 ₽
По данным исследования «Анализ рынка фиников в России - 2026. Показатели и прогнозы», подготовленного Tebiz, ресурсная база рынка полностью сформирована за счет зарубежных поставок при полном отсутствии промышленного собственного выращивания. Вся продукция поступает по внешним торговым каналам, при этом Центральный федеральный округ аккумулирует 67% всего ввоза в стоимостном и физическом выражении. Москва и Московская область выступают ключевым распределительным узлом для поступающих товарных партий, перераспределяя объемы по регионам страны.
Статья, 13 октября 2026
Компания Гидмаркет
Региональный разрез банкротств в России
Корпоративные банкротства концентрируются в Центральном федеральном округе, а потребительские распределены по стране заметно равномернее
Согласно данным исследования ГидМаркет рынок услуг по банкротству в России по итогам 2025 года превысил 640 тыс. дел. За общим числом скрывается разная география, корпоративные и потребительские банкротства распределены по стране неравномерно. Это важно учитывать компаниям, которые планируют региональную экспансию.
Статья, 12 октября 2026
Компания Гидмаркет
Рынок страхования жизни в России вырос в 4,3 раза за пять лет
Объем рынка страхования жизни достиг 2,3 трлн руб., а его доля в общем страховом рынке России выросла до 57%
Российский рынок страхования жизни демонстрирует один из самых высоких темпов роста среди сегментов финансового рынка. За 2021-2025 годы его объем увеличился в 4,3 раза, с 524,4 млрд руб. до 2 253,6 млрд руб.