АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2017 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Республика Карелия.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2015 г. и предварительные (оперативные) данные за 2016 г.
Объем отчета: страниц – 82; содержит 58 таблиц, 45 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2015-2016 гг., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
О компании
Аналитическое агентство «Амикрон-консалтинг» специализируется на аналитике в сфере строительства и стройиндустрии с акцентом на региональных трендах развития рынков. Узкая специализация позволяет своевременно отслеживать тенденции изменения рыночной ситуации и обеспечивать адекватность прогнозов текущим реалиям.
За 9 лет работы «Амикрон-консалтинг»:
− Подготовлено свыше 800 исследований с аналитикой и прогнозами развития рынков стройматериалов и строительства;
− Результаты исследований опубликованы в специализированных и научных изданиях, таких как «Вопросы экономики», «Коммерсантъ», «Эксперт», «Экономика строительства», «Цемент и его применение», «Строительная газета», «АСН-инфо», «Строительный Еженедельник» и многих других.
− Авторские разработки «Амикрон-консалтинг» применяются при финансировании инвестиционных проектов и в текущей деятельности компаний строительного сектора.
Любое из подготовленных компанией исследований может быть обновлено, дополнено, расширено.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы.. 2
РЕЗЮМЕ. 6
1. Общие тренды и прогнозы строительства в России. 7
2. Социально-экономическая характеристика Республики Карелия. 16
3. Строительная активность в Республике Карелия. 20
4. Сегментация строительного рынка Республики Карелия. 34
5. Рынок жилой недвижимости Республики Карелия. 38
6. Жилищное строительство в Республике Карелия. 43
7. Строительство в городах Республики Карелия. 56
8. Стоимость строительства и цены на рынке жилой недвижимости Республики Карелия. 63
9. Ипотечное жилищное кредитование в Республике Карелия. 76
10. Застройщики Республики Карелия. 81
Информация об авторе. 82
Перечень диаграмм
Рис. 1. Динамика ВВП и объема строительных работ в России в 2005-2016 гг. 8
Рис. 2. Динамика жилищного строительства в России в 1990-2016 гг. 8
Рис. 3. Помесячная динамика строительной активности в России в 2010-2016 гг. 11
Рис. 4. Сравнение потребительских оценок и динамики жилищного строительства в России в 2000-2016 гг. 12
Рис. 5. Численность постоянного населения Республики Карелия в 1990-2016 гг. (на 1 января) 16
Рис. 6. Отраслевая структура экономики Республики Карелия в 2014 г. 19
Рис. 7. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Республики Карелия в 2005-2014 гг. 20
Рис. 8. Средняя заработная плата работников строительных организаций Республики Карелия по категориям персонала в 2015 г. 21
Рис. 9. Динамика объема строительных работ в Республике Карелия в 2005-2016 гг. 24
Рис. 10. Помесячная динамика объема строительных работ в Республике Карелия в 2010-2016 гг. 25
Рис. 11. Обеспеченность строительных организаций Республики Карелия финансированием и заказами по кварталам в 2011-2016 гг. 27
Рис. 12. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Республики Карелия по кварталам 2010-2016 гг. 28
Рис. 13. Оценка экономической ситуации строительными организациями Республики Карелия в 4 квартале 2016 г. 29
Рис. 14. Оценка деятельности строительными организациями Республики Карелия в 4 квартале 2016 г. 29
Рис. 15. Индекс предпринимательской уверенности в строительстве в Республике Карелия в 2000-2015 гг. 30
Рис. 16. Индекс предпринимательской уверенности в строительстве в Республике Карелия по кварталам 2010-2016 гг. 30
Рис. 17. Доля государственного сектора экономики в общем объеме строительных работ в Республике Карелия в 2010-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Республике Карелия в 2011-2015 гг. 33
Рис. 19. Направления деятельности строительных организаций Республики Карелия в 4 квартале 2016 г. 34
Рис. 20. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Республике Карелия в 2007-2015 гг. 37
Рис. 21. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Республике Карелия в 1999-2016 гг. 37
Рис. 22. Жилищный фонд в городской и сельской местности в Республике Карелия в 2015 г. 38
Рис. 23. Структура жилого фонда Республики Карелия по видам собственников в 2015 г. 39
Рис. 24. Показатели благоустройства жилищного фонда Республики Карелия в 2015 г. 40
Рис. 25. Интенсивность обновления жилищного фонда в Республике Карелия и регионах Северо-Западного федерального округа в 2010-2015 гг. 41
Рис. 26. Структура жилого фонда Республики Карелия по материалу стен в 2015 г. 42
Рис. 27. Динамика жилищного строительства в Республике Карелия в 1991-2016 гг. 43
Рис. 28. Объемы индивидуального и массового строительства в Республике Карелия в 1991-2015 гг. 47
Рис. 29. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Карелия в 1991-2015 гг. 47
Рис. 30. Ввод жилья в Республике Карелия по месяцам 2015-2016 гг. 50
Рис. 31. Доля декабря в годовом вводе жилья в Республике Карелия в 2012-2015 гг. 51
Рис. 32. Динамика жилищного строительства в городе Петрозаводск в 2000-2015 гг. 56
Рис. 33. Площадь жилых помещений в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Карелия в 2015 г. 57
Рис. 34. Доли крупных городов во вводе жилья в Республике Карелия в 2011-2015 гг. 58
Рис. 35. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Карелия в 2015 г. 59
Рис. 36. Количество введенных квартир в крупных городах Республики Карелия в 2015 г. 60
Рис. 37. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Республики Карелия в 2015 г. 61
Рис. 38. Доли крупных и средних предприятий крупных городов в объеме строительства в Республике Карелия в 2011-2015 гг. 62
Рис. 39. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья квартирного типа в Республике Карелия по кварталам 2013-2016 гг. 65
Рис. 40. Оценка изменения цен на строительно-монтажные работы и строительные материалы строительными организациями Республики Карелия в 4 квартале 2016 г. 67
Рис. 41. Средние цены на первичном рынке жилья Республики Карелия в 2000-2015 гг. (на конец года) 69
Рис. 42. Средние цены на вторичном рынке жилья Республики Карелия в 2000-2015 гг. (на конец года) 69
Рис. 43. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Республики Карелия по кварталам 2006-2016 гг. 71
Рис. 44. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Республике Карелия в 3 квартале 2016 г. 73
Рис. 45. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Карелия в 2008-2016 гг. 74
Перечень таблиц
Табл. 1. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в России в 2005-2016 гг. 9
Табл. 2. Жилищное строительство в России по сегментам в 2005-2016 гг. 10
Табл. 3. Прогноз ввода жилья с учетом динамики реальных доходов населения в 2017-2019 гг. 13
Табл. 4. Прогноз Министерства строительства и ЖКХ РФ по вводу жилья на 2017-2020 гг. 14
Табл. 5. Прогноз динамики строительных работ в России на 2017-2019 гг. 15
Табл. 6. Городское и сельское население Республики Карелия в 2008-2016 гг. 16
Табл. 7. Основные социально-экономические показатели Республики Карелия в 2016 г. (оперативные данные) 17
Табл. 8. Валовый региональный продукт Республики Карелия в 2004-2014 гг. 18
Табл. 9. Структура валового регионального продукта Республики Карелия в 2014 г. 19
Табл. 10. Валовой региональный продукт по виду деятельности «Строительство» в Республике Карелия в 2005-2014 гг. 20
Табл. 11. Среднегодовая численность работников строительной отрасли Республики Карелия в 2008-2015 гг. 21
Табл. 12. Основные показатели строительной деятельности Республики Карелия в 2015-2016 гг. 22
Табл. 13. Строительная активность в Республике Карелия и в регионах Северо-Западного федерального округа в 2016 г. 23
Табл. 14. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Республике Карелия в 2005-2016 гг. 24
Табл. 15. Динамика объема строительных работ в Республике Карелия по месяцам 2016 г. 25
Табл. 16. Динамика объема строительных работ в Республике Карелия в сравнении с другими регионами Северо-Западного федерального округа в 2005-2015 гг. 26
Табл. 17. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Республики Карелия в 4 квартале 2016 г. 27
Табл. 18. Индекс предпринимательской уверенности в строительстве в Республике Карелия в сравнении с другими регионами Северо-Западного федерального округа в 2000-2016 гг. 31
Табл. 19. Объем работ, выполненный собственными силами в государственном секторе экономики в Республике Карелия в 2010-2014 гг. 32
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Республике Карелия в 2011-2015 гг. 33
Табл. 21. Направления деятельности строительных организаций Республики Карелия в сравнении с другими регионами Северо-Западного федерального округа в 4 квартале 2016 г. 35
Табл. 22. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Республике Карелия в 1999-2016 гг. 36
Табл. 23. Жилищный фонд Республики Карелия в 2015 г. 38
Табл. 24. Структура жилищного фонда Республики Карелия по формам собственности в 2015 г. 39
Табл. 25. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Республике Карелия в 2014 гг. 40
Табл. 26. Распределение жилых домов по материалу стен в Республике Карелия в 2015 г. 42
Табл. 27. Жилищное строительство в Республике Карелия и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2015 гг. 44
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Республике Карелия в сравнении с другими регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2015 гг. 45
Табл. 29. Жилищное строительство по сегментам в Республике Карелия в 2005-2016 гг. 46
Табл. 30. Объемы и доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Карелия и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2015 гг. 48
Табл. 31. Число построенных квартир и их средний размер в Республике Карелия в 2000-2015 гг. 49
Табл. 32. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Карелия по месяцам 2012-2016 гг. 50
Табл. 33. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Карелия по кварталам и полугодиям 2012-2015 гг. 51
Табл. 34. Объемы незавершенного жилищного строительства в Республике Карелия в 2005-2015 гг. 52
Табл. 35. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Республике Карелия и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2015 гг. 53
Табл. 36. Строящиеся жилые комплексы в Республике Карелия 54
Табл. 37. Жилищное строительство в городе Петрозаводск в 2010-2015 гг. 56
Табл. 38. Обеспеченность жильем в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Карелия в 2011-2015 гг. 57
Табл. 39. Строительство жилья в крупных городах Республики Карелия в 2011-2015 гг. 58
Табл. 40. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Карелия в 2011-2015 гг. 59
Табл. 41. Число построенных квартир в крупных городах Республики Карелия в 2011-2015 гг. 60
Табл. 42. Средний размер построенных квартир в крупных городах Республики Карелия в 2011-2015 гг. 61
Табл. 43. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Республики Карелия в 2011-2015 гг. 62
Табл. 44. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в городской и сельской местности в Республике Карелия в 1999-2015 гг. 63
Табл. 45. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Карелия и регионах Северо-Западного федерального округа в 1999-2015 гг. 64
Табл. 46. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Карелия по кварталам 2013-2016 гг. 65
Табл. 47. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Карелия и регионах Северо-Западного федерального округа по кварталам 2013-2016 гг. 66
Табл. 48. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья и их динамика в Республике Карелия в 2008-2015 гг. 68
Табл. 49. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья и их динамика в Республике Карелия по кварталам в 2014-2016 гг. 70
Табл. 50. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Карелия в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2005-2016 гг. 72
Табл. 51. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Карелия в 2016 г. 73
Табл. 52. Доступность жилья в Республике Карелия и регионах Северо-Западного федерального округа в 2010-2015 гг. 75
Табл. 53. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Республике Карелия в 2008-2016 гг. 76
Табл. 54. Данные по ипотечному кредитованию в Республике Карелия в 2008-2016 гг. 77
Табл. 55. Средний срок ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2016 гг. 78
Табл. 56. Средняя ставка ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2016 гг. 79
Табл. 57. Доступность жилья и средняя задолженность по ипотечному кредитованию на душу населения в Республике Карелия и регионах Северо-Западного федерального округа в 2010-2016 гг. 80
Табл. 58. Объемы текущего строительства застройщиков в Республике Карелия 81
Строительный рынок России. Динамика, прогноз, тенденции и основные аспекты.
СтекТех
63 360 ₽
Обзор отрасли жилищного строительства в РФ: облигации на смену ДДУ
"Эксперт РА"
Бесплатно
Маркетинговое исследование рынка строительства новых медицинских объектов в России 2015-2019 гг., прогноз до 2024 г.
Компания Гидмаркет
45 000 ₽
Профессиональный аналитический обзор торговой недвижимости и ритейла Крымского полуострова в рамках проекта "Регионы о регионах".
IDEM – Консультанты по торговой недвижимости
Бесплатно
Ситуация с пандемией COVID-19 отразилась на всех отраслях экономики, не обойдя стороной и строительную сферу. Введенные ограничения практически парализовали деятельность компаний, многие из которых оказались на грани банкротства. Были нарушены производственные цепочки между странами, снизился спрос на строительную продукцию.
По данным исследования База событий: "Объекты инвестиций и строительства стран ближнего зарубежья", подготовленного специалистами INFOLine, возросла доля экспорта продовольственных товаров и сырья для их производства, доля экспорта этих товаров в страны СНГ составила 14,5% (10,1% годом ранее). Доля экспорта машин и оборудования в январе-июле 2020 года составила 6,3% (против 5,8% в прошлом году). В товарной структуре экспорта в страны дальнего зарубежья доля этих товаров составила 4,3% (4,1%), в страны СНГ – 19,2% (18,3%).
По данным исследования "Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. №1 2020 года", подготовленного специалистами INFOLine, по итогам I квартала 2020 года объем заключенных договоров строительного подряда и прочих контрактов в строительной сфере России в сравнении с I кварталом 2019 года сократился на 2,9% до 1,54 трлн рублей. При этом было введено в эксплуатацию 26,74 млн кв. м жилых и нежилых зданий и помещений, что на 9,2% больше чем за аналогичный период 2019 года. Около 15,4 млн кв. м от общего объема ввода приходится на жилье (на 3,9% больше чем в I квартале 2019 года).
