АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2017 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Республика Адыгея.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2015 г. и предварительные (оперативные) данные за 2016 г.
Объем отчета: страниц – 81; содержит 58 таблиц, 45 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2015-2016 гг., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
О компании
Аналитическое агентство «Амикрон-консалтинг» специализируется на аналитике в сфере строительства и стройиндустрии с акцентом на региональных трендах развития рынков. Узкая специализация позволяет своевременно отслеживать тенденции изменения рыночной ситуации и обеспечивать адекватность прогнозов текущим реалиям.
За 9 лет работы «Амикрон-консалтинг»:
− Подготовлено свыше 800 исследований с аналитикой и прогнозами развития рынков стройматериалов и строительства;
− Результаты исследований опубликованы в специализированных и научных изданиях, таких как «Вопросы экономики», «Коммерсантъ», «Эксперт», «Экономика строительства», «Цемент и его применение», «Строительная газета», «АСН-инфо», «Строительный Еженедельник» и многих других.
− Авторские разработки «Амикрон-консалтинг» применяются при финансировании инвестиционных проектов и в текущей деятельности компаний строительного сектора.
Любое из подготовленных компанией исследований может быть обновлено, дополнено, расширено.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы.. 2
РЕЗЮМЕ. 6
1. Общие тренды и прогнозы строительства в России. 7
2. Социально-экономическая характеристика Республики Адыгея. 16
3. Строительная активность в Республике Адыгея. 20
4. Сегментация строительного рынка Республики Адыгея. 34
5. Рынок жилой недвижимости Республики Адыгея. 38
6. Жилищное строительство в Республике Адыгея. 43
7. Строительство в городах Республики Адыгея. 55
8. Стоимость строительства и цены на рынке жилой недвижимости Республики Адыгея. 62
9. Ипотечное жилищное кредитование в Республике Адыгея. 75
10. Застройщики Республики Адыгея. 80
Информация об авторе. 81
Перечень диаграмм
Рис. 1. Динамика ВВП и объема строительных работ в России в 2005-2016 гг. 8
Рис. 2. Динамика жилищного строительства в России в 1990-2016 гг. 8
Рис. 3. Помесячная динамика строительной активности в России в 2010-2016 гг. 11
Рис. 4. Сравнение потребительских оценок и динамики жилищного строительства в России в 2000-2016 гг. 12
Рис. 5. Численность постоянного населения Республики Адыгея в 1990-2016 гг. (на 1 января) 16
Рис. 6. Отраслевая структура экономики Республики Адыгея в 2014 г. 19
Рис. 7. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Республики Адыгея в 2005-2014 гг. 20
Рис. 8. Средняя заработная плата работников строительных организаций Республики Адыгея по категориям персонала в 2015 г. 21
Рис. 9. Динамика объема строительных работ в Республике Адыгея в 2005-2016 гг. 24
Рис. 10. Помесячная динамика объема строительных работ в Республике Адыгея в 2010-2016 гг. 25
Рис. 11. Обеспеченность строительных организаций Республики Адыгея финансированием и заказами по кварталам в 2011-2016 гг. 27
Рис. 12. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Республики Адыгея по кварталам 2010-2016 гг. 28
Рис. 13. Оценка экономической ситуации строительными организациями Республики Адыгея в 4 квартале 2016 г. 29
Рис. 14. Оценка деятельности строительными организациями Республики Адыгея в 4 квартале 2016 г. 29
Рис. 15. Индекс предпринимательской уверенности в строительстве в Республике Адыгея в 2000-2015 гг. 30
Рис. 16. Индекс предпринимательской уверенности в строительстве в Республике Адыгея по кварталам 2010-2016 гг. 30
Рис. 17. Доля государственного сектора экономики в общем объеме строительных работ в Республике Адыгея в 2010-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Республике Адыгея в 2011-2015 гг. 33
Рис. 19. Направления деятельности строительных организаций Республики Адыгея в 4 квартале 2016 г. 34
Рис. 20. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Республике Адыгея в 2007-2015 гг. 37
Рис. 21. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Республике Адыгея в 1999-2016 гг. 37
Рис. 22. Жилищный фонд в городской и сельской местности в Республике Адыгея в 2015 г. 38
Рис. 23. Структура жилого фонда Республики Адыгея по видам собственников в 2015 г. 39
Рис. 24. Показатели благоустройства жилищного фонда Республики Адыгея в 2015 г. 40
Рис. 25. Интенсивность обновления жилищного фонда в Республике Адыгея и регионах Южного федерального округа в 2010-2015 гг. 41
Рис. 26. Структура жилого фонда Республики Адыгея по материалу стен в 2015 г. 42
Рис. 27. Динамика жилищного строительства в Республике Адыгея в 1991-2016 гг. 43
Рис. 28. Объемы индивидуального и массового строительства в Республике Адыгея в 1991-2015 гг. 47
Рис. 29. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Адыгея в 1991-2015 гг. 47
Рис. 30. Ввод жилья в Республике Адыгея по месяцам 2015-2016 гг. 50
Рис. 31. Доля декабря в годовом вводе жилья в Республике Адыгея в 2012-2015 гг. 51
Рис. 32. Динамика жилищного строительства в городе Майкоп в 2000-2015 гг. 55
Рис. 33. Площадь жилых помещений в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Адыгея в 2015 г. 56
Рис. 34. Доли крупных городов во вводе жилья в Республике Адыгея в 2011-2015 гг. 57
Рис. 35. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Адыгея в 2015 г. 58
Рис. 36. Количество введенных квартир в крупных городах Республики Адыгея в 2015 г. 59
Рис. 37. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Республики Адыгея в 2015 г. 60
Рис. 38. Доли крупных и средних предприятий крупных городов в объеме строительства в Республике Адыгея в 2011-2015 гг. 61
Рис. 39. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья квартирного типа в Республике Адыгея по кварталам 2013-2016 гг. 64
Рис. 40. Оценка изменения цен на строительно-монтажные работы и строительные материалы строительными организациями Республики Адыгея в 4 квартале 2016 г. 66
Рис. 41. Средние цены на первичном рынке жилья Республики Адыгея в 2000-2015 гг. (на конец года) 68
Рис. 42. Средние цены на вторичном рынке жилья Республики Адыгея в 2000-2015 гг. (на конец года) 68
Рис. 43. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Республики Адыгея по кварталам 2006-2016 гг. 70
Рис. 44. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Республике Адыгея в 3 квартале 2016 г. 72
Рис. 45. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Адыгея в 2008-2016 гг. 73
Перечень таблиц
Табл. 1. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в России в 2005-2016 гг. 9
Табл. 2. Жилищное строительство в России по сегментам в 2005-2016 гг. 10
Табл. 3. Прогноз ввода жилья с учетом динамики реальных доходов населения в 2017-2019 гг. 13
Табл. 4. Прогноз Министерства строительства и ЖКХ РФ по вводу жилья на 2017-2020 гг. 14
Табл. 5. Прогноз динамики строительных работ в России на 2017-2019 гг. 15
Табл. 6. Городское и сельское население Республики Адыгея в 2008-2016 гг. 16
Табл. 7. Основные социально-экономические показатели Республики Адыгея в 2016 г. (оперативные данные) 17
Табл. 8. Валовый региональный продукт Республики Адыгея в 2004-2014 гг. 18
Табл. 9. Структура валового регионального продукта Республики Адыгея в 2014 г. 19
Табл. 10. Валовой региональный продукт по виду деятельности «Строительство» в Республике Адыгея в 2005-2014 гг. 20
Табл. 11. Среднегодовая численность работников строительной отрасли Республики Адыгея в 2008-2015 гг. 21
Табл. 12. Основные показатели строительной деятельности Республики Адыгея в 2015-2016 гг. 22
Табл. 13. Строительная активность в Республике Адыгея и в регионах Южного федерального округа в 2016 г. 23
Табл. 14. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Республике Адыгея в 2005-2016 гг. 24
Табл. 15. Динамика объема строительных работ в Республике Адыгея по месяцам 2016 г. 25
Табл. 16. Динамика объема строительных работ в Республике Адыгея в сравнении с другими регионами Южного федерального округа в 2005-2015 гг. 26
Табл. 17. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Республики Адыгея в 4 квартале 2016 г. 27
Табл. 18. Индекс предпринимательской уверенности в строительстве в Республике Адыгея в сравнении с другими регионами Южного федерального округа в 2000-2016 гг. 31
Табл. 19. Объем работ, выполненный собственными силами в государственном секторе экономики в Республике Адыгея в 2010-2014 гг. 32
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Республике Адыгея в 2011-2015 гг. 33
Табл. 21. Направления деятельности строительных организаций Республики Адыгея в сравнении с другими регионами Южного федерального округа в 4 квартале 2016 г. 35
Табл. 22. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Республике Адыгея в 1999-2016 гг. 36
Табл. 23. Жилищный фонд Республики Адыгея в 2015 г. 38
Табл. 24. Структура жилищного фонда Республики Адыгея по формам собственности в 2015 г. 39
Табл. 25. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Республике Адыгея в 2014 гг. 40
Табл. 26. Распределение жилых домов по материалу стен в Республике Адыгея в 2015 г. 42
Табл. 27. Жилищное строительство в Республике Адыгея и регионах Южного федерального округа в 2008-2015 гг. 44
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Республике Адыгея в сравнении с другими регионами Южного федерального округа в 2008-2015 гг. 45
Табл. 29. Жилищное строительство по сегментам в Республике Адыгея в 2005-2016 гг. 46
Табл. 30. Объемы и доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Адыгея и регионах Южного федерального округа в 2008-2015 гг. 48
Табл. 31. Число построенных квартир и их средний размер в Республике Адыгея в 2000-2015 гг. 49
Табл. 32. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Адыгея по месяцам 2012-2016 гг. 50
Табл. 33. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Адыгея по кварталам и полугодиям 2012-2015 гг. 51
Табл. 34. Объемы незавершенного жилищного строительства в Республике Адыгея в 2005-2015 гг. 52
Табл. 35. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Республике Адыгея и регионах Южного федерального округа в 2008-2015 гг. 53
Табл. 36. Строящиеся жилые комплексы в Республике Адыгея 54
Табл. 37. Жилищное строительство в городе Майкоп в 2010-2015 гг. 55
Табл. 38. Обеспеченность жильем в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Адыгея в 2011-2015 гг. 56
Табл. 39. Строительство жилья в крупных городах Республики Адыгея в 2011-2015 гг. 57
Табл. 40. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Адыгея в 2011-2015 гг. 58
Табл. 41. Число построенных квартир в крупных городах Республики Адыгея в 2011-2015 гг. 59
Табл. 42. Средний размер построенных квартир в крупных городах Республики Адыгея в 2011-2015 гг. 60
Табл. 43. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Республики Адыгея в 2011-2015 гг. 61
Табл. 44. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в городской и сельской местности в Республике Адыгея в 1999-2015 гг. 62
Табл. 45. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Адыгея и регионах Южного федерального округа в 1999-2015 гг. 63
Табл. 46. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Адыгея по кварталам 2013-2016 гг. 64
Табл. 47. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Адыгея и регионах Южного федерального округа по кварталам 2013-2016 гг. 65
Табл. 48. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья и их динамика в Республике Адыгея в 2008-2015 гг. 67
Табл. 49. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья и их динамика в Республике Адыгея по кварталам в 2014-2016 гг. 69
Табл. 50. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Адыгея в сравнении с регионами Южного федерального округа в 2005-2016 гг. 71
Табл. 51. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Адыгея в 2016 г. 72
Табл. 52. Доступность жилья в Республике Адыгея и регионах Южного федерального округа в 2010-2015 гг. 74
Табл. 53. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Республике Адыгея в 2008-2016 гг. 75
Табл. 54. Данные по ипотечному кредитованию в Республике Адыгея в 2008-2016 гг. 76
Табл. 55. Средний срок ипотечного жилищного кредитования в Республике Адыгея и регионах Южного федерального округа в 2008-2016 гг. 77
Табл. 56. Средняя ставка ипотечного жилищного кредитования в Республике Адыгея и регионах Южного федерального округа в 2008-2016 гг. 78
Табл. 57. Доступность жилья и средняя задолженность по ипотечному кредитованию на душу населения в Республике Адыгея и регионах Южного федерального округа в 2010-2016 гг. 79
Табл. 58. Объемы текущего строительства застройщиков в Республике Адыгея 80
Строительный рынок России. Динамика, прогноз, тенденции и основные аспекты.
СтекТех
63 360 ₽
Обзор отрасли жилищного строительства в РФ: облигации на смену ДДУ
"Эксперт РА"
Бесплатно
Маркетинговое исследование рынка строительства новых медицинских объектов в России 2015-2019 гг., прогноз до 2024 г.
Компания Гидмаркет
45 000 ₽
Профессиональный аналитический обзор торговой недвижимости и ритейла Крымского полуострова в рамках проекта "Регионы о регионах".
IDEM – Консультанты по торговой недвижимости
Бесплатно
Ситуация с пандемией COVID-19 отразилась на всех отраслях экономики, не обойдя стороной и строительную сферу. Введенные ограничения практически парализовали деятельность компаний, многие из которых оказались на грани банкротства. Были нарушены производственные цепочки между странами, снизился спрос на строительную продукцию.
По данным исследования База событий: "Объекты инвестиций и строительства стран ближнего зарубежья", подготовленного специалистами INFOLine, возросла доля экспорта продовольственных товаров и сырья для их производства, доля экспорта этих товаров в страны СНГ составила 14,5% (10,1% годом ранее). Доля экспорта машин и оборудования в январе-июле 2020 года составила 6,3% (против 5,8% в прошлом году). В товарной структуре экспорта в страны дальнего зарубежья доля этих товаров составила 4,3% (4,1%), в страны СНГ – 19,2% (18,3%).
По данным исследования "Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. №1 2020 года", подготовленного специалистами INFOLine, по итогам I квартала 2020 года объем заключенных договоров строительного подряда и прочих контрактов в строительной сфере России в сравнении с I кварталом 2019 года сократился на 2,9% до 1,54 трлн рублей. При этом было введено в эксплуатацию 26,74 млн кв. м жилых и нежилых зданий и помещений, что на 9,2% больше чем за аналогичный период 2019 года. Около 15,4 млн кв. м от общего объема ввода приходится на жилье (на 3,9% больше чем в I квартале 2019 года).
