28 000 ₽
Российский рынок коммерческой недвижимости. Влияние кризиса, прогнозы развития. Управление коммерческой недвижимостью (обновление)
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
28 000 ₽
Демоверсия
Step by Step

Российский рынок коммерческой недвижимости. Влияние кризиса, прогнозы развития. Управление коммерческой недвижимостью (обновление)

Дата выпуска: 25 августа 2010
Количество страниц: 162
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 47790
28 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание
Описание
Цель исследования: анализ текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости в России.

Задачи исследования:

  • Описание макроэкономической ситуации на Рынке
  • Выделение основных сегментов Рынка
  • Определение основных количественных характеристик Рынка
  • Описание структуры Рынка
  • Выявление основных игроков на Рынке
  • Выявление основных факторов, влияющих на Рынок

Выдержки из исследования:

Объем предложения на рынке аренды в июне несколько вырос. Рост составил ...% по количеству и ...% по общей площади. Всего в июне экспонировалось ... объектов общей площадью ...тыс. кв.м., что на ...% выше показателя мая 2010 года.

Всего в июне 2010г. экспонировалось ... объектов торговой недвижимости площадью ... тыс.кв.м., из них ... объекта предлагалось в центре и ... - за его пределами.  Общая площадь новых объектов, введенных в эксплуатацию в I квартале 2010 года составила ... тыс. кв.м.

Общий объем введенных в 1 полугодии 2010 г. качественных офисных помещений составил порядка ... тыс. кв. м, что меньше показателя 1 полугодия 2009 г. в ... раза. Совокупный объем качественных офисных помещений класса «А» и «В» составил на конец 1 полугодия 2010 г. порядка ... млн. кв. м.. Доля вакантных помещений в классе «А» составила ...%, в классе «В» - ...%.

В июне 2010г. экспонировалось ... производственно-складских объектов общей площадью ... тыс.кв.м. Основной спрос от общего объёма заявок - порядка ...% - приходится на складские помещения от ... до ... кв. метров, расположенные  в черте города. Меньшим спросом пользуются блоки от ... до ... кв. метров, на которые приходится ...% всех заявок.

Номерной фонд Москвы пополнился на ... новых номеров, что на ...% больше аналогичного показателя за весь 2009 год. Так, по состоянию на конец первого полугодия 2010 года предложение на столичном рынке средств размещения составляет порядка ... номеров (прирост с конца 2009 года - ...%).

Общая емкость складского рынка московского региона в 2009 году составила 5,3 млн. кв.м.

Компания «GVA Sawyer» оценивает емкость рынка качественной офисной недвижимости в 2009 году на уровне ... млн. кв.м. офисных площадей класса А и ... млн. кв.м. офисных площадей классов В+/В-

Емкость рынка торговой недвижимости Москвы в 2009 году, по оценкам опрошенных «РБК daily» аналитиков, составляет ... млн. кв. м.

По данным коммерческого директора управляющей компании «Фрагра», Михаила Шутова, емкость рынка управления коммерческой недвижимостью оценивается на сегодняшний день в ... млн. долл.

Предполагается, что в 2010 году объем коммерческих объектов в управлении профессиональных управленческих компаний в Москве достигнет ... млн. кв. м и ... млрд рублей. На торговую недвижимость придется ... млн. кв. м и ... млрд рублей, на офисную - ... млн. кв. м и ... млрд рублей, а на складскую - ... млн. кв. м и ... млрд рублей.

По прогнозам аналитиков компании «Step by Step», потенциальная емкость московского рынка гостиничной недвижимости в 2011 году может составить ... тыс. номеров.

Максимальный прирост объема предложения на рынке аренды наблюдался в сентябре-декабре 2009 года и составил ...% по площади и ...% по количеству объектов.

В 2009 году рост объема предложения снизился, но также оказался более значительным и составил ...% по общей площади и ...% по количеству (в то время как на рынке продаж - всего ...% и ...% соответственно).

По состоянию на конец первого полугодия 2010 года арендные ставки в складских комплексах класса А, расположенных в черте города, составляют $... за кв. метр в год, класса В - $.... Ставки в складских комплексах класса А, расположенных за МКАД - $... за кв. метр в год, класса В - $... за кв. метр в год. Цены продаж на объекты в черте города - $... за кв. метр, на объекты за МКАД - $... за кв. м.

На данный момент можно выделить следующие самые опытные и известные управляющие компании: ...

Лидером среди управляющих гостиницами компаний на российском рынке стала компания «The Rezidor Hotel Group», под чьим управлением находится ...% от общего количества гостиниц России. Компании «InterContinental Hotel Group» и «Marriott International» управляют ...% от общего количества гостиниц России каждая. Компания «Accor Hotels» занимает ...% на российском рынке управления гостиницами. На долю остальных управляющих компаний приходится ...% рынка.

Среди основных игроков рынка в сегменте клининговых компаний и компаний по эксплуатации недвижимости выделяют следующие организации: ...

По оценкам аналитиков компании «Discovery Research Group», в 2009 году темпы роста рынка клининговых и эксплуатационных услуг замедлились с ...% до ...%.

Рынок коммерческой недвижимости охватывает определенный круг потребителей.

Основная часть данных потребителей представлена юридическими лицами.

Стоимость услуг управляющей компании в коммерческой недвижимости, как правило, составляет ...% от базовой арендной ставки. Распространенная ставка в офисах А- и В-класса - $... с 1 кв. м в год. В ТЦ услуги управления варьируются от $... до $... с 1 кв. м в год.

Развернуть
Содержание

Содержание
1. Введение 5
2. Методологическая часть 7

   2.1 Описание типа исследования 7
   2.2 Объект исследования 7
   2.3 Цели и задачи исследования 7
   2.4 География исследования 7
   2.5 Время проведения исследования 7
   2.6 Методы сбора данных 8
3. Макроэкономические факторы, влияющие на Рынок 9
   3.1 Общая экономическая ситуация 9
   3.1.1 Динамика валового внутреннего продукта 9
   3.1.2 Промышленное производство 10
   3.1.3 Уровень инфляции 12
   3.1.4 Уровень  доходов населения 13
4. Описание отрасли 15
   4.1 Рынок недвижимости 15
   4.2 Основная терминология 16
5. Сегментация рынка 18
   5.1 Определение рынка 18
   5.2 Сегментирование рынка 19
   5.2.1 Складские помещения 20
   5.2.2 Торговая недвижимость 28
   5.2.3 Гостиничная недвижимость 33
   5.2.4 Управление гостиничной недвижимостью 38
6. Основные количественные характеристики Рынка 41
   6.1 Объем и емкость Рынка 41
   6.1.1 Oбъем рынка в натуральном выражении 41
   6.1.2 Oбъем рынка в денежном выражении 51
   6.1.3 Oбъем предложения 55
   6.1.4 Емкость рынка 58
   6.2 Темпы роста Рынка 59
   6.2.1 Снижение цены 59
   6.2.2. Предложение 60
   6.2.3 Недвижимость 61
   6.2.4 Аренда 61
   6.3 Тенденции рынка 62
   6.4 Рынок аренды 63
   6.4.1 Офисная недвижимость 66
   6.4.2 Торговая недвижимость 72
   6.4.3 Производственно-складская недвижимость 74
   6.5 Рынок купли-продажи 75
   6.5.1 Офисная недвижимость 76
   6.5.2 Торговая недвижимость 80
   6.6 Региональный рынок 82
7. Ценообразование на рынке в условиях кризиса 86
8. Уровень арендных ставок 88
9. Конкурентный анализ 93

   9.1 Основные игроки рынка управления коммерческой недвижимостью 93
   9.2 Основные игроки рынка управления гостиничной недвижимостью 97
   9.2.1 Краткое описание основных игроков рынка 99
   9.3 Основные игроки рынка: клининговые компании и компании по эксплуатации недвижимости 104
10. Темпы роста, жизненные циклы и прогнозы рынков клининговых услуг и эксплуатации недвижимостью 120
11. Анализ потребителей 122
   11.1 Описание потребителей 122
   11.2 Спрос на рынке 122
   11.3 Основные тенденции в потребительском сегменте 123
   11.4 Уровень известности управляющих компаний гостиничной недвижимостью среди потребителей 128
12. Общая характеристика рынка комплексного управления недвижимостью 131
   12.1 Основные понятия 131
   12.2 Сегментация Услуги по основным направлениям 132
   12.2.1 Управление активами 132
   12.2.2 Организация отношений 132
   12.2.3 Комплексная техническая эксплуатация зданий 133
   12.3 Сегментирование Услуги по типам недвижимости 134
   12.4 Cегментирование Услуги по основным критериям 135
   12.5 Управление коммерческой недвижимостью 136
   12.6 Услуги управления и их стоимость 138
   12.6.1 Ценообразование 139
   12.7 Управление коммерческой недвижимостью 140
   12.7.1 Профессиональное управление как критерий для определения класса здания 141
   12.7.2 Консалтинг в области управления недвижимостью 141
   12.8 Рынок комплексного управления недвижимостью 142
   12.8.1 Рынок инженерно-технического обслуживания зданий 142
   12.8.2 Рынок клининговых услуг 144
   12.8.3 Рынок комплексного обслуживания зданий 149
   12.9 Особенности взаимоотношений с подрядчиками 152
   12.9.1 Процедура выбора подрядчика 152
   12.9.2 Ключевые факторы, влияющие на выбор подрядчика 153
   12.9.3 Проведение тендеров 154
   12.9.4 Источники информации о подрядчиках 155
13. Обобщающие выводы по отчету 156
   13.1 Влияние кризиса на рынок 156
   13.1.1 Докризисный период 156
   13.1.2 Влияние кризиса 157
   13.1.3 Ситуация на рынке 157
   13.2 Прогнозы развития рынка 158
14. Общие выводы по отчету 159

 

 

Развернуть
Материалы по теме
Статья, 13 сентября 2018 INFOLine 26 крупнейших проектов в сфере инновационно-инфраструктурного строительства на территории России, Казахстана, Беларуси, Киргизии и Армении Было выявлено 26 реализуемых проектов в сфере инновационно-инфраструктурного строительства на территории России, Казахстана, Беларуси, Киргизии и Армении с общим объемом инвестиций более 6,3 млрд долл

По данным исследования «600 крупнейших инвестиционных проектов России, Казахстана, Беларуси, Киргизии и Армении (ЕАЭС) 2018-2020 годов"», подготовленного специалистами INFOLine,  исследовали инвестиционные проекты строительства и реконструкции, которые ведутся по состоянию на 2018 год и планируются к завершению не ранее I квартала 2019 года, в таких  отраслях, как инновационно-индустриальное, промышленное, гражданское, транспортное и энергетическое строительство.

Показать еще