28 000 ₽
Изучение спроса на рынке коммерческой недвижимости в г. Томске и Томской области за первое полугодие 2011 года
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
28 000 ₽
Демоверсия
Step by Step

Изучение спроса на рынке коммерческой недвижимости в г. Томске и Томской области за первое полугодие 2011 года

Дата выпуска: 22 сентября 2011
Количество страниц: 110
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 40109
28 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание
Описание
Цель исследования: изучение спроса на рынке коммерческой недвижимости в г. Томск и Томской области за первое полугодие 2011 года.

Задачи исследования:

1. Анализ рынка реализации (продажи) коммерческой недвижимости (по разным районам города).

1.1. Офисная недвижимость.

1.2. Производственная недвижимость.

1.3. Торговая недвижимость.

2. Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости (по разным районам города).

2.1. Офисная недвижимость.

2.2. Производственная недвижимость.

2.3. Торговая недвижимость.

3. Анализ рынка реализации (продажи) земельных участков под коммерческую застройку (обзор должен быть выполнен по разным районам города).

4. Анализ объема предложений по всем указанным сегментам рынка недвижимости.

5. Анализ объема спроса по всем указанным сегментам рынка недвижимости.

6. Анализ фактических скидок при совершении реальных сделок на рынке недвижимости.

Выдержки из исследования:

Согласно данным администрации Томской области, валовый региональный продукт в 2010 году составил ... млрд. рублей, что составляет ......% от валового внутреннего продукта России.

По данным Томскстата объем инвестиций в основной капитал Томской области за январь - июнь  2011года составил .... млрд. рублей и в сопоставимых ценах .....% от объема инвестиций в основной капитал за аналогичный период 2010года.

Увеличение привлекательности Томска для инвестиций, предпринимательской деятельности, а также в области покупки недвижимости, в связи с тем, что Томская область стала победителем в конкурсе на создание особой экономической зоны технико-внедренческого типа. Недвижимость в Томске требует меньше вложений, а выгоды может принести больше.

Активное строительство в Томске подтверждает его развитие как регионального центра, данный факт подтверждает, что предприниматели готовы вкладывать в недвижимость в Томске и области пока она не подскочила в цене.

В настоящий момент бизнес-центры города Томска располагаются на территории одиннадцати офисных центров. Среди них есть несколько зданий, которые были построены с нуля и имеют достаточную инфраструктуру, чтобы называться бизнес - центрами класса «В».

Ещё одной особенностью офисной недвижимости Томска является сосредоточение офисов не в историческом центре города, а в Советском районе, где расположена большая часть заводов и административных зданий. С этим связан и разброс цен.

Для выявления зависимости стоимости предложений коммерческой недвижимости от площади аналитиками используется двухмерная модель регрессионного анализа, в основе которого рассматривается влияние вариации факторного признака (средней площади) на результативный признак (средняя стоимость).

Производственные помещения и производственная недвижимость - довольно специфический сегмент рынка недвижимости. Долгое время из-за стагнации производства в РФ он оставался невостребованным

Развернуть
Содержание
1 Содержание 2
2 Методологическая часть 5
   2.1 Цели исследования 5
   2.2 Задачи исследования 5
   2.3 Методы исследования 5
  2.3.1 Кабинетное исследование рынка 5
  2.3.2 Телефонный опрос 6
  2.3.3 Размер выборки 6
  2.3.4 Информаци об участниках опроса 6
   2.4 География исследования 7
   2.5 Время проведения исследования 7
3 Основные сведения по региону 8
   3.1 Информация по г. Томск и Томкой области 8
  3.1.1 Общие положения 8
  3.1.2 Расположение 8
  3.1.3 Климат 8
  3.1.4 Площадь 9
  3.1.5 Администативное деление города 9
 3.2. Макроэкономическая конъюнктура 10
    3.2.1 Динамика валового внутреннего продукта 10
    3.2.2 Промышленное производство 11
    3.2.3 Розничная торговля 13
    3.2.4 Инвестиции 16
  3.2.5 Население 16
  3.2.6 Уровень доходов населения 17
    3.2.7 Занятость нселения 20
 4 Основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости Томска и Томской области 22
 5 Структура и сегментация рынка коммерческой недвижимости 25
   5.1 Основные сегменты рынка 25
    5.1.1 Офисная недвижимость 25
    5.1.2 Торговая недвижимость 27
    5.1.3 Складские помещениия 32
  5.2 Сбытовая структура рынка 39
    5.2.1 Схема взаимоотношения участников рынка коммерческой недвижимости 39
 6 Рынок реализации (продажи) коммерческой недвижимости города Томск и Томской области 40
   6.1 Офисная недвижимость 40
    6.1.1 Общая характеристика офисной недвижимости города и области 40
    6.1.2 Офисная недвижимость по районам 40
    6.1.3 Цены на продажу офисной недвижимости в г. Томск и Томкой области по данным опроса 41
    6.1.4 Методология расчета зависимости стоимости объекта от его площади 43
    6.1.5 Зависимость стоимости от площади 44
   6.2 Производственно-складская недвижимость 45
    6.2.1 Общая характеристика производственно-складской недвижимости города и области 45
    6.2.2 Производственно-складская недвижимость по районам 46
    6.2.3 Цены на продажу производственно-складской недвижимости в г. Томск и Томкой области по данным опроса 48
    6.2.4 Зависимость стоимости от площади 49
 6.3 Торговая недвижимость 51
    6.3.1 Общая характеристика производственно-складской недвижимости города и области 51
    6.3.2 Производственно-складская недвижимость по районам 52
    6.3.3 Цены на продажу производственно-складской недвижимости в г. Томск и Томкой области по данным опроса 54
    6.3.4 Зависимость стоимости от площади 55
 6.4 Анализ объема предложений по продаже коммерческой недвижимости в целом 57
 7 Рынок аренды коммерческой недвижимости города Томск и Томской области 59
   7.1 Офисная недвижимость 59
    7.1.1 Общая характеристика офисной недвижимости города и области 59
    7.1.2 Офисная недвижимость по районам 60
    7.1.3 Цены на аренду офисной недвижимости в г. Томск и Томкой области по данным опроса 61
    7.1.4 Зависимость стоимости от площади 62
   7.2 Производственно-складская недвижимость 63
    7.2.1 Общая характеристика производственно-складской недвижимости города и области 63
    7.2.2 Производственно-складская недвижимость по районам 64
    7.2.3 Цены на аренду производственно-складской недвижимости в г. Томск и Томкой области по данным опроса 65
    7.2.4 Зависимость стоимости от площади 66
 7.3 Торговая недвижимость 68
    7.3.1 Общая характеристика производственно-складской недвижимости города и области 68
    7.3.2 Производственно-складская недвижимость по районам 69
    7.3.3 Цены на аренду производственно-складской недвижимости в г. Томск и Томкой области по данным опроса 70
    7.3.4 Зависимость стоимости от площади 71
 7.4 Анализ объема предложений по аренде коммерческой недвижимости в целом 72
8 Обзор рынка земельных участков под коммерческую застройку 72
 8.1 Общая характеристика предложений под коммерческую затройку 76
    8.1.1 76 76
    8.1.2 78 76
    8.1.3 Зависимость стоимости от площади 79
 9 Процент уторговывания при совершении сделок 80
  9.1 Офисная недвижимость 80
  9.2 Производственно-складская недвижимость 81
  9.3 Торговая недвижимость 82
  9.4 Земельные участки 82
  9.5 Cтепень влияния ряда параметров на размер уторговывания 83
10 Анализ спроса на рынке 86
  10.1 Степень активаности в различных сегментах рынка коммерческой недвижимости 86
  10.2 Длительность экспонирования объектов 87
  10.3 Средний размер скидки на торг 87
  10.4 Процент недозагрузки при сдаче в аренду 88
    10.4.1 Офисная недвижимость 88
    10.4.2 Производственно-складская недвижимость 88
    10.4.3 Торговая недвижимость 89
  10.5 Прогноз роста арендной ставки 89
    10.5.1 Офисная и производственно-складская недвижимость 89
    10.5.2 Торговая недвижимость 90
  10.6 Предпочтения по виду арендной платы 90
    10.6.1 Офисная недвижимость 90
    10.6.2 Производственно-складская недвижимость 91
    10.6.3 Торговая недвижимость 91
  10.7 Оценка оъема спроса в различных сегментах коммерческй недвижимости г. Томска и Томской области 92
    10.7.1 В сегмене торговой недвижимости 92
    10.7.2 В сегменте офисной недвижимости 93
    10.7.3 В сегменте производственно-складской недвижимости 94
  10.7.4 Спрос на земельные участки 96
11 Факторы, влияющие на развитие рынка коммерческой недвижимости Томска и Томской области 97
 11.1 Экономико-политические факторы 97
 11.2 Социальные факторы 97
 11.3 Технологические факторы 98
12 Перспективность развития сегментов рынка 99
  12.1 Сегмент торговых площадей 99
  12.2 Сегмент офисных площадей 99
  12.3 Производственно-складские площади 100
 13 Приложения 101
  13.1 Приложение 1. Административное деление Томской области 101
  13.2 Приложение 2. Административное деление г. Томск 102
  13.3 Приложение 3. Расположение основных торговых центров города Томск 103
  13.4 Анкета для опроса 104
  13.5 Используемые источники информации 109
Развернуть