35 000 ₽
Бизнес-план складского комплекса (склада) класса А, с финансовой моделью (2018)
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
35 000 ₽
Демоверсия
Inventica

Бизнес-план складского комплекса (склада) класса А, с финансовой моделью (2018)

Дата выпуска: 15 июня 2018
Количество страниц: 184
Срок предоставления работы: 1 день
Excel
ID: 39191
35 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание Иллюстрации Таблицы
Описание

ВНИМАНИЕ!!! Срок предоставления исследования 1 рабочий день.

Источники информации

Финансовые расчеты:

  • финансовая модель, разработанная компанией Инвентика.


СМИ:

  • периодические газеты и журналы;
  • сайты информационных агентств.


Нормативно-правовые документы, регламентирующие деятельность складских операторов:

  • федеральные законы;
  • Гражданский и Налоговый кодексы РФ;
  • Постановления и распоряжения Правительства РФ;
  • письма и распоряжения Минздравсоцразвития РФ;
  • и пр.


Статистическая информация:

  • Федеральная служба государственной статистики и ее территориальные органы;
  • Wikipedia.org и пр.


Аналитическая информация:

  • аналитические отчеты и данные независимых экспертов;
  • отчеты органов государственной власти;
  • финансовые отчеты компаний;

• собственные прогнозы и расчеты компании Inventica.

  

Описание бизнес-плана

Бизнес-план является экономическим обоснованием целесообразности инвестирования в строительство складского комплекса класса А.

По всем ключевым вопросам настоящий бизнес-план является типовым - его реализация возможна в любом субъекте Российской Федерации. При составлении финансового плана значения параметров, определяющих региональную специфику (арендные ставки, стоимость услуг, заработные платы и др.), были приняты в привязке к Московскому региону.

В состав бизнес-плане включены:

  • анализ российского рынка складских услуг;
  • описание концепции проекта;
  • описание маркетинговой стратегии;
  • расчет финансовых показателей;
  • оценка проекта и анализ рисков.

 

Концепция проекта

Концепция проекта является базовой. При необходимости она может быть легко скорректирована, при этом все финансовые показатели проекта могут быть автоматически пересчитаны при помощи прилагающейся модели см. далее «Особенности бизнес-плана»).

Проектом предусмотрено строительство складского комплекса класса А площадью около 10 тыс. кв.м в Московском регионе. Складской комплекс будет оказывать услуги по ответственному хранению и обслуживанию грузов, а также сдаче в аренду офисных площадей.

Тип склада: складской комплекс класса А

Место реализации проекта: Московская область

Период реализации инвестиционного этапа проекта: ... 2018 г. - ...

Начало эксплуатации складского комплекса: ...

Площадь земельного участка: 2,0 Га

Площадь основания здания складского комплекса: 9 440 кв.м

Площадь зоны хранения грузов: ... кв.м

Площадь офисных помещений: ... кв.м

Площадь служебных помещений: 544 кв.м

Количество ярусов хранения: 6

Количество паллето-мест: ...

Шаг колон: 12 х 24 м

Допустимая нагрузка на пол: не менее 5 т/кв.м

Чистая высота потолка: 12-14 м

Количество погрузочно-разгрузочных доков: ...

Инфраструктура: ж/д рампа, отопление, вентиляция, кондиционирование, водопровод, охранная и пожарная сигнализации, система видеонаблюдения

Вспомогательные помещения: столовая, раздевалки, душевые, туалеты

Основные группы клиентов: компании-дистрибьюторы, торговые сети, компании-производители

Основные сценарии развития ситуации: в бизнес-плане рассмотрены 3 вариант развития ситуации - пессимистический, ожидаемый и оптимистический

Расчет доходной части проекта: в финансовой модели предусмотрены три методики прогнозирования доходной части проекта: а) через оценку объема оказания услуг, б) через доходность с 1 кв. м складской площади, 3) через доходность с 1 паллето-места по категориям клиентов.

Ценовая политика: при использовании первой методики прогнозирования доходов определяется ценовая политика (отдельно по видам услуг с указанием планируемого распределения спроса на данные услуги). В финансовой модели можно настроить цены на 20 основных складских услуг, кроме того предусмотрена возможность самостоятельно настроить до 10 дополнительных услуг

Объем инвестиций: ... млн. руб.

Источники финансирования: собственные средства - 30%, кредит - 70%

Штат: максимальная численность штата - ... человек.

Режим работы: круглосуточно, в 4-х сменном режиме по 12 часов через сутки



Особенности бизнес-плана

1) Бизнес-план разработан в тесном сотрудничестве с действующими руководителями и отраслевыми экспертами.

2) Финансовые расчеты для бизнес-плана проведены с использованием Excel-модели, являющейся собственной разработкой компании Inventica.

3) В финансовой модели предусмотрены три методики прогнозирования доходной части проекта: а) через оценку объема оказания услуг, б) через доходность с 1 кв. м складской площади, 3) через доходность с 1 паллето-места по категориям клиентов. Можно настроить ценовую политику - 20 основных и 10 дополнительных складских услуг.

4) Финансовая модель 100% автоматизирована

  •  Значения параметров проекта, учтенных в настоящем бизнес-плане, могут быть изменены.
  •  Общее количество внесенных в финансовую модель параметров - более 500 (месяц и год начала проекта, план-график проекта с указанием продолжительности отдельных этапов, стоимость строительно-монтажных работ, перечень и стоимость объектов инфраструктуры, общая площадь склада и ее распределение по типам помещений, спецификация оборудования и его стоимость, штатное расписание, ценовая политика, структура спроса по видам услуг, сценарии развития ситуации, условия лизинга и кредитования и т.д.).
  • Изменение любого из параметров проекта приводит к автоматическому пересчету модели.
  • Возможность быстрого пересчета позволяет Вам самостоятельно просчитать различные стратегии и сценарии развития Вашего бизнеса, даже если Вы не владеете основами финансового моделирования и инвестиционного менеджмента.


Таким образом, Вы получаете универсальный инструмент для принятия решений, с помощью которого Вы сможете скорректировать концепцию проекта, подобрав оптимальные значения параметров Вашего будущего бизнеса.

Финансовая модель прилагается к бизнес-плану.

Развернуть
Содержание

СОДЕРЖАНИЕ

2

ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ

7

ПЕРЕЧЕНЬ ГРАФИКОВ

9

ПЕРЕЧЕНЬ ДИАГРАММ

10

ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ

11

ВВЕДЕНИЕ

12

 

Права на интеллектуальную собственность

12

 

Уровень рисков и ответственности при составлении бизнес-плана

12

Глава 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

13

 

Суть проекта, описание деятельности

13

 

Основные цели проекта

15

 

Направление маркетинговых усилий

16

 

Конкурентные преимущества проекта

16

 

Общая стоимость проекта

17

 

Привлекаемые финансовые средства

17

 

Финансовые перспективы и основные показатели проекта

18

Глава 2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ

19

 

Организационно-правовая форма

19

 

Регистрация компании

20

 

Получение разрешительных документов

21

Глава 3. МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

22

 

Обзор состояния российской экономики и инвестиционного рынка

22

 

 

Российская экономика

22

 

 

 

Показатели I кв. 2018 года

23

 

 

Инвестиции в недвижимость

25

 

 

 

Результаты I кв. 2018 года

30

 

 

Тенденции и прогнозы

34

 

Рынок складской недвижимости России

35

 

 

Основные показатели рынка складской недвижимости

35

 

 

Предложение

35

 

 

Спрос

37

 

 

Баланс рынка

39

 

 

Ставки аренды

40

 

 

Общее предложение и новое строительство

41

 

 

Тенденции и прогнозы

42

 

Рынок складских услуг Московского региона

43

 

 

Основные показатели рынка складской недвижимости

43

 

 

Предложение

44

 

 

Спрос

45

 

 

Вакантные площади

48

 

 

Коммерческие условия

48

 

 

Новое в строительстве

49

 

 

Строящиеся объекты

50

 

 

Тенденции и прогнозы

50

 

 

Результаты I кв. 2018 г.

52

 

Рынок складских услуг Санкт-Петербурга

57

 

 

Ключевые события

57

 

 

Предложение

58

 

 

Спрос

60

 

 

Коммерческие условия

62

 

 

Тенденции и прогнозы

64

 

Рынок низкотемпературных складов Москвы

66

 

 

Обзор текущей ситуации

66

 

 

Предложение

68

 

 

 

Тип

68

 

 

 

Качество

68

 

 

 

Географическая структура

69

 

 

 

Затраты на строительство

69

 

 

 

Склады собственников

70

 

 

Спрос

71

 

 

 

Основные группы арендаторов

71

 

 

 

 

Пищевая промышленность

71

 

 

 

 

Торговля

71

 

 

 

 

Фармацевтика

71

 

 

 

Температурные режимы

71

 

 

 

Специфика и тенденции изменения спроса

72

 

 

Соотношение спроса и предложения

74

 

 

 

Ставки аренды

74

 

 

 

Доля свободных площадей

74

 

 

 

Условия договоров аренды

74

 

 

Заключение

75

Глава 4. ОБЗОР СИСТЕМ УПРАВЛЕНИЯ СКЛАДОМ

76

 

Отличие WMS от IMS

76

 

Классификация WMS

77

 

 

Системы начального уровня

77

 

 

Системы среднего уровня

78

 

 

Комплексные системы

79

 

 

 

Конфигурируемые системы

79

 

 

 

Адаптируемые системы

80

 

Выбор WMS

82

 

 

Логистическая модель склада

83

 

 

Определение требований к WMS

83

 

 

Критерии выбора поставщика WMS

84

 

 

Поставщики WMS

84

 

 

Тендер. Анализ и сравнение поставщиков

84

Глава 5. ХАРАКТЕРИСТИКИ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА КЛАССА А

86

 

Классификация складских помещений

86

 

 

Складские помещения класса А+

86

 

 

Складские помещения класса А

87

 

 

Складские помещения класса В+

88

 

 

Складские помещения класса В

88

 

 

Складские помещения класса С

89

 

 

Складские помещения класса D

89

 

Обоснование выбора класса складского комплекса

90

 

Характеристики складского комплекса класса А

90

 

Требование к земельному участку

91

Глава 6. УСЛУГИ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА

93

 

Основные услуги

93

 

Дополнительные услуги

94

Глава 7. МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ

95

 

Маркетинговые цели проекта

95

 

 

Возможные цели реализации проекта

95

 

 

 

Строительство склада с целью его последующей продажи

95

 

 

 

Строительство склада для собственных нужд

95

 

 

 

Строительство склада для последующего оказания складских услуг либо сдачи складских площадей в аренду

96

 

 

Цели реализации проекта

97

 

Выбор местоположения

97

 

Ценовая политика

97

 

Стратегия продаж

98

 

Реклама и продвижение услуг

98

 

Стратегия в области качества

99

Глава 8. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЭТАП

100

 

План-график реализации проекта

100

 

Покупка земельного участка

102

 

Получение кредита

102

 

Предпроектная подготовка

103

 

Разработка проектной документации

103

 

Строительство и внутренняя отделка зданий и сооружений

104

 

Проведение инфраструктуры и установка систем безопасности

108

 

Закупка и монтаж складского оборудования и спецтехники

110

 

Внедрение АСУ

112

 

Маркетинговые расходы

113

 

Прочие расходы инвестиционного этапа

114

 

Бюджет расходов инвестиционного этапа

114

 

Финансирование расходов инвестиционного этапа

115

Глава 9. ОПЕРАЦИОННЫЙ ЭТАП

117

 

Организационная структура

117

 

Основные расходы операционного этапа

118

 

 

Фонд оплаты труда

118

 

 

Коммунальные расходы

118

 

 

Расходы по ремонту и обслуживанию складской техники

119

 

 

Приобретение расходных материалов

119

 

 

Реклама и продвижение

119

 

 

Расходы по страхованию здания складского комплекса и оборудования

120

 

 

Прочие расходы (общехозяйственные расходы, расходы на телефон/интернет и др.)

120

 

Операционный бюджет расходов

121

 

Заемные средства

122

 

Доходы операционного этапа

123

 

 

Оказание услуг по ответственному хранению и обработке грузов

123

 

 

 

Методика расчета доходов

123

 

 

 

Параметры для расчета доходов

124

 

 

Сдача в аренду офисных площадей

125

 

Сценарии развития ситуации

125

 

Операционный бюджет доходов

126

 

Структура операционных доходов

126

Глава 10. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

128

 

Условия и допущения

128

 

 

Инфляция

128

 

 

Налоговое окружение

128

 

Отчет о прибылях и убытках

130

 

 

Пессимистический сценарий

130

 

 

Ожидаемый сценарий

132

 

 

Оптимистический сценарий

134

 

Отчет о движении денежных средств

135

 

 

Пессимистический сценарий

135

 

 

Ожидаемый сценарий

138

 

 

Оптимистический сценарий

141

 

Прогнозный баланс

144

 

 

Пессимистический сценарий

144

 

 

Ожидаемый сценарий

145

 

 

Оптимистический сценарий

146

 

Бюджет налоговых платежей

147

 

 

Пессимистический сценарий

148

 

 

Ожидаемый сценарий

148

 

 

Оптимистический сценарий

149

Глава 11. ОЦЕНКА ПРОЕКТА

149

 

Структура операционных расходов

149

 

Анализ рентабельности деятельности

149

 

 

Пессимистический сценарий

149

 

 

Ожидаемый сценарий

149

 

 

Оптимистический сценарий

150

 

Чистая прибыль

150

 

 

Пессимистический сценарий

150

 

 

Ожидаемый сценарий

151

 

 

Оптимистический сценарий

152

 

Расчет ставки дисконтирования

153

 

NPV, срок окупаемости и IRR проекта

154

 

 

Пессимистический сценарий

154

 

 

Ожидаемый сценарий

156

 

 

Оптимистический сценарий

157

 

Точка безубыточности проекта

158

 

 

Пессимистический сценарий

158

 

 

Ожидаемый сценарий

159

 

 

Оптимистический сценарий

160

 

Стоимость бизнеса

161

 

 

Пессимистический сценарий

161

 

 

Ожидаемый сценарий

162

 

 

Оптимистический сценарий

162

 

Основные инвестиционно-финансовые показатели проекта

163

Глава 12. АНАЛИЗ РИСКОВ

164

 

Организационные и управленческие риски

164

 

Технологические риски

166

 

Риски материально-технического обеспечения

168

 

Финансовые риски

130

 

Экономические и рыночные риски

171

 

Экологические риски

174

 

Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

175

ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INVENTICA

177

Приложение 1. Расчет стоимости строительства основного здания складского комплекса

179

Приложение 2. Коммерческое предложение на бурение скважины и монтаж водоподающего оборудования

181

Развернуть
Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма 1.       Распределение инвестиций по типу недвижимости, $ млрд

Диаграмма 2.       Распределение инвестиций по количеству и объему сделок, %

Диаграмма 3.       Территориальное распределение инвестиций, %

Диаграмма 4.       Распределение инвестиций по источнику капитала, $ млрд

Диаграмма 5.       Распределение инвестиций по типу инвестора, %

Диаграмма 6.       Инвесторы по стране происхождения, I кв. 2018 г

Диаграмма 7.       Распределение инвестиций по регионам, I кв. 2018 г

Диаграмма 8.       Доли инвестиций по размеру сделок (по объему), I кв. 2018 г

Диаграмма 9.       Динамика роста ВВП и объемов инвестиций в объекты недвижимости

Диаграмма 10.     Распределение общего объема предложения по регионам, 2017 г

Диаграмма 11.     Распределение общего объема сделок в России, 2017 г

Диаграмма 12.     Распределение общего объема предложения по регионам, 2017 г

Диаграмма 13.     Распределение сделок по типу в регионах РФ (без учета Москвы и МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области), 2017 г

Диаграмма 14.     Распределение общего объема сделок в регионах РФ (без учета Москвы и МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области), 2017 г

Диаграмма 15.     Средние запрашиваемые ставки аренды в складских объектах класса А в регионах РФ, 2017 г

Диаграмма 16.     Ставки аренды в регионах в 2017 г, руб./м2/год

Диаграмма 17.     Общее предложение и новое строительство качественных складских площадей в 2017 г

Диаграмма 18.     Объем ввода и объем сделок покупки и аренды, тыс. м2

Диаграмма 19.     Распределение сделок по типу, %

Диаграмма 20.     Распределение сделок по типу, %

Диаграмма 21.     Динамика распределения сделок по аренде и покупке складских площадей в Московском регионе по профилю арендатора/покупателя в 2008-2017 гг.

Диаграмма 22.      Динамика объема арендованных и купленных площадей, 2003-2017 гг

Диаграмма 23.      Крупнейшие проекты, заявленные на 2018 г

Диаграмма 24.      Динамика объема арендованных и купленных площадей

Диаграмма 25.      Ввод и объем спроса на качественные складские площади в 2008-2018 гг

Диаграмма 26.      Структура спроса по типу арендатора в Московском регионе, I кв. 2008 г

Диаграмма 27.      Основные складские комплексы, заявленные к вводу в Московском регионе во II-IV кв. 2018 г

Диаграмма 28.      Объем нового строительства, млн. м2

Диаграмма 29.     Распределение сделок по сегментам (GLA), %

Диаграмма 30.     Распределение компаний, ищущих промышленное помещение, по причине поиска, %

Диаграмма 31.     Объем сделок и средний размер сделки по годам, тыс. м2

Диаграмма 32.     Динамика объема рынка и доли вакантных площадей

Диаграмма 33.     Международное сравнение арендных ставок triple net, 2017 г.

Диаграмма 34.     Распределение диапазона ставок на производственные помещения в черте города, руб./м²/мес

Диаграмма 35.      Объем низкотемпературных складских помещений по странам

Диаграмма 36.      Распределение предложения низкотемпературных складских площадей по типам

Диаграмма 37.      Динамика предложения низкотемпературных складов по классу

Диаграмма 38.      Распределение арендаторов по типам хранимой на качественных низкотемпературных складских площадях продукции

Диаграмма 39.      Распределение арендаторов по типу и по происхождению

Диаграмма 40.      Структура операционных доходов (ожидаемый сценарий)

Диаграмма 41.      Структура операционных расходов (ожидаемый сценарий)

 

Список графиков

График 1.           Реальный рост ВВП России (г/г), %

График 2.           Динамика инфляции и ключевой ставки ЦБ РФ, %

График 3.           Динамика обменного курса, руб./долл. США

График 4.           Доходность государственных долларовых облигаций

График 5.           Доходность по десятилетним гособлигациям и ставка капитализации на премиальные объекты коммерческой недвижимости

График 6.           Объем инвестиций в коммерческую недвижимость / отток капитала

График 7.           Динамика цены на нефть марки Brent и курса доллара США

График 8.           Динамика ставок капитализации в Москве, «прайм», %

График 9.           Уровень вакантных складских площадей (в %), 2012-2017 гг

График 10.         Динамика ставок аренды в пересчете по соответствующему дате курсу, $/м²/год (руб./м²/год), 2014-2017 гг

График 11.         Динамика ставок аренды в пересчете по соответствующему дате курсу, $/м2/год (руб./м2/год)

График 12.         Ставки аренды в качественных складах в Санкт-Петербург, тыс. руб./м2/год

График 13.         Доходы, расходы и чистая прибыль по проекту (пессимистический сценарий)

График 14.         Чистая прибыль по проекту нарастающим итогом (пессимистический сценарий)

График 15.         Доходы, расходы и чистая прибыль по проекту (ожидаемый сценарий)

График 16.         Чистая прибыль по проекту нарастающим итогом (ожидаемый сценарий)

График 17.         Доходы, расходы и чистая прибыль по проекту (оптимистический сценарий)

График 18.         Чистая прибыль по проекту нарастающим итогом (оптимистический сценарий)

График 19.         Денежный поток и NPV нарастающим итогом, пессимистический сценарий

График 20.         Денежный поток и NPV нарастающим итогом, ожидаемый сценарий

График 21.         Денежный поток и NPV нарастающим итогом, оптимистический сценарий

График 22.         Зависимость NPV (без учета выплаты % по кредиту) от объема реализации услуг, пессимистический сценарий

График 23.         Зависимость суммарной чистой прибыли от объема реализации услуг пессимистический сценарий

График 24.         Зависимость NPV (без учета выплаты % по кредиту) от объема реализации услуг, ожидаемый сценарий

График 25.         Зависимость суммарной чистой прибыли от объема реализации услуг ожидаемый сценарий

График 26.         Зависимость NPV (без учета выплаты % по кредиту) от объема реализации услуг, оптимистический сценарий

График 27.         Зависимость суммарной чистой прибыли от объема реализации услуг оптимистический сценарий

 

Список рисунков

Рисунок 1.          Общее предложение и доля вакантных складских площадей в городах России, 2017 г.

Рисунок 2.          Географическое распределение общего объема предложения складских площадей класса А и заявляемые ставки (по состоянию на III кв. 2017 г)

Рисунок 3.          Географическое распределение объема сделок по аренде и покупке складских площадей по направлениям Московского региона в I-III кв. 2017 г

Рисунок 4.          Географическое распределение планируемых в 2018 г проектов

Рисунок 5.          Складские объекты, введенные в Московском регионе в I кв. 2018 г

Рисунок 6.          Доля свободных площадей по направлениям, I кв. 2018 г

Рисунок 7.          Географическое распределение проектов, заявленных к вводу в Московском регионе в 2018 г

Рисунок 8.          Географическое распределение складских площадей Санкт-Петербурга

Рисунок 9.          Крупнейшие заявленные на 2018 год проекты

Рисунок 10.        Основные индустриальные парки Санкт-Петербурга

Рисунок 11.        Расположение низкотемпературных складов в Москве и области

Рисунок 12.        План-график инвестиционного этапа

Развернуть
Таблицы

Список таблиц

Таблица 1.       Сценарии сдачи складских площадей в аренду (в % от max)

Таблица 2.       Сценарии сдачи офисных площадей в аренду (в % от max)

Таблица 3.       Стоимость основных услуг

Таблица 4.       Основные параметры для прогнозирования доходов

Таблица 5.       График финансирования проекта (в тыс. RUR)

Таблица 6.       Основные инвестиционно-финансовые показатели проекта

Таблица 7.       Основные индикаторы рынка инвестиций в недвижимость

Таблица 8.       Основные индикаторы рынка инвестиций в недвижимость

Таблица 9.       Выборочные инвестиционные транзакции в 2017 г

Таблица 10.     Основные показатели российского рынка складской недвижимости в 2017 г.

Таблица 11.     Наиболее значимые складские комплексы, введенные в эксплуатацию в 2017 г в регионах РФ

Таблица 12.     Крупнейшие складские объекты, запланированные к вводу в регионах России в 2018 г.

Таблица 13.     Основные показатели московского рынка складской недвижимости в 2017 г.

Таблица 14.     Наиболее крупные складские комплексы, введенные в эксплуатацию в 2017

Таблица 15.     Наиболее крупные складские комплексы, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2018 г.

Таблица 16.     Наиболее значимые сделки аренды и купли/продажи на рынке складской недвижимости в 2017

Таблица 17.     Основные индикаторы рынка, I кв. 2018 г

Таблица 18.     Показатели складского рынка Московского региона в I кв. 2018 г по направлениям

Таблица 19.     Крупнейшие сделки, совершенные в Московском регионе в I кв. 2018 г

Таблица 20.     Основные показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга в 2017 г.

Таблица 21.     Складские комплексы, введенные в эксплуатацию в С.-Петербурге в 2017 г.

Таблица 22.     Крупнейшие сделки в С.-Петербурге в 2017 г.

Таблица 23.     Складские комплексы, анонсированные к вводу в 2018

Таблица 24.     Примерный диапазон цен на WMS в зависимости от класса системы

Таблица 25.     Бухгалтерские системы (в алфавитном порядке)

Таблица 26.     IMS и WMS (в алфавитном порядке)

Таблица 27.     Расчет площади земельного участка

Таблица 28.     Перечень и стоимость работ по разработке проектной документации

Таблица 29.     Стоимость строительно-отделочных работ

Таблица 30.     Расчет стоимости мобилизации

Таблица 31.     Расчет стоимости устройства полов

Таблица 32.     Расчет стоимости устройства внутренних инженерных систем

Таблица 33.     Расчет стоимости строительства 1 м2 парковочной зоны

Таблица 34.     Расчет стоимости строительства 1 м2 дорожного полотна (с НДС)    107

Таблица 35.     Расчет стоимости деталей конструкции фронтальных стеллажей на 1 000 м2 складских площадей

Таблица 36.     Номенклатура специальной складской техники

Таблица 37.     Мебель и оборудование для офисных помещений

Таблица 38.     Маркетинговые расходы инвестиционного этапа проекта

Таблица 39.     Бюджет расходов инвестиционного этапа (без НДС), тыс. руб.

Таблица 40.     Финансирование инвестиционного этапа проекта (в тыс. руб.)

Таблица 41.     Штатное расписание складского комплекса

Таблица 42.     Коэффициенты ежегодной индексации заработной платы

Таблица 43.     Нормативы потребления основных видов ресурсов

Таблица 44.     Стоимость основных видов ресурсов

Таблица 45.     Коэффициенты ежегодной индексации расходов

Таблица 46.     Расходы по ремонту и обслуживанию складской техники

Таблица 47.     Параметры расходов на рекламу и продвижение

Таблица 48.     Операционный бюджет расходов, тыс. руб.

Таблица 49.     Пример распределения клиентов при использовании методики №3 прогнозирования доходов операционного этапа

Таблица 50.     Коэффициенты ежегодной индексации доходов

Таблица 51.     Параметры, используемые при вычислении доходов от оказания услуг по ответственному хранению

Таблица 52.     Сценарии развития ситуации

Таблица 53.     Операционный бюджет доходов для ожидаемого сценария (без НДС), тыс. руб.

Таблица 54.     Темпы инфляции

Таблица 55.     Ставки основных налогов

Таблица 56.     Прогноз изменения предельной заработной платы, используемой при расчете суммы страховых выплат на период 2018-2028 гг., тыс. руб.

Таблица 57.     Ставки взносов в государственные внебюджетные фонды

Таблица 58.     Отчет о прибылях и убытках, пессимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 59.     Отчет о прибылях и убытках, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 60.     Отчет о прибылях и убытках, оптимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 61.     Отчет о движении денежных средств, пессимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 62.     Отчет о движении денежных средств, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 63.     Отчет о движении денежных средств, оптимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 64.     Прогнозный баланс, пессимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 65.     Прогнозный баланс, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 66.     Прогнозный баланс, оптимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 67.     Бюджет налоговых платежей, пессимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 68.     Бюджет налоговых платежей, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 69.     Бюджет налоговых платежей, оптимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 70.     Рентабельность деятельности, пессимистический сценарий

Таблица 71.     Рентабельность деятельности, ожидаемый сценарий

Таблица 72.     Рентабельность деятельности, оптимистический сценарий

Таблица 73.     Исходные данные для расчета стоимость собственного капитала

Таблица 74.     Расчет WACC (ожидаемый сценарий)

Таблица 75.     Расчет NPV (пессимистический сценарий), тыс. руб.

Таблица 76.     Расчет NPV (ожидаемый сценарий), тыс. руб.

Таблица 77.     Расчет NPV (оптимистический сценарий), тыс. руб.

Таблица 78.     Расчет стоимости компании, пессимистический сценарий (тыс. руб.)

Таблица 79.     Расчет стоимости компании, ожидаемый сценарий (тыс. руб.)

Таблица 80.     Расчет стоимости компании, оптимистический сценарий (тыс. руб.)

Таблица 81.     Основные финансовые показатели проекта для трех сценариев развития ситуации

Таблица 82.     Изменение ключевых показателей при увеличении сроков инвестиционного этапа на 1 месяц (базовый сценарий)

Таблица 83.     Изменение ключевых показателей при превышении инвестиционного бюджета на 1% (базовый сценарий)

Таблица 84.     Изменение ключевых показателей при уменьшении плановой доли сданных площадей на 1% (базовый сценарий)

Таблица 85.     Изменение ключевых показателей при снижении стоимости услуг на 1% (базовый сценарий)

Таблица 86.     Изменение ключевых показателей при ежегодной уплате штрафов за несоблюдение экологических требований и нарушение законодательства в области охраны природы (базовый сценарий)

Таблица 87.     Расчет стоимости строительства складского терминала на основе конструкций МС 205.310 с 2-мя антресольными этажами, цены с учетом НДС

Развернуть
Материалы по теме
Статья, 14 декабря 2018 ROIF EXPERT Рынок известково-аммиачной селитры в России: выход рынка из стагнации Кроме позитивной динамики восстановления производства, показал огромный рост объем экспортных поставок по известково-аммиачной селитре российского производства

Что стало основным фактором выхода рынка известково-аммиачной селитры из стагнации, и какие тренды в настоящее время свойственные рынку, вполне серьезный вопрос для игроков российского рынка удобрений.
Довольно значимое сокращение объемов выпуска известково-аммиачной селитры на отечественном рынке прослеживалось на протяжении предыдущих трех лет 2015-2017 годах, когда максимально низкий индикатор товарного выпуска составил 1358 тыс. тонн по итогам 2017 года. Текущие показатели производства подразумевают то, что именно 2018 год в конечном итоге станет переломным для рынка известково-аммиачной селитры в России, когда показатель выпуска показывает рост, хотя и не настолько значительный, но рост, а показатель объёма стабилизируется на уровне индикаторов предыдущего года.
Кроме позитивной динамики восстановления производства, показал огромный рост объем экспортных поставок по известково-аммиачной селитре российского производства. Экспортные поставки известково-аммиачной селитры на мировой рынок продемонстрировали недостижимые до текущего времени объемы, а непосредственно в физических единицах экспортные поставки известково-аммиачной селитры увеличились в среднем на 40%, наиболее существенное увеличение в натуральных объемах, менее весомый индикатор прироста по стоимости – по результатам 2018 года стоимостный объем экспортных поставок превысит 50-ти млн. $ показатель.
Разворот на экспортные рынки позволил увеличить производство, при этом, если рассматривать структуру экспортных поставок отечественной известково-аммиачной селитры конкретно по регионам, интенсификация отгрузок наблюдается непосредственно в три заграничных региона - Латвию, Литву и Швецию. 
Текущая конъюнктура на рынке известково-аммиачной селитры с учетом роста экспортных поставок и минимизации объемов импортного продукта привели к незначительному изменению структурности товарных потоков известково-аммиачной селитры, касаемо предложения на внутреннем рынке – то оно практически на 100% обеспечивается за счёт отечественного продукта.
 

Показать еще