Inventica

Бизнес-план складского комплекса (склада) класса А, с финансовой моделью (2023)

Дата выпуска: 14 апреля 2023

Количество страниц: 179

Срок предоставления работы: 3 дня

Excel

ID: 75254

35 000 ₽

Демоверсия

Описание Содержание Иллюстрации Таблицы

Описание

ВНИМАНИЕ!!! Срок предоставления исследования до 3 рабочих дней.

Источники информации

Финансовые расчеты:

финансовая модель, разработанная компанией Инвентика.

СМИ:

периодические газеты и журналы;
сайты информационных агентств.

Нормативно-правовые документы, регламентирующие деятельность складских операторов:

федеральные законы;
Гражданский и Налоговый кодексы РФ;
Постановления и распоряжения Правительства РФ;
письма и распоряжения Минздравсоцразвития РФ;
и пр.

Статистическая информация:

Федеральная служба государственной статистики и ее территориальные органы;
Wikipedia.org и пр.

Аналитическая информация:

аналитические отчеты и данные независимых экспертов;
отчеты органов государственной власти;
финансовые отчеты компаний;

• собственные прогнозы и расчеты компании Inventica.

Описание бизнес-плана

Бизнес-план является экономическим обоснованием целесообразности инвестирования в строительство складского комплекса класса А.

По всем ключевым вопросам настоящий бизнес-план является типовым - его реализация возможна в любом субъекте Российской Федерации. При составлении финансового плана значения параметров, определяющих региональную специфику (арендные ставки, стоимость услуг, заработные платы и др.), были приняты в привязке к Московскому региону.

В состав бизнес-плане включены:

анализ российского рынка складских услуг;
описание концепции проекта;
описание маркетинговой стратегии;
расчет финансовых показателей;
оценка проекта и анализ рисков.

Концепция проекта

Концепция проекта является базовой. При необходимости она может быть легко скорректирована, при этом все финансовые показатели проекта могут быть автоматически пересчитаны при помощи прилагающейся модели см. далее «Особенности бизнес-плана»).

Проектом предусмотрено строительство складского комплекса класса А площадью около 10 тыс. кв.м в Московском регионе. Складской комплекс будет оказывать услуги по ответственному хранению и обслуживанию грузов, а также сдаче в аренду офисных площадей.

Тип склада: складской комплекс класса А

Место реализации проекта: Московская область

Период реализации инвестиционного этапа проекта: ... 2023 г. - ...

Начало эксплуатации складского комплекса: ...

Площадь земельного участка: ... Га

Площадь основания здания складского комплекса: 9 440 кв.м

Площадь зоны хранения грузов: ... кв.м

Площадь офисных помещений: ... кв.м

Площадь служебных помещений: 544 кв.м

Количество ярусов хранения: 6

Количество паллето-мест: ...

Шаг колон: 12 х 24 м

Допустимая нагрузка на пол: не менее 5 т/кв.м

Чистая высота потолка: 12-14 м

Количество погрузочно-разгрузочных доков: ...

Инфраструктура: ж/д рампа, отопление, вентиляция, кондиционирование, водопровод, охранная и пожарная сигнализации, система видеонаблюдения

Вспомогательные помещения: столовая, раздевалки, душевые, туалеты

Основные группы клиентов: компании-дистрибьюторы, торговые сети, компании-производители

Основные сценарии развития ситуации: в бизнес-плане рассмотрены 3 вариант развития ситуации - пессимистический, ожидаемый и оптимистический

Расчет доходной части проекта: в финансовой модели предусмотрены три методики прогнозирования доходной части проекта: а) через оценку объема оказания услуг, б) через доходность с 1 кв. м складской площади, 3) через доходность с 1 паллето-места по категориям клиентов.

Ценовая политика: при использовании первой методики прогнозирования доходов определяется ценовая политика (отдельно по видам услуг с указанием планируемого распределения спроса на данные услуги). В финансовой модели можно настроить цены на 20 основных складских услуг, кроме того предусмотрена возможность самостоятельно настроить до 10 дополнительных услуг

Объем инвестиций: ... млн. руб.

Источники финансирования: собственные средства - 30%, кредит - 70%

Штат: максимальная численность штата - ... человек.

Режим работы: круглосуточно, в 4-х сменном режиме по 12 часов через сутки

Особенности бизнес-плана

1) Бизнес-план разработан в тесном сотрудничестве с действующими руководителями и отраслевыми экспертами.

2) Финансовые расчеты для бизнес-плана проведены с использованием Excel-модели, являющейся собственной разработкой компании Inventica.

3) В финансовой модели предусмотрены три методики прогнозирования доходной части проекта: а) через оценку объема оказания услуг, б) через доходность с 1 кв. м складской площади, 3) через доходность с 1 паллето-места по категориям клиентов. Можно настроить ценовую политику - 20 основных и 10 дополнительных складских услуг.

4) Финансовая модель 100% автоматизирована

Значения параметров проекта, учтенных в настоящем бизнес-плане, могут быть изменены.
Общее количество внесенных в финансовую модель параметров - более 500 (месяц и год начала проекта, план-график проекта с указанием продолжительности отдельных этапов, стоимость строительно-монтажных работ, перечень и стоимость объектов инфраструктуры, общая площадь склада и ее распределение по типам помещений, спецификация оборудования и его стоимость, штатное расписание, ценовая политика, структура спроса по видам услуг, сценарии развития ситуации, условия лизинга и кредитования и т.д.).
Изменение любого из параметров проекта приводит к автоматическому пересчету модели.
Возможность быстрого пересчета позволяет Вам самостоятельно просчитать различные стратегии и сценарии развития Вашего бизнеса, даже если Вы не владеете основами финансового моделирования и инвестиционного менеджмента.

Таким образом, Вы получаете универсальный инструмент для принятия решений, с помощью которого Вы сможете скорректировать концепцию проекта, подобрав оптимальные значения параметров Вашего будущего бизнеса.

Финансовая модель прилагается к бизнес-плану.

Категории: Строительство и недвижимость/.../Коммерческая недвижимость/Склады
Россия

Развернуть

Содержание

СОДЕРЖАНИЕ				2
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ				6
ПЕРЕЧЕНЬ ГРАФИКОВ				8
ПЕРЕЧЕНЬ ДИАГРАММ				9
ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ				10
ВВЕДЕНИЕ				11
	Права на интеллектуальную собственность			11
	Уровень рисков и ответственности при составлении бизнес-плана			11
Глава 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА				12
	Суть проекта, описание деятельности			13
	Основные цели проекта			14
	Направление маркетинговых усилий			15
	Конкурентные преимущества проекта			15
	Общая стоимость проекта			16
	Привлекаемые финансовые средства			16
	Финансовые перспективы и основные показатели проекта			17
Глава 2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ				18
	Организационно-правовая форма			18
	Регистрация компании			19
	Получение разрешительных документов			20
Глава 3. МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ				21
	Обзор состояния российской экономики и инвестиционного рынка			21
		Российская экономика		21
		Инвестиции в недвижимость		22
		Тенденции и прогнозы		28
	Рынок складской недвижимости России			32
		Основные показатели рынка складской недвижимости		32
		Предложение		33
		Спрос		37
		Коммерческие условия		40
		Ключевые показатели рынка		41
		Тенденции и прогнозы		42
	3PL-логистика			43
		Основные индикаторы рынка контрактной логистики		43
		Изменения коммерческих условий и портфеля клиентов		46
		Вызовы и ожидания		49
	Рынок складских услуг Московского региона			50
		Основные показатели рынка складской недвижимости		50
		Предложение		52
		Спрос		54
		Вакантные площади		58
		Коммерческие условия		59
		Рынок холодильных складов		60
		Инвестиции в складскую недвижимость		61
		Тенденции и прогнозы		62
	Рынок складских услуг Санкт-Петербурга			64
		Основные показатели рынка складской недвижимости		64
		Предложение		64
		Спрос		67
		Вакантные площади		69
		Коммерческие условия		70
		Тенденции и прогнозы		71
Глава 4. ОБЗОР СИСТЕМ УПРАВЛЕНИЯ СКЛАДОМ				73
	Отличие WMS от IMS			73
	Классификация WMS			74
		Системы начального уровня		74
		Системы среднего уровня		75
		Комплексные системы		76
			Конфигурируемые системы	76
			Адаптируемые системы	77
	Выбор WMS			79
		Логистическая модель склада		80
		Определение требований к WMS		80
		Критерии выбора поставщика WMS		81
		Поставщики WMS		81
		Тендер. Анализ и сравнение поставщиков		81
Глава 5. ХАРАКТЕРИСТИКИ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА КЛАССА А				83
	Классификация складских помещений			83
		Складские помещения класса А+		83
		Складские помещения класса А		84
		Складские помещения класса В+		85
		Складские помещения класса В		85
		Складские помещения класса С		86
		Складские помещения класса D		86
	Обоснование выбора класса складского комплекса			87
	Характеристики складского комплекса класса А			87
	Требование к земельному участку			88
Глава 6. УСЛУГИ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА				90
	Основные услуги			90
	Дополнительные услуги			91
Глава 7. МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ				92
	Маркетинговые цели проекта			92
		Возможные цели реализации проекта		92
			Строительство склада с целью его последующей продажи	92
			Строительство склада для собственных нужд	92
			Строительство склада для последующего оказания складских услуг либо сдачи складских площадей в аренду	93
		Цели реализации проекта		93
	Выбор местоположения			94
	Ценовая политика			94
	Стратегия продаж			95
	Реклама и продвижение услуг			95
	Стратегия в области качества			95
Глава 8. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЭТАП				97
	План-график проекта			97
	Покупка земельного участка			99
	Получение кредита			99
	Предпроектная подготовка			100
	Разработка проектной документации			100
	Строительство и внутренняя отделка зданий и сооружений			101
	Проведение инфраструктуры и установка систем безопасности			105
	Закупка и монтаж складского оборудования и спецтехники			107
	Внедрение АСУ			109
	Маркетинговые расходы			110
	Прочие расходы инвестиционного этапа			110
	Бюджет расходов инвестиционного этапа			111
	Финансирование расходов инвестиционного этапа			112
Глава 9. ОПЕРАЦИОННЫЙ ЭТАП				114
	Организационная структура			114
	Основные расходы операционного этапа			115
		Фонд оплаты труда		115
		Коммунальные расходы		115
		Расходы по ремонту и обслуживанию складской техники		116
		Приобретение расходных материалов		116
		Реклама и продвижение		116
		Расходы по страхованию здания складского комплекса и оборудования		117
		Прочие расходы (общехозяйственные расходы, расходы на телефон/интернет и др.)		117
	Операционный бюджет расходов			118
	Заемные средства			119
	Доходы операционного этапа			119
		Оказание услуг по ответственному хранению и обработке грузов		120
			Методика расчета доходов	120
			Параметры для расчета доходов	120
		Сдача в аренду офисных площадей		122
	Сценарии развития ситуации			122
	Операционный бюджет доходов			122
	Структура операционных доходов			123
Глава 10. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН				124
	Условия и допущения			124
		Инфляция		124
		Налоговое окружение		124
	Отчет о прибылях и убытках			125
		Пессимистический сценарий		125
		Ожидаемый сценарий		128
		Оптимистический сценарий		130
	Отчет о движении денежных средств			131
		Пессимистический сценарий		131
		Ожидаемый сценарий		134
		Оптимистический сценарий		137
	Прогнозный баланс			140
		Пессимистический сценарий		140
		Ожидаемый сценарий		141
		Оптимистический сценарий		142
	Бюджет налоговых платежей			143
		Пессимистический сценарий		144
		Ожидаемый сценарий		144
		Оптимистический сценарий		144
Глава 11. ОЦЕНКА ПРОЕКТА				145
	Структура операционных расходов			145
	Анализ рентабельности деятельности			145
		Пессимистический сценарий		145
		Ожидаемый сценарий		145
		Оптимистический сценарий		146
	Чистая прибыль			146
		Пессимистический сценарий		146
		Ожидаемый сценарий		147
		Оптимистический сценарий		148
	Расчет ставки дисконтирования			149
	NPV, срок окупаемости и IRR проекта			150
		Пессимистический сценарий		150
		Ожидаемый сценарий		151
		Оптимистический сценарий		153
	Точка безубыточности проекта			154
		Пессимистический сценарий		154
		Ожидаемый сценарий		155
		Оптимистический сценарий		156
	Стоимость бизнеса			157
		Пессимистический сценарий		157
		Ожидаемый сценарий		158
		Оптимистический сценарий		158
	Основные инвестиционно-финансовые показатели проекта			159
Глава 12. АНАЛИЗ РИСКОВ				160
	Организационные и управленческие риски			160
	Технологические риски			162
	Риски материально-технического обеспечения			164
	Финансовые риски			166
	Экономические и рыночные риски			167
	Экологические риски			170
	Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)			171
ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INVENTICA				173
Приложение 1. Расчет стоимости строительства основного здания складского комплекса				175
Приложение 2. Коммерческое предложение на бурение скважины и монтаж водоподающего оборудования				177

Развернуть

Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма 1. Общая динамика инвестиций в коммерческую недвижимость РФ

Диаграмма 2. Объем инвестиций в недвижимость

Диаграмма 3. Квартальная динамика объемов инвестиций

Диаграмма 4. Структура инвестиций в коммерческую недвижимость по сегментам

Диаграмма 5. Структура инвестиций в коммерческую недвижимость РФ по регионам

Диаграмма 6. Структура инвестиций в коммерческую недвижимость РФ по типам инвесторов

Диаграмма 7. Динамика объемов инвестиций в коммерческую недвижимость по сегментам

Диаграмма 8. Динамика объема ввода складских площадей в России, 2012-2022

Диаграмма 9. Распределение введенных складских площадей в регионах России, 2022, %

Диаграмма 10. Распределение введенных складских объектов по типу строительства, 2022

Диаграмма 11. Распределение общего объема качественной складской недвижимости России, 2022

Диаграмма 12. Динамика объема сделок со складскими площадями в России, 2012-2022

Диаграмма 13. Динамика распределения сделок по профилю арендаторов/покупателей в регионах России, %, 2012-2022 гг.

Диаграмма 14. Распределение сделок по типу в регионах России, 2022

Диаграмма 15. Объем сделок с логистическими и транспортными компаниями

Диаграмма 16. Складские площади логистических операторов в Московском регионе, м2

Диаграмма 17. Складские площади логистических операторов в других регионах России, м2

Диаграмма 18. Профиль клиентов логистических операторов по объему занимаемых площадей

Диаграмма 19. Динамика объема ввода, 2012-2022

Диаграмма 20. Распределение введенных в эксплуатацию в 2022 г. складских комплексов по типу строительства

Диаграмма 21. Динамика сделок со складской недвижимостью, распределение по кварталам (с учетом сделок субаренды), сравнение 2021 и 2022 гг.

Диаграмма 22. Распределение сделок по типу (с учетом сделок субаренды), тыс. м2

Диаграмма 23. Распределение сделок по аренде/покупке по типу, 2022 г.

Диаграмма 24. Распределение сделок по профилю арендаторов/покупателей

Диаграмма 25. Динамика вакантности и ставки аренды

Диаграмма 26. Объем инвестиций в складскую недвижимость, Московский регион

Диаграмма 27. Объем и доля инвестиций вскладскую недвижимость, Россия, 2022 г.

Диаграмма 28. Динамика ввода объектов по типу склада

Диаграмма 29. Динамика основных показателей рынка качественных складских площадей

Диаграмма 30. Динамика объёмов ввода и доля вакантных площадей, Класс А

Диаграмма 31. Динамика объёмов ввода и доля вакантных площадей, Класс В

Диаграмма 32. Распределение сделок по типу (с учетом сделок субаренды)

Диаграмма 33. Распределение сделок аренды по профилю арендатора

Диаграмма 34. Динамика среднерыночной доли вакантных помещений, «скрытой вакантности»

Диаграмма 35. Динамика средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды, руб./м²/год, triple net

Диаграмма 36. Структура операционных доходов (ожидаемый сценарий)

Диаграмма 37. Структура операционных расходов (ожидаемый сценарий)

Список графиков

График 1. Динамика цены на нефть марки Brent и курса доллара США

График 2. Динамика инфляции и ключевой ставки Центрального банка

График 3. Доходность по десятилетним облигациям разных стран

График 4. Динамика макропоказателей и объемов инвестиций в коммерческую недвижимость

График 5. Динамика доли вакантных складских площадей в регионах России

График 6. Распределение свободных площадей и уровня вакантности по городам-миллионникам

График 7. Динамика средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды на складские объекты класса A в регионах России, руб./м2/год

График 8. Динамика доли вакантных площадей

График 9. Динамика ставок аренды, без учета НДС и OPEX, руб./м2/год

График 10. Доходы, расходы и чистая прибыль по проекту (пессимистический сценарий)

График 11. Чистая прибыль по проекту нарастающим итогом (пессимистический сценарий)

График 12. Доходы, расходы и чистая прибыль по проекту (ожидаемый сценарий)

График 13. Чистая прибыль по проекту нарастающим итогом (ожидаемый сценарий)

График 14. Доходы, расходы и чистая прибыль по проекту (оптимистический сценарий)

График 15. Чистая прибыль по проекту нарастающим итогом (оптимистический сценарий)

График 16. Денежный поток и NPV нарастающим итогом, пессимистический сценарий

График 17. Денежный поток и NPV нарастающим итогом, ожидаемый сценарий

График 18. Денежный поток и NPV нарастающим итогом, оптимистический сценарий

График 19. Зависимость NPV (без учета выплаты % по кредиту) от объема реализации услуг, пессимистический сценарий

График 20. Зависимость суммарной чистой прибыли от объема реализации услуг пессимистический сценарий

График 21. Зависимость NPV (без учета выплаты % по кредиту) от объема реализации услуг, ожидаемый сценарий

График 22. Зависимость суммарной чистой прибыли от объема реализации услуг ожидаемый сценарий

График 23. Зависимость NPV (без учета выплаты % по кредиту) от объема реализации услуг, оптимистический сценарий

График 24. Зависимость суммарной чистой прибыли от объема реализации услуг оптимистический сценарий

Список рисунков

Рисунок 1. Общее предложение складских помещений на ключевых рынках, классы А и В, тыс. кв. м и средние ставки аренды

Рисунок 2. Обеспеченность качественной складской недвижимостью на человека (м2/чел.)

Рисунок 3. Распределение вакантных площадей по направлению, 2022 год

Рисунок 4. Распределение сделок по аренде/покупке по направлению, (с учетом сделок субаренды), 2022 г.

Рисунок 5. Экспертная оценка ставок аренды на склады класса А в Московском регионе, руб./м2/год triple net, IV кв. 2022 г.

Рисунок 6. План-график инвестиционного этапа

Развернуть

Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Сценарии сдачи складских площадей в аренду (в % от max)

Таблица 2. Сценарии сдачи офисных площадей в аренду (в % от max)

Таблица 3. Стоимость основных услуг

Таблица 4. Основные параметры для прогнозирования доходов

Таблица 5. График финансирования проекта (в тыс. RUR)

Таблица 6. Основные инвестиционно-финансовые показатели проекта

Таблица 7. Примеры крупнейших инвестиционных сделок 2022 г

Таблица 8. Среднесрочный прогноз Банка России от 10 февраля 2023 г

Таблица 9. Среднесрочный прогноз Банка России от 10 февраля 2023 г

Таблица 10. Основные индикаторы рынка складской недвижимости в регионах РФ

Таблица 11. Основные индикаторы рынка складской недвижимости в регионах РФ

Таблица 12. Ключевые показатели рынка складской недвижимости регионов России

Таблица 13. Ключевые складские комплексы, запланированные к вводу в регионах России в 2023 г.

Таблица 14. Основные индикаторы рынка складской недвижимости в регионах РФ

Таблица 15. Тарифы на услуги 3PL-операторов

Таблица 16. Основные показатели московского рынка складской недвижимости, 2021-2022 гг

Таблица 17. Крупнейшие объекты, введенные в эксплуатацию в 2022 г.

Таблица 18. Крупнейшие сделки, заключенные на рынке складской недвижимости Московского региона в 2022 г.

Таблица 19. Крупнейшие объекты, запланированные к вводу, в 2023 г.

Таблица 20. Основные показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга, 2022 г

Таблица 21. Крупнейшие объекты, введенные в эксплуатацию за 2022 г.

Таблица 22. Крупнейшие сделки, заключенные за 2022 г.

Таблица 23. Примерный диапазон цен на WMS в зависимости от класса системы

Таблица 24. Бухгалтерские системы (в алфавитном порядке)

Таблица 25. IMS и WMS (в алфавитном порядке)

Таблица 26. Расчет площади земельного участка

Таблица 27. Перечень и стоимость работ по разработке проектной документации

Таблица 28. Стоимость строительно-отделочных работ

Таблица 29. Расчет стоимости мобилизации

Таблица 30. Расчет стоимости устройства полов

Таблица 31. Расчет стоимости устройства внутренних инженерных систем

Таблица 32. Расчет стоимости строительства 1 м2 парковочной зоны

Таблица 33. Расчет стоимости строительства 1 м2 дорожного полотна (с НДС)

Таблица 34. Расчет стоимости деталей конструкции фронтальных стеллажей на 1 000 м2 складских площадей

Таблица 35. Номенклатура специальной складской техники

Таблица 36. Мебель и оборудование для офисных помещений

Таблица 37. Маркетинговые расходы инвестиционного этапа проекта

Таблица 38. Бюджет расходов инвестиционного этапа (без НДС), тыс. руб.

Таблица 39. Финансирование инвестиционного этапа проекта (в тыс. руб.)

Таблица 40. Штатное расписание складского комплекса

Таблица 41. Коэффициенты ежегодной индексации заработной платы

Таблица 42. Нормативы потребления основных видов ресурсов

Таблица 43. Стоимость основных видов ресурсов (с НДС)

Таблица 44. Коэффициенты ежегодной индексации расходов

Таблица 45. Расходы по ремонту и обслуживанию складской техники

Таблица 46. Параметры расходов на рекламу и продвижение

Таблица 47. Операционный бюджет расходов, тыс. руб.

Таблица 48. Пример распределения клиентов при использовании методики №3 прогнозирования доходов операционного этапа

Таблица 49. Коэффициенты ежегодной индексации доходов

Таблица 50. Параметры, используемые при вычислении доходов от оказания услуг по ответственному хранению

Таблица 51. Сценарии развития ситуации

Таблица 52. Операционный бюджет доходов для ожидаемого сценария (без НДС), тыс. руб.

Таблица 53. Темпы инфляции

Таблица 54. Ставки основных налогов

Таблица 55. Прогноз изменения предельной заработной платы, используемой при расчете суммы страховых выплат на период 2023-2033 гг., тыс. руб.

Таблица 56. Ставки взносов в государственные внебюджетные фонды

Таблица 57. Отчет о прибылях и убытках, пессимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 58. Отчет о прибылях и убытках, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 59. Отчет о прибылях и убытках, оптимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 60. Отчет о движении денежных средств, пессимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 61. Отчет о движении денежных средств, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 62. Отчет о движении денежных средств, оптимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 63. Прогнозный баланс, пессимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 64. Прогнозный баланс, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 65. Прогнозный баланс, оптимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 66. Бюджет налоговых платежей, пессимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 67. Бюджет налоговых платежей, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 68. Бюджет налоговых платежей, оптимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 69. Рентабельность деятельности, пессимистический сценарий

Таблица 70. Рентабельность деятельности, ожидаемый сценарий

Таблица 71. Рентабельность деятельности, оптимистический сценарий

Таблица 72. Исходные данные для расчета стоимость собственного капитала

Таблица 73. Расчет WACC (ожидаемый сценарий)

Таблица 74. Расчет NPV (пессимистический сценарий), тыс. руб.

Таблица 75. Расчет NPV (ожидаемый сценарий), тыс. руб.

Таблица 76. Расчет NPV (оптимистический сценарий), тыс. руб.

Таблица 77. Расчет стоимости компании, пессимистический сценарий (тыс. руб.)

Таблица 78. Расчет стоимости компании, ожидаемый сценарий (тыс. руб.)

Таблица 79. Расчет стоимости компании, оптимистический сценарий (тыс. руб.)

Таблица 80. Основные финансовые показатели проекта для трех сценариев развития ситуации

Таблица 81. Изменение ключевых показателей при увеличении сроков инвестиционного этапа на 1 месяц (базовый сценарий)

Таблица 82. Изменение ключевых показателей при превышении инвестиционного бюджета на 1% (базовый сценарий)

Таблица 83. Изменение ключевых показателей при уменьшении плановой доли сданных площадей на 1% (базовый сценарий)

Таблица 84. Изменение ключевых показателей при снижении стоимости услуг на 1% (базовый сценарий)

Таблица 85. Изменение ключевых показателей при ежегодной уплате штрафов за несоблюдение экологических требований и нарушение законодательства в области охраны природы (базовый сценарий)

Таблица 86. Расчет стоимости строительства складского терминала на основе конструкций МС 205.310 с 2-мя антресольными этажами, цены с учетом НДС

Развернуть

Похожие исследования

Бизнес-план оптово-распределительного центра (с финансовой моделью) VTSConsulting 36 000 ₽

Бизнес-план оптово-распределительного центра VTSConsulting 31 000 ₽

Бизнес-план строительства склада (с финансовой моделью) АМИКО Консалтинг Групп 39 000 ₽

Анализ рынка складской недвижимости в России в 2018-2022 гг, прогноз на 2023-2027 гг в условиях санкций BusinesStat 95 000 ₽

Материалы по теме

Aкция, 8 июня 2023 РБК Исследования рынков Исследования рынка обуви 2023 Обувь 2023

Статья, 29 сентября 2023 Компания Гидмаркет Рост спроса на посудомоечные машины в России: какие факторы влияют на рынок? Объем потребления посудомоечных машин увеличивается ежегодно, по прогнозу аналитиков ГидМаркет к 2027 г. объем рынка составит 1 944 тыс.шт.

Российский рынок посудомоечных машин продолжает демонстрировать положительную динамику развития.

Статья, 26 сентября 2023 Компания Гидмаркет Динамика рынка коммерческой недвижимости 2017-2022 гг. Объем рынка по итогам 2020 года оценивается в 4,2 млн кв. м.

Рассмотрим динамику рынка девелопмента коммерческой недвижимости в 2017-2022 годах по объему ввода новой недвижимости.

Статья, 25 сентября 2023 РБК Исследования рынков Pro-новости продуктового ретейла в новой экономической реальности (18.09.23-24.09.23) Еженедельный дайджест

«Самокат» запустился в Сургуте