35 000 ₽
Бизнес-план складского комплекса (склада) класса А, с финансовой моделью (2020)
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
35 000 ₽
Демоверсия
Inventica

Бизнес-план складского комплекса (склада) класса А, с финансовой моделью (2020)

Дата выпуска: 3 декабря 2019
Количество страниц: 178
Срок предоставления работы: 1 день
Excel
ID: 39191
35 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание Иллюстрации Таблицы
Описание

ВНИМАНИЕ!!! Срок предоставления исследования 1 рабочий день.

Источники информации

Финансовые расчеты:

  • финансовая модель, разработанная компанией Инвентика.


СМИ:

  • периодические газеты и журналы;
  • сайты информационных агентств.


Нормативно-правовые документы, регламентирующие деятельность складских операторов:

  • федеральные законы;
  • Гражданский и Налоговый кодексы РФ;
  • Постановления и распоряжения Правительства РФ;
  • письма и распоряжения Минздравсоцразвития РФ;
  • и пр.


Статистическая информация:

  • Федеральная служба государственной статистики и ее территориальные органы;
  • Wikipedia.org и пр.


Аналитическая информация:

  • аналитические отчеты и данные независимых экспертов;
  • отчеты органов государственной власти;
  • финансовые отчеты компаний;

• собственные прогнозы и расчеты компании Inventica.

  

Описание бизнес-плана

Бизнес-план является экономическим обоснованием целесообразности инвестирования в строительство складского комплекса класса А.

По всем ключевым вопросам настоящий бизнес-план является типовым - его реализация возможна в любом субъекте Российской Федерации. При составлении финансового плана значения параметров, определяющих региональную специфику (арендные ставки, стоимость услуг, заработные платы и др.), были приняты в привязке к Московскому региону.

В состав бизнес-плане включены:

  • анализ российского рынка складских услуг;
  • описание концепции проекта;
  • описание маркетинговой стратегии;
  • расчет финансовых показателей;
  • оценка проекта и анализ рисков.

 

Концепция проекта

Концепция проекта является базовой. При необходимости она может быть легко скорректирована, при этом все финансовые показатели проекта могут быть автоматически пересчитаны при помощи прилагающейся модели см. далее «Особенности бизнес-плана»).

Проектом предусмотрено строительство складского комплекса класса А площадью около 10 тыс. кв.м в Московском регионе. Складской комплекс будет оказывать услуги по ответственному хранению и обслуживанию грузов, а также сдаче в аренду офисных площадей.

Тип склада: складской комплекс класса А

Место реализации проекта: Московская область

Период реализации инвестиционного этапа проекта: ... 2020 г. - ...

Начало эксплуатации складского комплекса: ...

Площадь земельного участка: ... Га

Площадь основания здания складского комплекса: 9 440 кв.м

Площадь зоны хранения грузов: ... кв.м

Площадь офисных помещений: ... кв.м

Площадь служебных помещений: 544 кв.м

Количество ярусов хранения: 6

Количество паллето-мест: ...

Шаг колон: 12 х 24 м

Допустимая нагрузка на пол: не менее 5 т/кв.м

Чистая высота потолка: 12-14 м

Количество погрузочно-разгрузочных доков: ...

Инфраструктура: ж/д рампа, отопление, вентиляция, кондиционирование, водопровод, охранная и пожарная сигнализации, система видеонаблюдения

Вспомогательные помещения: столовая, раздевалки, душевые, туалеты

Основные группы клиентов: компании-дистрибьюторы, торговые сети, компании-производители

Основные сценарии развития ситуации: в бизнес-плане рассмотрены 3 вариант развития ситуации - пессимистический, ожидаемый и оптимистический

Расчет доходной части проекта: в финансовой модели предусмотрены три методики прогнозирования доходной части проекта: а) через оценку объема оказания услуг, б) через доходность с 1 кв. м складской площади, 3) через доходность с 1 паллето-места по категориям клиентов.

Ценовая политика: при использовании первой методики прогнозирования доходов определяется ценовая политика (отдельно по видам услуг с указанием планируемого распределения спроса на данные услуги). В финансовой модели можно настроить цены на 20 основных складских услуг, кроме того предусмотрена возможность самостоятельно настроить до 10 дополнительных услуг

Объем инвестиций: ... млн. руб.

Источники финансирования: собственные средства - 30%, кредит - 70%

Штат: максимальная численность штата - ... человек.

Режим работы: круглосуточно, в 4-х сменном режиме по 12 часов через сутки



Особенности бизнес-плана

1) Бизнес-план разработан в тесном сотрудничестве с действующими руководителями и отраслевыми экспертами.

2) Финансовые расчеты для бизнес-плана проведены с использованием Excel-модели, являющейся собственной разработкой компании Inventica.

3) В финансовой модели предусмотрены три методики прогнозирования доходной части проекта: а) через оценку объема оказания услуг, б) через доходность с 1 кв. м складской площади, 3) через доходность с 1 паллето-места по категориям клиентов. Можно настроить ценовую политику - 20 основных и 10 дополнительных складских услуг.

4) Финансовая модель 100% автоматизирована

  •  Значения параметров проекта, учтенных в настоящем бизнес-плане, могут быть изменены.
  •  Общее количество внесенных в финансовую модель параметров - более 500 (месяц и год начала проекта, план-график проекта с указанием продолжительности отдельных этапов, стоимость строительно-монтажных работ, перечень и стоимость объектов инфраструктуры, общая площадь склада и ее распределение по типам помещений, спецификация оборудования и его стоимость, штатное расписание, ценовая политика, структура спроса по видам услуг, сценарии развития ситуации, условия лизинга и кредитования и т.д.).
  • Изменение любого из параметров проекта приводит к автоматическому пересчету модели.
  • Возможность быстрого пересчета позволяет Вам самостоятельно просчитать различные стратегии и сценарии развития Вашего бизнеса, даже если Вы не владеете основами финансового моделирования и инвестиционного менеджмента.


Таким образом, Вы получаете универсальный инструмент для принятия решений, с помощью которого Вы сможете скорректировать концепцию проекта, подобрав оптимальные значения параметров Вашего будущего бизнеса.

Финансовая модель прилагается к бизнес-плану.

Развернуть
Содержание

СОДЕРЖАНИЕ

2

ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ

7

ПЕРЕЧЕНЬ ГРАФИКОВ

9

ПЕРЕЧЕНЬ ДИАГРАММ

10

ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ

11

ВВЕДЕНИЕ

12

 

Права на интеллектуальную собственность

12

 

Уровень рисков и ответственности при составлении бизнес-плана

12

Глава 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

13

 

Суть проекта, описание деятельности

13

 

Основные цели проекта

15

 

Направление маркетинговых усилий

16

 

Конкурентные преимущества проекта

16

 

Общая стоимость проекта

17

 

Привлекаемые финансовые средства

17

 

Финансовые перспективы и основные показатели проекта

18

Глава 2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ

19

 

Организационно-правовая форма

19

 

Регистрация компании

20

 

Получение разрешительных документов

21

Глава 3. МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

22

 

Обзор состояния российской экономики и инвестиционного рынка

22

 

 

Российская экономика

22

 

 

 

Основные итоги 2018 года

22

 

 

 

Результаты III кв. 2019 года

23

 

 

Инвестиции в недвижимость

25

 

 

 

Основные итоги 2018 года

25

 

 

 

Распределение инвестиций в 2018 году

26

 

 

 

Результаты III кв. 2019 года

29

 

 

 

Распределение инвестиций в I-III кв. 2019 года

31

 

 

Тенденции и прогнозы

33

 

Рынок складской недвижимости России

34

 

 

Основные показатели рынка складской недвижимости

34

 

 

 

Итоги 2018 года

34

 

 

 

Итоги I полугодия 2019 года

34

 

 

Предложение

35

 

 

 

Итоги 2018 года

35

 

 

 

Итоги I полугодия 2019 года

37

 

 

Спрос

39

 

 

 

Итоги 2018 года

39

 

 

 

Итоги I полугодия 2019 года

40

 

 

Баланс рынка

42

 

 

 

Итоги 2018 года

42

 

 

 

Итоги I полугодия 2019 года

43

 

 

Ставки аренды

44

 

 

 

Итоги 2018 года

44

 

 

 

Итоги I полугодия 2019 года

44

 

 

Тенденции и прогнозы

45

 

 

 

Итоги 2018 года

45

 

 

 

Итоги I полугодия 2019 года

46

 

Рынок складских услуг Московского региона

48

 

 

Основные показатели рынка складской недвижимости

48

 

 

 

Итоги 2018 года

48

 

 

 

Итоги III квартала 2019 года

48

 

 

Предложение

49

 

 

 

Итоги 2018 года

49

 

 

 

Итоги III квартала 2019 года

51

 

 

Спрос

52

 

 

 

Итоги 2018 года

52

 

 

 

Итоги III квартала 2019 года

53

 

 

Вакантные площади

55

 

 

 

Итоги 2018 года

55

 

 

 

Итоги III квартала 2019 года

56

 

 

Коммерческие условия

57

 

 

 

Итоги 2018 года

57

 

 

 

Итоги III квартала 2019 года

58

 

 

Строящиеся объекты

60

 

 

 

Итоги 2018 года

60

 

 

 

Итоги III квартала 2019 года

60

 

 

Рынок холодильных складов

60

 

 

Тенденции и прогнозы

61

 

 

 

Прогнозы на конец 2018 года

61

 

 

 

Прогнозы на конец III квартала 2019 года

61

 

Рынок складских услуг Санкт-Петербурга

61

 

 

Основные показатели рынка складской недвижимости

61

 

 

 

Итоги 2018 года

61

 

 

 

Итоги III квартала 2019 года

62

 

 

Предложение

62

 

 

 

Итоги 2018 года

62

 

 

 

Итоги III квартала 2019 года

63

 

 

Спрос

63

 

 

 

Итоги 2018 года

63

 

 

 

Итоги III квартала 2019 года

65

 

 

Вакантные площади

66

 

 

 

Итоги 2018 года

66

 

 

 

Итоги III квартала 2019 года

67

 

 

Коммерческие условия

67

 

 

 

Итоги 2018 года

67

 

 

 

Итоги III квартала 2019 года

68

 

 

Тенденции и прогнозы

69

 

 

 

Итоги и прогнозы на конец 2018 года

69

 

 

 

Прогнозы на конец III квартала 2019 года

70

Глава 4. ОБЗОР СИСТЕМ УПРАВЛЕНИЯ СКЛАДОМ

71

 

Отличие WMS от IMS

71

 

Классификация WMS

72

 

 

Системы начального уровня

72

 

 

Системы среднего уровня

73

 

 

Комплексные системы

74

 

 

 

Конфигурируемые системы

74

 

 

 

Адаптируемые системы

75

 

Выбор WMS

77

 

 

Логистическая модель склада

78

 

 

Определение требований к WMS

78

 

 

Критерии выбора поставщика WMS

79

 

 

Поставщики WMS

79

 

 

Тендер. Анализ и сравнение поставщиков

79

Глава 5. ХАРАКТЕРИСТИКИ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА КЛАССА А

81

 

Классификация складских помещений

81

 

 

Складские помещения класса А+

81

 

 

Складские помещения класса А

82

 

 

Складские помещения класса В+

83

 

 

Складские помещения класса В

83

 

 

Складские помещения класса С

84

 

 

Складские помещения класса D

84

 

Обоснование выбора класса складского комплекса

85

 

Характеристики складского комплекса класса А

85

 

Требование к земельному участку

86

Глава 6. УСЛУГИ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА

88

 

Основные услуги

88

 

Дополнительные услуги

89

Глава 7. МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ

90

 

Маркетинговые цели проекта

90

 

 

Возможные цели реализации проекта

90

 

 

 

Строительство склада с целью его последующей продажи

90

 

 

 

Строительство склада для собственных нужд

90

 

 

 

Строительство склада для последующего оказания складских услуг либо сдачи складских площадей в аренду

91

 

 

Цели реализации проекта

91

 

Выбор местоположения

92

 

Ценовая политика

92

 

Стратегия продаж

93

 

Реклама и продвижение услуг

93

 

Стратегия в области качества

93

Глава 8. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЭТАП

95

 

План-график проекта

95

 

Покупка земельного участка

97

 

Получение кредита

97

 

Предпроектная подготовка

98

 

Разработка проектной документации

98

 

Строительство и внутренняя отделка зданий и сооружений

99

 

Проведение инфраструктуры и установка систем безопасности

103

 

Закупка и монтаж складского оборудования и спецтехники

105

 

Внедрение АСУ

107

 

Маркетинговые расходы

108

 

Прочие расходы инвестиционного этапа

109

 

Бюджет расходов инвестиционного этапа

109

 

Финансирование расходов инвестиционного этапа

110

Глава 9. ОПЕРАЦИОННЫЙ ЭТАП

112

 

Организационная структура

112

 

Основные расходы операционного этапа

113

 

 

Фонд оплаты труда

113

 

 

Коммунальные расходы

113

 

 

Расходы по ремонту и обслуживанию складской техники

114

 

 

Приобретение расходных материалов

114

 

 

Реклама и продвижение

114

 

 

Расходы по страхованию здания складского комплекса и оборудования

115

 

 

Прочие расходы (общехозяйственные расходы, расходы на телефон/интернет и др.)

115

 

Операционный бюджет расходов

116

 

Заемные средства

117

 

Доходы операционного этапа

118

 

 

Оказание услуг по ответственному хранению и обработке грузов

118

 

 

 

Методика расчета доходов

118

 

 

 

Параметры для расчета доходов

119

 

 

Сдача в аренду офисных площадей

120

 

Сценарии развития ситуации

120

 

Операционный бюджет доходов

121

 

Структура операционных доходов

121

Глава 10. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

123

 

Условия и допущения

123

 

 

Инфляция

123

 

 

Налоговое окружение

123

 

Отчет о прибылях и убытках

125

 

 

Пессимистический сценарий

125

 

 

Ожидаемый сценарий

127

 

 

Оптимистический сценарий

129

 

Отчет о движении денежных средств

130

 

 

Пессимистический сценарий

130

 

 

Ожидаемый сценарий

133

 

 

Оптимистический сценарий

136

 

Прогнозный баланс

139

 

 

Пессимистический сценарий

139

 

 

Ожидаемый сценарий

140

 

 

Оптимистический сценарий

141

 

Бюджет налоговых платежей

142

 

 

Пессимистический сценарий

143

 

 

Ожидаемый сценарий

143

 

 

Оптимистический сценарий

143

Глава 11. ОЦЕНКА ПРОЕКТА

144

 

Структура операционных расходов

144

 

Анализ рентабельности деятельности

144

 

 

Пессимистический сценарий

144

 

 

Ожидаемый сценарий

144

 

 

Оптимистический сценарий

145

 

Чистая прибыль

145

 

 

Пессимистический сценарий

145

 

 

Ожидаемый сценарий

146

 

 

Оптимистический сценарий

146

 

Расчет ставки дисконтирования

147

 

NPV, срок окупаемости и IRR проекта

148

 

 

Пессимистический сценарий

148

 

 

Ожидаемый сценарий

150

 

 

Оптимистический сценарий

151

 

Точка безубыточности проекта

152

 

 

Пессимистический сценарий

152

 

 

Ожидаемый сценарий

153

 

 

Оптимистический сценарий

154

 

Стоимость бизнеса

155

 

 

Пессимистический сценарий

155

 

 

Ожидаемый сценарий

156

 

 

Оптимистический сценарий

156

 

Основные инвестиционно-финансовые показатели проекта

157

Глава 12. АНАЛИЗ РИСКОВ

158

 

Организационные и управленческие риски

158

 

Технологические риски

160

 

Риски материально-технического обеспечения

162

 

Финансовые риски

164

 

Экономические и рыночные риски

165

 

Экологические риски

168

 

Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

169

ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INVENTICA

171

Приложение 1. Расчет стоимости строительства основного здания складского комплекса

173

Приложение 2. Коммерческое предложение на бурение скважины и монтаж водоподающего оборудования

175

Развернуть
Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма 1.  Динамика общего объема инвестиций, $ млрд. (млрд. руб.)

Диаграмма 2.  Распределение инвестиций по количеству и объему сделок, %

Диаграмма 3.  Распределение инвестиций по количеству и объему сделок, %

Диаграмма 4.  Распределение инвестиций по источнику капитала, %

Диаграмма 5.  Территориальное распределение инвестиций, %

Диаграмма 6.  Распределение инвестиций по регионам, %

Диаграмма 7.  Доля иностранных инвесторов в общем объеме инвестиций, %

Диаграмма 8.  Распределение инвестиций по количеству и объему сделок в I-III кварталах 2019 г., %

Диаграмма 9.  Распределение общего объема предложения по городам России, 2018, %

Диаграмма 10. Динамика ввода качественных складских площадей в регионах РФ, тыс. м²

Диаграмма 11. Общая площадь и ввод склдаских объектов в регионах РФ, 1П 2019 г, тыс. м²

Диаграмма 12. Структура запланированных к вводу в 2019 г складских зданий

Диаграмма 13. Структура спроса по типу арендатора, 2018, %

Диаграмма 14. Распределение арендованных и купленных площадей по секторам, 1П 2017 – 1П 2019

Диаграмма 15. Распределение арендованных и купленных площадей по секторам, 1П 2017 – 1П 2019

Диаграмма 16. Ставка аренды в складских комплексах классов А и B в России, руб./м2/год (не включая НДС и OpEx)

Диаграмма 17. Прогноз нового строительства, 2018, тыс. м²

Диаграмма 18. Динамика объема ввода качественных складских площадей в Московском регионе, тыс. м²

Диаграмма 19. Распределение объема предложения складов в 2018, %

Диаграмма 20. Динамика ввода спекулятивных и BTS/BTR складских комплексов, 9М 2017 - 9М 2019 гг, м²

Диаграмма 21. Новое строительство складских комплексов и спрос, 9М 2017 - 9М 2019 гг, м²

Диаграмма 22. Структура спроса по типу арендатора, 2018, %

Диаграмма 23. Распределение арендованных и купленных площадей по секторам, 9М 2019

Диаграмма 24. Распределение арендованных и купленных площадей по отраслям, 9М 2019

Диаграмма 25. Вакантность и ставки аренды в Московском регионе, I квартал 2014 – III квартал 2019 гг

Диаграмма 26. Динамика структуры спроса в качественных складах Санкт-Петербурга

Диаграмма 27. Динамика среднего размера сделки в качественных складах Санкт-Петербурга, тыс. м²

Диаграмма 28. Распределение арендованных и купленных складских площадей в Санкт-Петербурге по секторам, %

Диаграмма 29. Доля вакантных площадей (%), новое строительство и объем сделок в Санкт-Петербурге, тыс. м²

Диаграмма 30. Динамика объемов ввода, сделок и вакантных площадей на рынке качественных складов Санкт-Петербурга, 2007-2018 гг

Диаграмма 31.             Структура операционных доходов (ожидаемый сценарий)

Диаграмма 32.             Структура операционных расходов (ожидаемый сценарий)

 

Список графиков

График 1.           Реальный рост ВВП России (г/г), %

График 2.           Динамика инфляции и ключевой ставки ЦБ РФ, %

График 3.           Реальный рост ВВП России (г/г), %

График 4.           Динамика курса валют и стоимости нефти марки Brent

График 5.           Динамика инфляции и ключевой ставки ЦБ РФ, %

График 6.           Динамика ставок капитализации в Москве, «прайм»; среднее значение доходности бескупонных 10-летних гособлигаций, %

График 7.           Динамика объема инвестиций

График 8.           Динамика ставок капитализации в Москве, «прайм»; значение доходности 10-летних гособлигаций, %

График 9.           Динамика объема инвестиций по сегментам, $ млн

График 10.         Доля вакантных складских площадей в регионах России 2017-2018 г, %

График 11.         Динамика вакантности, 1П 2016 – 1П 2019 гг.

График 12.         Вакантность в России, 1П 2019 г

График 13.         Уровень вакантных складских площадей (в %), 2012-2018 гг

График 14.         Динамика ставок аренды в пересчете по соответствующему дате курсу, $/м²/год (руб./м²/год) без НДС и OpEx, 2014-2018 гг

График 15.         Ставка аренды на склады класса А в Москве внутри МКАД, руб./м²/год без НДС и OpEx в зависимости от удаленности от МКАД

График 16.         Ставка аренды на склады класса B в Москве внутри МКАД, без НДС и OpEx в зависимости от удаленности от МКАД

График 17.         Доля вакантных площадей в качественных складах Санкт-Петербурга, %

График 18.         Ставки аренды в качественных складах Санкт-Петербурга (без НДС и операционных расходов), тыс. руб./м²/год

График 19.         Динамика запрашиваемых ставок аренды складских площадей в Санкт-Петербурге 2015 – 9М 2019, тыс. руб./м²/год (без НДС и OpEx)

График 20.         Доходы, расходы и чистая прибыль по проекту (пессимистический сценарий)

График 21.         Чистая прибыль по проекту нарастающим итогом (пессимистический сценарий)

График 22.         Доходы, расходы и чистая прибыль по проекту (ожидаемый сценарий)

График 23.         Чистая прибыль по проекту нарастающим итогом (ожидаемый сценарий)

График 24.         Доходы, расходы и чистая прибыль по проекту (оптимистический сценарий)

График 25.         Чистая прибыль по проекту нарастающим итогом (оптимистический сценарий)

График 26.         Денежный поток и NPV нарастающим итогом, пессимистический сценарий

График 27.         Денежный поток и NPV нарастающим итогом, ожидаемый сценарий

График 28.         Денежный поток и NPV нарастающим итогом, оптимистический сценарий

График 29.         Зависимость NPV (без учета выплаты % по кредиту) от объема реализации услуг, пессимистический сценарий

График 30.         Зависимость суммарной чистой прибыли от объема реализации услуг пессимистический сценарий

График 31.         Зависимость NPV (без учета выплаты % по кредиту) от объема реализации услуг, ожидаемый сценарий

График 32.         Зависимость суммарной чистой прибыли от объема реализации услуг ожидаемый сценарий

График 33.         Зависимость NPV (без учета выплаты % по кредиту) от объема реализации услуг, оптимистический сценарий

График 34.         Зависимость суммарной чистой прибыли от объема реализации услуг оптимистический сценарий

 

Список рисунков

Рисунок 1.          Распределение сделок по аренде/покупке по направлениям, I-III кв. 2019 г

Рисунок 2.          Доля вакантных площадей по направлениям, I-III кв. 2019 г

Рисунок 3.          Доля вакантных площадей по направлениям, I-III кв. 2019 г

Рисунок 4.          План-график инвестиционного этапа

Развернуть
Таблицы

Список таблиц

Таблица 1.      Сценарии сдачи складских площадей в аренду (в % от max)

Таблица 2.      Сценарии сдачи офисных площадей в аренду (в % от max)

Таблица 3.       Стоимость основных услуг

Таблица 4.       Основные параметры для прогнозирования доходов

Таблица 5.       График финансирования проекта (в тыс. RUR)

Таблица 6.       Основные инвестиционно-финансовые показатели проекта

Таблица 7.       Основные индикаторы рынка инвестиций в недвижимость

Таблица 8.       Ключевые сделки I-III квартала 2019 г.

Таблица 9.      Основные индикаторы рынка складской недвижимости в РФ, 2016-2018 гг

Таблица 10.     Основные индикаторы рынка складской недвижимости в РФ

Таблица 11.     Основные складские комплексы, введенные в 2018 г в регионах РФ

Таблица 12.     Объекты, введенные в эксплуатацию в регионах РФ в 1П 2019 г.

Таблица 13.     Ключевые сделки I-III квартала 2019 г.

Таблица 14.     Крупнейшие новые сделки в 1П 2019 г.

Таблица 15.     Основные складские комплексы, заявленные к вводу в 2019 г.

Таблица 16.     Крупнейшие спекулятивные складские комплексы, запланированные к вводу в 2019 г

Таблица 17.     Крупнейшие BTS- и BTR-проекты, запланированные к вводу в 2019 г.

Таблица 18.     Основные показатели московского рынка складской недвижимости, 2016-2018 гг

Таблица 19.     Основные показатели московского рынка складской недвижимости в III кв. 2019 г.

Таблица 20.     Основные складские комплексы, введенные в 2018 г.

Таблица 21.     Спекулятивные объекты, введенные в эксплуатацию за 9М 2019 г.

Таблица 22.     Крупнейшие BTS\BTR-проекты, введенные в эксплуатацию за 9М 2019 г.

Таблица 23.     Крупнейшие сделки, совершенные компаниями в 2018 г.

Таблица 24.     Крупнейшие сделки в Московском регионе за 9М 2019 г.

Таблица 25.     Основные складские комплексы, заявленные к вводу в 2019

Таблица 26.     Складские комплексы, запланированные к вводу до конца 2019 г

Таблица 27.     Основные показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга, 2016-2018 гг

Таблица 28.     Основные показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга в III кв. 2019 г.

Таблица 29.     Складские комплексы, введенные в эксплуатацию в С.-Петербурге в 2018 г.

Таблица 30.     Ключевые сделки аренды в III квартале 2019 в С.-Петербурге

Таблица 31.     Складские комплексы, анонсированные на 2019 год

Таблица 32.     Примерный диапазон цен на WMS в зависимости от класса системы

Таблица 33.     Бухгалтерские системы (в алфавитном порядке)

Таблица 34.     IMS и WMS (в алфавитном порядке)

Таблица 35.     Расчет площади земельного участка

Таблица 36.     Перечень и стоимость работ по разработке проектной документации

Таблица 37.     Стоимость строительно-отделочных работ

Таблица 38.     Расчет стоимости мобилизации

Таблица 39.     Расчет стоимости устройства полов

Таблица 40.     Расчет стоимости устройства внутренних инженерных систем

Таблица 41.     Расчет стоимости строительства 1 м2 парковочной зоны

Таблица 42.     Расчет стоимости строительства 1 м2 дорожного полотна (с НДС)

Таблица 43.     Расчет стоимости деталей конструкции фронтальных стеллажей на 1 000 м2 складских площадей

Таблица 44.     Номенклатура специальной складской техники

Таблица 45.     Мебель и оборудование для офисных помещений

Таблица 46.     Маркетинговые расходы инвестиционного этапа проекта

Таблица 47.     Бюджет расходов инвестиционного этапа (без НДС), тыс. руб.

Таблица 48.     Финансирование инвестиционного этапа проекта (в тыс. руб.)

Таблица 49.     Штатное расписание складского комплекса

Таблица 50.     Коэффициенты ежегодной индексации заработной платы

Таблица 51.     Нормативы потребления основных видов ресурсов

Таблица 52.     Стоимость основных видов ресурсов

Таблица 53.     Коэффициенты ежегодной индексации расходов

Таблица 54.     Расходы по ремонту и обслуживанию складской техники

Таблица 55.     Параметры расходов на рекламу и продвижение

Таблица 56.     Операционный бюджет расходов, тыс. руб.

Таблица 57.     Пример распределения клиентов при использовании методики №3 прогнозирования доходов операционного этапа

Таблица 58.     Коэффициенты ежегодной индексации доходов

Таблица 59.     Параметры, используемые при вычислении доходов от оказания услуг по ответственному хранению

Таблица 60.     Сценарии развития ситуации

Таблица 61.     Операционный бюджет доходов для ожидаемого сценария (без НДС), тыс. руб.

Таблица 62.     Темпы инфляции

Таблица 63.     Ставки основных налогов

Таблица 64.     Прогноз изменения предельной заработной платы, используемой при расчете суммы страховых выплат на период 2018-2028 гг., тыс. руб.

Таблица 65.     Ставки взносов в государственные внебюджетные фонды

Таблица 66.     Отчет о прибылях и убытках, пессимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 67.     Отчет о прибылях и убытках, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 68.     Отчет о прибылях и убытках, оптимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 69.     Отчет о движении денежных средств, пессимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 70.     Отчет о движении денежных средств, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 71.     Отчет о движении денежных средств, оптимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 72.     Прогнозный баланс, пессимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 73.     Прогнозный баланс, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 74.     Прогнозный баланс, оптимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 75.     Бюджет налоговых платежей, пессимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 76.     Бюджет налоговых платежей, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 77.     Бюджет налоговых платежей, оптимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 78.     Рентабельность деятельности, пессимистический сценарий

Таблица 79.     Рентабельность деятельности, ожидаемый сценарий

Таблица 80.     Рентабельность деятельности, оптимистический сценарий

Таблица 81.     Исходные данные для расчета стоимость собственного капитала

Таблица 82.     Расчет WACC (ожидаемый сценарий)

Таблица 83.     Расчет NPV (пессимистический сценарий), тыс. руб.

Таблица 84.     Расчет NPV (ожидаемый сценарий), тыс. руб.

Таблица 85.     Расчет NPV (оптимистический сценарий), тыс. руб.

Таблица 86.     Расчет стоимости компании, пессимистический сценарий (тыс. руб.)

Таблица 87.     Расчет стоимости компании, ожидаемый сценарий (тыс. руб.)

Таблица 88.     Расчет стоимости компании, оптимистический сценарий (тыс. руб.)

Таблица 89.     Основные финансовые показатели проекта для трех сценариев развития ситуации

Таблица 90.     Изменение ключевых показателей при увеличении сроков инвестиционного этапа на 1 месяц (базовый сценарий)

Таблица 91.     Изменение ключевых показателей при превышении инвестиционного бюджета на 1% (базовый сценарий)

Таблица 92.     Изменение ключевых показателей при уменьшении плановой доли сданных площадей на 1% (базовый сценарий)

Таблица 93.     Изменение ключевых показателей при снижении стоимости услуг на 1% (базовый сценарий)

Таблица 94.     Изменение ключевых показателей при ежегодной уплате штрафов за несоблюдение экологических требований и нарушение законодательства в области охраны природы (базовый сценарий)

Таблица 95.     Расчет стоимости строительства складского терминала на основе конструкций МС 205.310 с 2-мя антресольными этажами, цены с учетом НДС

Развернуть
Материалы по теме
Показать еще