Рынок строительства жилой недвижимости Москвы и Московской области остается крупнейшим региональным рынком России. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в 2025 году в столичном регионе введено 19,9 млн кв. м жилья. При этом Москва и Подмосковье демонстрируют противоположные структурные тренды.
Многоквартирный формат как основа рынка в Москве
По данным исследования ГидМаркет в Москве на протяжении всего периода 2021-2025 годов объем ввода многоквартирного жилья существенно превышает показатели индивидуального жилищного строительства. Такая структура отражает специфику столичного рынка, ориентированного на многоэтажную застройку и высокую плотность использования территории.
В 2025 году ввод многоквартирных жилых домов в Москве вырос на 15,2% и составил 6793,0 тыс. кв. м. Это свидетельствует о восстановлении активности девелоперов после снижения предыдущего периода. Сегмент индивидуального жилищного строительства, напротив, продолжил сокращаться до 601,0 тыс. кв. м, что на 7,5% меньше, чем годом ранее.
Преобладание многоквартирного строительства в столице обусловлено высокой стоимостью земельных участков, дефицитом свободных территорий, градостроительными ограничениями и приоритетом комплексного развития территорий в рамках проектов реновации и КРТ. Кроме того, развитие транспортной и социальной инфраструктуры в Москве изначально ориентировано на высокоплотную застройку, что делает многоквартирные проекты наиболее экономически и функционально эффективной формой жилищного строительства.
Доминирование индивидуального жилья в Подмосковье
В Московской области структура жилищного строительства характеризуется противоположной тенденцией и преобладанием индивидуального жилищного строительства над многоквартирным. На протяжении рассмотренного ГидМаркет периода объем ввода ИЖС стабильно превышает показатели многоквартирного сегмента, что отражает особенности регионального рынка, ориентированного на малоэтажную и пригородную застройку.
В 2025 году в области наблюдается рост объемов ввода индивидуальных жилых домов на 21,2%, тогда как в сегменте многоквартирного жилищного строительства фиксируется снижение на 17,3%. Это свидетельствует о дальнейшем усилении роли ИЖС в структуре ввода жилья при одновременном ослаблении активности в многоквартирном сегменте.
Структура рынка в целом по региону
В целом по Москве и Московской области в 2025 году наибольшую долю натурального объема рынка занимает сегмент индивидуального жилищного строительства с долей 51,5%. Доля многоквартирного жилищного строительства составляет 48,5%. Преобладание ИЖС в регионе обусловлено повышенным спросом на частные дома, снижением ценовой доступности квартир в многоквартирных домах, развитием механизмов ипотечного финансирования строительства индивидуального жилья и реализацией государственных программ, стимулирующих это направление.
Таким образом, столичный регион представляет собой два разных по структуре рынка. Москва остается территорией многоквартирной застройки с ограниченным предложением свободных участков, а Подмосковье становится главным драйвером индивидуального жилищного строительства и новым центром притяжения покупателей, ориентированных на частные дома.
