Развитие рынка недвижимости в Дагестане в наибольшей степени связано с увеличением туристического потока в Республику, который демонстрирует повышательную динамику с 2018 года. В условиях продолжающейся пандемии Covid-2019, а также под влиянием сложной геополитической ситуации 2022 года доступ к заграничным поездкам оказался ограничен для большинства граждан РФ, что способствовало популяризации внутреннего туризма.
Отметим, что одним из значимых факторов, оказывающих позитивное влияние на развитие региона, является «Стратегия социально-экономического развития Республики Дагестан до 2030 года». Стратегия включает в себя увеличение показателей по таким параметрам, как население, ВРП, сельское хозяйство, промышленное производство, строительство, инвестиции и занятость населения.
Также имеет место адресная поддержка экономики региона федеральными властями в различных направлениях, в том числе туристическом. В частности, Ростуризм оказывает активную финансовую поддержку туроператорам в обустройстве маршрутов, пляжей, строительстве кемпингов; введении чартерной программы, при использовании которой стоимость тура будет обходиться путешественникам в 1,5-2 раза дешевле, чем на регулярных рейсах.
Также в августе 2022 году Ростуризм анонсировал создание нового курорта в Дагестане, соизмеримого по уровню инфраструктуры с Сочи. Бюджет проекта оценивается в 5 млрд долларов.
Интересно отметить, что с 2021 года Министерство туризма Дагестана успешно реализует мероприятия, направленные на рекламно-информационную поддержку региона. В том числе приглашение в рекламные кампании известных тревэл-блогеров, а представителей федеральных СМИ в пресс-туры, организация съемок развлекательных передач о путешествиях и т. д.
Данные факторы способствовали увеличению спроса не только на традиционные отели и апартаменты, но также кэмпинги и глэмпинги, расположенные в живописных горных районах. В свою очередь, под влиянием развития спроса, в Дагестане стали появляться объекты размещения нового формата, однако в 2022 году еще до 52% туристов отмечали дефицит такого предложения.
Аналогичная ситуация характерна и для рынка отелей. В летнем сезоне 2022 года имел место острый дефицит отелей уровня 4*. Согласно результата опроса потребителей, проведенного «Смарт Консалт» в конце августа 2022 года, 41% туристов остановились не в том объекте размещения, в котором планировали изначально ввиду отсутствия там свободных номеров.
При этом именно в мае-августе 2022 года поток туристов увеличился наиболее сильно - на 40% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Принимая во внимание тот факт, что отдых в Дагестане потенциально носит всесезонный характер, можно прогнозировать активный рост спроса не только на объекты летней курортной инфраструктуры, но и зимней. Так на сегодняшний день в РД имеется только один курорт для активного отдыха зимой — Чиндирчеро, который предлагает 10 трасс для катания на лыжах, сноуборде и ватрушках.
Согласно экспертам отрасли, на фоне роста турпотока и популяризации региона, а также на фоне позитивных тенденций развития экономики Дагестана, в 2022-2024 гг. в регионе будет иметь место интенсивный прирост инвестиционного капитала, прежде всего в объекты туристической инфраструктуры.
Отметим, что инвестиционный портфель Республики Дагестан на август 2022 года состоит из 11 проектов, 7 из которых относятся к отрасли туризма.
