Рынок коммерческой недвижимости Москвы (торговая и офисная) и Московской области (складская): итоги 2012 и прогноз до 2016

Обзор «Рынок коммерческой недвижимости Москвы (торговая и офисная) и Московской области (складская): итоги 2012 и прогноз до 2016» включает в себя:

Подробный анализ трех основных сегментов рынка коммерческой недвижимости по классам (А, В, С): офисная, складская и торговая недвижимость. В каждом сегменте:

- оценены и систематизированы важнейшие количественные показатели: объем ввода в эксплуатацию, структура ввода площадей, общий объем площадей, и структура имеющихся площадей, доля вакантных площадей, объем спроса и другие;

- дополнительно приведены данные по классу С в сегментах офисной и складской недвижимости

- оценены данные по стрит-ритейлу в торговой недвижимости.

По каждому сегменту построен прогноз развития рынка до 2017 года. В исследовании приведены также агрегированные количественные данные по рынку и тенденции, присущие всем сегментам рынка коммерческой недвижимости, например:

 - Децентрализация рынка. Центр Москвы насыщен офисными и торговыми площадями и, ввиду ограничений на новое строительство, и девелоперы, и потребители смещают интересы в сторону приближения ко МКАД.

- Дефицит на рынке складских и торговых помещений, вызванный высоким спросом (в складской недвижимости) и чрезвычайно низкими объемами ввода новых помещений (в торговой недвижимости).

 - Низкий объем ввода новых площадей. Характерен для всех видов недвижимости, но в офисной и торговой недвижимости объемы ввода были минимальными или близки к минимальным значениям за весь рассматриваемый период (2008 – 2012).

 - Ожидания активизации девелоперов. Во всех видах коммерческой недвижимости в 2013 году заявлены высокие объемы строительства

Помимо этого выделены тенденции и проблемные места каждого сегмента, например,

- Лидерство офисов класса B+ в спросе на офисную недвижимости, но при этом обеспечение роста общей площади офисных помещений офисами класса А,

- Рекордно высокий объем спроса на складские помещения, приведший к дефициту помещений

- Переориентация торговых операторов на ближайшее Подмосковье и активное развитие стрит-ритейла в Москве вследствие дефицита торговых центров.

- и другие: по каждому сегменту рынка коммерческой недвижимости

Специально для удобства клиентов в конце каждого раздела (коммерческая недвижимость, офисная недвижимость, складская недвижимость, торговая недвижимость, в т.ч. отдельно по торговым центрам и стрит-ритейлу) приведены таблицы, содержащие основные количественные показатели с 2008 по 2017 гг. 

В исследовании проведен анализ следующих показателей рынка коммерческой недвижимости:

Рынок коммерческой недвижимости в целом (2008 – 2012, прогноз 2013 - 2017):

- Основные тенденции рынка по сегментам: офисная, складская, торговая недвижимость, общие тенденции для всей коммерческой недвижимости

- Предложение (ввод в эксплуатацию новых помещений по видам и классам,  общая площадь коммерческой недвижимости: объем и структура) и прогноз

- Обеспеченность жителей Москвы коммерческой недвижимостью по сегментам и по классам, прогноз

- Спрос на коммерческую недвижимость: объем,  структура  и прогноз

- Вакантные площади по видам (офисная, складская, торговая), прогноз

Офисная недвижимость (2008 – 2012):

- Тенденции и особенности рынка

- Предложение: ввод в эксплуатацию новых офисов по классам А,В+, B-, С, Общий объем офисных площадей по классам А,В+, B-, С и структура, обеспеченность жителей Москвы офисами по классам А,В+, B-, С

- Спрос (поглощение) по классам А,В+, B-, С и структура спроса

- Ставки аренды на офисы по классам (A, B+, B-, C)

- Ставки продажи на офисы по классам (A, B+, B-, C)

- Вакантные площади

- Прогноз до 2017 года: ввод в эксплуатацию новых офисов по классам, общий объем офисных площадей по классам, обеспеченность жителей Москвы офисами по классам, спрос на офисные помещения по классам, структура спроса по классам и типам сделок, ставки аренды на офисы по классам (A, B+, B-, C), ставки продажи на офисы по классам (A, B+, B-, C), вакантные площади

Складская недвижимость (2008 – 2012):

- Тенденции и особенности рынка

- Предложение: ввод в эксплуатацию новых складов по классам (А, В, С), общая площадь складских помещений по классам (А, В, С), обеспеченность жителей Москвы и Московской области складскими помещениями по классам (А, В, С),

- Спрос по классам (А и В), структура спроса

- Ставки аренды на складские помещения по классам (A, B, C)

- Вакантные площади

- Прогноз: ввод в эксплуатацию новых складов по классам (А, В, С), общий объем складских площадей по классам (А, В, С),  обеспеченность жителей Москвы и Московской области складскими помещениями по классам (А, В, С), спрос на складские помещения спрос на качественные площади по классам (А и В), структура спроса по типам сделок, ставки аренды на складские помещения по классам (A, B, C), вакантные площади

Торговая недвижимость (2008 – 2012):

- Тенденции и особенности рынка торговой недвижимости

- Основные показатели общего рынка торговой недвижимости (торговые центры и стрит-ритейл): предложение (объем ввода новых площадей и общая площадь, обеспеченность жителей Москвы торговыми центрами), объем спроса, доля и объем вакантных площадей, ключевые события 2012 года, прогноз предложения, спроса и вакантных площадей

- Торговые центры: предложение (ввод новых площадей, общий объем качественных торговых площадей, структура предложения по административным округам, обеспеченность жителей Москвы современными торговыми центрами), спрос (основные тенденции в спросе, объем спроса/поглощения), арендные ставки, вакантные площади, прогноз спроса, предложения, вакантных площадей и арендных ставок

- Стрит-ритейл (торговые коридоры): предложение (ввод новых площадей, общее предложение объектов стрит-ритейл, обеспеченность жителей Москвы площадями стрит-ритейла), тенденции в спросе и  объем спроса, вакантные площади, арендные ставки, прогноз предложения, спроса, вакантных площадей и арендных ставок

О компании         

Компания «Экспресс-Обзор» – первая компания, которая специализируется на выпуске готовых исследований. Исследования, проведенные специалистами «Экспресс-Обзор», дают возможность в сжатом виде получить основную информацию и общее представление о ситуации на рынке. Полученные в ходе исследования оценки независимы и объективны.

За 8 лет работы «Экспресс-Обзор»:

Накоплен богатый опыт аналитической и экспертной работы на рынках различной специфики

Выпущено более 600 исследований, описывающих ситуацию практически в каждой отрасли

Клиентами «Экспресс-Обзор» стали более 1000 компаний