Рынок коммерческой недвижимости Москвы (офисная, складская, торговая недвижимость) 2007-2009

Отчет предоставляется:     в формате PDF

По оценке «Экспресс-Обзор», в 2007 году объем рынка коммерческой недвижимости вырос на 15,8% в натуральном выражении. Рынок растет, главным образом, за счет торговой недвижимости, предложение которой увеличилось в 2007 году почти на 42%. Для сравнения, рост рынка офисной недвижимости составил менее 10%, а складской недвижимости – менее 20%.

Офисная недвижимость преобладает в структуре рынка коммерческой недвижимости, несмотря на то, что ее доля сокращается – за 4 года она сократилась почти на 12 процентных пунктов, за счет более динамичного увеличения предложения торговых и складских площадок. В 2007 году на долю офисной недвижимости пришлось 61% от общей площади предложения объектов коммерческой недвижимости.

Одними из главных тенденций на рынке офисной недвижимости являются децентрализация (учащается строительство офисных объектов в спальных районах, на севере города, за МКАД и в Подмосковье) и увеличение сделок по субаренде (компания арендуют помещение, разбивает его на небольшие площади и сдает их субарендаторам).

В ближайшие два года объем предложения офисных площадок, который пока не покрывает спрос, будет расти увеличивающимися темпами, хотя не так динамично, как два других сегмента рынка.

На втором месте в структуре рынка коммерческой недвижимости находится складская недвижимость. Ее доля за 4 года практически не изменилась – менее чем на 1 процентный пункт.

Девелоперы складских комплексов переориентируются в строительство площадок класса А – их доля в структуре ввода в эксплуатацию новых объектов последние 4 года неуклонно возрастала и увеличилась на 11,1 процентных пунктов. Данная тенденция продолжит свое развитие и в ближнесрочной перспективе – вплоть до 2009 года. Складские комплексы классов C и D не строятся.

Сегмент торговой недвижимости – самый динамичный и пока самый маленький в структуре рынка коммерческой недвижимости. Правда уже к 2009 году его доля вплотную приблизится к значению удельного веса складской недвижимости. Основной тенденцией также стала его децентрализация. Застройка распространилась на мало освоенные районы, такие, как восток и юго-восток Москвы.

Столь высокая динамика увеличения объема предложения торговых площадок обусловлена высоким спросом на площади в торговых центрах, а также самой высокой ставкой капитализации по сравнению с остальными сегментами коммерческой недвижимости.

Обзор рынка коммерческой недвижимости состоит из 11 частей:

•      Общая информация по рынку коммерческой недвижимости

•      Описание основных игроков рынка коммерческой недвижимости

•      Обзор рынка офисной недвижимости

•      Обзор рынка офисной недвижимости класса А

•      Обзор рынка офисной недвижимости класса В

•      Обзор рынка офисной недвижимости класса С

•      Обзор рынка складской недвижимости

•      Обзор рынка складской недвижимости класса А

•      Обзор рынка складской недвижимости класса В

•      Обзор рынка складской недвижимости класса С и D

•      Обзор рынка торговой недвижимости

В каждой из 11 частей (кроме раздела, посвященного описанию основных игроков, общего раздела по рынку коммерческой недвижимости, раздела по рынку складской недвижимости классов С и D и раздела, посвященного рынку торговой недвижимости) рассчитан объем рынка и основные показатели как в натуральном, так и в стоимостном выражении.

В остальных 3 частях (за исключением раздела, посвященного описанию основных игроков) рассчитан объем рынка и основные показатели только в натуральном выражении.

В обзоре приведена структура рынка коммерческой недвижимости в натуральном выражении, структура предложения офисной недвижимости в натуральном и стоимостном выражении и структура рынка складской недвижимости в натуральном выражении.

Приведены средние арендные ставки и цены продажи некоторых сегментов рынка коммерческой недвижимости. Сделан прогноз развития рынка до 2009 года.

Более подробное содержание каждой части приведено в оглавлении.

Методология: кабинетное исследование, статистические методы прогнозирования

Язык отчета: русский

Объем отчета: 275 страниц

Отчет содержит: 178 таблиц и 133 рисунка