27 000 ₽
Рынок коммерческой недвижимости Москвы (офисная, складская, торговая недвижимость) 2007-2009
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
27 000 ₽
Демоверсия
Экспресс-Обзор

Рынок коммерческой недвижимости Москвы (офисная, складская, торговая недвижимость) 2007-2009

Дата выпуска: 5 марта 2008
Количество страниц: 275
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 49664
27 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание Выпуски
Описание

Отчет предоставляется:     в формате PDF



Рынок коммерческой недвижимости включает в себя рынок офисной недвижимости, рынок складской и рынок торговой недвижимости.

 

По оценке «Экспресс-Обзор», в 2007 году объем рынка коммерческой недвижимости вырос на 15,8% в натуральном выражении. Рынок растет, главным образом, за счет торговой недвижимости, предложение которой увеличилось в 2007 году почти на 42%. Для сравнения, рост рынка офисной недвижимости составил менее 10%, а складской недвижимости – менее 20%.

 

Офисная недвижимость преобладает в структуре рынка коммерческой недвижимости, несмотря на то, что ее доля сокращается – за 4 года она сократилась почти на 12 процентных пунктов, за счет более динамичного увеличения предложения торговых и складских площадок. В 2007 году на долю офисной недвижимости пришлось 61% от общей площади предложения объектов коммерческой недвижимости.

 

Одними из главных тенденций на рынке офисной недвижимости являются децентрализация (учащается строительство офисных объектов в спальных районах, на севере города, за МКАД и в Подмосковье) и увеличение сделок по субаренде (компания арендуют помещение, разбивает его на небольшие площади и сдает их субарендаторам).

 

В ближайшие два года объем предложения офисных площадок, который пока не покрывает спрос, будет расти увеличивающимися темпами, хотя не так динамично, как два других сегмента рынка.

 

На втором месте в структуре рынка коммерческой недвижимости находится складская недвижимость. Ее доля за 4 года практически не изменилась – менее чем на 1 процентный пункт.

 

Девелоперы складских комплексов переориентируются в строительство площадок класса А – их доля в структуре ввода в эксплуатацию новых объектов последние 4 года неуклонно возрастала и увеличилась на 11,1 процентных пунктов. Данная тенденция продолжит свое развитие и в ближнесрочной перспективе – вплоть до 2009 года. Складские комплексы классов C и D не строятся.

 

Сегмент торговой недвижимости – самый динамичный и пока самый маленький в структуре рынка коммерческой недвижимости. Правда уже к 2009 году его доля вплотную приблизится к значению удельного веса складской недвижимости. Основной тенденцией также стала его децентрализация. Застройка распространилась на мало освоенные районы, такие, как восток и юго-восток Москвы.

 

Столь высокая динамика увеличения объема предложения торговых площадок обусловлена высоким спросом на площади в торговых центрах, а также самой высокой ставкой капитализации по сравнению с остальными сегментами коммерческой недвижимости.

 

Обзор рынка коммерческой недвижимости состоит из 11 частей:

•      Общая информация по рынку коммерческой недвижимости

•      Описание основных игроков рынка коммерческой недвижимости

•      Обзор рынка офисной недвижимости

•      Обзор рынка офисной недвижимости класса А

•      Обзор рынка офисной недвижимости класса В

•      Обзор рынка офисной недвижимости класса С

•      Обзор рынка складской недвижимости

•      Обзор рынка складской недвижимости класса А

•      Обзор рынка складской недвижимости класса В

•      Обзор рынка складской недвижимости класса С и D

•      Обзор рынка торговой недвижимости

 

В каждой из 11 частей (кроме раздела, посвященного описанию основных игроков, общего раздела по рынку коммерческой недвижимости, раздела по рынку складской недвижимости классов С и D и раздела, посвященного рынку торговой недвижимости) рассчитан объем рынка и основные показатели как в натуральном, так и в стоимостном выражении.

 

В остальных 3 частях (за исключением раздела, посвященного описанию основных игроков) рассчитан объем рынка и основные показатели только в натуральном выражении.

 

В обзоре приведена структура рынка коммерческой недвижимости в натуральном выражении, структура предложения офисной недвижимости в натуральном и стоимостном выражении и структура рынка складской недвижимости в натуральном выражении.

 

Приведены средние арендные ставки и цены продажи некоторых сегментов рынка коммерческой недвижимости. Сделан прогноз развития рынка до 2009 года.

 

Более подробное содержание каждой части приведено в оглавлении.

 

Методология: кабинетное исследование, статистические методы прогнозирования

 

Язык отчета: русский

Объем отчета: 275 страниц

Отчет содержит: 178 таблиц и 133 рисунка

Развернуть
Содержание

АННОТАЦИЯ

2

О КОМПАНИИ "ЭКСПРЕСС-ОБЗОР"

4

ОГЛАВЛЕНИЕ

5

РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

32

В натуральном выражении

34

 

Объем рынка

34

 

Структура рынка по сегментам

35

 

Объем введенных в эксплуатацию новых объектов

37

 

Структура объема введенных в эксплуатацию новых объектов по сегментам

38

 

Прогноз

40

 

 

Объем рынка

40

 

 

Структура рынка по сегментам

41

 

 

Объем введенных в эксплуатацию новых объектов

43

 

 

Структура объема введенных в эксплуатацию новых объектов по сегментам

44

Резюме

46

ОСНОВНЫЕ ИГРОКИ

47

 

ЗАО "ЛВН-Девелопмент"

47

 

"МЛП"

47

 

"РосЕвроДевелопмент"

48

 

"FM Logistics"

48

 

"Raven Russia"

49

 

"Евразия логистик"

50

 

Capital Partners

50

 

"Mirland Development"

51

 

Storm Properties

51

 

MIRAX GROUP

52

 

УК «Манежная площадь»

53

 

Группа «Ташир»

53

 

Forum Properties

54

 

«АЛМ-Девелопмент»

55

 

«Промсвязьнедвижимость»

55

 

«Сафра Инструментс»

56

 

«Гиперцентр»

57

 

«Крокус»

58

 

«Группа компаний ТЭН»

59

 

«Ингеоком»

59

 

Группа БИН

60

 

Immoeast

60

 

Meinl European Land

61

 

«Рамзэн»

61

 

IKEA

62

 

Enka

62

 

Immochan

62

1. РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

63

В натуральном выражении

64

 

Объем рынка

64

 

Структура рынка по сегментам

65

 

Обеспеченность офисами классов А, В, С на душу населения

67

  

  

В Москве

67

 

 

В Москве и Московской области

67

 

Введение новых объектов

68

 

 

Объем введенных в эксплуатацию новых объектов

68

 

 

Структура объема введенных в эксплуатацию новых объектов по сегментам

70

 

 

Структура распределения введенных офисных площадей по округам (2005 - 2007 гг.)

71

 

Прогноз

73

 

 

Объем рынка

73

 

 

Структура рынка по сегментам

75

 

 

Обеспеченность офисами классов А, В, С на душу населения

76

 

 

 

В Москве

76

 

 

 

В Москве и Московской области

76

 

 

Введение новых объектов

77

 

 

 

Объем введенных в эксплуатацию новых объектов

77

 

 

 

Структура объема введенных в эксплуатацию новых объектов по сегментам

78

Динамика цен на офисы класса А, В, С

80

 

Средние арендные ставки на офисы класса А, В, С

80

 

Средние цены продажи офисов класса А, В, С

82

  

Средневзвешенная цена продажи офисной недвижимости

84

 

Прогноз

85

 

 

Средние арендные ставки на офисы класса А, В, С

85

 

 

Средние цены продажи офисов класса А, В, С

88

 

 

Средневзвешенная цена продажи офисной недвижимости

89

В стоимостном выражении

90

 

Объем рынка

90

 

Структура рынка по сегментам

91

 

Прогноз

92

 

 

Объем рынка

92

 

 

Структура рынка по сегментам

93

Справочная информация (2005 - 2010 гг.)

94

 

Структура спроса на офисные помещения по видам сделок (аренда/продажа) (1 полугодие 2007 г.)

94

 

Структура спроса на офисные помещения в зависимости от площади
(1 полугодие 2007 г.)

96

 

Наиболее значимые проекты на рынке офисной недвижимости, введенные в 2007 году

97

 

Наиболее значимые проекты на рынке офисной недвижимости, планируемые к вводу в 2008 - 2010 гг.

98

Резюме

99

РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КЛАССА А

100

В натуральном выражении

100

 

Объем рынка

100

 

 

Обеспеченность офисами класса А на душу населения

101

 

 

 

В Москве

101

 

 

 

В Москве и Московской области

101

 

 

Объем введенных в эксплуатацию новых объектов

102

 

 

Развернуть Выпуски

В этой вкладке вы можете посмотреть и приобрести все предыдущие выпуски данного исследования
Развернуть