Настоящее исследование посвящено описанию перспектив развития рынка недвижимости Крыма после присоединения к России.
Цель исследования наиболее полно описать экономическую ситуацию в регионе, включая инвестиционный климат, а так же сектор жилой недвижимости.
При создании использовался метод - кабинетное исследование.
Структура исследования включает в себя описание макроэкономической ситуации, объем капитального строительства, наиболее востребованных видов недвижимости, средние цены по городам Крыма, в том числе в 2014 году на вторичном рынке. Описывается ситуация на рынке туристических услуг.
Источниками информации послужили сайты министерств и организаций, аналитические порталы, туристические сайты, инвестиционные порталы, Яндекс.недвижимость, Служба статистики Крыма, Министерство финансов Крыма и т.д
В обзоре приводится описание основных тенденция на рынке жилой недвижимости, а так же макроэкономических факторов, влияющих на его развитие
Объем принятого в эксплуатацию жилья в сентябре 2013 года по сравнению с сентябрем 2012 года увеличился на 22,4%. Объемы принятого в эксплуатацию жилья увеличились в 10 регионах, больше всего - в городе Армянск (в 3,2 раза), а так же Симферопольском районе (в 2,4 раза). В городах Ялте, Симферополе и Симферопольском районе принято в эксплуатацию две трети (66,8%) от общего объема жилья по автономии, благодаря упрощенному режиму оформления разрешительных документов, согласований, разрешений, заключений.
На сегодняшний день в Крыму около половины проектов (49%) находится в ста-дии строительства, 35% объектов находится в стадии проектирования. За три месяца 2014 года в регионе появилось 18 новых построек, большая часть которых это много-этажные дома и комплексы.
Исследование проведено в апреле-июле 2014 г.
2 | |
ПОЛНОЕ ОГЛАВЛЕНИЕ | 3 |
Список диаграмм | 5 |
Список таблиц | 6 |
Резюме | 7 |
МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ | 8 |
Динамика валового регионального продукта Крыма | 8 |
Индекс потребительских цен | 10 |
Уровень заработных плат и покупательная способность населения | 11 |
Объем строительства жилой недвижимости | 15 |
Социальное жилье | 17 |
Объем инвестиций в капитальное строительство | 18 |
Компании, проводящие операции с недвижимым имуществом+ | 21 |
Динамика ипотечного кредитования | 21 |
Изменения в законодательстве Крыма | 25 |
Кредитование малого бизнеса | 27 |
Создание игорной зоны | 28 |
Развитие туризма | 28 |
Юридические аспекты | 34 |
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ | 37 |
Социальный портрет покупателя 1-комнатной квартиры | 37 |
Социальный портрет покупателя 2-комнатной квартиры | 38 |
Социальный портрет покупателя 3-х и 4-х комнатной квартиры | 38 |
Социальный портрет покупателя элитной недвижимости и 4-х и более комнатных квартир | 39 |
Сегментация рынка жилой недвижимости Крыма | 39 |
Сегментация по типу жилья | 39 |
Сегментация по сроку давности постройки | 40 |
Сегментация по классу | 40 |
Количество компаний на рынке | 47 |
Рынок новостроек | 47 |
Тренды рынка недвижимости | 51 |
Цены на недвижимость | 52 |
Средняя стоимость недвижимости 06.2014 г. | 53 |
Средняя стоимость недвижимости 05.2014 г. | 53 |
Средняя стоимость участков | 54 |
Загородная недвижимость | 55 |
Гостиничная недвижимость | 56 |
Элитная недвижимость | 57 |
Профили основных игроков рынка | 59 |
Консоль ЛТД | 59 |
ООО «Консоль ЛТД» | 59 |
Краткое описание | 59 |
Филиалы компании | 60 |
Направления деятельности, услуги и проекты | 60 |
Руководители | 60 |
Финансовый (коммерческий) директор - Фамилия Имя Отчество | 60 |
Контактная информация | 60 |
ООО «Профессионалстрой» | 61 |
Краткое описание | 61 |
Руководители | 61 |
Контактная информация | 61 |
ООО Предприятие «СоюзСтройТехнология» | 62 |
Краткое описание | 62 |
Руководители | 62 |
Контактная информация | 62 |
Количество компаний на рынке | 62 |
Инвестиционный климат Крыма | 64 |
ПРИЛОЖЕНИЯ | 67 |
Приложение 1. Территориальная структура Крыма | 67 |
Приложение 2. Уровень заработных плат населения Крыма 2010-2013 гг. по отраслям, руб. | 68 |
Приложение 3. Капитальные инвестиции по видам активов за январь-декабрь 2013 г. | 70 |
Приложение 4. Инвестиционных площадок Крыма | 71 |
Приложение 5. Инвестиционные площадки Крыма (аренда) | 82 |
| Рис. 1. ВРП городов Крыма, млн. руб. | 10 |
| Рис. 2. Индекс потребительских цен на продукты питания и безалкогольные напитки, 2013 - 2014 гг. | 11 |
| Рис. 3. Объем выплаченной заработной платы, Крым 2009-2012 г | 12 |
| Рис. 4. Динамика численности занятого населения | 12 |
| Рис. 5. Динамика номинальной среднемесячной заработной платы, руб. | 13 |
| Рис. 6. Количество трудоспособнонго населения Крыма 2008-2013 гг. | 14 |
| Рис. 7. Реальный располагаемый доход, % к соответствующему периоду предыдущего года | 14 |
| Рис. 8. Заработная плата населения в сфере торговли и аренды недвижимости,2010-2013 руб. | 14 |
| Рис. 9. Динамика прироста жилой площади, млн. кв. м. | 16 |
| Рис. 10. Индекс строительства жилых и нежилых зданий в Крыму, 2013 г. | 16 |
| Рис. 11. Объем инвестиций в капитальное строительство, % | 20 |
| Рис. 12. Количество компаний, проводящих операции с недвижимостью | 21 |
| Рис. 13. Объем кредитов и депозитов банковской сети Крыма, млрд. руб. | 22 |
| Рис. 14. Отраслевая структура кредитования нефинансовых организаций | 24 |
| Рис. 15. Структура кредитование строительных корпораций по срокам привлечения кредитов, лет. | 25 |
| Рис. 16. Сегменты рынка жилой недвижимости Крыма, млн. м кв. | 37 |
| Рис. 17. Соотношение количества строительных объектов Крыма на разных стадиях I кв 2014 г. | 48 |
| Рис. 18. Динамика сдачи строительных объектов в эксплуатацию | 49 |
| Рис. 19. Количество строящихся объектов в Крыму по категориям, I квартал 2014 г. | 50 |
| Рис. 20. Количество строящихся объектов недвижимости в Крыму, I кв, 2014 г. | 51 |
| Рис. 21. Процентное соотношение покупателей элитной недвижимости Ялты, 2012 г. | 58 |
| Рис. 22. Компании проводящие операции с недвижимостью, % | 63 |
| Табл. 1. Доли отраслей материального производства Крыма, 2012 г. В % | 8 |
| Табл. 2. Валовой региональный продукт Крыма | 9 |
| Табл. 3. Валовой региональный продукт городов Крыма, 2012 г. | 9 |
| Табл. 4. Индекс потребительских цен на продукты питания и безалкогольные напитки, 2013 - 2014 гг. | 10 |
| Табл. 6. Жилой фонд Крыма, млн. кв. м., 2004-2012 гг. | 15 |
| Табл. 7. Динамика роста жилого фонда Республики Крым, млн. м2 2004-20112 гг. | 15 |
| Табл. 8. Объем строительства жилой недвижимости | 17 |
| Табл. 9. Количество семей и одиночек, которые находились на квартирном учете на конец года, тыс. | 18 |
| Табл. 10. Капитальные инвестиции по видам активов за январь-декабрь 2013 г. | 19 |
| Табл. 11. Оснащенность жилищного фонда Крыма, 2008-2012 гг. | 19 |
| Табл. 12. Капитальные инвестиции по видам активов за январь-декабрь 2013 | 20 |
| Табл. 13. Количество компаний, проводящих операции с недвижимостью Крыма, 2012 г. | 21 |
| Табл. 14. Объем кредитов и депозитов банковской сети Крыма, млрд. руб. | 22 |
| Табл. 15. Отраслевая структура кредитования нефинансовых корпораций, млн. руб. | 23 |
| Табл. 16. Отраслевая структура кредитования нефинансовых корпораций, млн. руб. 2013 г | 23 |
| Табл. 17. Структура кредитование нефинансовых корпораций по срокам привлечения кредитов, лет. | 24 |
| Табл. 18. Отраслевая структура кредитования нефинансовых корпораций, млн. руб. | 27 |
| Табл. 19. Количество туристов, обслуженных субъектами туристической деятельности Украины, чел. | 34 |
| Табл. 20. Сегментация рынка жилой недвижимости Крыма | 37 |
| Табл. 21. Ограничения по площади квартир без учета летних помещений, м. кв. | 43 |
| Табл. 22. Диапазон общей площади квартир к общей площади основных помещений, м. кв. | 44 |
| Табл. 23. Средние цены на жилье в Крыму 201-2012. долл. за м. кв. | 47 |
| Табл. 25. Объем выполненных строительных работ по видам строительной продукции | 51 |
| Табл. 26. Средние цены на недвижимость Крыма июль 2013 года, тыс руб. за кв. метр | 53 |
| Табл. 27. Средняя стоимость недвижимости по городам Крыма, апрель, 2014 г. тыс. руб. | 53 |
| Табл. 28. Средняя стоимость земельных участков, тыс. руб. | 54 |
| Табл. 29. Количество компаний, проводящих операции с недвижимостью, % | 62 |
| Табл. 30. Количество компаний, проводящих операции с недвижимостью, шт. | 63 |
| Табл. 31. Количество предприятий, проводящих операции с недвижимостью, шт. | 63 |
| Табл. 32. Перечень инвестиционных проектов Крыма стоимостью свыше 200 тыс. долл. | 65 |
Анализ рынка недвижимости в Грузии в 2019-2023 гг, прогноз на 2024-2028 гг
BusinesStat
150 000 ₽
Анализ рынка недвижимости в Армении в 2019-2023 гг, прогноз на 2024-2028 гг
BusinesStat
150 000 ₽
Анализ рынка недвижимости в Республике Дагестан
SmartConsult
60 000 ₽
Анализ рынка строительства индивидуальных жилых домов в России в 2018-2022 гг, прогноз на 2023-2027 гг в условиях санкций
BusinesStat
104 000 ₽
Статья, 2 ноября 2024
Компания Гидмаркет
Ввод жилья в столичном регионе характеризуется положительным трендом развития
В 2022 и 2023 годах объем ввода жилой недвижимости в Москве и области превышал 19 млн кв. м
По данным исследования ГидМаркет темпы роста рынка строительства жилой недвижимости в Москве и Московской области в 2019-2023 гг. в целом можно оценить как положительные, за исключением 2023 г., когда наблюдалось снижение темпов прироста ввода объектов жилищного строительства на фоне высоких показателей 2021-2022 гг. Максимальный объем ввода жилой недвижимости отмечался в 2022 г., показатель составил 20 893,6 тыс. кв. м с приростом к 2021 г. на 22,7%. Объем ввода жилой недвижимости в 2023 г. составил 19 828,2 тыс. кв. м, объем снизился к показателям 2022 г. на 5,1%, при этом снижение отмечалось и в Москве, и в Московской области. Среднегодовой темп прироста объема ввода жилой недвижимости в Москве и Московской области в исследуемом периоде, несмотря на такую динамику, составил 10,4%.
Статья, 17 сентября 2024
BusinesStat
В 2019-2023 гг численность сделок купли-продажи недвижимости в Грузии увеличилась на 26%: с 59 тыс до 74 тыс.
Недвижимость в Грузии выступает привлекательным способом вложения средств для инвесторов.
По данным «Анализа рынка недвижимости в Грузии», подготовленного BusinesStat в 2024 г, в 2019-2023 гг численность сделок купли-продажи недвижимости в Грузии увеличилась на 26%: с 59 тыс до 74 тыс.
Статья, 30 июля 2024
BusinesStat
За 2019-2023 гг число построенных индивидуальных жилых домов (ИЖД) в России возросло на 56%: с 277 до 432 тыс.
Важным фактором роста послужила льготная ипотека, распространенная на ИЖС.
По данным "Анализа рынка строительства индивидуальных жилых домов в России", подготовленного BusinesStat в 2024 г, за 2019-2023 гг число построенных индивидуальных жилых домов (ИЖД) в стране возросло на 56%: с 277 до 432 тыс. Пандемия способствовала росту спроса на загородную недвижимость. Пик строительства пришелся на 2021 г, когда количество введенных домов возросло сразу на 25%. Социальные и политические изменения в стране поддержали эту динамику, и в 2022-2023 гг рост численности построенных ИЖД продолжился. В первом полугодии 2024 г доля ИЖД в объеме ввода в эксплуатацию нового жилья в России составила почти 70%.