Бизнес-план строительства доходного коттеджного поселка в Подмосковье

Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России, Украины и стран СНГ

***

Идея проекта: строительство доходного коттеджного поселка.

Месторасположение: Московская обл., городской округ Мытищи.

Объекты недвижимости:

В поселке будет построено 164 домовладения, включающих:

• индивидуальные жилые дома – 50 шт.;
• дуплексы – 114 шт.

Рыночная ситуация:

1. Совокупное предложение домов на землях с назначением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Московской области составляет порядка *** тыс. объектов.  В районе месторасположения проекта по направлению Дмитровского шоссе совокупное предложение домов на землях ИЖС составляет *** объектов (***% от общего предложения), в том числе на расстоянии от 30 до 40 км от МКАД – ***9 объектов. В городском округе Мытищи представлено ** предложений о продаже загородных объектов. В ценовом диапазоне до 15 млн. руб. представлено *** предложений.

2. Самый распространенный бюджет покупки загородной недвижимости в Московской области — до *** млн. руб. Предложение жилья такой стоимости, готового к проживанию без существенных денежных вложений, составляет *** тыс. объектов (***%). Среди предложения по ценовой категории преобладает загородная недвижимость в ценовом диапазоне от 10 млн. руб. (***%), на предложение от 5 до 10 млн. руб. приходится ***%.

3. ***% потенциальных покупателей интересуются готовыми к проживанию объектами. Среди готовых объектов максимально востребованы коттеджи (***%) и дачи (***%), еще ***% интересуются таунхаусами.

4. Совокупное предложение долгосрочной аренды загородных объектов недвижимости в Московской области составляет *** объектов. В районе месторасположения проекта по направлению Дмитровского шоссе совокупное предложение аренды загородной недвижимости составляет *** объектов (***% от общего предложения). На территории городского округа Мытищи в аренду предлагается *** объектов. Средняя стоимость аренды загородной недвижимости в коттеджных поселках в городском округе Мытищи составляет *** руб./кв. м.

5. Совокупное предложение посуточной аренды загородных объектов недвижимости в Московской области составляет *** объектов. В районе месторасположения проекта по направлению Дмитровского шоссе совокупное предложение посуточной аренды загородной недвижимости составляет *** объектов (***% от общего предложения). На территории городского округа Мытищи в аренду предлагается ***объектов. Средняя цена посуточной аренды в коттеджных поселках в городском округе Мытищи составляет *** руб./сутки.

Конкурентное окружение:

1. Коттеджный поселок «Бонифаций».

2. Коттеджный поселок «Загорянка лайф».

3. Клубный поселок «Союз».

Конкурентные преимущества проекта:

1. Цена, повышенный уровень комфортности, небольшой земельный участок и широкая линейка объектов недвижимости оптимальной площади.

2. Безопасность, экология, уровень шума – критерии здоровья. 

3. Возможность получения дополнительного дохода от сдачи недвижимости в аренду.

4. Положительная репутация девелопера – неоспоримое преимущество.

Финансовые показатели:

Выдержки из исследования

Рынок загородной недвижимости Московской области

Совокупное предложение домов на землях с назначением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Московской области на ***2021 г. составило порядка *** тыс. объектов.

По статистике ЦИАН, только ***% потенциальных покупателей готовы потратить на покупку загородного дома сумму от 6 млн. до 10 млн. руб. На бюджет выше 10 млн. руб. рассчитывают ***% покупателей. Еще ***% планируют купить дом за 4–5 млн. руб., а ***% собираются уложиться в меньшую сумму.

Диаграмма 1. Структура спроса на загородную недвижимость по ценовой категории, Московская обл., %

***

Самый распространенный бюджет покупки загородной недвижимости в Московской области — до 5 млн. руб. Предложение жилья такой стоимости, готового к проживанию без существенных денежных вложений, составляет *** тыс. объектов (***%). Среди предложения по ценовой категории преобладает загородная недвижимость в ценовом диапазоне от 10 млн. руб. (***%).

Диаграмма 2. Структура предложения загородной недвижимости на землях ИЖС по ценовой категории, Московская обл., %

***

В «Авито Недвижимости» подтверждают, что спрос на загородное жилье сконцентрирован в основном в демократичном ценовом сегменте. По данным компании, ***% спроса в феврале 2021 года пришлось на частные дома, средний бюджет сделки с такой недвижимостью составил *** млн. руб.

Диаграмма 3. Средние бюджеты сделок с загородной недвижимостью по типам объектов, Московская обл., февраль 2021 г., млн. руб.

***

***% потенциальных покупателей интересуются готовыми к проживанию объектами, ***% – земельными участками под строительство. Среди готовых объектов максимально востребованы коттеджи (***%) и дачи (***%), еще ***% интересуются таунхаусами.

Диаграмма 4. Структура спроса на загородную недвижимость по типам объектов, Московская обл., %

***

Аналитики обращают внимание на появление в бюджетном загородном сегменте инвесторов – доля таких покупателей сейчас составляет ***% спроса. Еще ***% сделок приходится на покупку для постоянного проживания, ***% – для отдыха в теплый период года, на праздниках и выходных.

Диаграмма 5. Структура спроса на загородную недвижимость по назначению, Московская обл., %

***

В районе месторасположения проекта по направлению Дмитровского шоссе совокупное предложение домов на землях ИЖС составляет *** объектов (***% от общего предложения), в том числе на расстоянии от 30 до 40 км от МКАД – *** объектов.

В таблице ниже представлено предложение о продаже загородной недвижимости в городском округе Мытищи.

Таблица 1. Предложение о продаже загородной недвижимости в городском округе Мытищи

***

В городском округе Мытищи представлено *** предложений о продаже загородных объектов. В ценовом диапазоне до 15 млн. руб. представлено ***предложений.

Таблица 2. Анализ предложения о продаже загородной недвижимости в городском округе Мытищи

***

Рынок аренды загородной недвижимости Московской области

Долгосрочная аренда

Совокупное предложение долгосрочной аренды загородных объектов недвижимости в Московской области на ***2021 г. составило *** объектов, из которых ***% предложения на длительный период, а ***% – на несколько месяцев.

***% предложения приходится на объекты площадью от 200 до 500 кв. м,     ***% – от 100 кв. м до 200 кв. м.

Диаграмма 6. Структура предложения аренды загородной недвижимости по площади, Московская обл., %

***

В районе месторасположения проекта по направлению Дмитровского шоссе совокупное предложение аренды загородной недвижимости составляет *** объектов (***% от общего предложения).

На территории городского округа Мытищи в аренду предлагается *** объектов, из которых *** объектов (***%) сдаются на несколько месяцев. Минимальная площадь объекта составляет *** кв. м (*** руб./мес.), а максимальная *** кв. м (*** руб./мес.).

В таблице ниже представлено предложение долгосрочной аренды загородной недвижимости площадью от 100 до 270 кв. м в коттеджных поселках в городском округе Мытищи.

Таблица 3. Предложение долгосрочной аренды загородной недвижимости площадью от 100 до 270 кв. в коттеджных поселках, городской округ Мытищи

***

Средняя стоимость аренды загородной недвижимости в коттеджных поселках в городском округе Мытищи составляет *** руб./кв. м.

Посуточная аренда

Совокупное предложение посуточной аренды загородных объектов недвижимости в Московской области на ***2021 г. составило *** объектов.

В районе месторасположения проекта по направлению Дмитровского шоссе совокупное предложение посуточной аренды загородной недвижимости составляет *** объектов (***% от общего предложения).

На территории городского округа Мытищи в аренду предлагается 50 объектов. Минимальная площадь объекта составляет *** кв. м (*** руб./сутки), а максимальная *** кв. м (*** руб./сутки).

В таблице ниже представлено предложение посуточной аренды загородной недвижимости в коттеджных поселках в городском округе Мытищи.

Таблица 4. Предложение посуточной аренды загородной недвижимости в коттеджных поселках, городской округ Мытищи

***

Средняя цена посуточной аренды в коттеджных поселках в городском округе Мытищи составляет *** руб./сутки.