Ипотечное кредитование в 2012 году: прирастаем новостройками

Темпы прироста рынка ипотеки в 2012 году замедлились в 2 раза по сравнению с 2011-м годом (до 44% против 90%), говорится в исследовании «Ипотечное кредитование в 2012 году: прирастаем новостройками», подготовленном рейтинговым агентством «Эксперт РА». При этом заметно поменялась структура рынка: доля ссуд на покупку квартир в новостройках в общем объеме выдачи увеличилась с 23 до 28% благодаря росту предложения нового жилья и снижению рисков недостроя. По оценке «Эксперт РА», в 2013 году кредиты на покупку жилья в новостройках останутся драйвером роста рынка, а к концу года их доля может достичь уровня 35% объема выдачи.

Согласно исследованию, темп прироста предоставленных ипотечных кредитов в 2012 году составил 43,5%, объем выдачи достиг 1,03 трлн. руб.  При этом удорожание фондирования банков сказалось на росте процентных ставок во 2-м полугодии 2012 года и привело к заметному охлаждению спроса на ипотеку: в 4-ом квартале прирост выдачи по сравнению с 4-м кварталом 2011 г. составил 33% (против 72% в 1-м квартале).

По данным банков из ТОП-20, в 2012 году темп прироста кредитов на первичном рынке в полтора раза превышал совокупный прирост выдачи ипотеки, в результате чего их доля в общем объеме выдачи выросла за год с 23 до 28% (без учета данных по Сбербанку). Это обусловлено продолжающимся ростом объемов введенного жилья, а также совершенствованием законодательства по защите прав "дольщиков". 

Значимым для рынка ипотеки стало возвращение в ТОП-30 Банка Москвы с объемом выдачи 4,7 млрд руб. (против 338 млн руб. в 2011 году). В 2013 году Банк Москвы планирует войти в первую десятку «ипотечных» банков, что еще больше укрепит позиции госбанков на рынке. Аналитики агентства полагают, что в следующем году их доля на рынке перешагнет отметку в 70%.

По прогнозам «Эксперт РА», в 2013 году объем ипотечного кредитования вырастет на 20-25% и составит 1,2-1,3 трлн рублей. «Ключевое значение для рынка будет иметь динамика процентных ставок: при их сохранении на текущем уровне рынок прибавит порядка 20%, а в случае их небольшого снижения темпы прироста могут составить 25%, - отмечает руководитель отдела рейтингов финансовых институтов Станислав Волков, - Такие темпы роста – самые низкие, если не учитывать кризисный 2009 год. Но это будет здоровый рост без риска перегрева каких-либо сегментов ипотечного рынка».

Лидерами рынка по-прежнему остаются крупнейшие госбанки (см. таблицу). Из них наибольший прирост выдачи показал ВТБ 24 (+96,1%), Сбербанк и ГПБ росли немного медленнее рынка (39,0 и 40,5% соответственно).