Бизнес-план агентства недвижимости (с финансовой моделью)

Обоснование экономической эффективности открытия агентства недвижимости в Москве или Московской области.

Сущность проекта

Сущность проекта заключается в открытии агентства недвижимости с целью оказания грамотных услуг при покупке/продаже и аренде объектов недвижимости, грамотного юридического сопровождения.

Для организации агентства планируется снять в аренду офис. Основное требование для офиса, нахождение желательно в центре города, чтобы сотрудники смогли наиболее удобно и быстро добраться до любой точки города в кратчайшие сроки.

Для функционирования агентства недвижимости потребуются штат сотрудников в количестве 10 человек, из них 6 агентов по недвижимости.

Для агентов по недвижимости заработная плата будет зависеть от количества совершенных сделок и составит 40% от их стоимости.

Заработная плата агента по недвижимости в среднем будет составлять 102 тыс. руб. в месяц.

Услуги по проекту

Агентство недвижимости будет специализироваться на следующих сегментах рынка:

1. Жилая городская недвижимость (квартиры):

2. Жилая загородная недвижимость (коттеджи, дачи):

3. Аренда жилой недвижимости:

В качестве плана развития можно выделить следующее:

o  Выход на рынок коммерческой недвижимости;

o  Расширение спектра предоставляемых услуг;

o  Создание сети офисов.

Параметры проекта

Дата начала проекта  с момента финансирования

Горизонт планирования    2 года

Шаг планирования  1 месяц

Основная валюта расчетов        тыс. руб.

Курс пересчета дол./руб.  28,2

Вложения инвестора (процент от общей суммы инвестиций)         100%

Ставка рефинансирования         8%

Финансирование проекта

Общая сумма инвестиционных затрат по проекту составляет 2,36 млн. руб.

Финансирование проекта предполагается на 100% за счет собственных средств инвестора. Выплаты инвестору планируется производить по мере появления положительного сальдо от основной деятельности.

Финансовые показатели

Чистая приведенная стоимость составит ...тыс. руб.

Внутренняя норма доходности составит ...%.

Индекс рентабельности составит ...

Срок окупаемости инвестиций составит ...месяцев.

Рентабельность продаж составит ...%.

Рентабельность активов составит ...%.

Коэффициент оборачиваемости активов составит ...

Точка безубыточности составит ... тыс. руб.

Метод сбора данных

Обработка и анализ баз данных. Исследования DISCOVERY Research Group.

Метод анализа данных

Традиционный контент-анализ документов.

Информационная база проекта

1. Печатные и электронные, деловые и специализированные издания.

2. Данные Федеральной службы государственной статистики

3. Ресурсы сети Интернет.

4. Материалы компаний.

5. Аналитические обзорные статьи в прессе.

6. Результаты исследований маркетинговых и консалтинговых агентств.

7. Экспертные оценки.

8. Интервью с производителями и другими участниками рынка.

9. Материалы отраслевых учреждений и базы данных.