― Как вы можете охарактеризовать 2025 год для вашей компании и рынка офисной недвижимости в целом? Какие экономические факторы оказали наибольшее влияние на ваш бизнес?
― По данным департамента аналитики FORMA, 2025 год стал рекордным по количеству стартовавших в Москве проектов офисной недвижимости: 37 новых проектов вышли на рынок проектной площадью на 1,3 млн м2. Спрос на покупку офисной недвижимости в 2025 году увеличился на 5% по сравнению с предыдущим годом и превысил 1 млн м2. Спрос постепенно смещается из исторического центра в новые перспективные локации, так, соотношение объема предложения в деловых/перспективных районах изменилось с 80% к 20% в 2024 году до 63% к 37% в 2025-м.
Ощутимым стимулом для расширения портфеля коммерческой недвижимости остается программа по созданию мест приложения труда, предоставляющая льготы. В новых локациях развитость инфраструктуры и транспортная доступность не уступают центру города, а стоимость квадратного метра в перспективных локациях более сбалансирована.
FORMA в прошлом году анонсировала расширение линейки workplace, представила 5 новых проектов, а объем розничных продаж достиг 41,5 тыс. м2. Компания вошла в ТОП-3 девелоперов по совокупному объему продаж в сегменте коммерческой недвижимости.
― Как менялся спрос на офисные площади в 2023–2025 годах? Какие изменения в структуре предложения офисов вы наблюдали? Какие форматы сегодня наиболее востребованы?
― За последние три года рынок офисной недвижимости развивался достаточно активно, и мы наблюдаем, что структура рынка и потребности бизнеса претерпели изменения. В ключевых деловых районах Москвы, например, в Белорусском кластере, сложился дефицит предложений аренды, вследствие чего компании стали рассматривать приобретение офиса под собственные нужды: объём сделок купли-продажи вырос с 980 тыс. м2 до 1 029 тыс. м2 (с 43% от общего объема спроса до 52%). В перспективных районах, в свою очередь, увеличился объем предложений: стартовал 21 новый проект на 475 тыс. м2. Одним из самых востребованных форматов стали офисные площади «в нарезку». Рост объема сделок на такие площади составил 27% за год.
― Наблюдаете ли вы изменения в поведении покупателей / арендаторов офисной недвижимости?
― Мы видим, что на рынке постепенно формируется устойчивый тренд: по мере расширения бизнеса и консолидации команд компании все чаще рассматривают новые локации для размещения офисов, а интерес инвесторов и конечных пользователей смещается в районы с формирующейся деловой инфраструктурой.
― Какие сегменты и локации, на ваш взгляд, пользуются наибольшим спросом?
― В Москве основная часть спроса по-прежнему приходится на сложившиеся деловые кластеры – Москва-Сити, Белорусский кластер, Ленинградский деловой коридор. Но деловые зоны за пределами ТТК становятся всё более востребованными. Среди перспективных локаций наиболее высокий уровень спроса в 2025 году был зафиксирован в Калужском кластере, на который пришлось 26% от всех продаж в неделовых районах. Также высокую долю в спросе среди перспективных локаций демонстрирует район Очаково-Матвеевское (14%).
Таким образом, мы видим корректировку спроса в сторону перспективных локаций.
― Приведите примеры наиболее успешных проектов или сделок вашей компании за последний год.
― К концу прошлого года мы вышли на финальную стадию строительства двух объектов в Западном округе — «ЛЕЙКС» и «ПОРТА». Один из них уже получил разрешение на ввод, второй будет введён в самое ближайшее время. Это первые завершённые проекты линейки коммерческой недвижимости FORMA workplace и для нас это значимая веха. На момент передачи помещений покупателям реализованность составляет 100% по «ЛЕЙКС» и 90% по «ПОРТА».
― Какие технологические и сервисные инновации вы применяете? Какие новые решения вы планируете внедрять в ближайшие годы?
― Деловые пространства линейки FORMA workplace создаются по единому стандарту и помимо продуктовых решений, которые отвечают требованиям офисов класса А, сочетают еще и решения, которые мы считаем необходимым реализовывать во всех наших проектах. Среди них многофункциональное гранд-лобби, бесконтактный доступ в здание, системы вентиляции и охлаждения воздуха, мокрая точка в каждом помещении, створки для проветривания, душевые, возможность гибких планировок. Мы предлагаем офисы как с готовой отделкой, так и с предчистовой.
Основные принципы проектирования деловых пространств FORMA — человекоцентричность, социально ориентированная архитектура и биофильный дизайн. Недавно мы разработали и предложили будущим резидентам конструктор планировок — это детально проработанные решения расстановки мебели и рассадки сотрудников, которые могут заменить разработку индивидуальных дизайн-проектов. Мы заложили три сценария эксплуатации помещений — как классические варианты, так и свободный формат, принятый у IT-компаний и творческих индустрий.
― Какие ожидания и прогнозы у вас на 2026–2030 годы? Планируете ли расширение портфеля офисной недвижимости, выход в новые регионы или запуск новых форматов?
― По нашим оценкам, в 2026 году рост рынка продаж и рост цен продолжатся — к концу года динамика увеличения стоимости может достигнуть 10–15%. Мы также уверены, что сохранится тенденция на выход новых офисных проектов в децентрализованных локациях. Доля предложений в перспективных районах может достигнуть 45% от общего объема экспонирования (с текущих 37%). Гибкие форматы офисов и приобретение площадей блоками, на наш взгляд, будут становиться все более популярными у бизнеса и частных инвесторов.
FORMA workplace в 2026 году продолжит активную реализацию существующих проектов и запустит ряд новых. В начале года мы уже представили два новых деловых пространства в районе Щукино — масштабный 22-этажный проект «МИНТО» общей площадью 62 тыс. м2 и компактный «ПЛЭЙН» на 9 этажей площадью 15 тыс. м2. Таким образом, в локации вдоль Волоколамского шоссе зарождается новый деловой кластер (ранее мы уже запустили там проект «ДЖЕНГА»). Есть также ряд проектов, подробные детали которых мы пока не раскрываем, — например, участие в программе КРТ в районе Строгино.
