Готовый бизнес-план элеватора с зернохранилищем (с финансовой моделью)

Готовый бизнес-план элеватора с зернохранилищем с финансовыми расчетами

Бизнес-план элеватора с зернохранилищем емкостью 170 тыс. тонн разработан ЭКЦ «ИнвестПроект» в мае 2023 г. на основе ранее разработанных нами бизнес-планов элеваторов и зернохранилищ в различных регионах РФ.

Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «ИнвестПроект» по требованиям российских банков специально для проектирования и строительства элеваторов с зернохранилищами, а также для получения субсидии Минсельхоза региона.

Ключевые заказчики бизнес-плана элеватора:

1.   инвесторы и инициаторы проекта

2.   действующие элеваторы и зернохранилища для расширения бизнеса

3.   проектировщики и строительные компании

Возможности бизнес-плана элеватора:

1.   рассчитать экономическую привлекательность элеваторного проекта в условиях санкций

2.   привлечь кредитное финансирование и субсидии Минсельхоза региона

3.   рассчитать оценочную стоимость для продажи или покупки такого бизнеса

4.   контроль реализации инвест-проекта

5.   объективно оценить состояние проекта.

1.1. Концепция элеваторного комплекса

По проекту планируется модернизация элеваторного комплекса суммарной емкостью хранения 170 000 т.

Таблица 1. План введения мощностей.

1.2. Сроки реализации проекта:

1.     начало проектирования и получения ИРД, ПДС, ТУ: ***,

2.     модернизация оборудования 1-й линии: ***,

3.     модернизация оборудования 2-й линии: ***,

4.     строительство 3-й масличной линии: ***.

Таблица 2. План освоения инвестиций по годам, 2024-2027 гг., руб.

Таким образом, освоение инвестиций планируется по годам:

1.     2024 г. – *** руб.,

2.     2025 г. – *** руб.,

3.     2026 г. – *** руб.

4.     2027 г. – кап. вложения не планируются.

Таким образом,

·         запуск 1-й линии планируется на ***,

·         запуск 2-й линии планируется на ***,

·         запуск 3-й масличной линии планируется на ***.

Таблица 3. Емкость и культуры хранения.

Итого емкость хранения комплекса: 170 000 т.

Оборот культур планируется не более ** раз в год. При этом запланировано, что 1 месяц в год (с конца июня по конец июля) прием и отгрузка не осуществляются.

При этом на оптовую торговлю зерном планируется **% оборота элеватора.

Таблица 4. Целевые показатели проекта.

При выходе элеваторного комплекса на проектную мощность:

·         выручка: *** руб. / год (в т.ч. оптовая торговля зерном),

·         хранение: *** т,

·         погрузка / отгрузка (оборот): *** т / год.

Расчет выручки и ОРЕХ помесячно на прогнозный период приведен в финансово-экономической модели, являющейся неотъемлемой частью бизнес-плана.

Структура и объем инвестиций приведены далее.

1.3. Потребность в инвестициях

Стоимость создания материально-технической базы составляет *** руб., из которых *** руб. частично реинвестируются из прибыли первой линии за счет этапности модернизации и развития и включают нормируемые оборотные средства, необходимые для оплаты операционных затрат, з/п и налогов, пока выручки нет или ее недостаточно. Таким образом, для реализации проекта планируется привлечь субсидию Минсельхоза в объеме *** руб.

Таблица 5. Структура и объем инвестиций в проект.

Итого инвестиций в 1 т емкости хранения – *** руб.

1.4. Параметры привлечения и возврата инвестиций

Привлечение финансирования планируется из двух источников:

1.     *** млн. руб. (**% инвестиций) привлекается за счет средств инвестора в **-м месяце от начала проекта, возврат транша – с **-го по **-й месяц от начала планирования;

2.     *** млрд. руб. (**% инвестиций) привлекается за счет банковского кредита по субсидируемой ставке **% годовых в **-м месяце от начала проекта, уплата процентов – с **-го по **-й месяц включительно, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц планирования включительно.

Кредит не капитализируется. По кредиту будет начислено процентов в размере *** млн. руб.

Срок окупаемости проекта (срок возврата инвестиций) – ** года.

1.5. Персонал элеваторного комплекса

Для обеспечения функционирования комплекса потребуется *** сотрудников с фондом оплаты труда *** руб. / месяц.

Средняя зарплата по предприятию: *** руб. / чел. / месяц (без НДФЛ).

Доля ФОТ в выручке при выходе на плановую загрузку: **% от выручки.

1.6. Налогообложение

Планируется Общая система налогообложения (ОСН):

• налог на прибыль – ***%;

• НДС – 20%, в т.ч. НДС к зачету и к уплате; для оптовой торговли зерном ставка НДС ***%;

• страховые взносы – ***% на сумму МРОТ и по ставке ***% на сумму, превышающую МРОТ;

• налог на имущество – ***%;

• земельный налог – ***% от кадастровой стоимости,

• транспортный налог – из расчета ** руб. / л.с. / год при суммарной мощности *** л.с.

Итого налоговая нагрузка: в среднем по *** руб. / год.

Доля налогов в выручке: **% (при доле <20% оптимизация не планируется).

1.7. Точка безубыточности

Безубыточный объем продаж наступает при достижении **% от плановой выручки. Превышение точки безубыточности дает рост прибыли **% на каждый 1% превышения (операционный рычаг).

По объему хранения: *** т.

По выручке: *** руб. / год.

1.8. Чистая прибыль

Рентабельность по чистой прибыли: **%.

Чистая прибыль: *** руб. / год.

1.9. Риски

Вероятность риска по проекту оценивается как «***» и относится к следующим видам риска:

1.    ***,

2.    ***,

3.    ***,

4.     ***.

Итого готовый бизнес-план элеватора содержит 132 страницы, 47 таблиц, 38 графиков, 13 диаграмм и 6 рисунков, а также фин. модель 23 вкладки.

Преимущества готового бизнес-плана элеватора (с фин. расчетами):

1. на основе данного бизнес-плана успешно разработано несколько заказных бизнес-планов в зернохранилищной отрасли;
2. в бизнес-плане отдельно проведен финансово-экономический анализ чувствительности NPV проекта по 5 ключевым параметрам (ноу-хау ЭКЦ «ИнвестПроект») для выработки мер минимизации рисков;
3. возможность самостоятельной модификации готового бизнес-плана под конкретный инвестиционный проект;
4. правильно просчитана реальная стоимость привлекаемых средств (кредита, инвестиций);
5. рекомендуемая в бизнес-плане схема привлечения финансирования позволяет оптимально выстроить отношения с банком и государством и получить проектное финансирование.

Готовый бизнес-план элеватора (с финансовыми расчетами) содержит 132 страницы, 47 таблиц, 38 графиков, 13 диаграмм и 6 рисунков, а также фин. модель 23 вкладки.

Готовый бизнес-план элеватора может быть переработан под заказ:

1. по региону нахождения земельного участка;
2. по емкости зернохранилища;
3. по стоимости СМР и комплектации оборудования,
4. по ассортименту принимаемой на хранение продукции,
5. по ценам на комплексные услуги элеватора,
6. по источнику финансирования (средства инвестора / банковский кредит / субсидия / смешанный источник),
7. по любым технико-экономическим параметрам элеватора.

Финансово-экономическая модель бизнес-плана элеватора

Фин. модель бизнес-плана разработана ЭКЦ «ИнвестПроект» в программной среде Excel. Фин. модель содержит все технико-экономические и финансовые параметры, которые требуют банки, инвесторы, фонды, органы власти, и которые интересны самим заказчикам:

1. исходные показатели проекта
2. структура инвестиций
3. условия финансирования
4. календарный план
5. поступления (план выручки в натуральном и стоимостном выражении)
6. операционные затраты предприятия
7. фонд оплаты труда
8. налоги
9. план движения денежных средств (cash flow)
10. план прибылей и убытков (P&L)
11. кредиты и проценты (для кредитных проектов)
12. расчет NPV, PI, IRR, DPBP проекта
13. анализ чувствительности NPV (по 5 ключевым параметрам проекта)
14. точка безубыточности
15. финансовый анализ
16. резюме проекта (ключевые показатели).