Объектом исследования является рынок недвижимости: жилая недвижимость, отели, апартаменты, ТРЦ (разного формата), развлекательные центры (детские, семейные).
Задачи исследования:
Обзор туристического потока в Республике Дагестан;
Анализ тенденций, перспективы развития рынка;
Анализ количественных показателей рынка отелей;
Анализ количественных показателей рынка апартаментов;
Анализ сезонности спроса на туристическое размещение в Дагестане;
Анализ спроса на инвестиционную недвижимость;
Расчет окупаемости доходной недвижимости.
География исследования: Республика Дагестан.
Хронология исследования:
текущее положение — 2018-2023 гг.;
прогнозные показатели — 2024-2028 гг.
Глава 1. Общие сведения о Республике Дагестан.........................................12
1.1. Оценка туристического потока в Дагестане 2018-2023 гг................................................12
1.2. Прогноз туристического потока в Дагестане в 2024-2028 гг............................................13
1.3. Выводы относительно туристического потенциала Дагестана в 2022-2023 гг. и в прогнозном периоде......................................................................................................................................14
Глава 2. Анализ рынка недвижимости в Республике Дагестан с фокусом на Дербент ............................................................................................................................17
2.1. Общие сведения о рынке недвижимости. Тенденции, перспективы развития..............17
2.1.1. Жилая недвижимость в Республике Дагестан................................................................................25
Квартиры и жилые апартаменты в новостройках....................................................................................25
Квартиры и жилые апартаменты на вторичном рынке............................................................................30
Дома, дачи, коттеджи, таунхаусы. Земельные участки...........................................................................32 2.2.
Количественные показатели рынка отелей. Профили ТОП-20 отелей в регионе (расположение, номерной фонд, стоимость по сезонам, инфраструктура, доп. услуги)................................35
AZIMUT Парк Отель Каспийск....................................................................................................................38
Hotel Monto..................................................................................................................................................40
JACQUES (Жак)..........................................................................................................................................42
Аль Фирай...................................................................................................................................................44
Central City Hotel.........................................................................................................................................46 Джами..........................................................................................................................................................48
ALEON HOTEL............................................................................................................................................50
Сарыкум by Cronwell Hotel & SPA..............................................................................................................52
Ritsa Hotel (Отель Рица).............................................................................................................................53
Old City Hotel...............................................................................................................................................55
DERBENT Premium Hotel & SPА................................................................................................................56
Sea Zone......................................................................................................................................................58
Абу Даги.......................................................................................................................................................60
Hotel Lord (Лорд).........................................................................................................................................61
Отель Люкс..................................................................................................................................................63
Крепость hotel.............................................................................................................................................64
Hotel Metropol..............................................................................................................................................67
1000 и 1 ночь...............................................................................................................................................68
Отель Сафия...............................................................................................................................................70
Golden Beach...............................................................................................................................................72
2.3. Количественные показатели рынка апартаментов: объем предложения, стоимость аренды/продажи апартаментов. Профили ТОП-10 комплексов апартаментов....................73
2.3.1. Аренда...............................................................................................................................................73
2.3.2. Продажа.............................................................................................................................................76 КвартОтель..................................................................................................................................................83
Отель Apart M..............................................................................................................................................84
АпартРу 5*...................................................................................................................................................85
Апартаменты Ривьера Каспия...................................................................................................................86
Апарт-отель Высота....................................................................................................................................87
Апартаменты Quite.....................................................................................................................................89
Caspian Apartments.....................................................................................................................................89 GoodApart....................................................................................................................................................90
Стильные Апартаменты на Халилова.......................................................................................................91
Апартаменты в этно-стиле.........................................................................................................................91
2.4. Сезонность спроса на туристическое размещение в Дагестане....................................92
3. Анализ спроса на инвестиционную недвижимость в Дагестане..............96
4. Перспективы развития рынка в Дагестане...............................................114
4.1. Тенденции, перспективы развития рынка недвижимости.............................................114
4.2. Анализ перспективности апарт-отелей как инвестиционного направления в Дагестане, сравнительная характеристика альтернативных вариантов инвестиций (в т.ч. покупка квартир, коммерческих помещений и т.д.)............................................................................................116
5. Расчет окупаемости доходной недвижимости в Дербенте.....................123
6. Обзор состояния рынка недвижимости в России.....................................127
6.1. Коллективные средства размещения. Гостиницы и аналогичные средства размещения. Санаторно-курортный комплекс............................................................................................127
6.2. Инвестиции в недвижимость...........................................................................................130
Приложение 1. Развитие туристских территорий Республики Дагестан до 2025 года ..........................................................................................................................135
Приложение 2. Удобства и услуги ТОП-20 отелей в РД, актуальные на октябрь 2023 года...................................................................................................................139
Приложение 3. Гостиницы Дербента.............................................................148
Рисунок 1. Оценка туристического потока в Республике Дагестан в 2018-2023 гг., тыс. чел., %
Рисунок 2. Прогноз туристического потока в Республике Дагестан до 2028 года, тыс. чел., %
Рисунок 3. Объем и динамика работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в 2018-2023(8 мес.) гг. в РД, млрд руб, %
Рисунок 4. Структура жилого фонда в РД по периоду застройки, 1900-2023 гг., шт., кв. м
Рисунок 5. Структура жилого фонда в Дербенте по периоду застройки, 1900-2023 гг., шт., кв. м
Рисунок 6. География Предложения объектов недвижимости в Республике Дагестан (все типы недвижимости, в т.ч. жилая, коммерческая, дома, дачи, коттеджи и др.) по состоянию на октябрь 2023 года
Рисунок 7. Региональная структура предложения первичного жилья в Республике Дагестан в октябре 2023 года, ед. Рисунок 8. Структура предложения первичного жилья в Республике Дагестан по количеству комнат в октябре 2023 года, ед.
Рисунок 9. Структура предложения первичного жилья в Республике Дагестан по типу конструкции в октябре 2023 года, ед.
Рисунок 10. Структура предложения вторичного жилья в Республике Дагестан по количеству комнат в октябре 2023 года, ед.
Рисунок 11. Структура предложения вторичного жилья в Республике Дагестан по типу конструкции в октябре 2023 года, ед.
Рисунок 12. Региональная структура предложения вторичного жилья в Республике Дагестан в октябре 2023 года, ед. Рисунок 13. Региональная структура предложения малоэтажной застройки в Республике Дагестан в октябре 2023 года, ед.
Рисунок 14. Структура предложения объектов малоэтажной застройки в Республике Дагестан по типу конструкции в октябре 2023 года, ед.
Рисунок 15. Структура предложения малоэтажной застройки по типу объектов в Республике Дагестан, %
Рисунок 16. География предложения земельных участков в Республике Дагестан по состоянию на октябрь 2023 года Рисунок 17. Структура предложения земельных участков в Республике Дагестан по категории земель на октябрь 2023 г., шт. объявлений
Рисунок 18. Динамика запросов на коллективные места размещения в Республике Дагестан за январь-сентябрь 2022-2023 гг., тыс. шт., %
Рисунок 19. Динамика аренды 1-комнатных квартир в Махачкале в I-IV кв. 2018-2023 гг., тыс. руб./мес.
Рисунок 20. Динамика аренды 2-комнатных квартир в Махачкале в I-IV кв. 2018-2023 гг., тыс. руб./мес.
Рисунок 21. Динамика аренды 3-комнатных квартир в Махачкале в I-IV кв. 2018-2023 гг., тыс. руб./мес.
Рисунок 22. Объем и динамика цен на новостройки в Махачкале в I-IV кв. 2018-2023 гг., тыс. руб./кв. м
Рисунок 23. Объем и динамика цен на вторичное жилье в Махачкале в I-IV кв. 2018- 2023 гг., тыс. руб./кв. м
Рисунок 24. Объем и динамика цен на новостройки в Дербенте в I-IV кв. 2018-2023 гг., тыс. руб./кв. м
Рисунок 25. Объем и динамика цен на вторичное жилье в Дербенте в I-IV кв. 2018- 2023 гг., тыс. руб./кв. м
Рисунок 26. Средняя динамика изменения температуры воздуха в РД по месяцам
Рисунок 27. Динамика изменений поисковых запросов по Республике Дагестан в 2021-2023 (сентябрь) гг., шт.
Рисунок 28. Динамика поисковых запросов по ключевым словам «Дагестан море» в 2021-2023 (сентябрь) гг., шт
Рисунок 29. Динамика поисковых запросов по ключевым словам «Дагестан отдых» в 2021-2023 (сентябрь) гг., шт
Рисунок 30. Структура поисковых запросов в разрезе крупнейших городов Республики Дагестан в январе-сентябре 2022-2023 гг., шт.
Рисунок 31. Динамика поисковых запросов о покупке недвижимости в разрезе крупнейших городов Республики Дагестан в январе-сентябре 2022-2023 гг., шт
Таблица 1. Региональная структура ввода в действие общей площади жилых домов за счет всех источников финансирования за 2018-2022 гг. по Республике Дагестан, кв. м 20
Таблица 2. Наиболее крупные ТЦ в Республике Дагестан 22
Таблица 3. Ведущие застройщики в Республике Дагестан по состоянию на октябрь 2023 года 28
Таблица 4. Динамика основных показателей туристской отрасли Республики Дагестан в 2018-2022 гг. 36
Таблица 5. Объем и динамика цен на квартиры первичного и вторичного рынка в Махачкале в I-IV кв. 2018-2023 гг. 78
Таблица 6. Объем и динамика цен на квартиры первичного и вторичного рынка в Дербенте в I-IV кв. 2018-2023 гг. 81
Таблица 7. Структура инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности в РД в I полугодии 2019-2023 гг., млн руб., % 101
Таблица 8. Реестр инвестиционных проектов Республики Дагестан, находящихся в стадии реализации или в начальной (прединвестиционной) по состоянию на октябрь 2023 года 103
Таблица 9. Сравнительная характеристика апартаментов и квартир 121
Таблица 10. Сравнительная характеристика апарт-отелей и гостиниц 121
Таблица 11. Расчет окупаемости доходной недвижимости в Дербенте 125
Таблица 12. Расчет окупаемости доходной недвижимости в Сочи 126
Таблица 13. Динамика основных показателей туристской отрасли России в 2018-2022 гг. 127
Таблица 14. Примеры крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью в РФ по итогам 2022 года 131
Таблица 15. Примеры крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью в РФ по итогам 6 мес. 2023 года 133
Таблица 16. Развитие туристских территорий Республики Дагестан до 2025 года 135
Таблица 17. Сравнительный анализ ТОП-20 отелей и гостиниц в Республике Дагестан по удобствам и услугам, актуальным на октябрь 2023 года 139
Таблица 18. Сравнительный анализ ТОП-20 отелей и гостиниц в Республике Дагестан по удобствам и услугам, актуальным на октябрь 2023 года (продолжение) 143
Таблица 19. Список гостиниц и аналогичных средств размещения в г. Дербент 148
Анализ рынка недвижимости в Грузии в 2019-2023 гг, прогноз на 2024-2028 гг
BusinesStat
150 000 ₽
Анализ рынка недвижимости в Армении в 2019-2023 гг, прогноз на 2024-2028 гг
BusinesStat
150 000 ₽
Анализ рынка строительства индивидуальных жилых домов в России в 2018-2022 гг, прогноз на 2023-2027 гг в условиях санкций
BusinesStat
104 000 ₽
Анализ перспективной застройки земельного участка в г. Москве - 2023 г.
DISCOVERY Research Group
60 000 ₽
Статья, 29 ноября 2024
BusinesStat
Продажи керамической плитки в России в 2023 г сократились на 2,3%: с 224 до 218 м².
Cпрос сместился в сторону более дешевых покрытий: в частности, ламината и настенных ПВХ-панелей.
По данным «Анализа рынка керамической плитки в России», подготовленного BusinesStat в 2024г, ее продажи в стране в 2023 г сократились на 2,3%: с 224 до 218 м².
Статья, 28 ноября 2024
BusinesStat
В 2021-2023 гг производство детских подгузников и пеленок в России сократилось на 34%: с 4,23 до 2,81 млрд шт.
Причиной снижения выпуска стал дефицит импортного сырья.
По данным "Анализа рынка детских подгузников и пеленок в России", подготовленного BusinesStat в 2024 г, в 2021-2023 гг их производство в стране сократилось на 34%: с 4,23 до 2,81 млрд шт.
