За 2018-2022 гг число сделок с недвижимостью в Эмирате Дубай возросло более чем в 3,5 раза: с 17 до 62 тыс. Дубай относится к числу самых быстрорастущих городов мира, привлекая международный бизнес и инвестиции своими специальными экономическими зонами, высокоразвитой туристической отраслью, коммуникациями, торговлей и финансовым сектором.
С 2009 г темпы строительства недвижимости Эмирата Дубай опережали спрос и к 2013 г рынок был полностью затоварен. К 2016 г цены на недвижимость упали на 20-30%, однако объемы продаж продолжали сокращаться. По оценкам BusinesStat, в 2017-2018 гг численность сделок с недвижимостью упала с 24 до 17 тыс.
В 2019 г правительство ОАЭ объявило о 10-летнем виде на жительство для инвесторов, а также разрешило 100% иностранное владение компаниями. Заработал национальный комитет по контролю строительства.
В итоге к 2020 г рынок начал восстанавливаться. Число сделок с недвижимостью выросло до 19 тыс в год, хотя цены продолжали падать. На фоне низких цен значительный интерес к рынку проявили инвесторы из СНГ. Доля граждан СНГ в сделках на рынке недвижимости Эмирата Дубая составила 30%.
В 2021 г рынок вырос сразу на 90%, что стало рекордом за последние 12 лет. Впервые рост рынка не сопровождался падением цен. Росту способствовала грамотная государственная политика в отношении коронавирусных ограничений, позволившая стране быстро выйти из кризиса.
В 2022 г к факторам роста добавилась геополитическая напряженность, вынудившая инвесторов из России, Украины и Беларуси искать «тихую гавань» для своего бизнеса и сбережений, что привело к массовому переезду в Дубай тысяч людей и сильно повлияло на динамику развития рынка.
«Анализ рынка недвижимости в Дубае», подготовленный BusinesStat, включает важнейшие данные, необходимые для понимания текущей конъюнктуры рынка и оценки перспектив его развития:
В обзоре приводится информация по сегментам рынка недвижимости:
При подготовке обзора использована статистика профильных ведомств и аналитических центров:
МЕТОДИКА ПОДГОТОВКИ ОБЗОРА РЫНКА
КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ И ОАЭ
ЧИСЛЕННОСТЬ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
ОБЪЕМ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
БАЛАНС СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
СРЕДНИЙ СРОК ПРОДАЖ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Факторы влияющие на срок продаж
ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Экономическая политика ОАЭ
Политика по контролю за рынком недвижимости ОАЭ
Всемирная выставка EXPO 2020-2022
Миграционная политика ОАЭ
Политика ОАЭ по поддержке иностранных стартапов
СЕГМЕНТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
КЛЮЧЕВЫЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ГРУППЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Жители ОАЭ
Иностранные инвесторы
ФАКТОРЫ СПРОСА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
КЛЮЧЕВЫЕ ИГРОКИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Структура рыночного предложения
Ключевые девелоперы
ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
Факторы инвестиционной привлекательности Эмирата Дубая
Особенности районов freehold и leasehold
Особенности инвестиций в арендную недвижимость
КЛЮЧЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Апарт-отели
Виллы и таунхаусы
Квартиры
Земельные участки
Таблица 1. Численность сделок с недвижимостью в Эмирате Дубай (ОАЭ) в 2018-2022 гг
Таблица 2. Численность сделок с недвижимостью по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг
Таблица 3. Динамика численности сделок с недвижимостью по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (%)
Таблица 4. Прогноз численности сделок с недвижимостью в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг
Таблица 5. Прогноз численности сделок с недвижимостью по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг
Таблица 6. Прогноз динамики численности сделок с недвижимостью по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (%)
Таблица 7. Объем рынка недвижимости в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (млрд долл)
Таблица 8. Объем рынка недвижимости по сегментам в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (млрд долл)
Таблица 9. Прогноз объема рынка недвижимости в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (млрд руб)
Таблица 10. Прогноз объема рынка недвижимости по сегментам в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (млрд долл)
Таблица 11. Средние цены на недвижимость в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (тыс долл)
Таблица 12. Средние цены на недвижимость по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (тыс долл)
Таблица 13. Прогноз средних цен на недвижимость в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (тыс долл)
Таблица 14. Прогноз средних цен на недвижимость по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (тыс долл)
Таблица 15. Превышение предложения над спросом на рынке недвижимости в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (накопительным итогом)
Таблица 16. Превышение предложения над спросом по сегментам недвижимости в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (накопительным итогом)
Таблица 17. Прогноз превышения предложения над спросом на рынке недвижимости в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (накопительным итогом)
Таблица 18. Прогноз превышения спроса над предложением по сегментам рынка недвижимости в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (накопительным итогом)
Таблица 19. Средний срок продажи объектов недвижимости в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (лет)
Таблица 20. Средний срок продажи объектов недвижимости по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (лет)
Таблица 21. Прогноз среднего срока продажи объектов недвижимости в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (лет)
Таблица 22. Прогноз среднего срока продажи объектов недвижимости по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (лет)
Анализ рынка недвижимости в Грузии в 2019-2023 гг, прогноз на 2024-2028 гг
BusinesStat
150 000 ₽
Анализ рынка недвижимости в Армении в 2019-2023 гг, прогноз на 2024-2028 гг
BusinesStat
150 000 ₽
Анализ рынка недвижимости в Республике Дагестан
SmartConsult
60 000 ₽
Анализ рынка строительства индивидуальных жилых домов в России в 2018-2022 гг, прогноз на 2023-2027 гг в условиях санкций
BusinesStat
104 000 ₽
Статья, 2 ноября 2024
Компания Гидмаркет
Ввод жилья в столичном регионе характеризуется положительным трендом развития
В 2022 и 2023 годах объем ввода жилой недвижимости в Москве и области превышал 19 млн кв. м
По данным исследования ГидМаркет темпы роста рынка строительства жилой недвижимости в Москве и Московской области в 2019-2023 гг. в целом можно оценить как положительные, за исключением 2023 г., когда наблюдалось снижение темпов прироста ввода объектов жилищного строительства на фоне высоких показателей 2021-2022 гг. Максимальный объем ввода жилой недвижимости отмечался в 2022 г., показатель составил 20 893,6 тыс. кв. м с приростом к 2021 г. на 22,7%. Объем ввода жилой недвижимости в 2023 г. составил 19 828,2 тыс. кв. м, объем снизился к показателям 2022 г. на 5,1%, при этом снижение отмечалось и в Москве, и в Московской области. Среднегодовой темп прироста объема ввода жилой недвижимости в Москве и Московской области в исследуемом периоде, несмотря на такую динамику, составил 10,4%.
Статья, 17 сентября 2024
BusinesStat
В 2019-2023 гг численность сделок купли-продажи недвижимости в Грузии увеличилась на 26%: с 59 тыс до 74 тыс.
Недвижимость в Грузии выступает привлекательным способом вложения средств для инвесторов.
По данным «Анализа рынка недвижимости в Грузии», подготовленного BusinesStat в 2024 г, в 2019-2023 гг численность сделок купли-продажи недвижимости в Грузии увеличилась на 26%: с 59 тыс до 74 тыс.
Статья, 30 июля 2024
BusinesStat
За 2019-2023 гг число построенных индивидуальных жилых домов (ИЖД) в России возросло на 56%: с 277 до 432 тыс.
Важным фактором роста послужила льготная ипотека, распространенная на ИЖС.
По данным "Анализа рынка строительства индивидуальных жилых домов в России", подготовленного BusinesStat в 2024 г, за 2019-2023 гг число построенных индивидуальных жилых домов (ИЖД) в стране возросло на 56%: с 277 до 432 тыс. Пандемия способствовала росту спроса на загородную недвижимость. Пик строительства пришелся на 2021 г, когда количество введенных домов возросло сразу на 25%. Социальные и политические изменения в стране поддержали эту динамику, и в 2022-2023 гг рост численности построенных ИЖД продолжился. В первом полугодии 2024 г доля ИЖД в объеме ввода в эксплуатацию нового жилья в России составила почти 70%.
