Настоящий обзор посвящен анализу методов государственной поддержки жилищного строительства в России и ряде зарубежных стран (Канаде, Великобритании, Австралии и Бразилии) и результатов влияния стимулирующих мер на динамику ипотечного кредитования и строительства жилья в 2009 г.
Особое внимание в работе уделено исследованию действующих на сегодняшний день программ финансирования строительства социального и «доступного» жилья, роли государства в преодолении жилищного дефицита.
Государственная политика в сфере строительства, содержания и реконструкции жилья рассматривается в контексте антикризисных мер, принятых правительствами рассматриваемых стран в 2008-2009 гг. и на среднесрочную перспективу.
В разделе, посвященном российскому рынку жилищного строительства, приводятся данные по состоянию и структуре жилищного фонда, основным направлениям государственной политики в данной сфере. Анализируются плановые показатели и конкретные результаты реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», а также ФЦП «Жилище».
В работе рассматриваются меры российского правительства по стимулированию жилищного строительства в условиях кризиса. Дается критический анализ государственной политики в сфере содержания, реконструкции и ремонта жилищного фонда.
Приведены данные по развитию российского рынка жилья в 2008-2009 гг., дается прогноз объемов жилищного строительства на 2010 г. с учетом динамики ипотечного кредитования, а также оценок представителей государственных органов и участников рынка.
Исследование проведено в марте-июне 2010 года.
Объем отчета - 116 стр.
Отчет содержит 38 таблиц и 18 графиков и диаграмм.
Язык отчета - русский.
Полное оглавление |
| ||
Аннотация | 3 | ||
Полное оглавление | 4 | ||
Список диаграмм | 5 | ||
Список таблиц | 6 | ||
Резюме | 8 | ||
Российский рынок жилищного строительства | 11 | ||
| Структура жилищного фонда и обеспеченность жильем | 11 | |
| Основные направления государственной жилищной политики | 20 | |
| Господдержка финансирования жилищного строительства и ипотечного кредитования | 31 | |
| Меры по стимулированию жилищного строительства в условиях кризиса | 36 | |
| Региональная специфика в проведении жилищной политики (на примере Белгородской области) | 38 | |
| Государственная политика в сфере содержания, реконструкции и ремонта жилищного фонда | 40 | |
| Материалы, технологии и проекты, используемые в строительстве | 45 | |
| Развитие рынка жилья в 2008-2009 гг. и оценки на 2010 г. | 48 | |
Господдержка жилищного строительства и ипотечного кредитования в зарубежных странах | 54 | ||
Канада | 54 | ||
|
| Структура жилищного фонда и обеспеченность жильем | 54 |
|
| Основные направления государственной жилищной политики | 58 |
|
| Господдержка финансирования жилищного строительства и ипотечного кредитования | 59 |
|
| Региональная специфика в проведении жилищной политики (на примере штата Онтарио) | 62 |
|
| Антикризисные меры | 62 |
|
| Государственная политика в сфере содержания, реконструкции и ремонта жилищного фонда | 64 |
|
| Материал, технологии и проекты, используемые в строительстве | 66 |
|
| Развитие рынка жилья в 2008-2009 гг. и оценки на 2010 г. | 66 |
Великобритания | 70 | ||
|
| Структура жилищного фонда и обеспеченность жильем | 70 |
|
| Основные направления государственной жилищной политики | 74 |
|
| Господдержка финансирования жилищного строительства и ипотечного кредитования | 78 |
|
| Антикризисные меры | 81 |
|
| Региональная специфика в проведении жилищной политики (на примере Шотландии) | 82 |
|
| Государственная политика в сфере содержания, реконструкции и ремонта жилищного фонда | 83 |
|
| Развитие рынка жилья в 2008-2009 гг. | 85 |
Австралия | 87 | ||
|
| Структура жилищного фонда и обеспеченность жильем | 87 |
|
| Основные направления государственной жилищной политики | 91 |
|
| Господдержка финансирования жилищного строительства и ипотечного кредитования | 93 |
|
| Региональная специфика в проведении жилищной политики | 96 |
|
| Антикризисные меры | 97 |
|
| Государственная политика в сфере содержания, реконструкции и ремонта жилищного фонда | 98 |
|
| Развитие рынка жилья в 2008-2009 гг. и оценки на 2010 г. | 99 |
Бразилия | 100 | ||
|
| Жилищный дефицит | 100 |
|
| Структура жилищного фонда | 102 |
|
| Основные направления государственной жилищной политики | 103 |
|
| Господдержка финансирования жилищного строительства | 104 |
|
| Политика регулирования градостроительства и обеспечения земельными участками | 106 |
|
| Антикризисные меры | 108 |
|
| Результаты реализации программ стимулирования жилищного строительства в 2004-2009 гг. | 110 |
|
| Региональные аспекты жилищной политики | 114 |
|
| Программы поддержки жилищного строительства на 2011-2014 гг. | 115 |
Рис. 1. Ввод в эксплуатацию жилых домов и строительная активность в России, 2000-2009 гг. | 11 |
Рис. 2. Число построенных квартир в России и их средняя площадь, 2000-2009 гг. | 13 |
Рис. 3. Индивидуальное жилищное строительство в России, 2000-2008 гг., млн кв. м | 15 |
Рис. 4. Ветхий и аварийный жилищный фонд, объем капитального ремонта (общая площадь жилых помещений) в России, 2000-2008 гг., млн кв. м | 17 |
Рис. 5. Структура жилищного фонда РФ по формам собственности жилых единиц, 2008 г., % | 18 |
Рис. 6. Распределение домохозяйств Канады, испытывающих дефицит жилья, по уровню доходов, 2006 г., % | 58 |
Рис. 7. Основные цели проведения ремонтно-строительных работ в Канаде, 2008 г., % семей, осуществляющих ремонт | 65 |
Рис. 8. Структура нового строительства жилья по условиям владения в Канаде, 2008 г., % | 68 |
Рис. 9. Прогноз динамики нового строительства различных типов жилья в Канаде, 2008-2010 гг., тыс. единиц | 70 |
Рис. 10. Структура домохозяйств Великобритании по условиям постоянного проживания, 2007 г., % | 71 |
Рис. 11. Динамика начала и завершения строительства жилья в Англии 2002-2008 гг. гг., тыс. единиц | 86 |
Рис. 12. Структура домохозяйств Австралии по условиям постоянного проживания, 2006 г., % | 89 |
Рис. 13. Динамика роста населения и количества свободного жилья в Австралии, единиц жилья | 91 |
Рис. 14. Структура жилищного фонда Бразилии по условиям постоянного проживания, 2006-2007 г. в % | 102 |
Рис. 15. Динамика госинвестиций в рамках программ поддержки жилищного строительство, 2004-2008 гг., US$ млрд | 111 |
Рис. 16. Динамика финансирования в рамках программы строительства, реконструкции и приобретения социального жилья для физических лиц, 2004-2009 гг., US$ млрд | 112 |
Рис. 17. Объем кредитования строительства и покупки жилья - Бразильская система накопления и кредитования, 2004-2009 гг., US$ млрд | 113 |
Рис. 18. Динамика заключенных контрактов на строительство нового жилья в Бразилии, 2004-2009 гг., тыс. ед. | 114 |
Табл. 1. Развитие жилищного фонда РФ, 1970-2009 гг. | 11 |
Табл. 2. Основные показатели жилищных условий населения России, 1995-2008 гг. | 13 |
Табл. 3. Доля жилищного фонда, имеющего основные виды благоустройства, в общей площади жилищного фонда, 1995-2008 гг., % | 15 |
Табл. 4. Ветхий и аварийный жилищный фонд, объем капитального ремонта (общая площадь жилых помещений) в России, 1995-2008 гг. | 16 |
Табл. 5. Предоставление бесплатного жилья в России, 1995-2008 гг. | 18 |
Табл. 6. Предоставление субсидий и социальной поддержки по оплате жилых помещений и коммунальных услуг в России, 2000-2008 гг. | 19 |
Табл. 7. Основные направления и плановые показатели реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» на 2009-2012 гг. | 27 |
Табл. 8. Рынок ипотечного кредитования в России, 2006-2009 гг. | 33 |
Табл. 9. Структура жилищного фонда Канады по форме владения жильем (постоянное проживание), 1991-2006 гг., тыс. ед. | 54 |
Табл. 10. Динамика доли семей, владеющих собственным жильем, в распределении по провинциям и территориям Канады, 1981-2006 гг. | 55 |
Табл. 11. Распределение занятого жилья в Канаде по необходимости внутреннего ремонта, 2006 г., тыс. ед. | 57 |
Табл. 12. Распределение средств по провинциям и территориям Канады в рамках инициативы «Доступное жилье» (программы помощи бездомным и малообеспеченным семьям) по состоянию на 30 сентября 2009 г. | 61 |
Табл. 13. Распределение государственного финансирования по основным направления Канадского плана действий в экономике, 2009-2010, $млрд | 63 |
Табл. 14. Динамика основных показателей строительной индустрии Канады, 2001-2008 гг. | 68 |
Табл. 15. Динамика нового строительства различных типов жилья в Канаде, 2000-2008 гг., тыс. единиц | 68 |
Табл. 16. Структура жилищного фонда в странах Соединенного Королевства по форме владения, 2007 г., тыс. ед. | 71 |
Табл. 17. Структура жилищного фонда Англии по форме владения, 1991-2007 гг. | 72 |
Табл. 18. Количество жилья, не соответствующее принятым стандартам в Англии и Уэльсе, 2006 г. | 73 |
Табл. 19. Обеспеченность жильем населения Соединенного Королевства, 2007 г. | 74 |
Табл. 20. Продажи муниципального жилья по схеме Right to Buy в Англии, 2001-2008 гг. | 78 |
Табл. 21. Предоставление доступного жилья по типу схем 2001-2009 гг., ед. жилья | 79 |
Табл. 22. Параметры приобретения жилья в кредит в 2000-2007 гг. | 80 |
Табл. 23. Объемы завершенных работ в секторе жилищного строительства Великобритании, 2007-2008 гг., £млн (в ценах 2000 г.) | 85 |
Табл. 24. Динамика начала и завершения строительства нового жилья в Англии, II кв. 2008 - I кв. 2009 г. | 85 |
Табл. 25. Динамика распределения австралийских домохозяйств по формам владения жильем, 1966-2006 гг. | 87 |
Табл. 26. Распределение арендаторов жилья по возрасту и семейному положению в Австралии, 2006 г. | 89 |
Табл. 27. Распределение арендаторов жилья по возрасту и семейному положению в Австралии, 2006 г. | 93 |
Табл. 28. Расходы на программы Государственного соглашения по жилищной политике Австралии, 1994-2007 гг., $млн | 94 |
Табл. 29. Динамика фонда социального и общественного жилья Австралии, 1996-2006 гг., единиц жилья | 94 |
Табл. 30. Обеспеченность жильем населения Бразилии, 1993-2004 гг. | 100 |
Табл. 31. Совокупные потребности Бразилии в инвестициях в строительство социального жилья, 2007-2010 гг. | 101 |
Табл. 32. Объем запланированных инвестиций в рамках Программы ускорения развития, на январь 2007 и январь 2009 г., US$млрд | 103 |
Табл. 33. Дополнительные государственные расходы в рамках программы антикризисных мер в Бразилии, 2009 г., US$млрд, % ВВП | 108 |
Табл. 34. Размер государственных инвестиций и условия кредитования в рамках программы «Мой дом, моя жизнь» в зависимости от дохода семьи, 20089-2010 гг. | 109 |
Табл. 35. Программа ускорения развития в области жилищного строительства Бразилии, объем инвестиций по подписанным контрактами в 2007/2008 гг. (данные на декабрь 2008 г.), US$ млн | 111 |
Табл. 36. Динамика покупки и строительства жилья - Бразильская система накопления и кредитования, 2004-2010 гг., тыс. единиц | 113 |
Табл. 37. Объем инвестиций в строительство жилья в рамках программы урбанизации фавел в распределении по регионам и крупнейшим штатам Бразилии, 2007-2008 гг., US$ млн и % | 115 |
Табл. 38. Объем запланированных инвестиций в рамках Программы ускорения развития (этап 2), 2011-2014 гг. и после 2014 г., US$млрд | 115 |
Основные тренды на рынке жилой недвижимости
РБК Исследования рынков
12 000 ₽
Какая недвижимость нужна россиянам?
РБК Исследования рынков
5 000 ₽
Опыт покупки недвижимости за последние 5 лет
РБК Исследования рынков
2 500 ₽
Инвестиции в жилую недвижимость – наиболее привлекательные регионы для инвестирования в мире
Компания Гидмаркет
135 000 ₽
Статья, 20 марта 2023
Step by Step
Анализ рынка утилизации текстиля
Проблема мусора и загрязнений – одна из самых насущных, исследуемых и опасных проблем в современном мире.
Ее актуальность обоснована изменениями климатических условий, требованиями к существованию современного поколения и необходимости поиска решений в данном направлении.
