Рынок торгово-развлекательных центров Москвы по итогам 1 полугодия 2011 года

1 Введение 5
2 Методологическая часть 6
 2.1 Описание типа исследования 6
 2.2 Объект исследования 6
 2.3 Цели и задачи исследования 6
 2.4 География исследования 6
 2.5 Время проведения исследования 6
 2.6 Методы сбора данных 7
3 Макроэкономические факторы, влияющие на Рынок 8
 3.1 Общеэкономическая ситуация в России 8
 3.2 Динамика валового внутреннего продукта 8
 3.3 Промышленное производство 9
 3.4 Уровень инфляции 11
 3.5 Уровень  доходов населения 12
 3.6 Инвестиции 13
 3.7 Розничная торговля 14
 3.8 Влияние макроэкономических факторов на развитие изучаемого рынка 15
 3.9 Некоторые показатели развития г. Москвы 17
 3.10 Законодательная база Москвы по торговой недвижимости 18
 3.11 Общественные организации на рынке торгово-развлекательных центров 19
4 Описание смежных Рынков 21
 4.1 Рынок офисной недвижимости 21
  4.1.1 Классификация офисных помещений 21
  4.1.2 Объем рынка 22
  4.1.3 Арендная ставка/ цена продажи 22
  4.1.4 Уровень свободных площадей 23
  4.1.5 Тенденции рынка офисной недвижимости 24
 4.2 Рынок складских помещений 24
  4.2.1 Классификация складских помещений 25
  4.2.2 Объём рынка складских помещений 26
  4.2.3 Ставки аренды 27
  4.2.4 Уровень свободных помещений 27
5 Сегментация и структура Рынка по основным видам Продукции 30
 5.1 Определение продукции 30
 5.2 Сегментация торговых комплексов 32
6 Основные количественные характеристики Рынка 34
 6.1 Объем, емкость, темпы роста Рынка 34
7 Предложение на Рынке 36
 7.1 Перспективы развития 37
  7.1.1 Ключевые события первого полугодия 2011 года 39
8 Спрос на Рынке 40
 8.1 Перспективы развития 41
9 Арендаторы ТРЦ.  Основные принципы ценообразования 42
 9.1 Арендаторы ТРЦ 42
  9.1.1 Якорные арендаторы 42
  9.1.2 Арендаторы торговой галереи 42
  9.1.3 Профили арендаторов 43
 9.2 Арендные ставки в ТРЦ 44
  9.2.1 Способы расчета арендных ставок 46
  9.2.2 Цены продажи 46
10 Конкурентный анализ 48
 10.1 Описание профилей крупнейших торговых центров 48
  10.1.1 Профиль ТЦ «Мега Молл» в Теплом Стане 48
  10.1.2 Профиль ТЦ «Европейский» 49
  10.1.3 Профиль ТЦ «Щука» 51
  10.1.4 Профиль ТЦ «Атриум» 52
  10.1.5 Профиль ТЦ «РИО» 53
  10.1.6 Профиль ТЦ «Л-153» 54
  10.1.7 Профиль ТРЦ «Европарк» 56
  10.1.8 Профиль ТЦ «Облака» 57
  10.1.9 Профиль «Ашан Сити Ленинградский» 58
  10.1.10 Сравнительная характеристика крупнейших ТЦ по основным параметрам 59
11 Обобщающие выводы и рекомендации 61
 11.1 Факторы, влияющие на развитие Рынка 61
 11.2 Риски, связанные с Рынком, способы избежать рисков 62
 11.3 Инвестиционная привлекательность/пустующие ниши на Рынке 63
 11.4 Тенденции Рынка 63
 11.5 Прогноз на 2012 год 64
12 Общие выводы по отчету 65
13 Приложение 66
 13.1 Приложение 1. Классификация ТЦ Urban Land Institute (ULI) 66
 13.2 Приложение 2. Основные определения, используемые при описании ТРЦ. 71