16 900 ₽
Рынок офисной недвижимости Москвы 2007-2009
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
16 900 ₽
Демоверсия
Экспресс-Обзор

Рынок офисной недвижимости Москвы 2007-2009

Дата выпуска: 23 мая 2008
Количество страниц: 162
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 50405
16 900 ₽
Демоверсия
Описание Содержание
Описание
Обзор «Рынок офисной недвижимости Москвы 2007 - 2009» является частью обзора «Рынок коммерческой недвижимости Москвы 2007 - 2009», выпущенного компанией «Экспресс-Обзор» в марте 2008 года. По сравнению с общим исследованием «Рынок коммерческой недвижимости Москвы 2007 - 2009» в обзоре дополнительно приведены описания наиболее активных в 2007 году игроков рынка офисной недвижимости.

Сегмент рынка офисной недвижимости, в отличие от рынка складской и торговой недвижимости, уже сложился. По оценке «Экспресс-Обзор», офисная недвижимость преобладает в структуре рынка коммерческой недвижимости, несмотря на то, что ее доля сокращается. За 4 года она снизилась почти на 12 процентных пунктов за счет более динамичного развития торговых и складских площадок.

По сравнению с 2006 годом объем рынка офисной недвижимости в натуральном выражении увеличился на 9,5% и по итогам 2007 года составил чуть менее 2/3 от общей площади объектов, предлагаемых на рынке коммерческой недвижимости. В последние годы на рынке офисной недвижимости увеличивается доля офисов класса А и В, сокращается присутствие офисов класса С, которые не строятся и не реконструируются.

Из основных тенденций рынка офисной недвижимости можно выделить децентрализацию (растет динамика ввода в эксплуатацию офисных объектов в спальных районах, на севере города, за МКАДом и Подмосковье) и увеличение сделок по субаренде.

В ближайшие два года объем предложения офисных площадок, который пока не покрывает спрос, будет расти увеличивающимися темпами, хотя не так динамично, как складская и торговая недвижимость. Наиболее востребованными будут небольшие по площади офисы.

Обзор рынка офисной недвижимости состоит из 7 частей:

  • Общая информация по рынку коммерческой недвижимости (объем рынка и основные показатели только в натуральном выражении)
  • Описание основных игроков рынка коммерческой недвижимости
  • Обзор рынка офисной недвижимости
  • Обзор рынка офисной недвижимости класса А
  • Обзор рынка офисной недвижимости класса В
  • Обзор рынка офисной недвижимости класса С
  • Наиболее активные в 2007 году игроки рынка офисной недвижимости (в данном разделе описаны компании, чьи проекты были введены только в 2007 году и имели общую площадь более 30 тыс. кв. м.)

В обзоре приведена структура предложения офисной недвижимости в натуральном и стоимостном выражении, а также средние арендные ставки и цены продажи сегментов рынка офисной недвижимости. Сделан прогноз развития рынка до 2009 года.

Более подробное содержание каждой части приведено в оглавлении.

Методология: кабинетное исследование, статистические методы прогнозирования

Язык отчета: русский

Объем отчета: 162 страницы

Отчет содержит: 90 таблиц и 64 рисунка

 

Развернуть
Содержание
 

АННОТАЦИЯ

2

О КОМПАНИИ "ЭКСПРЕСС-ОБЗОР"

4

ОГЛАВЛЕНИЕ

5

РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

20

В натуральном выражении

22

 

Объем рынка

22

 

Объем введенных в эксплуатацию новых объектов

23

 

Прогноз

24

 

Объем рынка

24

 

Объем введенных в эксплуатацию новых объектов

25

Резюме

26

ОСНОВНЫЕ ИГРОКИ

27

 

ЗАО "ЛВН-Девелопмент"

27

 

"МЛП"

27

 

"РосЕвроДевелопмент"

28

 

"FM Logistic"

28

 

"Raven Russia"

29

 

"Евразия логистик"

30

 

Capital Partners

30

 

"Mirland Development"

31

 

Storm Properties

31

 

MIRAX GROUP

32

 

УК «Манежная площадь»

33

 

Группа «Ташир»

33

 

Forum Properties

34

 

«АЛМ-Девелопмент»

35

 

«Промсвязьнедвижимость»

35

 

«Сафра Инструментс»

36

 

ГК «Гиперцентр»

37

 

«Крокус»

38

 

«Группа компаний ТЭН»

39

 

«Ингеоком»

39

 

Группа БИН

40

 

Immoeast

40

 

Meinl European Land

41

 

«Рамзэн»

41

 

IKEA

42

 

ООО «Рамэнка»

42

 

Immochan

42

РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

43

В натуральном выражении

44

 

Объем рынка

44

 

Структура рынка по сегментам

45

 

Обеспеченность офисами классов А, В, С на душу населения

47

 

 

В Москве

47

 

 

В Москве и Московской области

47

 

Введение новых объектов

48

 

 

Объем введенных в эксплуатацию новых объектов

48

 

 

Структура объема введенных в эксплуатацию новых объектов по сегментам

50

 

 

Структура распределения введенных офисных площадей по округам (2005 - 2007 гг.)

51

 

Прогноз

53

 

 

Объем рынка

53

 

 

Структура рынка по сегментам

55

 

 

Обеспеченность офисами классов А, В, С на душу населения

56

 

 

 

В Москве

56

 

 

 

В Москве и Московской области

56

 

 

Введение новых объектов

57

 

 

 

Объем введенных в эксплуатацию новых объектов

57

 

 

 

Структура объема введенных в эксплуатацию новых объектов по сегментам

58

Динамика цен на офисы класса А, В, С

60

 

Средние арендные ставки на офисы класса А, В, С

60

 

Средние цены продажи офисов класса А, В, С

62

 

Средневзвешенная цена продажи офисной недвижимости

64

 

Прогноз

65

 

 

Средние арендные ставки на офисы класса А, В, С

65

 

 

Средние цены продажи офисов класса А, В, С

68

 

 

Средневзвешенная цена продажи офисной недвижимости

69

В стоимостном выражении

70

 

Объем рынка

70

 

Структура рынка по сегментам

71

 

Прогноз

72

 

 

Объем рынка

72

 

 

Структура рынка по сегментам

73

Справочная информация (2005 - 2010 гг.)

74

 

Структура спроса на офисные помещения по видам сделок (аренда/продажа) (1 полугодие 2007 г.)

74

 

Структура спроса на офисные помещения в зависимости от площади
(1 полугодие 2007 г.)

76

 

Наиболее значимые проекты на рынке офисной недвижимости, введенные в 2007 году

77

 

Наиболее значимые проекты на рынке офисной недвижимости, планируемые к вводу в 2008 - 2010 гг.

78

Резюме

79

РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КЛАССА А

80

В натуральном выражении

80

 

Объем рынка

80

 

 

Обеспеченность офисами класса А на душу населения

81

 

 

 

В Москве

81

 

 

 

В Москве и Московской области

81

 

 

Объем введенных в эксплуатацию новых объектов

82

 

 

Объем вакантных площадей

83

 

 

Прогноз

85

 

 

 

Объем рынка

85

 

 

 

Обеспеченность офисами класса А на душу населения

86

 

 

 

 

В Москве

86

 

 

 

 

В Москве и Московской области

86

 

 

 

Объем введенных в эксплуатацию новых объектов

87

 

 

 

Объем вакантных площадей

88

Динамика средних цен

90

 

Средние арендные ставки

90

 

 

Без учета НДС и эксплуатационных расходов

90

 

 

Эксплуатационные расходы

91

 

 

Без учета НДС, включая эксплуатационные расходы

92

 

Средние цены продажи

94

 

Прогноз

95

 

 

Средние арендные ставки

95

 

 

 

Без учета НДС и. эксплуатационных расходов

95

 

 

 

Эксплуатационные расходы

96

 

 

 

Без учета НДС, включая эксплуатационные расходы

97

 

 

Средние цены продажи

98

В стоимостном выражении

99

 

Объем рынка

99

 

Прогноз

100

 

 

Объем рынка

100

Резюме

101

РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КЛАССА В

102

В натуральном выражении

102

 

Объем рынка

102

 

Обеспеченность офисами класса В на душу населения

103

 

 

В Москве

103

 

 

В Москве и Московской области

103

 

Объем введенных в эксплуатацию новых объектов

104

 

Объем вакантных площадей

106

 

Прогноз

107

 

 

Объем рынка

107

 

 

Обеспеченность офисами класса В на душу населения

108

 

 

 

В Москве

108

 

 

 

В Москве и Московской области

108

 

 

Объем введенных в эксплуатацию новых объектов

109

 

 

Объем вакантных площадей

110

Динамика средних цен

111

 

Средние арендные ставки

111

 

 

Без учета НДС и эксплуатационных расходов

111

 

 

Эксплуатационные расходы

113

 

 

Без учета НДС, включая эксплуатационные расходы

113

 

Средние цены продажи

115

 

Прогноз

116

 

 

Средние арендные ставки

116

 

 

 

Без учета НДС и эксплуатационных расходов

116

 

 

 

Эксплуатационные расходы

118

 

 

 

Без учета НДС, вкл. эксплуатационные расходы

118

 

 

Средние цены продажи

119

В стоимостном выражении

120

 

Объем рынка

120

 

Прогноз

121

 

 

Объем рынка

121

Резюме

122

РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КЛАССА С

123

В натуральном выражении

123

 

Объем рынка

123

 

Обеспеченность офисами класса С на душу населения

124

 

 

В Москве

124

 

 

В Москве и Московской области

125

 

Прогноз

125

 

 

Объем рынка

125

 

 

Обеспеченность офисами класса С на душу населения

126

 

 

 

В Москве

126

 

 

 

В Москве и Московской области

126

Динамика средних цен

127

 

Средние арендные ставки

127

 

Средние цены продажи

129

 

Прогноз

130

 

 

Средние арендные ставки

130

 

 

Средние цены продажи

131

В стоимостном выражении

132

 

Объем рынка

132

 

Прогноз

133

 

 

Объем рынка

133

Резюме

134

НАИБОЛЕЕ АКТИВНЫЕ НА РЫНКЕ КОМПАНИИ В 2007 ГОДУ

135

 

ГК "Северстальтранс" (Бизнес - центр "Северная башня")

135

 

Lotte Group (ТЦ "Лотте Плаза")

136

 

COALCO (Бизнес - парк "Гринвуд")

137

 

Фонд PR Capital Group (Бизнес - центр "Серебряный город")

138

 

ГК "МИАН" (Бизнес - центр "Северное Сияние")

139

 

Baltic Property Trust (ТЦ "Глобал Сити")

140

 

ОАО "ИК "ВИКАИНВЕСТ" (Бизнес - центр "Соколиная гора")

141

 

Хорус Кэпитал (Бизнес - центр "ЛеФОРТ")

141

ОСНОВНЫЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ РЫНКА

143

 

В натуральном выражении

144

 

В стоимостном выражении

144

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

145

 

Классификация офисных площадей

145

 

 

Офисные помещения класса А

145

 

 

Офисные помещения класса В

147

 

 

Офисные помещения класса С

148

ПРИЛОЖЕНИЕ №2

150

Развернуть
Материалы по теме
Показать еще