Экспресс-Обзор

Рынок офисной недвижимости Москвы 2007-2009

Дата выпуска: 23 мая 2008

Количество страниц: 162

Срок предоставления работы: 1 день

ID: 50405

16 900 ₽

Демоверсия

Описание Содержание

Описание

Обзор «Рынок офисной недвижимости Москвы 2007 - 2009» является частью обзора «Рынок коммерческой недвижимости Москвы 2007 - 2009», выпущенного компанией «Экспресс-Обзор» в марте 2008 года. По сравнению с общим исследованием «Рынок коммерческой недвижимости Москвы 2007 - 2009» в обзоре дополнительно приведены описания наиболее активных в 2007 году игроков рынка офисной недвижимости.

Сегмент рынка офисной недвижимости, в отличие от рынка складской и торговой недвижимости, уже сложился. По оценке «Экспресс-Обзор», офисная недвижимость преобладает в структуре рынка коммерческой недвижимости, несмотря на то, что ее доля сокращается. За 4 года она снизилась почти на 12 процентных пунктов за счет более динамичного развития торговых и складских площадок.

По сравнению с 2006 годом объем рынка офисной недвижимости в натуральном выражении увеличился на 9,5% и по итогам 2007 года составил чуть менее 2/3 от общей площади объектов, предлагаемых на рынке коммерческой недвижимости. В последние годы на рынке офисной недвижимости увеличивается доля офисов класса А и В, сокращается присутствие офисов класса С, которые не строятся и не реконструируются.

Из основных тенденций рынка офисной недвижимости можно выделить децентрализацию (растет динамика ввода в эксплуатацию офисных объектов в спальных районах, на севере города, за МКАДом и Подмосковье) и увеличение сделок по субаренде.

В ближайшие два года объем предложения офисных площадок, который пока не покрывает спрос, будет расти увеличивающимися темпами, хотя не так динамично, как складская и торговая недвижимость. Наиболее востребованными будут небольшие по площади офисы.

Обзор рынка офисной недвижимости состоит из 7 частей:

Общая информация по рынку коммерческой недвижимости (объем рынка и основные показатели только в натуральном выражении)
Описание основных игроков рынка коммерческой недвижимости
Обзор рынка офисной недвижимости
Обзор рынка офисной недвижимости класса А
Обзор рынка офисной недвижимости класса В
Обзор рынка офисной недвижимости класса С
Наиболее активные в 2007 году игроки рынка офисной недвижимости (в данном разделе описаны компании, чьи проекты были введены только в 2007 году и имели общую площадь более 30 тыс. кв. м.)

В обзоре приведена структура предложения офисной недвижимости в натуральном и стоимостном выражении, а также средние арендные ставки и цены продажи сегментов рынка офисной недвижимости. Сделан прогноз развития рынка до 2009 года.

Более подробное содержание каждой части приведено в оглавлении.

Методология: кабинетное исследование, статистические методы прогнозирования

Язык отчета: русский

Объем отчета: 162 страницы

Отчет содержит: 90 таблиц и 64 рисунка

Категории: Строительство и недвижимость/.../Коммерческая недвижимость/Офисы
Россия/Центральный федеральный округ/Москва

Развернуть

Содержание

АННОТАЦИЯ					2
О КОМПАНИИ "ЭКСПРЕСС-ОБЗОР"					4
ОГЛАВЛЕНИЕ					5
РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ					20
В натуральном выражении					22
	Объем рынка				22
	Объем введенных в эксплуатацию новых объектов				23
	Прогноз				24
		Объем рынка			24
		Объем введенных в эксплуатацию новых объектов			25
Резюме					26
ОСНОВНЫЕ ИГРОКИ					27
	ЗАО "ЛВН-Девелопмент"				27
	"МЛП"				27
	"РосЕвроДевелопмент"				28
	"FM Logistic"				28
	"Raven Russia"				29
	"Евразия логистик"				30
	Capital Partners				30
	"Mirland Development"				31
	Storm Properties				31
	MIRAX GROUP				32
	УК «Манежная площадь»				33
	Группа «Ташир»				33
	Forum Properties				34
	«АЛМ-Девелопмент»				35
	«Промсвязьнедвижимость»				35
	«Сафра Инструментс»				36
	ГК «Гиперцентр»				37
	«Крокус»				38
	«Группа компаний ТЭН»				39
	«Ингеоком»				39
	Группа БИН				40
	Immoeast				40
	Meinl European Land				41
	«Рамзэн»				41
	IKEA				42
	ООО «Рамэнка»				42
	Immochan				42
РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ					43
В натуральном выражении					44
	Объем рынка				44
	Структура рынка по сегментам				45
	Обеспеченность офисами классов А, В, С на душу населения				47
		В Москве			47
		В Москве и Московской области			47
	Введение новых объектов				48
		Объем введенных в эксплуатацию новых объектов			48
		Структура объема введенных в эксплуатацию новых объектов по сегментам			50
		Структура распределения введенных офисных площадей по округам (2005 - 2007 гг.)			51
	Прогноз				53
		Объем рынка			53
		Структура рынка по сегментам			55
		Обеспеченность офисами классов А, В, С на душу населения			56
			В Москве		56
			В Москве и Московской области		56
		Введение новых объектов			57
			Объем введенных в эксплуатацию новых объектов		57
			Структура объема введенных в эксплуатацию новых объектов по сегментам		58
Динамика цен на офисы класса А, В, С					60
	Средние арендные ставки на офисы класса А, В, С				60
	Средние цены продажи офисов класса А, В, С				62
	Средневзвешенная цена продажи офисной недвижимости				64
	Прогноз				65
		Средние арендные ставки на офисы класса А, В, С			65
		Средние цены продажи офисов класса А, В, С			68
		Средневзвешенная цена продажи офисной недвижимости			69
В стоимостном выражении					70
	Объем рынка				70
	Структура рынка по сегментам				71
	Прогноз				72
		Объем рынка			72
		Структура рынка по сегментам			73
Справочная информация (2005 - 2010 гг.)					74
	Структура спроса на офисные помещения по видам сделок (аренда/продажа) (1 полугодие 2007 г.)				74
	Структура спроса на офисные помещения в зависимости от площади (1 полугодие 2007 г.)				76
	Наиболее значимые проекты на рынке офисной недвижимости, введенные в 2007 году				77
	Наиболее значимые проекты на рынке офисной недвижимости, планируемые к вводу в 2008 - 2010 гг.				78
Резюме					79
РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КЛАССА А					80
В натуральном выражении					80
	Объем рынка				80
		Обеспеченность офисами класса А на душу населения			81
			В Москве		81
			В Москве и Московской области		81
		Объем введенных в эксплуатацию новых объектов			82
		Объем вакантных площадей			83
		Прогноз			85
			Объем рынка		85
			Обеспеченность офисами класса А на душу населения		86
				В Москве	86
				В Москве и Московской области	86
			Объем введенных в эксплуатацию новых объектов		87
			Объем вакантных площадей		88
Динамика средних цен					90
	Средние арендные ставки				90
		Без учета НДС и эксплуатационных расходов			90
		Эксплуатационные расходы			91
		Без учета НДС, включая эксплуатационные расходы			92
	Средние цены продажи				94
	Прогноз				95
		Средние арендные ставки			95
			Без учета НДС и. эксплуатационных расходов		95
			Эксплуатационные расходы		96
			Без учета НДС, включая эксплуатационные расходы		97
		Средние цены продажи			98
В стоимостном выражении					99
	Объем рынка				99
	Прогноз				100
		Объем рынка			100
Резюме					101
РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КЛАССА В					102
В натуральном выражении					102
	Объем рынка				102
	Обеспеченность офисами класса В на душу населения				103
		В Москве			103
		В Москве и Московской области			103
	Объем введенных в эксплуатацию новых объектов				104
	Объем вакантных площадей				106
	Прогноз				107
		Объем рынка			107
		Обеспеченность офисами класса В на душу населения			108
			В Москве		108
			В Москве и Московской области		108
		Объем введенных в эксплуатацию новых объектов			109
		Объем вакантных площадей			110
Динамика средних цен					111
	Средние арендные ставки				111
		Без учета НДС и эксплуатационных расходов			111
		Эксплуатационные расходы			113
		Без учета НДС, включая эксплуатационные расходы			113
	Средние цены продажи				115
	Прогноз				116
		Средние арендные ставки			116
			Без учета НДС и эксплуатационных расходов		116
			Эксплуатационные расходы		118
			Без учета НДС, вкл. эксплуатационные расходы		118
		Средние цены продажи			119
В стоимостном выражении					120
	Объем рынка				120
	Прогноз				121
		Объем рынка			121
Резюме					122
РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КЛАССА С					123
В натуральном выражении					123
	Объем рынка				123
	Обеспеченность офисами класса С на душу населения				124
		В Москве			124
		В Москве и Московской области			125
	Прогноз				125
		Объем рынка			125
		Обеспеченность офисами класса С на душу населения			126
			В Москве		126
			В Москве и Московской области		126
Динамика средних цен					127
	Средние арендные ставки				127
	Средние цены продажи				129
	Прогноз				130
		Средние арендные ставки			130
		Средние цены продажи			131
В стоимостном выражении					132
	Объем рынка				132
	Прогноз				133
		Объем рынка			133
Резюме					134
НАИБОЛЕЕ АКТИВНЫЕ НА РЫНКЕ КОМПАНИИ В 2007 ГОДУ					135
	ГК "Северстальтранс" (Бизнес - центр "Северная башня")				135
	Lotte Group (ТЦ "Лотте Плаза")				136
	COALCO (Бизнес - парк "Гринвуд")				137
	Фонд PR Capital Group (Бизнес - центр "Серебряный город")				138
	ГК "МИАН" (Бизнес - центр "Северное Сияние")				139
	Baltic Property Trust (ТЦ "Глобал Сити")				140
	ОАО "ИК "ВИКАИНВЕСТ" (Бизнес - центр "Соколиная гора")				141
	Хорус Кэпитал (Бизнес - центр "ЛеФОРТ")				141
ОСНОВНЫЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ РЫНКА					143
	В натуральном выражении				144
	В стоимостном выражении				144
ПРИЛОЖЕНИЕ №1					145
	Классификация офисных площадей				145
		Офисные помещения класса А			145
		Офисные помещения класса В			147
		Офисные помещения класса С			148
ПРИЛОЖЕНИЕ №2					150

Развернуть

Похожие исследования

Бизнес-план строительства 2-х многоквартирных домов с офисными помещениями на цокольном этаже VTSConsulting 25 000 ₽

Бизнес-план строительства 2-х многоквартирных домов с офисными помещениями на цокольном этаже (с финансовой моделью) VTSConsulting 30 000 ₽

Прогноз развития рынка коворкинг центров в условиях текущего экономического кризиса в связи с распространением covid-19 в России (с обновлением) Компания Гидмаркет 99 000 ₽

Маркетинговое исследование рынка коворкинга (гибких пространств) Ресурс Мониторинг 45 000 ₽

Материалы по теме

Aкция, 25 октября 2024 РБК Исследования рынков Исследования рынка частной медицины в России 2024 Рынок частной медицины 2024

Статья, 2 ноября 2024 Компания Гидмаркет Ввод жилья в столичном регионе характеризуется положительным трендом развития В 2022 и 2023 годах объем ввода жилой недвижимости в Москве и области превышал 19 млн кв. м

По данным исследования ГидМаркет темпы роста рынка строительства жилой недвижимости в Москве и Московской области в 2019-2023 гг. в целом можно оценить как положительные, за исключением 2023 г., когда наблюдалось снижение темпов прироста ввода объектов жилищного строительства на фоне высоких показателей 2021-2022 гг. Максимальный объем ввода жилой недвижимости отмечался в 2022 г., показатель составил 20 893,6 тыс. кв. м с приростом к 2021 г. на 22,7%. Объем ввода жилой недвижимости в 2023 г. составил 19 828,2 тыс. кв. м, объем снизился к показателям 2022 г. на 5,1%, при этом снижение отмечалось и в Москве, и в Московской области. Среднегодовой темп прироста объема ввода жилой недвижимости в Москве и Московской области в исследуемом периоде, несмотря на такую динамику, составил 10,4%.

Статья, 31 октября 2024 РБК Исследования рынков Платная медицина в последние годы входит в число постоянных статей расходов россиян По итогам 2023 года объем рынка платных медицинских услуг составил рекордные ₽1 632 млрд, увеличившись на 15,6% в текущих ценах по отношению к прошлому году

Однако значительная часть данного прироста пришлась на инфляцию, которая по итогам года составила 8,4%, несколько замедлившись по сравнению с прошлым годом, однако оставаясь далеко от умеренных значений на уровне 4-5%.

Статья, 28 октября 2024 BusinesStat В 2019-2023 гг численность потребителей санаторно-курортных услуг в Московской области возросла на 45%: с 356 до 515 тыс человек. Отдых в санаторных условиях стал для альтернативой гостиничному загородному отдыху.

По данным «Анализа рынка санаторно-курортных услуг в Московской области», подготовленного BusinesStat в 2024 г, в 2019-2023 гг численность потребителей санаторно-курортных услуг в Московской области возросла на 45%: с 356 до 515 тыс человек.