60 000 ₽
Рынок коммерческой недвижимости Москвы (торговая и офисная) и Московской области (складская): итоги 2012 и прогноз до 2016
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
60 000 ₽
Демоверсия
Экспресс-Обзор

Рынок коммерческой недвижимости Москвы (торговая и офисная) и Московской области (складская): итоги 2012 и прогноз до 2016

Дата выпуска: 16 августа 2013
Количество страниц: 196
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 49665
60 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание Выпуски
Описание

Обзор «Рынок коммерческой недвижимости Москвы (торговая и офисная) и Московской области (складская): итоги 2012 и прогноз до 2016» включает в себя:

Подробный анализ трех основных сегментов рынка коммерческой недвижимости по классам (А, В, С): офисная, складская и торговая недвижимость. В каждом сегменте:

- оценены и систематизированы важнейшие количественные показатели: объем ввода в эксплуатацию, структура ввода площадей, общий объем площадей, и структура имеющихся площадей, доля вакантных площадей, объем спроса и другие;

- дополнительно приведены данные по классу С в сегментах офисной и складской недвижимости

- оценены данные по стрит-ритейлу в торговой недвижимости.

По каждому сегменту построен прогноз развития рынка до 2017 года. В исследовании приведены также агрегированные количественные данные по рынку и тенденции, присущие всем сегментам рынка коммерческой недвижимости, например:

 - Децентрализация рынка. Центр Москвы насыщен офисными и торговыми площадями и, ввиду ограничений на новое строительство, и девелоперы, и потребители смещают интересы в сторону приближения ко МКАД.

- Дефицит на рынке складских и торговых помещений, вызванный высоким спросом (в складской недвижимости) и чрезвычайно низкими объемами ввода новых помещений (в торговой недвижимости).

 - Низкий объем ввода новых площадей. Характерен для всех видов недвижимости, но в офисной и торговой недвижимости объемы ввода были минимальными или близки к минимальным значениям за весь рассматриваемый период (2008 – 2012).

 - Ожидания активизации девелоперов. Во всех видах коммерческой недвижимости в 2013 году заявлены высокие объемы строительства

Помимо этого выделены тенденции и проблемные места каждого сегмента, например,

- Лидерство офисов класса B+ в спросе на офисную недвижимости, но при этом обеспечение роста общей площади офисных помещений офисами класса А,

- Рекордно высокий объем спроса на складские помещения, приведший к дефициту помещений

- Переориентация торговых операторов на ближайшее Подмосковье и активное развитие стрит-ритейла в Москве вследствие дефицита торговых центров.

- и другие: по каждому сегменту рынка коммерческой недвижимости

 

Специально для удобства клиентов в конце каждого раздела (коммерческая недвижимость, офисная недвижимость, складская недвижимость, торговая недвижимость, в т.ч. отдельно по торговым центрам и стрит-ритейлу) приведены таблицы, содержащие основные количественные показатели с 2008 по 2017 гг. 

 

В исследовании проведен анализ следующих показателей рынка коммерческой недвижимости:

 

Рынок коммерческой недвижимости в целом (2008 – 2012, прогноз 2013 - 2017):

- Основные тенденции рынка по сегментам: офисная, складская, торговая недвижимость, общие тенденции для всей коммерческой недвижимости

- Предложение (ввод в эксплуатацию новых помещений по видам и классам,  общая площадь коммерческой недвижимости: объем и структура) и прогноз

- Обеспеченность жителей Москвы коммерческой недвижимостью по сегментам и по классам, прогноз

- Спрос на коммерческую недвижимость: объем,  структура  и прогноз

- Вакантные площади по видам (офисная, складская, торговая), прогноз

 

Офисная недвижимость (2008 – 2012):

- Тенденции и особенности рынка

- Предложение: ввод в эксплуатацию новых офисов по классам А,В+, B-, С, Общий объем офисных площадей по классам А,В+, B-, С и структура, обеспеченность жителей Москвы офисами по классам А,В+, B-, С

- Спрос (поглощение) по классам А,В+, B-, С и структура спроса

- Ставки аренды на офисы по классам (A, B+, B-, C)

- Ставки продажи на офисы по классам (A, B+, B-, C)

- Вакантные площади

- Прогноз до 2017 года: ввод в эксплуатацию новых офисов по классам, общий объем офисных площадей по классам, обеспеченность жителей Москвы офисами по классам, спрос на офисные помещения по классам, структура спроса по классам и типам сделок, ставки аренды на офисы по классам (A, B+, B-, C), ставки продажи на офисы по классам (A, B+, B-, C), вакантные площади

 

Складская недвижимость (2008 – 2012):

- Тенденции и особенности рынка

- Предложение: ввод в эксплуатацию новых складов по классам (А, В, С), общая площадь складских помещений по классам (А, В, С), обеспеченность жителей Москвы и Московской области складскими помещениями по классам (А, В, С),

- Спрос по классам (А и В), структура спроса

- Ставки аренды на складские помещения по классам (A, B, C)

- Вакантные площади

- Прогноз: ввод в эксплуатацию новых складов по классам (А, В, С), общий объем складских площадей по классам (А, В, С),  обеспеченность жителей Москвы и Московской области складскими помещениями по классам (А, В, С), спрос на складские помещения спрос на качественные площади по классам (А и В), структура спроса по типам сделок, ставки аренды на складские помещения по классам (A, B, C), вакантные площади

 

Торговая недвижимость (2008 – 2012):

- Тенденции и особенности рынка торговой недвижимости

- Основные показатели общего рынка торговой недвижимости (торговые центры и стрит-ритейл): предложение (объем ввода новых площадей и общая площадь, обеспеченность жителей Москвы торговыми центрами), объем спроса, доля и объем вакантных площадей, ключевые события 2012 года, прогноз предложения, спроса и вакантных площадей

- Торговые центры: предложение (ввод новых площадей, общий объем качественных торговых площадей, структура предложения по административным округам, обеспеченность жителей Москвы современными торговыми центрами), спрос (основные тенденции в спросе, объем спроса/поглощения), арендные ставки, вакантные площади, прогноз спроса, предложения, вакантных площадей и арендных ставок

- Стрит-ритейл (торговые коридоры): предложение (ввод новых площадей, общее предложение объектов стрит-ритейл, обеспеченность жителей Москвы площадями стрит-ритейла), тенденции в спросе и  объем спроса, вакантные площади, арендные ставки, прогноз предложения, спроса, вакантных площадей и арендных ставок

 

О компании         

Компания «Экспресс-Обзор» – первая компания, которая специализируется на выпуске готовых исследований. Исследования, проведенные специалистами «Экспресс-Обзор», дают возможность в сжатом виде получить основную информацию и общее представление о ситуации на рынке. Полученные в ходе исследования оценки независимы и объективны.

За 8 лет работы «Экспресс-Обзор»:

Накоплен богатый опыт аналитической и экспертной работы на рынках различной специфики

Выпущено более 600 исследований, описывающих ситуацию практически в каждой отрасли

Клиентами «Экспресс-Обзор» стали более 1000 компаний

Развернуть
Содержание

 

РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

23

Основные тенденции рынка

24

Офисная недвижимость

24

Складская недвижимость

25

Торговая недвижимость

26

Общие тенденции для всей коммерческой недвижимости

28

Предложение

29

Ввод в эксплуатацию новых помещений качественной коммерческой недвижимости (классов A и B) по видам (офисная, складская, торговая)

29

Общая площадь коммерческой недвижимости

32

Объем качественных площадей по видам недвижимости (офисная, складская, торговая)

32

Структура площадей качественной недвижимости по видам (офисная, складская, торговая)

33

Общая площадь коммерческой недвижимости по видам (офисная, складская, торговая)

34

Структура площадей коммерческой недвижимости по видам (офисная, складская, торговая)

35

Обеспеченность жителей Москвы коммерческой недвижимостью

36

Обеспеченность качественной недвижимостью классов А и В

36

Общая обеспеченность жителей Москвы коммерческой недвижимостью (классов А, В, С)

37

Спрос на коммерческую недвижимость

38

Объем спроса на качественную коммерческую недвижимость

38

Структура спроса на качественную коммерческую недвижимость

39

Вакантные площади по видам (офисная, складская, торговая)

40

Основные количественные показатели рынка коммерческой недвижимости 2008 - 2017

42

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

45

Тенденции и особенности рынка – резюме по офисной недвижимости

45

Предложение

48

Ввод в эксплуатацию новых офисов

48

Качественные офисные площади по классам (А,В+, B-)

48

Класс С

51

Общий объем офисных площадей

54

Объем качественных площадей по классам (A,B+, В-)

54

Общий объем предложения офисов с учетом класса С

56

Структура офисных площадей по классам (A, B+, В-, C)

58

Обеспеченность жителей Москвы офисами

60

Обеспеченность качественными офисами по классам (А, В+, В-)

60

Общая обеспеченность офисами по классам (А, В, С)

61

Спрос (поглощение)

62

Спрос на качественные офисные площади по классам (А, В+, В-)

62

Спрос на все офисные площади с учетом класса С (А, В+, В-, C)

64

Структура спроса на качественные офисы

66

Аренда офисных помещений

68

Ставки аренды на офисы по классам (A, B+, B-, C)

68

Продажа офисных помещений

70

Ставки продажи на офисы по классам (A, B+, B-, C)

70

Вакантные площади

71

Прогноз

73

Ввод в эксплуатацию новых офисов

73

Качественные офисные площади по классам (А,В+, B-)

73

Класс С

76

Общий объем офисных площадей

77

Объем качественных площадей по классам (A,B+, В-)

77

Общий объем предложения офисов с учетом класса С

78

Структура офисных площадей по классам (A, B+, В-, C)

79

Обеспеченность жителей Москвы офисами

80

Обеспеченность качественными офисами по классам (А, В+, В-)

80

Общая обеспеченность офисами по классам (А, В, С)

81

Спрос на офисные помещения

82

Спрос на качественные офисные площади по классам (А, В+, В-)

82

Спрос на все офисные площади с учетом класса С (А, В+, В-, C)

84

Структура спроса на качественные офисы по типам сделок

85

Аренда офисных помещений

86

Ставки аренды на офисы по классам (A, B+, B-, C)

86

Продажа офисных помещений

88

Ставки продажи на офисы по классам (A, B+, B-, C)

88

Вакантные площади

89

Основные количественные показатели рынка коммерческой недвижимости 2008 - 2017

91

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

95

Тенденции и особенности рынка – резюме по складской недвижимости

95

Предложение

96

Ввод в эксплуатацию новых складов

96

Ввод качественных площадей по классам (А и В)

98

Ввод складов класса С

99

Общая площадь складских помещений

100

Объем качественных площадей по классам (A и B)

100

Общий объем площадей с учетом класса С

101

Структура складских площадей по классам (A, B, C)

102

Обеспеченность жителей Москвы и Московской области складскими помещениями

103

Обеспеченность качественными складами по классам (А и В)

103

Общая обеспеченность складскими помещениями по классам (А, В, С)

104

Спрос

105

Спрос на качественные площади по классам (А и В)

105

Структура спроса

106

Аренда складских помещений

109

Ставки аренды на складские помещения по классам (A, B, C)

109

Вакантные площади

111

Прогноз

112

Ввод в эксплуатацию новых складов

112

Ввод качественных площадей по классам (А и В)

113

Ввод складов класса С

114

Общий объем складских площадей

115

Объем качественных площадей по классам (A и B)

115

Общий объем площадей с учетом класса С

116

Структура складских площадей по классам (A, B, C)

117

Обеспеченность жителей Москвы и Московской области складскими помещениями

118

Обеспеченность качественными складами по классам (А и В)

118

Общая обеспеченность складскими помещениями по классам (А, В, С)

119

Спрос на складские помещения

120

Спрос на качественные площади по классам (А и В)

121

Структура спроса по типам сделок

122

Аренда складских помещений

123

Ставки аренды на складские помещения по классам (A, B, C)

123

Вакантные площади

124

Основные количественные показатели рынка складской недвижимости 2008 - 2017

126

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

129

Тенденции и особенности рынка торговой недвижимости – резюме

129

Основные показатели общего рынка торговой недвижимости (торговые центры и стрит-ритейл)

133

Предложение

135

Объем ввода новых площадей и общая площадь

135

Обеспеченность жителей Москвы торговыми центрами

136

Спрос

136

Объем спроса

136

Вакантные площади

137

Доля и объем вакантных площадей

137

Ключевые события 2012 года

138

Прогноз

140

Предложение (объем ввода новых площадей, общая площадь, обеспеченность москвичей торговыми площадями)

140

Спрос

141

Вакантные площади (доля и объем вакантных площадей)

142

Основные количественные показатели рынка торговой недвижимости 2008 - 2017

143

Торговые центры

145

Предложение

145

Ввод новых площадей

145

Общий объем качественных торговых площадей

147

Структура предложения по административным округам

148

Обеспеченность жителей Москвы современными торговыми центрами

149

Спрос

150

Выход на рынок новых международных брендов потребительских товаров и обещетвенного питания

150

Появление новых форматов торговли

152

Диверсификация бизнеса сетевыми ритейлерами

153

Ключевые сделки 2012 года

155

Объем спроса (поглощения)

157

Арендные ставки

158

Вакантные площади

161

Прогноз

163

Предложение

163

Спрос

166

Вакантные площади (доля и объем)

168

Арендные ставки

169

Заявленные проекты

171

Основные количественные показатели рынка торговых центров 2008 - 2017

173

Стрит-ритейл (торговые коридоры)

176

Предложение

177

Ввод новых площадей

177

Общее предложение объектов стрит-ритейл

178

Обеспеченность жителей Москвы площадями стрит-ритейла

178

Спрос

179

Тенденции в спросе

179

Объем спроса

181

Вакантные площади

182

Арендные ставки

183

Прогноз

185

Общее предложение объектов стрит-ритейл

187

Обеспеченность жителей Москвы площадями стрит-ритейла

188

Объем спроса

189

Вакантные площади

190

Арендные ставки

192

Основные количественные показатели рынка стрит-ритейла 2008 - 2017

193

О КОМПАНИИ «ЭКСПРЕСС-ОБЗОР»

196

 

Развернуть
Выпуски
В этой вкладке вы можете посмотреть и приобрести все предыдущие выпуски данного исследования
Развернуть
Материалы по теме
Показать еще