Концепция застройки участка и создание рекреационно-жилого комплекса

ВНИМАНИЕ!!! Срок предоставления исследования 1 рабочий день.

Адаптация данного бизнес-плана возможна под аналогичный проект на территории России, Украины и стран СНГ.

Описание проекта

Концепция застройки участка в районе г.***** представляет собой уникальный проект федерального уровня. В рамках проекта предполагается создание рекреационно-жилого комплекса с ключевой идеей «Водный мир» для чего, предлагается организовать искусственные водные объекты – каналы, озера, заводи. В частности, такие водные объекты позволят сформировать три основных типа предложения – дома на островах, дома вдоль каналов и дома рядом с озерами и прудами. Каждый собственник недвижимости будет располагать прямым доступ к воде, что является недостижимой для конкурентов характеристикой предлагаемого проекта.

Помимо жилой недвижимости, предполагается возведение рекреационной инфраструктуры. Нежилая недвижимость также будет возводиться в рамках идеологии «Водный мир»: яхт-клуб, клуб рыбака, дайв-аттракцион с подводными артефактами и затопленным судном, торгово-развлекательный центр с искусственной волной для занятий серфингом. Кроме того, расположение в дельте реки ***** позволяет владельцам недвижимости в течение часа выходить в море.

Месторасположение проекта

*****, Ростовская область на берегу Азовского моря.

Целевая аудитория проекта

Основная целевая аудитория – это состоятельные граждане Российской Федерации и зарубежных стран, заинтересованные в покупке элитной загородной недвижимости, которые любят порыбачить, а также занимаются дайвингом. Большую часть целевой аудитории составляют семейные мужчины. Возраст целевой аудитории от 30 до 60 лет. Это владельцы бизнеса, топ-менеджеры крупнейших компаний, работающие в наиболее прибыльных на сегодняшний день сферах – нефтяная и газовые отрасли, банковский и финансовый сектор, наукоемкие технологии, инвестиции, строительство, госслужащие высокого ранга, обеспеченные люди.

Доходы проекта

Помимо реализации объектов недвижимости по указанным категориям, доходы проекта включают также выручку от операционной деятельности, а именно:

1.      Сдача объектов в аренду

2.      Деятельность мотеля

3.      Доходы от посещения *****

Показатели эффективности проекта

Выдержки из исследования

***

В районе успешно ведется жилищное строительство. За последние десять лет в 3,2 раза выросли объемы вводимого жилья, которые в 2015 году составили 47,8 тыс. кв. м.

Жилищное строительство развивается как в части социального жилья, так и элитного коттеджного строительства.

На территории ***** поселения ведется строительство комплекса, состоящего из 850 малоэтажных жилых домов усадебного типа с развитой инженерной и социальной инфраструктурой поселок – «*****». Стоимость проекта - около 7 млрд. руб.

***

Потребительский рынок ***** района представлен объектами розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания различных форм собственности.

Существенную роль в формировании оборота розничной торговли играют субъекты малого предпринимательства, доля оборота по которым составляет около 40% в общем объеме. Всего в районе работает 649 малых и более 2 тысяч индивидуальных предпринимателей.    

***

В городе ***** отмечается в целом благоприятный инвестиционный климат. Администрация города ведет активную инвестиционную политику, результатом которой является приток в город инвестиций, в том числе иностранных.

 В городе достаточное количество свободных инвестиционных площадок. Большое значение для привлечения инвесторов играет наличие генерального плана развития города до 2020 года и Правил землепользования и застройки.

Несмотря на рост инвестирования в экономику *****, по объему инвестиций в расчете на душу населения город отстает от среднеобластных значений показателя.

***

По данным Росстата, в I полугодии 2016г. введено в эксплуатацию жилья 442,2 тыс. ед. общей площадью ***** млн. кв. метров, что составило 90,8% к соответствующему периоду предыдущего года (в I полугодии 2015г. было введено ***** млн. кв. метров жилья, 116,8% к I полугодию 2014г.).

***

По состоянию на октябрь 2016 г. рынок в Ростовской области имеется ***** организованных коттеджных поселков (существующие или строящиеся). Данный объем оценивается как значительный (для сравнения: в г. Краснодар и его пригороде количество КП на сегодняшний день составляет всего ***** ед.)

При рассмотрении структуры предложения по классам видно, что наибольший объем предложения сконцентрирован в ***** классе (***** поселков или половина рынка). На втором месте находятся поселки *****-класса. Их общее количество составляет 14 ед. или *****% от общего количества КП Ростовской области. *****-класс представлен единственным проектом – «*****» (4,3% от общего количества КП Ростовской области).

***

В Ростовской области на данный момент есть всего ***** коттеджных поселка элит-класса. Следует отметить, что многие дома коттеджных поселков Ростовской области позиционируемыми как элитное жилье, на самом же деле к таковым относятся считанные единицы. Остальные, являются жильем улучшенных потребительских характеристик, называемым риелторами бизнес-классом,  – с относительно престижным географическим месторасположением, более высокими, нежели в обычных домах, потолками (2,85–3,3 метра), построенными из кирпича либо по каркасно-монолитным технологиям.

***

На сегодня тенденции, характерные для современного рынка загородной недвижимости класса премиум, следующие:

1.      В сегменте загородной недвижимости класса де-люкс максимальным спросом пользуются дома метражом ***** кв. м. с участками площадью порядка ***** соток. Востребованные в прошлом домовладения площадью в ***** кв. м. на участках в ***** соток современных покупателей интересуют гораздо меньше.

2.      Покупатели дорогого загородного жилья стали предпочитать и дома *****, чего раньше не наблюдалось в этом сегменте.

3.      Покупатели недвижимости данного сегмента обращают пристальное внимание на размер ежемесячных платежей и принимают решение о покупке, исходя, в том числе, из стоимости эксплуатационного обслуживания. На сегодняшний день считается приемлемой стоимость эксплуатационных расходов в размере до ***** тыс. рублей в месяц. До кризиса некоторые поселки заявляли стоимость эксплуатации порядка ***** тыс. рублей в месяц, однако современные покупатели не готовы платить такие суммы.

4.      Максимально востребованы коттеджи в ***** поселках. Однако востребованность поселка зависит от места расположения, качества объектов и их стоимости. Если коттеджный поселок удачно расположен, дома отличает высокое качество строения и цена соответствует рынку – такие предложения пользуются популярностью и уходят с рынка. Такая же ситуация характерна и для сегмента *****. Больше всего с начала кризиса пострадал формат *****. Покупатели, как правило, не готовы, входить в проект на этапе *****. В сегменте дорогой недвижимости такие сделки единичны.

***