Адаптация данного бизнес-плана возможна под аналогичный проект на территории России, Украины и стран СНГ.
К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel. Чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно просто изменить базовые показатели проекта. Финансовая модель построена таким образом, что изменение показателей эффективности проекта можно наблюдать сразу же после внесения изменений в существующий сценарий. Финансовая модель проста и удобна, что позволяет любому человеку успешно провести расчеты под собственный проект.
Идея проекта: реализация участков без подряда, которые находятся недалеко от г. Таганрог на берегу Азовского моря.
Месторасположение проекта: Ростовская область, ***, возле г. Таганрога на берегу Азовского моря.
Преимущества проекта:
Целевая аудитория проекта:
Показатели эффективности проекта
Показатель |
Ед. изм. |
Значение |
Годовых, % |
Выручка |
руб. |
*** |
|
Затраты, включая земельный участок |
руб. |
*** |
|
Валовая прибыль |
руб. |
*** |
|
Чистая прибыль |
руб. |
*** |
|
Чистая приведенная стоимость (NPV) |
руб. |
*** |
|
Внутренняя норма доходности (IRR) |
% |
*** |
*** |
Необходимый объем инвестиций |
руб. |
*** |
|
Необходимый объем инвестиций без учета затрат на участок |
руб. |
*** |
|
Выдержки из исследования
По данным Macon Realty Group, по состоянию на конец 2014г. в Ростове и прилегающих к нему Аксайском, Азовском, Мясниковском и Неклиновском районах в стадии реализации находится свыше 30 проектов организованных коттеджных поселков. Цены на коттеджи варьируют от 2 до 36 млн. руб. Однако все эти предложения объединяет низкая емкость спроса, обусловленная тем, что для большей части населения сегмент коттеджных поселков остается за пределами покупательской способности.
***
Ростовчане активно покупают земельные участки без обязательного подряда. По данным Macon Realty Group, такие предложения представлены в 21 коттеджном поселке (или в 2/3 от общего числа). Все они находятся вне границ Ростова. Средняя стоимость 1 сотки составляет порядка 175 тыс. руб. Площадь отдельных земельных участков в рамках поселков, как правило, начинается от 3-6 соток.
В проектах, наиболее привлекательных с точки зрения расположения и среднего бюджета покупки, в месяц продается до 20 земельных участков. Приобретение земельного участка и последующее строительство на нем коттеджа характеризуется большей степенью доступности (в сравнении с приобретением готового коттеджа), т. к. требует меньших начальных материальных затрат. В ближайшие годы именно земельные участки без обязательного подряда будут наиболее востребованным видом недвижимости в сегменте организованных коттеджных поселков.
Люди интересуются, во что можно вложить деньги в условиях дешевеющего рубля, чтобы потом, когда все нормализуется, продать дороже.
***
В структуре предложения земельных участков на продажу в Таганроге, которые находятся на 1 и 2 линиях моря участки до 20 соток вместе составляют почти 75%, небольшие участки площадью менее 10 соток составляют больше половины предложения.
Перечень таблиц, диаграмм и рисунков |
4 |
Резюме |
6 |
Раздел 1. Детальный анализ участка |
7 |
1.1. Описание участка |
7 |
1.2. Месторасположение, основные факторы |
10 |
1.3. Ландшафтные характеристики участка |
11 |
1.4. Подъезды к участку (используя общественный и личный автотранспорт, километраж/среднее время в рабочие дни) |
12 |
1.5. Анализ транспортных потоков в непосредственной близости от участка |
13 |
1.6. Имидж района и региона |
16 |
1.7. Планы развития территории руководством Ростовской области и органами местного самоуправления |
21 |
1.8. Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка |
25 |
Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района |
26 |
2.1. Краткая характеристика района |
26 |
2.2. Описание инфраструктуры района |
27 |
2.3. Описание ближайших населенных пунктов |
29 |
Раздел 3. Анализ рыночной ситуации |
32 |
3.1. Анализ рынка недвижимости Ростовской области |
32 |
3.2. Анализ конкуренции |
33 |
Раздел 4. Маркетинговый план |
37 |
4.1. Анализ существующего и прогнозируемого спроса на участки Ростовской области |
37 |
4.2. Целевая аудитория проекта |
38 |
4.3. Методы стимулирования продаж |
40 |
4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий |
42 |
4.5. Бюджет рекламной компании |
45 |
Раздел 5. Продажи |
46 |
5.1. Объекты проекта |
46 |
5.2. График продаж |
46 |
Раздел 6.Заключение по наилучшему использованию участка |
48 |
6.1. SWOT анализ проекта, сильные и слабые стороны участка |
48 |
6.2. Основные риски проекта |
49 |
Раздел 7. Финансовый план |
51 |
7.1. Затраты проекта |
51 |
7.2. Изменение стоимости участков с учетом роста цен |
51 |
7.3. Прогноз расходов |
52 |
7.4. Финансовый результат проекта |
53 |
7.5. Оценка эффективности проекта |
54 |
Информация о компании «VTSConsulting» |
56 |
— Каким был 2022 год для вашей компании? Как повлияли начало СВО и частичная мобилизация на ваш бизнес?
По данным "Анализа рынка грузовых авиаперевозок в России", подготовленного BusinesStat в 2023 г, в 2022 г масса грузов, перевезенных воздушным транспортом в стране, снизилась на 60%: с 1,5 до 0,6 млн т. На международные перевозки до 2022 г приходилось около 70-75% всех грузоперевозок отечественных авиакомпаний. В 2022 г значительная часть зарубежных рынков стала недоступна для российских перевозчиков из-за сокращения или разрыва торговых отношений с рядом стран, а также риска ареста самолетов за рубежом. Часть авиапарка отечественных перевозчиков укомплектована зарубежными лайнерами, и в условиях санкций их эксплуатация и обслуживание существенно усложнились. Прямые поставки новых лайнеров или запчастей для них невозможны, а налаживание поставок за счет параллельного импорта требует времени и неизбежно увеличивает издержки.
Интернет-торговля товарами для красоты и здоровья в России растет быстрее рынка e-commerce в целом. Так, если весь рынок интернет-торговли в прошлом году увеличился почти на 38%, то объем онлайн-продаж в категории товаров для красоты и здоровья (без учета аптечной продукции) в 2022 году вырос на рекордные 47%. Наибольший объем продаж при этом приходился на Москву и МО, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Ростовскую область.