25 000 ₽
Демоверсия
Бизнес-план коттеджного поселка
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
VTSConsulting

Бизнес-план коттеджного поселка

Дата выпуска: 14 марта 2014
Количество страниц: 133
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 38625
25 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание
Описание

Описание типового бизнес-плана «Коттеджный поселок»

Цели проекта:

Привлечение инвестиций для строительства коттеджного поселка в Краснодарском крае Российской Федерации;

Обоснование экономической эффективности строительства объектов недвижимости разного типа на участке;

Разработка поэтапного развития территории участка.

Описание проекта:

Общая площадь участка – *** Га

Наличие близлежащих коммуникаций

Исключительные видовые характеристики

Объект имеет выгодное транспортное расположение

Близость объекта застройки к поселковой инфраструктуре и Крыму

Средняя стоимость 1 кв.м. коттеджа с участком - *** тыс.руб.

Средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса - *** тыс.руб.

Средняя стоимость 1 кв. м. квартиры - *** тыс. руб.

 Объекты для строительства и последующей реализации:

 

коттеджи

*** м2

*** шт.

коттеджи

*** м2

*** шт.

коттеджи

*** м2

*** шт.

коттеджи

*** м2

*** шт.

таунхаусы

*** м2

*** шт.

таунхаусы

*** м2

*** шт.

квартиры

*** м2

*** шт.

квартиры

*** м2

*** шт.

 Ставки и налоги проекта:

 Ставка НДС - ***%

Ставка налога на прибыль - ***%

Ставка дисконта годовая - ***%

Ставка дисконта квартальная - ***%

 Финансовые показатели:

 Выручка - ***млн. руб.

Затраты, включая земельный участок - ***млн. руб.

Валовая прибыль - ***млн. руб.

Чистая прибыль - ***млн. руб.

Чистая приведенная стоимость (NPV) - ***млн. руб.

Квартальная внутренняя норма рентабельности (IRR) - ***%

Годовая внутренняя норма рентабельности (IRR) - ***%

 Необходимый объем инвестиций - ***млн. руб.

Необходимый объем инвестиций без учета затрат на участок - 157 166 239 руб.

 Дисконтированный срок окупаемости – 13 кварталов

 Выдержки из исследования:

 В рамках проведения настоящего исследования были проанализированы объекты недвижимости первичного рынка в *** районе и в ***, а также объекты вторичного рынка *** района, которые потенциально могут составить конкуренцию.

 Стоимость земельных участков на локальном рынке варьируется от *** руб. до *** руб. за 1 сотку, минимальное и максимальное значение зафиксировано соответственно в поселке «***» и на участке в ***.

 На вторичном рынке недвижимости в *** районе представлены как сравнительно недорогие варианты недвижимости, так и высокобюджетные. Цена зависит от отдаленности от моря, площади участка или дома, квартиры, а также состояния постройки. Предлагается около *** домов с земельными участками по цене от *** руб. до *** руб. Средняя цена дома: *** руб., средняя площадь – до 100 кв. м. Продается примерно 3*** земельных участков по цене от *** руб. за сотку. Средняя цена участка составляет от *** до *** руб. Больше всего представлено участков площадью 6-20 соток. Также выставлено на продажу около *** квартир, площадью от 21 кв. м. до 100 кв. м. и ценой *** – *** руб. Средняя цена квартиры в *** районе достигает *** руб.

Основные клиенты, которые покупают недвижимость на вторичном рынке в *** районе – это жители *** регионов.

 Наибольшим спросом пользуются земельные участки без подряда на строительство – ***%. Спрос на готовые дома с участками немного ниже и составляет ***%. В настоящий момент наблюдается тенденция повышения интереса к готовым, либо строящимся коттеджам. Спрос на таунхаусы заметно меньше и составляет ***%. Около ***% опрошенных россиян предпочитают каждое лето снимать себе новое жилье. Купить квартиру хотят около ***% россиян.

 

 

 

 

 

Развернуть
Содержание

Перечень таблиц, диаграмм, рисунков, графиков 

Раздел 1. Детальный анализ участка 

1.1.     Описание участка. Основные факторы местоположения. Обоснование выбора участка           

1.2.     Имидж района и региона          

1.3.     Планы развития муниципального образования, ***ский район

1.4.     Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка

Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района

2.1. Краткая характеристика поселка ***. Общая информация  

2.2. Анализ Запорожского сельского поселения    

2.3. ***ский район и город ***. Общая информация           

2.4. Краткая характеристика ***ы        

Раздел 3. Анализ рыночной ситуации в районе    

3.1. Определение основных конкурентов     

3.2. Анализ предложения в ***ском районе 

3.3. Анализ предложения в ***е           

3.3. Описание проектов, сильные и слабые стороны       

3.4. Анализ структуры спроса локального рынка    

Раздел 4. Продажи          

4.1. План продаж  

4.2. Позиционирование возводимого жилья и основная целевая аудитория         

4.3. Методы стимулирования продаж

4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий

4.5. Бюджет рекламной компании      

Раздел 5. Ценообразование     

5.1. Анализ рыночной информации   

5.2. Определение стоимости типового домовладения в проектах    

5.3. Определение начальной стоимости домовладения в семейном поселке возле п. ***        

Раздел 6. Архитектурно-строительная концепция 

6.1. Количество, метраж домов/таунхаусов/квартир и площадь участков   

6.2. Архитектурно-планировочные решения        

6.3. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности 

6.4. Предварительный мастер-план застройки участка

Раздел 7. Заключение по наилучшему использованию участка           

7.1. SWOT анализ проекта

7.2. Оценка участка на предмет соответствия гипотезам и рыночной конъюнктуре        

7.3. Оценка предварительных расходов по проекту       

7.4. Финансовый результат по проекту       

7.5. Анализ рисков проекта

7.6. Общие выводы        

Развернуть
Материалы по теме
Статья, 31 мая 2023 РБК Исследования рынков Ипотечный рынок стабилизируется после бума 2020-2021 гг. После отличных для ипотечного рынка 2020 и 2021 годов, в 2022 году наблюдается падение показателей объемов выданных ипотечных кредитов более чем на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.

Причинами тому послужили изменения условий льготного ипотечного кредитования в течение 2022 года, а также проведение специальной военной операции на Украине и падение реальных доходов россиян. Вместе с тем, стоит отметить, что снижение показателя в 2022 году соотносится с пиковым значением 2021 года. Если сравнивать текущие показатели с данными 2019 года, будет наблюдаться условно положительная динамика. Таким образом, в связи с изменением условий получения льготной ипотеки, ростом ключевой ставки ЦБ, а также в целом существенным объемом реализованного спроса на ипотечное кредитование рынок после пиковых значений перешел в стадию стабилизации. 

Статья, 31 мая 2023 РБК Исследования рынков Траты россиян на бытовую технику росли значительно медленнее цен Согласно результатам опроса, проведенного «РБК Исследованиями рынков» в рамках подготовки обзора «Российский рынок интернет-торговли бытовой техникой 2022», средние единовременные затраты на бытовую технику в онлайн-канале с ноября 2021 года по ноябрь 2022 года выросли на 3,7% и составили ₽11 159.

Рост затрат зафиксирован в 16 из 23 изученных категориях бытовой техники. В то же время, стоит отметить, что рост затрат россиян на бытовую технику оказался существенно ниже, чем рост цен. По данным Росстата, за 2022 год, рост потребительских цен на бытовые холодильники составил 24,6%, на стиральные машины – 32,2%, электропылесосы – 20,5%, микроволновые печи – 21,7%, бытовые плиты – 14,4%, в среднем бытовая техника подорожала на 22,6%. В 2021 году, когда цены на бытовую технику росли под влиянием логистического кризиса и дефицита чипов, потребительские расходы отреагировали ростом на 16,8% (при росте цен на 12,2%).

Показать еще