25 000 ₽
Бизнес-план коттеджного поселка
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
25 000 ₽
Демоверсия
VTSConsulting

Бизнес-план коттеджного поселка

Дата выпуска: 14 марта 2014
Количество страниц: 133
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 38625
25 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание
Описание

Описание типового бизнес-плана «Коттеджный поселок»

Цели проекта:

Привлечение инвестиций для строительства коттеджного поселка в Краснодарском крае Российской Федерации;

Обоснование экономической эффективности строительства объектов недвижимости разного типа на участке;

Разработка поэтапного развития территории участка.

Описание проекта:

Общая площадь участка – *** Га

Наличие близлежащих коммуникаций

Исключительные видовые характеристики

Объект имеет выгодное транспортное расположение

Близость объекта застройки к поселковой инфраструктуре и Крыму

Средняя стоимость 1 кв.м. коттеджа с участком - *** тыс.руб.

Средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса - *** тыс.руб.

Средняя стоимость 1 кв. м. квартиры - *** тыс. руб.

 Объекты для строительства и последующей реализации:

 

коттеджи

*** м2

*** шт.

коттеджи

*** м2

*** шт.

коттеджи

*** м2

*** шт.

коттеджи

*** м2

*** шт.

таунхаусы

*** м2

*** шт.

таунхаусы

*** м2

*** шт.

квартиры

*** м2

*** шт.

квартиры

*** м2

*** шт.

 Ставки и налоги проекта:

 Ставка НДС - ***%

Ставка налога на прибыль - ***%

Ставка дисконта годовая - ***%

Ставка дисконта квартальная - ***%

 Финансовые показатели:

 Выручка - ***млн. руб.

Затраты, включая земельный участок - ***млн. руб.

Валовая прибыль - ***млн. руб.

Чистая прибыль - ***млн. руб.

Чистая приведенная стоимость (NPV) - ***млн. руб.

Квартальная внутренняя норма рентабельности (IRR) - ***%

Годовая внутренняя норма рентабельности (IRR) - ***%

 Необходимый объем инвестиций - ***млн. руб.

Необходимый объем инвестиций без учета затрат на участок - 157 166 239 руб.

 Дисконтированный срок окупаемости – 13 кварталов

 Выдержки из исследования:

 В рамках проведения настоящего исследования были проанализированы объекты недвижимости первичного рынка в *** районе и в ***, а также объекты вторичного рынка *** района, которые потенциально могут составить конкуренцию.

 Стоимость земельных участков на локальном рынке варьируется от *** руб. до *** руб. за 1 сотку, минимальное и максимальное значение зафиксировано соответственно в поселке «***» и на участке в ***.

 На вторичном рынке недвижимости в *** районе представлены как сравнительно недорогие варианты недвижимости, так и высокобюджетные. Цена зависит от отдаленности от моря, площади участка или дома, квартиры, а также состояния постройки. Предлагается около *** домов с земельными участками по цене от *** руб. до *** руб. Средняя цена дома: *** руб., средняя площадь – до 100 кв. м. Продается примерно 3*** земельных участков по цене от *** руб. за сотку. Средняя цена участка составляет от *** до *** руб. Больше всего представлено участков площадью 6-20 соток. Также выставлено на продажу около *** квартир, площадью от 21 кв. м. до 100 кв. м. и ценой *** – *** руб. Средняя цена квартиры в *** районе достигает *** руб.

Основные клиенты, которые покупают недвижимость на вторичном рынке в *** районе – это жители *** регионов.

 Наибольшим спросом пользуются земельные участки без подряда на строительство – ***%. Спрос на готовые дома с участками немного ниже и составляет ***%. В настоящий момент наблюдается тенденция повышения интереса к готовым, либо строящимся коттеджам. Спрос на таунхаусы заметно меньше и составляет ***%. Около ***% опрошенных россиян предпочитают каждое лето снимать себе новое жилье. Купить квартиру хотят около ***% россиян.

 

 

 

 

 

Развернуть
Содержание

Перечень таблиц, диаграмм, рисунков, графиков 

Раздел 1. Детальный анализ участка 

1.1.     Описание участка. Основные факторы местоположения. Обоснование выбора участка           

1.2.     Имидж района и региона          

1.3.     Планы развития муниципального образования, ***ский район

1.4.     Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка

Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района

2.1. Краткая характеристика поселка ***. Общая информация  

2.2. Анализ Запорожского сельского поселения    

2.3. ***ский район и город ***. Общая информация           

2.4. Краткая характеристика ***ы        

Раздел 3. Анализ рыночной ситуации в районе    

3.1. Определение основных конкурентов     

3.2. Анализ предложения в ***ском районе 

3.3. Анализ предложения в ***е           

3.3. Описание проектов, сильные и слабые стороны       

3.4. Анализ структуры спроса локального рынка    

Раздел 4. Продажи          

4.1. План продаж  

4.2. Позиционирование возводимого жилья и основная целевая аудитория         

4.3. Методы стимулирования продаж

4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий

4.5. Бюджет рекламной компании      

Раздел 5. Ценообразование     

5.1. Анализ рыночной информации   

5.2. Определение стоимости типового домовладения в проектах    

5.3. Определение начальной стоимости домовладения в семейном поселке возле п. ***        

Раздел 6. Архитектурно-строительная концепция 

6.1. Количество, метраж домов/таунхаусов/квартир и площадь участков   

6.2. Архитектурно-планировочные решения        

6.3. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности 

6.4. Предварительный мастер-план застройки участка

Раздел 7. Заключение по наилучшему использованию участка           

7.1. SWOT анализ проекта

7.2. Оценка участка на предмет соответствия гипотезам и рыночной конъюнктуре        

7.3. Оценка предварительных расходов по проекту       

7.4. Финансовый результат по проекту       

7.5. Анализ рисков проекта

7.6. Общие выводы        

Развернуть
Материалы по теме
Показать еще