22 500 ₽
Бизнес-план "Концепция застройки элитного жилого комплекса"
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
22 500 ₽
Демоверсия
VTSConsulting

Бизнес-план "Концепция застройки элитного жилого комплекса"

Дата выпуска: 6 октября 2015
Количество страниц: 117
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 38329
22 500 ₽
Демоверсия
Описание Содержание Выпуски
Описание

Адаптация  данного бизнес-плана  возможна  под  аналогичный  проект  на территории России, Украины и стран СНГ.

 Идея проекта: строительство элитного жилого комплекса по подобию «Рублевки» в Ростовской области.

 Месторасположение проекта: ***, возле г. Таганрога на берегу Азовского моря.

 Отличительные черты проекта:

  • Первый в Ростовской области загородный жилой комплекс для элиты.
  • Полностью охраняемый и безопасный.
  • Клубный – огражденный поселок с единым архитектурным стилем строений.
  • На территории поселка располагается загородный клуб.
  • Выгодное расположение – полчаса езды от Таганрога.
  • Органичное предложение – всего 12 домов.

 Целевая аудитория проекта:

  • местное население – семьи с детьми, супружеские пары без детей;
  • покупатели-отдыхающие;
  • иногородние покупатели переселенцы;
  • люди, руководствующиеся инвестиционными мотивами – земля в Ростовской области, а особенно у прибрежной зоны, постоянно растет в цене.

 Жилые строения комплекса:

  • коттеджи площадью 230 кв. м.;
  • квартиры площадью 35 кв. м.;
  • квартиры площадью 50 кв. м.

Показатели эффективности проекта

 

Базовый вариант

Ед. изм.

Значение

Годовых, %

Выручка

руб.

***

 

Затраты, включая земельный участок

руб.

***

 

Валовая прибыль

руб.

***

 

Чистая прибыль

руб.

***

 

Чистая приведенная стоимость (NPV)

руб.

***

 

Внутренняя норма доходности (IRR)

%

***

***

Необходимый объем инвестиций

руб.

***

 

Необходимый объем инвестиций без учета затрат на участок

руб.

***

 

 

Срок окупаемости проекта:

Простой

4 квартала

Дисконтированный

4 квартала

 

Выдержки из исследования

 По данным Росстата, если не брать в расчет Москву и Московскую область, наиболее застраиваемыми регионами являются Краснодарский край (2 111 000 кв. м), Санкт-Петербург (1 411 000 кв. м), Республика Татарстан (1 215 000 кв. м), Республика Башкортостан (1 088 000 кв. м) и Ростовская область (1 050 000 кв. м). В этих регионах за первое полугодие 2014 года было введено в общей сложности почти 7 млн. кв. м. жилья, что составляет 25% от общего объема строительства в России.

***

По состоянию на декабрь 2014 г. общая жилая площадь возводимых объектов многоэтажного жилищного строительства (МЖС) в г. Ростов-на-Дону составила
1 511 625 кв. м, общее количество квартир – 28 447. Данный объем в расчете на 1 человека постоянного населения составляет 1,4 кв. м. совокупной жилой площади возводимого МЖС. Величина данного показателя позволяет причислить
г. Ростов-на-Дону к городам со средней девелоперской активностью в сегменте МЖС.

***

По состоянию на 3 кв. 2014 г. в г. Ростов-на-Дону и прилегающих к нему Аксайском, Азовском, Мясниковском и Неклиновском районах в стадии реализации находится свыше 30 проектов организованных коттеджных поселков (КП). В их рамках возможно приобретение коттеджей, таунхаусов, а также земельных участков без обязательного подряда. Каждый из типов недвижимости имеет свои особенности и различную степень инвестиционной̆ привлекательности с точки зрения девелопмента.

***

В Таганроге на данный момент есть всего три коттеджных поселка, причем только один из них находится недалеко от береговой линии – в 500 метрах. Таким образом, коттеджный поселок данного проекта будет единственным объектом недвижимости, предлагающим размещение в непосредственно близости к Азовскому морю. Это будет ключевым преимуществом данного проекта.

***

На вторичном рынке в основном представлены старые дома эконом-класса. Наиболее распространены дома площадью 30-80 кв. м. и ценой 1-2 млн. руб. В одиночном виде существуют предложения двухэтажных домов площадью более 100 кв. м. с хорошим ремонтом. Таким образом, можно сделать вывод, что на территории побережья Азовского моря возле поселка *** нет прямых конкурентов данному проекту. Ближайшие конкуренты находятся в Таганроге, причем дома на первой линии моря – большая редкость.

***

Рынок недвижимости – один из самых чувствительных секторов экономики. Он быстро реагирует даже на незначительные изменения спроса, а также на перемены ситуации в экономике. Сложное экономическое положение в стране дает негативный эффект во всех сферах развития экономики.

Проведенное по итогам 2014 года исследование компании MACON Realty Group показало, что развитие строительной отрасли в ближайшем будущем значительно замедлится, что обусловлено кризисными явлениями в российской экономике, вызванными резким снижением цен на нефть, падением курса рубля, санкциями стран Запада и прочими факторами.

***

Что касается вопроса стоимости, в большинстве объектов организованного рынка коттеджных поселков г. Ростов-на-Дону минимальный̆ бюджет покупки не превышает 6,0 млн. руб., но есть на рынке и более дорогие предложения. Так, выбивается из общего числа элитный̆ КП «Остров», где из десяти построенных в продаже осталось два по цене около 40 млн. руб. Еще одним дорогостоящим предложением является КП «Старочеркасская Ривьера», в котором минимальный̆ бюджет покупки составляет 9,2 млн. руб. (коттедж – 171 кв. м, земельный
участок – 7,5 сот.).

 

 

Развернуть
Содержание

Перечень таблиц, диаграмм и рисунков

5

Резюме

8

Раздел 1. Детальный анализ участка

10

1.1. Описание участка

10

1.2. Месторасположение, основные факторы

13

1.3. Ландшафтные характеристики участка

14

1.4. Подъезды к участку (используя общественный и личный автотранспорт, километраж/среднее время в рабочие дни)

15

1.5. Анализ транспортных потоков в непосредственной близости от участка

16

1.6. Имидж района и региона

18

1.7. Планы развития территории руководством Ростовской области и органами местного самоуправления

24

1.8. Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка

28

Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района

29

2.1. Краткая характеристика района

29

2.2. Описание инфраструктуры района

30

2.3. Описание ближайших населенных пунктов (города, деревни, коттеджные посёлки)

32

Раздел 3. Анализ рыночной ситуации в районе, исходя из определенных гипотез

35

3.1. Анализ существующей и прогнозируемой конкуренции

35

3.2. Заключение и выводы по существующей и прогнозируемой конкуренции

64

3.3. Анализ объектов-аналогов – их сильные и слабые стороны

66

3.4. Анализ существующего и прогнозируемого спроса. Сопоставление спроса и предложения

68

Раздел 4. Продажи

73

4.1. Концепция будущего проекта и план его реализации

73

4.2. План продаж домовладений и участков посёлка

76

4.3. Основная целевая аудитория

77

4.4. Методы стимулирования продаж

81

4.5. Рекламная политика и программа PR-мероприятий

83

4.6. Бюджет рекламной компании

89

Раздел 5. Ценообразование

90

5.1. Прайс-лист на момент выхода поселка на рынок

90

5.2. Оценка динамики изменения цен с учетом плана продаж посёлка

92

Раздел 6. Архитектурно-строительная концепция

93

6.1. Количество, метраж домов и квартир

93

6.2. Архитектурно-планировочные решения

95

Обоснование материала и технологий строительства

95

Описание въездной группы

97

Рекомендации по созданию архитектурных проектов на основании схожих проектов

97

6.3. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности

104

Внутренняя инфраструктура

104

Планировка благоустройства территории

105

Раздел 7.Заключение по наилучшему использованию участка

110

7.1. SWOT анализ проекта, сильные и слабые стороны участка

110

7.2. Оценка предварительных расходов по проекту

112

7.3. Финансовый результат по проекту

114

7.4. Финансовый результат проекта. Основные показатели

116

Информация о компании «VTSConsulting»

118

 

Развернуть
Выпуски
В этой вкладке вы можете посмотреть и приобрести все предыдущие выпуски данного исследования
Развернуть
Материалы по теме
Статья, 7 декабря 2018 ROIF EXPERT Рынок силиконов в России: станет ли Китай ведущим игроков на рынке силиконов? По итогам всего года Китай смещает ведущего лидера-поставщика силиконов на рынок

Отечественный рынок силиконов (в первичных формах) в существенной степени зависит от поставок зарубежных поставщиков. Безусловно, в течение последних трех лет наблюдаются определенные позитивные моменты, которые связаны с наращиванием внутреннего выпуска силиконов и роста долевой составляющей, непосредственно отечественных силиконов в основной структуре рынка. Но большая, и довольно значительная часть, силиконов на отечественном рынке, по факту является товаром импортного производства.
Как и прежде, наибольший долевой индикатор в общей структуре итогового объёма силиконов на отечественном рынке отводится на импортный товар, для данного вида силиконов значение индикатора находится в пределах 71-74%, согласно результатам 2017-2018 годов соответственно. На российские силиконы на рынке по весомости доли в общей структуре рынка отводится 26-29%, по результатам 2017-2018 годов соответственно.
В то же время характерно поступательное увеличение доли российских силиконов и в общей категории на этапе пятилетнего периода, так если в 2014 году на отечественные силиконы на рынке отводилось 10,8%, то согласно результатам 2018 года – 26%, тем самым отечественным производителям силиконов на рынке удалось отыграть 15% рынка.
Именно за отечественный рынок силиконов происходит очень интенсивная борьба между двумя регионами – Германией и Китаем, совокупно из данных двух государств в адрес российских потребителей отгружается 66% силиконов в физических единицах, и 60% - в стоимостных единицах (от общего объема импорта силиконов на российский рынок).
При этом прослеживается длительное сохранение структуры импортной продукции в региональном разрезе с существенным, как говорилось ранее, преобладанием поставок силиконов из Германии, с долевым эквивалентом в 35% от общего объема импорта в натуральном выражении, Китая – 30,7% и Великобритании – 6%.
В рамках 2018 года наблюдается несущественное сокращение доли отгрузок силиконов из Германии с 35% до текущих значений в 31% (2018 год). Замещение происходит на фоне интенсификации долевых эквивалентов китайских поставок. В общем, необходимо отметить, что в рамках 5-ти летнего периода, поставки силиконов китайского производства в адрес отечественных потребителей показывают довольно серьёзный прогресс в 17% показатель. В ретроспективном анализе, если доля отгрузок силиконов из Китая в 2014 году в общем объеме импорта силиконов на отечественный рынок составляла 20,9%, то в текущем 2018 году данный индикатор увеличился до значения в 37,9%.
Таким образом, по итогам всего года Китай смещает ведущего лидера-поставщика силиконов на рынок - Германию, которая по факту всегда находилась на первом месте и наиболее «плотно» держала отечественных потребителей. Учитывая текущую динамику и основные индикативные параметры, тренд усиления доли китайских силиконов на российском рынке в прогнозном периоде продолжится, и вытесняться будет не только немецкая продукция, а также импортные силиконы из Бельгии, Великобритании и США, данная тенденция уже достаточно отчетливо прослеживается в текущем году.

Показать еще