― Как вы можете охарактеризовать 2025 год для вашей компании и рынка офисной недвижимости в целом? Какие экономические факторы оказали наибольшее влияние на ваш бизнес?
― Для «Донстроя», девелопера с более чем 30-летней историей и 7,5 млн м2 построенной недвижимости в столице, 2025 год стал этапным. Компания, фактически построившая целый город, сделала уверенный шаг в относительно новый для себя сегмент — офисный. Кульминацией года стал вывод на рынок первого офисного центра «Раменки» — камерного, бутикового проекта, целиком предназначенного под штаб-квартиру одной крупной компании. А уже в 2026 году мы выводим на рынок бизнес-парк «Раменки» с офисами самого разного формата — от компактных лотов до масштабных пространств.
Ключевым экономическим триггером для всего рынка стала программа «Мест приложения труда» (МПТ). Резкий всплеск популярности соглашений пришелся на 2024 год — на него пришлось 54% всего согласованного объёма офисов. Эффект от этого мы наблюдаем сейчас: он органично растянулся на 2025–2028 годы. Сегодня уже более половины жилых застройщиков выбирают МПТ, чтобы получить льготы по аренде земли под жилье, и это фундаментально меняет облик новых районов.
Однако главным драйвером рынка в 2024–2025 годах стала вовсе не эстетика, а экономика. Программа механизма перемещения (МПТ) превратилась в ключевой триггер строительства офисной недвижимости. Пик согласований пришелся на 2024 год (54% всего объема), но эффект от этих решений рынок ощущает именно сейчас, растянувшись на период 2025–2028 годов.
― Как менялся спрос на офисные площади в 2023–2025 годах? Какие изменения в структуре предложения офисов вы наблюдали? Какие форматы сегодня наиболее востребованы?
Рынок явно движется к поляризации: сегодня наиболее востребованы либо очень компактные лоты от 50 м2, либо крупные пространства от 5 000 м2. Именно поэтому мы выбрали гибкую стратегию. Офисный центр «Раменки» мы предлагаем целиком под штаб-квартиру одного клиента, а в бизнес-парке «Раменки» применили формулу 30/30/30:
- 30% площадей представлены в мелкой нарезке;
- 30% сдаются этажами;
- 30% предлагаются единым лотом.
Отдельного внимания заслуживает двухуровневое пространство на верхнем этаже с индивидуальным лифтом и террасой на кровле — идеальное решение для штаб-квартиры. И конечно, наши резиденты получают доступ к уже сформировавшейся богатой инфраструктуре квартала: ресторанам, фитнес-центру, торговой галерее. Развитая коммерция закроет все потребности работников, позволяя им с лёгкостью сохранять work-life balance.
― Наблюдаете ли вы изменения в поведении покупателей / арендаторов офисной недвижимости?
― Безусловно, бизнес стал значительно требовательнее при выборе офиса. Сегодня компании смотрят не просто на квадратные метры, а на среду. Им важно, чтобы инфраструктура закрывала все потребности сотрудников, а архитектура проекта работала на имидж и становилась частью корпоративной культуры. Офис превратился в инструмент привлечения и удержания талантов.
― Какие сегменты и локации, на ваш взгляд, пользуются наибольшим спросом?
― Мы видим устойчивый тренд на децентрализацию деловой активности. К 2030 году в Москве сформируется пять новых деловых кластеров, и кластер «Запад» — один из самых перспективных. Раменки обладают огромным потенциалом: это локация с растущей стоимостью для инвесторов и отличными перспективами для развития качественной коммерческой недвижимости.
― Приведите примеры наиболее успешных проектов или сделок вашей компании за последний год.
― В офисном сегменте мы только в начале пути, и пока громких сделок не было — мы сосредоточены на выводе проектов. При этом мы успешно реализуем коммерцию на первых этажах наших жилых проектов. Наш подход заключается в том, чтобы управлять ею через лояльность покупателей, формируя качественную и разнообразную инфраструктуру, которая органично вписывается в жизнь квартала.
― Какие технологические и сервисные инновации вы применяете? Какие новые решения вы планируете внедрять в ближайшие годы?
― В наших офисных проектах мы делаем ставку на качество среды и экологичность. Среди ключевых решений:
- экологичные материалы в отделке интерьеров;
- водосберегающая сантехника;
- панорамное остекление для максимального естественного света;
- сертификация «Клевер» уровня Gold;
- эксплуатируемые кровли с террасами;
- паркинг с возможностью зарядки электромобилей;
- уникальная архитектура фасадов и продуманные планировки без потери полезных площадей.
― Какие ожидания и прогнозы у вас на 2026–2030 годы? Планируете ли расширение портфеля офисной недвижимости, выход в новые регионы или запуск новых форматов?
― Мы видим большой потенциал в офисном сегменте и планируем системно расширять портфель компании. Наш фокус — старая Москва, где мы чувствуем рынок и обладаем сильной экспертизой.
