― Как вы можете охарактеризовать 2025 год для вашей компании и рынка офисной недвижимости в целом? Какие экономические факторы оказали наибольшее влияние на ваш бизнес?
― Для рынка офисной недвижимости 2025 год был достаточно непростым. После ажиотажного спроса в 2024 году, возникшего из-за дефицита качественного предложения, рынок начал приходить к равновесию. По нашим оценкам, снижение спроса в сегменте аренды офисов А и В+ за прошлый год составило порядка 10%. Также для рынка было характерно увеличение сроков экспозиции помещений и оптимизация бюджетов арендаторов.
Несмотря на непростую рыночную ситуацию, нашей компании в прошлом году удалось сохранить низкую вакансию в лофт-квартале «Товарищество Рябовской Мануфактуры». Мы сохранили 90% действующих арендаторов, привлекли новых инвесторов на покупку средних площадей, ввели новый объем помещений после капитального ремонта и внедрили сервисы, повышающие лояльность арендаторов.
― Как менялся спрос на офисные площади в 2023–2025 годах? Какие изменения в структуре предложения офисов вы наблюдали? Какие форматы сегодня наиболее востребованы?
― В последние годы многие арендаторы стали переходить от классических офисов к сервисным. Бизнес-центры с «человекоцентричными» сервисами позволяют арендаторам не только повысить уровень HR-брендов, но и оптимизировать затраты на дополнительные расходы, так как такие опции могут быть включены в арендную плату.
Также в настоящее время на рынке офисной недвижимости популярен такой формат, как реализация здания в «одни руки»: под штаб-квартиру крупной компании, однако предложение таких офисов высокого класса ограничено.
― Наблюдаете ли вы изменения в поведении покупателей / арендаторов офисной недвижимости?
― Поведение арендаторов действительно изменилось: во-первых, они стали дольше принимать решение. Многие арендаторы занимают выжидательную позицию и в результате зачастую так и остаются на прежнем месте. Также в прошлом году многие компании вынуждены были оптимизировать бюджеты, включая расходы на офис. Однако, когда рынок вернется к траектории экономического роста, многие арендаторы могут столкнуться с нехваткой крупных лотов под свои штаб-квартиры.
― Какие сегменты и локации, на ваш взгляд, пользуются наибольшим спросом?
― Пожелания по локации остаются неизменными: по-прежнему наиболее востребованным является исторический центр столицы, в число лидеров сегмента традиционно входят и Москва-Сити, Павелецкий деловой кластер, Ленинградский деловой коридор и близлежащие районы.
― Приведите примеры наиболее успешных проектов или сделок вашей компании за последний год.
― Одним из наиболее успешных кейсов в нашем лофт-квартале стал проект «Умофактура» – «Товарищество светлых умов», в рамках которой резиденты посещают курсы ораторского искусства, разговорный клуб по английскому языку, спортивные занятия и, проводят время за интеллектуальными беседами, что добавляет ценность нашего квартала для сотрудников и резидентов.
К числу крупных сделок относится сделка аренды двухуровневого сервисного офиса площадью 1 279 м2 для образовательной платформы «Интернет Урок», которую мы заключили в феврале этого года. В прошлом году мы также привлекли новых резидентов, которыми стали такие известные компании как NVI Solutions, NTechLab, концепт-стор РЕСПУБЛИКА*, ОФД и другие.
― Какие технологические и сервисные инновации вы применяете? Какие новые решения вы планируете внедрять в ближайшие годы?
― Мы, как и многие игроки рынка, активно внедряем в нашу работу искусственный интеллект, который становится эффективным инструментом для взаимодействия девелоперов и управляющих компаний с клиентами. Такой подход позволяет выстраивать персонализированную коммуникацию, автоматизировать внутренние процессы, контролировать использование гибких рабочих пространств, да и в целом повышать качество работы.
― Какие ожидания и прогнозы у вас на 2026–2030 годы? Планируете ли расширение портфеля офисной недвижимости, выход в новые регионы или запуск новых форматов?
― На фоне ограниченного предложения качественных бизнес-центров класса А и В+, цены на аренду и покупку офисов в ближайшие годы продолжат свой рост. По нашим прогнозам, за 2026 год ставки могут увеличиться на 4–5%.
В то время как рынок продажи офисов чувствует себя стабильно, в сегменте аренды пока ситуация неоднозначная. Но уже со второго полугодия мы ожидаем ее улучшения: бизнес перейдет от сберегательной модели к развитию — благодаря снижению ключевой ставки и адаптации к новому налоговому режиму.
В феврале 2026 года мы получили разрешение на строительство бизнес-центра класса «А» «Башня Рябов», который возводится на территории лофт-квартала «Товарищество Рябовской Мануфактуры». Этот девелоперский проект мы создаем «с нуля», и он имеет для нас особое значение. Его особенностью станут оригинальные архитектурные решения: габионы с фрагментами кирпича от прежних зданий в сочетании с панелями из кортена. Такой архитектурный прием позволит по-новому решить вопрос исторической преемственности. Общая площадь 13-этажного здания с подземным паркингом составит 20 тыс. м2.
