― Как вы можете охарактеризовать 2025 год для вашей компании и рынка офисной недвижимости в целом? Какие экономические факторы оказали наибольшее влияние на ваш бизнес?
― 2025-й стал для офисного рынка настоящей проверкой на прочность и скорость. Мы увидели рекордный дефицит за последние 10 лет: свободных площадей почти не осталось (вакансия упала ниже 4%), а ставки в среднем по рынку подскочили на 35%.
Для ASPACE этот год стал временем крутых маневров. С одной стороны, мы на себе ощутили эффект дефицита и смогли существенно улучшить доходность по многим объектам — на ряде площадок рост составил от 30% до 100%. С другой стороны — договариваться с собственниками о новых локациях стало сложнее, ведь их ожидания тоже увеличились. Тем не менее, мы успешно проиндексировали портфель, запустили две новые площадки и полностью заполнили их по отличным ставкам.
Конечно, высокая стоимость финансирования продолжала «поджимать» экономику и заставляла нас быть еще более избирательными. Мы стали намного строже подходить к доходности новых запусков.
Если коротко: дефицит предложения дал нам мощный рывок в доходах, но ограничил выбор новых площадей. А дорогие кредиты научили нас ювелирной точности в расчетах. В сухом остатке — год в плюсе, и мы оцениваем эти перемены как серьезный стимул, который помог нам стать еще эффективнее.
― Приведите примеры наиболее успешных проектов или сделок вашей компании за последний год.
― Прошедший год выдался по-настоящему результативным. В копилке успехов — масштабное размещение технологической компании на Новослободской, где мы подготовили рабочее пространство для более чем 400 сотрудников. Особая гордость — сделка по аренде исторического здания на Кузнецком мосту: это наш второй совместный проект с собственником — компанией «Первый», и такое доверие бесценно. Движение вперед подтверждает и заключение договора на управление 2 500 квадратными метрами. Приятно видеть, как наша экспертиза превращается в реальный комфорт для бизнеса и крепкие партнерские отношения.
― Какие технологические и сервисные инновации вы применяете? Какие новые решения вы планируете внедрять в ближайшие годы?
― Мы верим, что современный офис — это прежде всего безупречное обслуживание, поэтому постоянно совершенствуем наши внутренние процессы. Чтобы связь между арендаторами и командой эксплуатации была мгновенной, мы внедрили единую цифровую платформу. Теперь любая заявка попадает напрямую к ответственному подразделению: техникам, службе уборки или офис-менеджерам — это делает наше взаимодействие прозрачным и очень быстрым.
Параллельно мы развиваем культуру гостеприимства. У нас работает полноценная система внутреннего обучения: годовая программа для всей команды и мастер-классы для профильных специалистов. А для эффективного управления внутренними процессами наши менеджеры по работе с клиентами вместе с управляющими постоянно ищут зоны роста и корректируют процессы. По сути, это наш внутренний отдел качества, который помогает нам становиться лучше каждый день, оставаясь надежным и понятным партнером для вашего бизнеса.
― Какие ожидания и прогнозы у вас на 2026–2030 годы? Планируете ли расширение портфеля офисной недвижимости, выход в новые регионы или запуск новых форматов?
― Мы смотрим далеко вперед, и важным шагом для нас стал выход на рынок Санкт-Петербурга. Это только начало: в ближайшие годы мы продолжим стабильно наращивать портфель. Приоритетом остается Москва с её колоссальным потенциалом, но мы всегда открыты и для новых географических направлений.
Параллельно мы вовсю тестируем свежие форматы, чтобы предлагать рынку еще более гибкие и актуальные решения. Наше видение — стать тем самым понятным и надежным стандартом сервисных офисов. Мы строим мир, где управление недвижимостью происходит буквально в один клик. При этом наша задача остается неизменной: обеспечивать арендаторам готовую продуктивную среду, а собственникам — рост капитализации и доходности объектов.
― Как менялся спрос на офисные площади в 2023–2025 годах? Какие изменения в структуре предложения офисов вы наблюдали? Какие форматы сегодня наиболее востребованы?
― В 2023–2025 годах рынок офисной недвижимости прошёл ускоренный цикл: от фазы «рынка арендатора» к «рынку арендодателя». В период «рынка арендодателя» мы видели рекордно низкую вакансию и высокий спрос, что привело к росту ставок — за прошлый год они увеличились на 35%. Сейчас рынок понемногу остывает, вакансия подрастает.
Главный тренд в поведении компаний — запрос на «готовое пространство». Никто больше не хочет инвестировать в долгий капитальный ремонт. Всем нужно заехать и начать работать «здесь и сейчас», причем в современном интерьере. Кроме того, офис превратился в мощный HR-инструмент: сотрудники выбирают пространство, где им будет по-настоящему комфортно проводить день, поэтому требования к качеству среды, дизайну и сервису заметно выросли.
Собственники пытаются адаптироваться, но не всем это дается быстро. Именно поэтому сервисные офисы сейчас — формат номер один. Это максимальная гибкость: можно быстро переехать, легко трансформировать рабочие зоны и, что важно, четко планировать расходы без сюрпризов. В нынешнее время такая предсказуемость ценится выше всего.
― Наблюдаете ли вы изменения в поведении покупателей / арендаторов офисной недвижимости?
― За последние два года арендаторы стали заметно требовательнее, и это хорошо — рынок растет. Главная причина в насмотренности: все видели современные штаб-квартиры технологических гигантов и теперь приходят с очень конкретным визуальным запросом.
Старые добрые кабинеты и типовой ремонт «как у всех» больше не кажутся привлекательными. Сейчас в приоритете атмосфера и дизайн. Параллельно выросла планка по цифровой начинке: компаниям нужны не просто стены, а мощная инженерная и ИТ-инфраструктура. В итоге выигрывают те объекты, где продумана каждая деталь — от дизайна до скорости интернета. Мы видим, как спрос окончательно сместился в сторону качественных, современных пространств, и стараемся быть на шаг впереди этих ожиданий.
― Какие сегменты и локации, на ваш взгляд, пользуются наибольшим спросом?
― Если смотреть на карту спроса, то традиционные лидеры — Сити, Белорусская и Ленинградский коридор — всё так же в топе. Причем Сити остается главным статусным адресом, даже несмотря на то, что свободные площади там теперь в дефиците.
Интересно наблюдать, как привычные границы размываются. Сейчас на наших глазах формируется мощный Белорусско-Савеловский узел: деловая активность с Белорусской плавно перетекает в сторону Савеловской. Здесь много новых объектов, и это создает альтернативу старым деловым районам.
Нельзя забывать и про район ЗИЛ — он активно застраивается и притягивает бизнес-соседством со штаб-квартирами гигантов. И, конечно, «Большой Сити». С учетом всех заявленных проектов это, пожалуй, одна из самых перспективных точек на карте Москвы, которую точно нельзя недооценивать. Именно здесь в ближайшее время будет биться сердце деловой жизни.
Еще один явный фаворит — район Останкино. Благодаря программе комплексного развития территорий (КРТ) там сейчас настоящий строительный бум. Месторасположение стало магнитом для технологических компаний: мы видим, как ИТ-сектор буквально консолидируется в этой зоне.
