― Как вы можете охарактеризовать 2025 год для вашей компании и рынка офисной недвижимости в целом? Какие экономические факторы оказали наибольшее влияние на ваш бизнес?
― 2025 год стал для нашей компании знаковым. Одно из главных событий для компании касалось именно офисного рынка: мы запустили наш первый офисный проект — бизнес-центр прайм-класса «Элемент Прайм» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Изначально на этой площадке рассматривалось строительство жилого комплекса, однако после анализа рынка мы приняли решение изменить концепцию. Ключевым фактором для нас стал дефицит представительских офисов высокого класса в данной локации. Кроме того, по мере улучшения логистики между Москвой и Петербургом в городе будет расти число статусных штаб-квартир. Это формирует запрос на крупные резиденции для бизнеса с развитой инфраструктурой внутри и вокруг проекта. Такие объекты должны сочетать представительский статус, гибкость планировок, высокий уровень инженерии и качественную среду — именно в этом направлении сегодня развивается рынок, и по этим принципам мы создаем наш проект.
В целом 2025 год для рынка офисной недвижимости можно охарактеризовать как переход к более зрелой фазе развития. Конечно, существенное влияние на рынок продолжают оказывать экономические факторы: высокая стоимость заёмного финансирования, дефицит качественных готовых офисных площадей, а также удорожание отделки и инженерных систем. По нашим оценкам, стоимость внутренней отделки офисов за последние годы выросла примерно на 15–20%, что напрямую влияет на экономику проектов и стратегию их реализации.
― Как менялся спрос на офисные площади в 2023–2025 годах? Какие изменения в структуре предложения офисов вы наблюдали? Какие форматы сегодня наиболее востребованы?
― Спрос на офисные пространства в последние годы остаётся устойчивым, однако структура потребностей постепенно меняется. Наиболее востребованными сегодня являются качественные офисы классов прайм и А в привлекательных деловых локациях с развитой транспортной доступностью.
Отдельно стоит отметить спрос со стороны крупных компаний на представительские пространства под штаб-квартиры. Это особый сегмент рынка: несмотря на общую рационализацию спроса, такие пространства во многом остаются эмоциональной покупкой. Компании готовы инвестировать в статусный офис, который отражает их позиционирование, формирует деловую репутацию и становится местом принятия ключевых стратегических решений. Здесь важны не только метры, но и статус здания, архитектура, инфраструктура и качество среды. Такие проекты становятся местом деловых встреч, заключения крупных контрактов и формирования имиджа компании.
Также высокий интерес наблюдается к офисным блокам с готовой отделкой, куда можно быстро заехать и начать работу. При этом всё более заметным становится спрос на небольшие и средние по площади офисные лоты — такой формат интересен как малому и среднему бизнесу, так и частным инвесторам, которые рассматривают офисную недвижимость как инвестиционный актив.
― Наблюдаете ли вы изменения в поведении покупателей офисной недвижимости?
― В высокобюджетном сегменте сохраняется устойчивый интерес к офисам с выраженными представительскими характеристиками. Покупатели готовы платить премию за проекты, где сочетаются статус, высокий уровень сервиса, развитая инфраструктура и современные инженерные решения.
Это в том числе происходит из-за того, что для многих компаний офис становится важной частью позиционирования бренда работодателя. Фактически сегодня идёт борьба за талантливых сотрудников, поэтому компании заинтересованы в создании комфортной и современной рабочей среды. За счет этого растет спрос на проекты с развитой внутренней инфраструктурой — коворкингами, спортивными зонами, пространствами для общения, сервисами питания и медицинскими функциями. Такие решения позволяют формировать комфортную среду как для топ-менеджмента, так и для сотрудников, повышая конкурентоспособность компании на рынке труда.
― Какие сегменты и локации, на ваш взгляд, пользуются наибольшим спросом?
― Наибольший спрос сегодня сосредоточен в сегменте качественных офисов в престижных деловых локациях с развитой городской логистикой. Локация остаётся одним из ключевых факторов привлекательности офисного проекта: корпоративные клиенты всё чаще выбирают адреса, которые обеспечивают бизнесу устойчивость и предсказуемость в работе. Статус района, близость деловых кластеров и насыщенность инфраструктуры напрямую влияют на спрос со стороны арендаторов и инвесторов, а также на будущую ликвидность объекта.
Если говорить о рынке Санкт-Петербурга, я бы выделила Петроградский район — это одна из локаций, где сохраняется высокий спрос на современные офисные пространства нового формата. Здесь ощущается дефицит качественных объектов, поэтому проекты с продуманной инфраструктурой, высоким уровнем инженерии и сервисной средой вызывают устойчивый интерес со стороны бизнеса.
В целом, рынок постепенно уходит от модели «метры ради метров»: сегодня востребованы проекты, которые формируют полноценную экосистему для работы и делового общения. Именно такой подход лежит в основе проектов класса PRIME — формата офисной недвижимости, где сочетаются высокий уровень инженерии, развитая инфраструктура и качественная среда для бизнеса.
― Какие технологические и сервисные инновации вы применяете? Какие новые решения вы планируете внедрять в ближайшие годы?
― Сегодня мы исходим из того, что современный офис — это не просто набор рабочих помещений, а полноценная среда для бизнеса и работы. Поэтому в нашем проекте «Элемент Прайм» мы делаем ставку на гибкость пространств и развитую сервисную инфраструктуру. Модульная структура офисов позволяет формировать пространства разного масштаба — от небольших офисов площадью около 55 м2 до крупных блоков площадью до 13 тыс. м2, которые могут использоваться под штаб-квартиры компаний. Такой подход даёт резидентам возможность гибко масштабировать бизнес внутри одного объекта.
Важной частью концепции становится и сервисная составляющая. В проекте предусмотрена гастрономическая и общественная инфраструктура, пространства для делового общения и отдыха, а также открытая терраса для резидентов. Особое внимание уделяется инженерным системам и качеству рабочей среды: современные технологические решения позволяют создавать комфортные условия труда и формировать пространство, которое поддерживает продуктивность сотрудников и стимулирует креативность.
― Какие ожидания и прогнозы у вас на 2026–2030 годы? Планируете ли расширение портфеля офисной недвижимости, выход в новые регионы или запуск новых форматов?
― Мы ожидаем, что рынок офисной недвижимости останется активным, однако требования со стороны пользователей и инвесторов будут становиться всё более жёсткими. Основными критериями выбора станут качество проекта, локация и уровень инфраструктуры. В долгосрочной перспективе будет усиливаться интерес к современным офисным форматам, которые формируют полноценную деловую экосистему, а не просто предоставляют квадратные метры.
Кроме того, дальнейшее развитие транспортных проектов и деловой инфраструктуры будет усиливать роль Санкт-Петербурга как одного из ключевых центров деловой активности в стране. Это создаёт дополнительные возможности для появления новых штаб-квартир крупных компаний и развития проектов представительского уровня.
