Сегмент торговой недвижимости - самый динамичный, но пока самый маленький в структуре рынка коммерческой недвижимости. Если в 2003 году он занимал менее 7% всего московского рынка коммерческой недвижимости, то уже к 2009 году его доля будет сопоставима с долей складской недвижимости. По итогам 2007 года предложение торговой недвижимости увеличилось почти на 42%. Рост предложения обусловлен высоким спросом на площади в торговых центрах, а также высокой ставкой капитализации по сравнению с остальными сегментами коммерческой недвижимости.
В ближайшие годы рынок торговой недвижимости останется на лидирующих позициях по темпам прироста объема введенных площадей. Он будет развиваться динамичнее, чем офисная и складская недвижимость. По итогам 2008 года в Москве будет на 35% больше торговых площадок, чем в 2007 году.
Из тенденций можно отметить децентрализацию ввода в эксплуатацию новых объектов. Значительная часть застройки приходится на малоосвоенные районы, такие как восток и юго-восток Москвы.
Обзор рынка торговой недвижимости состоит из 4 частей:
Сделан прогноз развития рынка до 2009 года.
Более подробное содержание каждой части приведено в оглавлении.
Методология: кабинетное исследование, статистические методы прогнозирования
Язык отчета: русский
Объем отчета: 65 страниц
Отчет содержит: 25 таблиц и 18 рисунков
2 | ||||
О КОМПАНИИ "ЭКСПРЕСС-ОБЗОР" | 4 | |||
ОГЛАВЛЕНИЕ | 5 | |||
РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ | 12 | |||
В натуральном выражении | 14 | |||
| Объем рынка | 14 | ||
| Объем введенных в эксплуатацию новых объектов | 15 | ||
| Прогноз | 16 | ||
|
| Объем рынка | 16 | |
|
| Объем введенных в эксплуатацию новых объектов | 17 | |
Резюме | 18 | |||
ОСНОВНЫЕ ИГРОКИ | 19 | |||
| ЗАО "ЛВН-Девелопмент" | 19 | ||
| "МЛП" | 19 | ||
| "РосЕвроДевелопмент" | 20 | ||
| "FM Logistic" | 20 | ||
| "Raven Russia" | 21 | ||
| "Евразия логистик" | 22 | ||
| Capital Partners | 22 | ||
| "Mirland Development" | 23 | ||
| Storm Properties | 23 | ||
| MIRAX GROUP | 24 | ||
| УК «Манежная площадь» | 25 | ||
| Группа «Ташир» | 25 | ||
| Forum Properties | 26 | ||
| «АЛМ-Девелопмент» | 27 | ||
| «Промсвязьнедвижимость» | 27 | ||
| «Сафра Инструментс» | 28 | ||
| ГК «Гиперцентр» | 29 | ||
| «Крокус» | 30 | ||
| «Группа компаний ТЭН» | 31 | ||
| «Ингеоком» | 31 | ||
| Группа БИН | 32 | ||
| Immoeast | 32 | ||
| Meinl European Land | 33 | ||
| «Рамзэн» | 33 | ||
| IKEA | 34 | ||
| ООО «Рамэнка» | 34 | ||
| Immochan | 34 | ||
РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ | 35 | |||
В натуральном выражении | 35 | |||
| Общий объем рынка | 35 | ||
| Объем рынка сдаваемых в аренду площадей (GLA) | 36 | ||
| Обеспеченность объектами торговой недвижимости в расчете на 1000 человек | 37 | ||
|
| В Москве | 37 | |
|
| В Москве и Московской области | 38 | |
| Введение новых объектов | 39 | ||
|
| Общий объем веденных площадей | 39 | |
|
| GLA (общие сдаваемые в аренду площади) | 40 | |
| Объем вакантных площадей | 41 | ||
| Прогноз | 42 | ||
|
| Общий объем рынка | 42 | |
|
| Объем рынка сдаваемых в аренду площадей (GLA) | 43 | |
|
| Обеспеченность объектами торговой недвижимости в расчете на 1000 человек | 44 | |
|
|
| В Москве | 44 |
|
|
| В Москве и Московской области | 44 |
|
| Введение новых объектов | 45 | |
|
|
| Общий объем введенных площадей | 45 |
|
|
| GLA (общие сдаваемые в аренду площади) | 46 |
|
| Объем вакантных площадей | 47 | |
Динамика средних арендных ставок | 48 | |||
| Торговые центры | 48 | ||
| Торговые коридоры | 49 | ||
| Прогноз | 50 | ||
|
| Торговые центры | 50 | |
|
| Торговые коридоры | 51 | |
Справочная информация (2007 -2010 гг.) | 52 | |||
| Наиболее значимые проекты, введенные в 2007 году | 52 | ||
| Наиболее значимые проекты, планируемые к вводу в 2008 - 2010 гг. | 53 | ||
Резюме | 54 | |||
НАИБОЛЕЕ АКТИВНЫЕ НА РЫНКЕ КОМПАНИИ В 2007 ГОДУ | 55 | |||
| IKEA (ТРЦ "Мега Белая дача") | 55 | ||
| ГК "ДОН - строй" (ТРК "Щука") | 55 | ||
| Lotte Group (ТЦ "Лотте Плаза") | 56 | ||
| ГК "Гиперцентр" ("Мосмарт на Боровском") | 57 | ||
| "Октан + Альфа" (ТЦ "Времена года") | 58 | ||
| Baltic Property Trust (ТЦ "Глобал Сити") | 59 | ||
| "Рент - Эстейт - Сервис" ("Пражский пассаж") | 59 | ||
| ГК "ТехноСтрой" (ТЦ "Домодедовский") | 60 | ||
ОСНОВНЫЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ РЫНКА | 61 | |||
ПРИЛОЖЕНИЕ | 62 | |||
