Российский рынок коммерческой недвижимости: итоги 2012 г., прогноз 2013-2014 гг.

Настоящее исследование посвящено анализу рынка коммерческой недвижимости г. Москвы. Основной целью исследования является предоставление объективной оценки конъюнктуры и перспектив дальнейшего развития рынка коммерческой недвижимости г. Москвы.

В отчете представлены проанализированные итоги развития рынка в 2012 гг., а также построены прогнозы до 2015 г.

Детальным образом проанализированы, такие данные, как:

• Классификация коммерческой недвижимости

• Объем предложения коммерческой недвижимости

• Объем спроса коммерческой недвижимости

• Уровень вакантных площадей коммерческой недвижимости

• Ставки аренды и стоимость продажи коммерческой недвижи-мости

• Крупнейшие девелоперы на рынке коммерческой недвижимо-сти

• Тенденции и перспективы развития рынка коммерческой не-движимости г. Москвы

Данное исследование предназначено для ряда специалистов, рабо-тающих на рынке недвижимости, в частности:

• маркетологи-аналитики, менеджеры по маркетингу, менедже-ры по маркетинговым исследованиям в области рынка недвижимости;

• директора по маркетингу, директора по продажам компаний, работающих в сфере недвижимости;

• коммерческие директора компаний, работающих в сфере не-движимости;

• частные инвесторы, планирующие приобрести акции, осу-ществляющих свою деятельность в сфере недвижимости.

Исследование проведено в апреле 2013 года.

Объем отчета – 85 стр.

Отчет содержит 28 таблицы и 35 графика.

Язык отчета – русский.

Категории: Строительство и недвижимость/Недвижимость/Коммерческая недвижимость
Россия

Развернуть

Список диаграмм	4
Список таблиц	6
Аннотация	8
Макроэкономика России в 2012 году	10
Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости	16
Офисная недвижимость	18
Торговые площади	19
Складская недвижимость	21
Классификация рынка	23
Классификация коммерческой недвижимости	23
Офисные помещения	23
Офисное помещение класса «С»	27
Офисное помещение класса «D»	27
Офисное помещение класса «E»	27
Торговые помещения	28
Складские помещения	31
Складское помещение класса «А»	31
Складское помещение класса «В»	32
Складское помещение класса «С»	33
Складское помещение класса «Д»	34
Классификация территориальных зон г. Москвы	35
Динамика основных показателей 36	36
Офисные помещения	36
Предложение на рынке	36
Спрос	39
Вакантные площади	40
Ставка аренды	40
Стоимость продажи	46
Торговые помещения	51
Предложение на рынке	51
Спрос	54
Вакантные площади	54
Ставка аренды	55
Стоимость продажи	58
Складские помещения	59
Предложение на рынке	59
Спрос	61
Вакантные площади	63
Ставка аренды	63
Стоимость продажи	64
Основные девелоперы	65
«Capital Group»	65
Основные показатели деятельности компании	65
«Белая дача»	67
Основные показатели деятельности компании	67
«АЛМ Девелопмент»	68
Основные показатели деятельности компании	68
«AFI Development»	69
Основные показатели деятельности компании	69
«Coalco»	71
Основные показатели деятельности компании	71
«Ташир Групп»	72
Основные показатели деятельности компании	72
«Гарант-Инвест Недвижимость»	74
Основные показатели деятельности компании	74
«Снегири»	75
Основные показатели деятельности компании	75
«Галс Девелопмент»	77
Основные показатели деятельности компании	77
«МР Групп»	79
Основные показатели деятельности компании	79
Тенденции и перспективы развития рынка коммерческой недвижимости	80
Офисные помещения	80
Торговые помещения	81
Складские помещения	82
О компании NeoAnalytics	83

Развернуть

Рис. 1. Динамика цен на основные продовольственные товары, прирост (снижение) цен, 2011-2012гг., %	13
Рис. 2. Динамика цен на основные непродовольственные товары, прирост (снижение) цен, 2011-2012гг., %	14
Рис. 3. Динамика коммерческого грузооборота транспорта РФ, 2009-2012гг., млрд. тонно-километров	15
Рис. 4. Динамика объема коммерческих перевозок грузов РФ, 2009-2012	15
Рис. 5. Динамика объема инвестиций в коммерческую недвижимость РФ, 2006-2012гг., млрд. долларов	17
Рис. 6. Структура инвестиций по видам коммерческой недвижимости, 2012гг., %	18
Рис. 7. Динамика объема ввода складских помещений в Московском регионе, 2007-2012гг., тыс.кв. метров	22
Рис. 8. Динамика ввода в эксплуатацию офисных помещений в г. Москва, 2008-2013гг., тыс.кв.метров	37
Рис. 9. Структура предложения офисных помещений по классам, 2012 год, %	39
Рис. 10. Динамика объема предложений аренды качественных офисных помещений, 2004-2012гг., млн.кв.метров	39
Рис. 11.Структура спроса на аренду офисных помещений по профилю арендаторов, 2012 год, %	40
Рис. 12. Доля вакантных площадей по аренде офисной недвижимости 2008-2012 гг., %	41
Рис. 13. Средняя ставка аренды офисных помещений внутри Садового кольца (центр Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр в год	42
Рис. 14. Средняя ставка аренды офисных помещений Садовое кольцо - Третье Транспортное кольцо (запад Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр в год	43
Рис. 15. Средняя ставка аренды офисных помещений Садовое кольцо - Третье Транспортное кольцо (восток Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр в год	44
Рис. 16. Средняя ставка аренды офисных помещений Третье Транспортное кольцо-МКАД (запад Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр в год	45
Рис. 17. Средняя ставка аренды офисных помещений Третье Транспортное кольцо-МКАД (восток Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр в год	46
Рис. 18. Средняя стоимость продажи офисных помещений внутри Садового кольца (центр Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр	47
Рис. 19. Средняя стоимость продажи офисных помещений Садовое кольцо -Третье Транспортное кольцо (запад Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр	48
Рис. 20. Средняя стоимость продажи офисных помещений Садовое кольцо -Третье Транспортное кольцо (восток Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр	49
Рис. 21. Средняя стоимость продажи офисных помещений Третье Транспортное кольцо - МКАД (запад Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр	50
Рис. 22. Средняя стоимость продажи офисных помещений Третье Транспортное кольцо - МКАД (восток Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр	51
Рис. 23. Динамика ввода в эксплуатацию торговых помещений в г. Москва, 2006-2012гг., тыс.кв.метров	52
Рис. 24. Структура существующих ТЦ по территориальному признаку, 2012 год, %	54
Рис. 25. Структура существующих ТЦ по масштабу (объему площадей), 2012г., %	54
Рис. 26. Распределение спроса арендаторов по форматам помещений в торговых центрах, 2012 год, %	55
Рис. 27. Доля вакантных площадей торговой недвижимости в Москве, 2008-2012гг., %	56
Рис. 28. Динамика объема ввода складских помещений г. Москвы, 2007-2012гг., тыс.кв.метров	60
Рис. 29. Распределение введенных в эксплуатацию складов по классам, %	61
Рис. 30. Динамика объема предложения складских помещений г. Москвы, 2007-2012гг., млн.кв.метров	62
Рис. 31. Структура спроса по профилю арендаторов, 2012 год, %	63
Рис. 32. Структура спроса по площади склада (кв.метров), по количеству сделок, 2012 год, %	63
Рис. 33. Доля вакантных площадей складских помещений в г. Москве, 2007-2012гг., %	54
Рис. 34. Арендные ставки на складские помещения Московского региона, 2007-2012гг., долларов за кв. метр в год	65
Рис. 35. Прогноз ввода офисных помещений, 2013-2015 гг.	81

Развернуть

Табл. 1.Основные показатели развития экономики в 2011 - 2012 г. (в % к соответствующему периоду предыдущего года)	17
Табл. 2. Торговые площади на 1000 человек в некоторых городах мира, кв. метров	22
Табл. 3. Классификация офисных помещений	25
Табл. 4. Классификация торговых центров по масштабу	30
Табл. 5. Характеристика складского помещения класса «А»	33
Табл. 6. Характеристика складского помещения класса «B»	34
Табл. 7. Характеристика складского помещения класса «C»	35
Табл. 8. Территориальные зоны г. Москвы	37
Табл. 9. Примеры некоторых объектов офисной недвижимости, введенных в эксплуатацию в 2012 году	39
Табл. 10. Средняя ставка аренды офисных помещений внутри Садового кольца (центр Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр в год	43
Табл. 11. Средняя ставка аренды офисных помещений Садовое кольцо - Третье Транспортное кольцо (запад Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр в год	44
Табл. 12. Средняя ставка аренды офисных помещений Садовое кольцо - Третье Транспортное кольцо (восток Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр в год	45
Табл. 13. Средняя ставка аренды офисных помещений Третье Транспортное кольцо-МКАД (запад Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр в год	46
Табл. 14. Средняя ставка аренды офисных помещений Третье Транспортное кольцо-МКАД (восток Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр в год	47
Табл. 15. Средняя стоимость продажи офисных помещений внутри Садового кольца (центр Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр	48
Табл. 16. Средняя стоимость продажи офисных помещений Садовое кольцо -Третье Транспортное кольцо (запад Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр	49
Табл. 17. Средняя стоимость продажи офисных помещений Садовое кольцо -Третье Транспортное кольцо (восток Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр	50
Табл. 18. Средняя стоимость продажи офисных помещений Третье Транспортное кольцо - МКАД (запад Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр	51
Табл. 19. Средняя стоимость продажи офисных помещений Третье Транспортное кольцо - МКАД (восток Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр	52
Табл. 20. Объекты торговой недвижимости, введенные в эксплуатацию в 2012 году	54
Табл. 21. Объем предложения торговых площадей Москвы, тыс.кв.метров	54
Табл. 22. Ставки аренды ТЦ в зависимости от типа арендатора, долларов за кв. метр в год	57
Табл. 23.Ставки аренды по профилю якорных арендаторов в торговых центрах Москвы, 2012 г., долларов за кв. метр в год	58
Табл. 24. Ставки аренды на помещения стрит-ритейла в зависимости от расположения, долларов за кв. метр в год	58
Табл. 25. Ставки аренды на помещения стрит-ритейла в некоторых торговых коридорах Москвы, долларов за кв. метр в год	59
Табл. 26. Средняя стоимость помещений стрит-ритейла Москвы, долларов за кв. метр	60
Табл. 27. Примеры складских помещений, введенных в эксплуатацию в 2012 году	61
Табл. 28. Стоимость продажи складских помещений в 2012 году, долларов за кв. метр	66

Развернуть

В этой вкладке вы можете посмотреть и приобрести все предыдущие выпуски данного исследования

название

дата выпуска

цена, ₽

Российский рынок коммерческой недвижимости: итоги 2013 г., прогноз 2014-2015 гг. 29 мая 2014 29 мая 2014 45 000

Развернуть