Описание типового бизнес-плана эко-поселка
Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России и СНГ.
Цель проекта: строительство коттеджного эко-поселка на 185 домовладений.
Концепция проекта предполагает позиционирование в сегменте бизнес-класса – эко-усадьба.
Конкурентные преимущества Проекта: близость к природе, тишина, широкий выбор площадей участков и проектов домов, гарантии высокого качества строительства, широкая инфраструктура.
Инфраструктура проекта: полный пакет обеспечивающих полноценное ведение домашнего хозяйства и внутрипоселковой жизни систем – от электро-, водо- и газоснабжения – до применения инновационных и энергосберегающих технологий, вся транспортная инфраструктура, зоны рекреации (пруд, прогулочные зоны, детские и площадки для активного отдыха). Запланировано введение широкого перечня объектов социальной инфраструктуры – ресторанов, салона красоты, супермаркета и пр.
Разбивка участка на объекты:
|
Площадь |
Количество участков |
|
6-10 сот. |
*** |
|
10-15 сот. |
*** |
|
15-20 сот. |
*** |
|
свыше 20 сот. |
*** |
Основные допущения и нормативы проекта:
|
Показатель |
Значение |
|
Ставка НДС |
*** |
|
Ставка налога на прибыль |
*** |
|
Ставка дисконта: |
*** |
|
годовая |
*** |
|
месячная |
*** |
|
Ежегодное увеличение стоимости строительства |
*** |
Затраты на строительство зданий проекта
|
Показатель |
Сумма, тыс. руб. |
Компания-подрядчик |
|
Жилые здания |
*** |
|
|
Средневзвешенная начальная себестоимость, руб./кв.м. |
*** |
*** |
|
Средневзвешенная начальная себестоимость дома, руб. |
*** |
|
|
Нежилые строения |
*** |
*** |
|
Административное здание |
*** |
*** |
|
КПП |
*** |
*** |
|
Часовня |
*** |
*** |
|
ИТОГО |
*** |
*** |
График продаж и доходов
|
Параметры |
сумма |
май.13 |
июн.13 |
июл.13 |
авг.13 |
сен.13 |
окт.13 |
ноя.13 |
дек.13 |
янв.14 |
фев.14 |
|
Количество проданных домовладений |
** |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Средняя стоимость дома, руб. |
** |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Средняя стоимость домовладения на продажу, руб. |
** |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Выручка, руб. |
** |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Основные финансовые показатели проекта
|
Валовая выручка |
руб. |
*** |
|
Валовые затраты, включая землю |
руб. |
*** |
|
Валовая прибыль |
руб. |
*** |
|
Чистая прибыль |
руб. |
*** |
|
Чистая приведенная стоимость (NPV) |
руб. |
*** |
|
Налог на прибыль |
руб. |
*** |
|
Внутренняя норма доходности (IRR) ежемесячная |
% |
*** |
|
Внутренняя норма доходности (IRR) годовая |
% |
*** |
|
Общий объем инвестиций |
руб. |
*** |
|
Период реализации проекта, лет |
лет |
*** |
|
Простой период окупаемости, мес. |
мес. |
29 |
|
Дисконтированный период окупаемости, мес. |
мес. |
34 |
РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 5
РАЗДЕЛ 1. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА 7
1.1 Местоположение 7
1.2. Характеристика участка 10
1.3. Ограничения по развитию территории и обременения Объекта 11
РАЗДЕЛ 2. МАРКЕТИНГОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ 12
2.1. Анализ региона. Характеристика экономической ситуации (итоги 2013 года, прогноз на 2014 год) 12
2.2. Характеристика рынка 21
2.2.1. Характеристика предложения 21
2.2.2. Характеристика спроса 35
РАЗДЕЛ 3. КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ПРОЕКТА 40
3.1. Позиционирование 40
3.2. Целевая аудитория 42
3.3. Инфраструктура поселка 44
3.4. Архитектурные проработки 46
3.5. График реализации проекта 56
РАЗДЕЛ 4. ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА 57
4.1. Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов 57
4.2. Расходы по проекту 57
4.3. Доходы по проекту 64
4.5. Cash flow 67
4.6. Анализ экономической эффективности проекта 72
РАЗДЕЛ 5. АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА 73
5.1. Анализ рисков по проекту 73
5.2. Анализ чувствительности проекта 75
Бизнес-план строительства коттеджного поселка
VTSConsulting
33 000 ₽
Анализ рынка элитной загородной недвижимости в коттеджных поселках Московской области в 2020-2024 гг.
DISCOVERY Research Group
120 000 ₽
База ТОП-100 предприятий отрасли. Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Компания Гидмаркет
99 000 ₽
Маркетинговое исследование рынка коммерческого и частного малоэтажного строительства (в т.ч. домокомплектов) Краснодарского края РФ, 2019 г
АИПР (Агентство исследований промышленных и потребительских рынков)
50 000 ₽
Статья, 5 февраля 2026
BusinesStat
Продажи свинины в России в 2021-2025 гг выросли на 16%: с 3,88 до 4,50 млн т.
В отличие от цен на птицу и другие виды мяса, цены на свинину достаточно стабильны.
По данным «Анализа рынка свинины в России», подготовленного BusinesStat в 2026 г, ее продажи в стране в 2021-2025 гг выросли на 16%: с 3,88 до 4,50 млн т.
Статья, 5 февраля 2026
BusinesStat
Продажи хлеба и хлебобулочных изделий в России в 2025 г выросли на 1,5%: с 7,3 до 7,5 млн т.
Заметно растут продажи пирожков, пирогов и пончиков, удобных для перекуса "на ходу".
По данным «Анализа рынка хлеба и хлебобулочных изделий в России», подготовленного BusinesStat в 2026, их продажи в стране в 2025 г выросли на 1,5%: с 7,3 до 7,5 млн т.
Статья, 4 февраля 2026
BusinesStat
В 2023-2025 гг в России производство диагностических реагентов для медицинских лабораторий выросло на 10% и достигло 126 млн упаковок.
Отечественные компании оперативно разрабатывают и выпускают реагенты для наукоемких направлений (генетика, онкология, гистология).
По данным "Анализа рынка диагностических реагентов в России", подготовленного BusinesStat в 2026 г, в 2023-2025 гг производство диагностических реагентов для медицинских лабораторий в стране выросло на 10% и составило 126 млн упаковок.
