Бизнес-план всесезонного SPA-комплекса с отелем (с финансовой моделью)

Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России и стран СНГ

К данному бизнес-плану прилагается финансовая модель в отдельном файле, которая позволяет с легкостью выстроить новый финансовый план методом ввода соответствующих данных

***

Идея проекта: создание всесезонного SPA-комплекса.

Концепция проекта:

•         SPA-комплекс;

•         отель 3*;

•         бунгало для проживания;

•         ресторан;

•         мультифункциональное пространство.

Рыночная ситуация:

1. В 2023 году Санкт-Петербург привлек значительное количество туристов из других регионов России, составляющих ***% от общего туристического потока. Это демонстрирует высокий потенциал привлечения внутреннего туризма в Ленинградскую область, что делает проект актуальным и востребованным среди путешественников, ищущих новые и уникальные направления для отдыха.

2. В Ленинградской области активно развиваются туристические проекты благодаря государственной поддержке. В 2023 году было поддержано множество проектов, включая создание кемпингов и глэмпингов, что свидетельствует о значительном расширении туристической инфраструктуры. Это создает благоприятные условия для успешной реализации проекта.

3. Санкт-Петербург позиционируется не только как центр культурно-познавательного туризма, но и как место для разнообразных видов туризма (медицинский, свадебный, гастрономический). Проект с его уникальной концепцией единения человека с природой в комфортных условиях в любое время года идеально соответствует этим новым тенденциям и потребностям туристов.

4. В 2023 году количество коллективных средств размещения в регионе значительно увеличилось, а численность размещенных лиц выросла на ***%. Это указывает на высокий спрос на комфортные и экологически чистые места для проживания.

5. Проект включает в себя разнообразные wellness-услуги, такие как SPA-зона, массажные зоны и горячие уличные купели. Учитывая растущий интерес к здоровому образу жизни и активному отдыху, этот аспект проекта будет привлекать туристов, ищущих релаксацию и восстановление в природных условиях.

6. Государственные программы по развитию туризма в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, направленные на создание устойчивых условий для туризма и развитие туристической инфраструктуры, поддерживают реализацию новых проектов. Это предоставляет дополнительные возможности для финансирования и продвижения проекта.

Конкурентное окружение: Vyborg Bay, Волшебный лес, Nordic, Тапиола. Zamino Park.

Маркетинговые инструменты: сайт, социальные сети, инфлюенс-маркетинг, электронная почта и группы в мессенджерах, продвижение на Яндекс.Картах и 2ГИС, PR и медиа, размещение наружной рекламы (баннеры, вывески, рекламные щиты), печатные рекламные материалы, сотрудничество с сайтами-агрегаторами, партнерство и сотрудничество.

Финансовые показатели:

Выдержки из исследования

Туристический поток в динамике

В 2023 году туристический поток в Санкт-Петербург вырос на ***% в сравнении с 2022 году и составил *** млн поездок. Рост обеспечили туристы из других регионов России, на которых приходится около ***% от общего туристического потока.

Диаграмма 1. Динамика туристского потока на территорию Санкт-Петербурга, 2019-2023 гг., млн поездок

***

В 2023 году туристический поток в Санкт-Петербург вырос на ***% в сравнении с 2022 году и составил *** млн поездок. Рост обеспечили туристы из других регионов России, на которых приходится около ***% от общего туристического потока.

Диаграмма 2. Структура поездок российских туристов в Санкт-Петербург по федеральным округам, 2023 г., %

***

Значительный рост въездного потока на территорию Санкт-Петербурга в 2023 году на ***% был достигнут благодаря:

•         реализации информационной маркетинговой программы «Добро пожаловать в Петербург»;

•         участию в выставках;

•         введению единой электронной визы (ЕЭВ) для иностранных граждан 55 государств для посещения России.

Страны дальнего зарубежья, из которых в Санкт-Петербург стали все чаще прибывать туристы (Китай, Иран, ОАЭ, Саудовская Аравия, Турция).

Несмотря на высокие показатели роста, доля въездного туризма в общем туристском потоке пока невелика и не превышает ***%.

Диаграмма 3. Динамика въездного туристского потока в Санкт-Петербург из стран дальнего и ближнего зарубежья, 2021-2023 гг., тыс. поездок

***

Пассажиропоток

Число пассажирских прибытий всеми видами транспорта в Санкт-Петербурга в 2023 году превысило показатель 2022 года на ***% и составило *** млн прибытий. Росту пассажирских прибытий на территорию Санкт-Петербурга способствует продолжающаяся активизация транспортных потоков на внутренних направлениях.

Диаграмма 4. Динамика числа пассажирских прибытий всеми видами транспорта в Санкт-Петербург, 2019-2023 гг., млн прибытий

***

В структуре пассажирских прибытий в Санкт-Петербург в 2023 году преобладает авиатранспорт – ***%, ж/д транспорт – ***% и автотранспорт – ***%.

Диаграмма 5. Структура пассажирских прибытий в Санкт-Петербург по видам транспорта, 2023 г., %

***

Анализ коллективных средства размещения

В 2023 году количество коллективных средств размещения (КСР) в регионе увеличилось в сравнении с 2022 годом на *** ед. и составило *** ед., в том числе количество КСР в Санкт-Петербурге увеличилось на *** ед., а в Ленинградской области – на *** ед.

Таблица 2. Число коллективных средств размещения, Санкт-Петербург и Ленинградская обл., 2019-2023 гг., ед.

***

Численность размещенных лиц в КСР в регионе в период с 2020 увеличилось на ***% и составило в 2023 году *** чел.

Таблица 3. Численность размещенных лиц в коллективных средствах размещения, Санкт-Петербург и Ленинградская обл., 2019-2023 гг., чел.

***

Номерной фонд

В 2023 году в регионе насчитывалось *** номеров, в том числе в Санкт-Петербурге – *** ед. и в Ленинградской области – ***ед. Ежегодно количество номеров увеличивается, что связано, в том числе, с освоением новых проектов по развитию туризма.

Таблица 4. Число номеров в коллективных средствах размещения, Санкт-Петербург и Ленинградская обл., 2019-2023 гг., ед.

***

Портрет туриста

В 2023 году основными целями туристов для посещения Санкт-Петербурга стали культурно-познавательный туризм – ***%, поездки на встречу с родственниками/друзьями – ***% и деловой туризм – ***%.

Диаграмма 6. Основная цель/мотивация туристов поездки в Санкт-Петербург, 2022 г, %

***

Основной туристический поток туристов в Санкт-Петербург приходится на население с уровнем дохода 20-40 тыс. руб. на 1 члена семьи – ***% и 40-60 тыс. руб. – ***%.

Диаграмма 7. Профиль туристов в Санкт-Петербурге по уровню дохода на 1 члена семьи, тыс. руб., 2023 г.

***

В таблице ниже представлены портреты туристов, которые посещают Санкт-Петербург.

Таблица 5. Портрет туриста в Санкт-Петербург в цифрах, 2021-2023 гг.

***

Основные показатели деятельности туристических фирм

В 2022 году в регионе осуществляло деятельность *** турфирмы, которыми было реализовано населению *** пакетных туров. На момент разработки бизнес-плана Росстат не публиковал информацию по результатам 2023 года.

В 2023 году количество турфирм в регионе сократилось на *** ед., в том числе в Санкт-Петербурге – на *** ед. При этом количество реализованных турпакетов увеличилось в 2023 году на ***% в сравнении с 2022 годом.

Таблица 6. Показатели деятельности туристических фирм, Санкт-Петербург и Ленинградская обл., 2019-2023 гг., ед.

***

Государственные программы

С 2017 года в Санкт-Петербурге реализуется государственная программа «Развитие сферы туризма в Санкт-Петербурге». В настоящее время в рамках государственной программы в Санкт-Петербурге активно развиваются разнообразные направления тематического туризма: событийного, промышленного, научно-образовательного, делового и др.

Основная цель программы: создание системных условий для реализации стратегической роли устойчивого туризма в экономическом и социокультурном развитии Санкт-Петербурга.

Таблица 7. Финансирование государственной программы «Развитие сферы туризма в Санкт-Петербурге»

***

В Ленинградской области реализуется государственная программа «Развитие внутреннего и въездного туризма в Ленинградской области». В рамках данной программы реализуется федеральный проект «Развитие туристической инфраструктуры». В 2023 году было предусмотрено финансирование федеральный проекта в размере ***тыс. руб.

В 2023 году комитет по культуре и туризму Ленинградской области провел конкурсный отбор для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, по итогам которого поддержано 36 проектов, направленных на:

•         создание модульных некапитальных средств размещения – кемпингов и автокемпингов (12 проектов);

•         развитие туристической инфраструктуры (8 проектов);

•         осуществление государственной поддержки развития инфраструктуры туризма (создание безбарьерной туристической среды, приобретение туристического оборудования, создание и развитие активных туристических маршрутов) (16 проектов).

Также Ленинградская область победила в конкурсном отборе Министерства экономического развития Российской Федерации по созданию модульных некапитальных средств размещения. 10 инвестиционных проектов по строительству кемпингов и глэмпингов получили средства из федерального и областного бюджета. Благодаря данным средствам, в рамках национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства», номерной фонд коллективных средств размещения в Ленинградской области увеличится более чем на 300 номеров.

Ключевые тенденции

Национальное рейтинговое агентство (НРА) и ESG-лаборатория МГУ представили второй рэнкинг устойчивости развития туризма и индустрии гостеприимства в субъектах РФ по итогам 2023 года 85 российских регионов были ранжированы по критериям, оценивающим уровень интеграции ESG-принципов в управление туристической отраслью, а также соответствие базовым международным и российским стандартам устойчивого развития.

В 2023 году лидером рэнкинга стал Санкт-Петербург. По мнению авторов исследования, там сформирована наиболее благоприятная институциональная среда для устойчивого развития туризма, а многие из практик являются уникальными. Санкт-Петербург вышел на первую позицию, поскольку в городе ведется большая работа по внедрению устойчивого развития в туризме.

Перед городом стояла задача переориентации на другую целевую аудиторию и изменения потребностей туристов. Гостям была предложена новая концепция: Санкт-Петербург – город не только культурно-познавательного, но и медицинского, свадебного, гастрономического туризма.

Вместе с туроператорами было создано более 300 новых маршрутов с вовлечением в них объектов новой туристской географии: арт-пространства, гастрономические объекты, которые дают возможность путешественнику узнать не только такие сложившиеся маршруты экскурсий, как Эрмитаж или Царское село, но и увидеть динамично развивающийся современный Санкт-Петербург.

Таблица 8. Тренды развития туризма в Санкт-Петербурге

***