АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в сентябре 2018 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Псковская область.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2017 г. и предварительные (оперативные) данные за 2018 г., прогнозы до 2036 г.
Объем отчета: страниц – 110; содержит 62 таблицы, 56 диаграмм.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах и прогнозах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в динамике, включая 2017-2018 гг.; оценки ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
Описание отчета
В исследовании представлен глубокий ретроспективный анализ ситуации в жилищном строительстве региона, а также на рынке жилой недвижимости. Приведены данные об объемах жилой застройки в разных сегментах с 1999 г. по 2018 г., об объемах строительства по районам Псковской области, об используемых в строительстве стройматериалах, средней площади строящихся квартир. Представлены текущие оценки ситуации в строительстве строительными организациями Псковской области (на 2-3 квартал 2018 г.). Приведена информация о застройщиках, объемах их строительства в 2016-2018 гг. и текущей величине застройки. Представлена информация о реализуемых застройщиками проектах, планируемых сроках строительства объектов. Приведены данные о стоимости строительства в регионе, ценах на первичном и вторичном рынке жилья, уровне доступности жилья для населения. Представлена характеристика ситуации на рынке ипотечного кредитования, уровне закредитованности населения, доле просроченной задолженности, средней величине ипотечного кредита.
Представлена характеристика состояния отрасли жилищного строительства в среднем по стране и оценка уровня его зависимости от состояния экономики. Сделана сравнительная характеристика обеспеченности жильем в России и зарубежных странах. Приведены прогнозы развития экономики России разными финансовыми и государственными структурами. Представлены прогнозы жилищного строительства в России государственными органами, а также демографические прогнозы. Приведен расчет прогноза ввода жилья в Псковской области и в России на краткосрочную (2019-2020 гг.), среднесрочную и долгосрочную (до 2036 г.) перспективу в трех вариантах: стабильный, форсированный и негативный.
При необходимости исследование может быть расширено, дополнено, структурировано в зависимости от потребностей клиентов.
СОДЕРЖАНИЕ
Оглавление
Таблицы и диаграммы 2
РЕЗЮМЕ 7
1. Социально-экономическая характеристика Псковской области 14
2. Строительная активность в Псковской области 18
3. Сегментация строительного рынка Псковской области 31
4. Рынок жилой недвижимости Псковской области 35
5. Жилищное строительство в Псковской области 39
6. Строительство жилья в районах и городах Псковской области 50
7. Застройщики Псковской области 58
8. Строящиеся жилые объекты в Псковской области 60
9. Стройматериалы в жилищном строительстве Псковской области 62
10. Стоимость строительства жилья в Псковской области 67
11. Цены на рынке жилой недвижимости Псковской области 73
12. Ипотечное жилищное кредитование в Псковской области 81
13. Общие тренды в жилищном строительстве России 86
14. Прогноз ввода жилья в России 91
15. Прогноз ввода жилья в Псковской области 105
Информация об «Амикрон-консалтинг» 110
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Псковской области в 1990-2017 гг. (на 1 января) 14
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Псковской области в 2016 г. 17
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Псковской области в 2005-2016 гг. 18
Рис. 4. Средняя заработная плата работников строительных организаций Псковской области в 2016-2017 гг. 19
Рис. 5. Динамика объема строительных работ в Псковской области в 2005-2018 гг. 22
Рис. 6. Динамика объема строительных работ в Псковской области по месяцам 2018 г. 23
Рис. 7. Обеспеченность строительных организаций Псковской области финансированием и заказами по кварталам в 2011-2018 гг. 25
Рис. 8. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Псковской области по кварталам 2010-2018 гг. 26
Рис. 9. Оценка экономической ситуации строительными организациями Псковской области в 3 квартале 2018 г. 27
Рис. 10. Оценка деятельности строительными организациями Псковской области в 3 квартале 2018 г. 27
Рис. 11. Оценка портфеля заказов строительными организациями Псковской области по кварталам 2012-2018 гг. 28
Рис. 12. Оценка физического объема работ строительными организациями Псковской области по кварталам 2012-2018 гг. 28
Рис. 13. Оценка численности занятых строительными организациями Псковской области по кварталам 2012-2018 гг. 29
Рис. 14. Индекс предпринимательской уверенности в строительстве в Псковской области по кварталам 2010-2018 гг. 29
Рис. 15. Направления деятельности строительных организаций Псковской области во 2 квартале 2018 г. 31
Рис. 16. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Псковской области в 2009-2017 гг. 34
Рис. 17. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Псковской области в 1999-2018 гг. 34
Рис. 18. Жилищный фонд в городской и сельской местности в Псковской области в 2017 г. 35
Рис. 19. Структура жилого фонда Псковской области по видам собственников в 2017 г. 36
Рис. 20. Показатели благоустройства жилищного фонда Псковской области в 2017 г. 37
Рис. 21. Динамика жилищного строительства в Псковской области в 1991-2018 гг. 39
Рис. 22. Объемы индивидуального и массового строительства в Псковской области в 1991-2018 гг. 43
Рис. 23. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Псковской области в 1991-2018 гг. 43
Рис. 24. Ввод жилья в Псковской области по месяцам 2017-2018 гг. 46
Рис. 25. Доля декабря в годовом вводе жилья в Псковской области в 2012-2017 гг. 47
Рис. 26. Жилищное строительство в районах и городах Псковской области в 2017 г. 53
Рис. 27. Доля индивидуальной застройки в районах и городах Псковской области в 2017 г. 53
Рис. 28. Динамика жилищного строительства в г.Псков в 2000-2017 гг. 55
Рис. 29. Динамика жилищного строительства Псковском районе в 2006-2017 гг. 55
Рис. 30. Динамика жилищного строительства в г.Великие Луки в 2000-2017 гг. 57
Рис. 31. Динамика жилищного строительства Великолукском районе в 2006-2017 гг. 57
Рис. 32. Структура жилого фонда Псковской области по материалу стен в 2017 г. 62
Рис. 33. Структура ввода жилья в зависимости от материала стен в Псковской области и в среднем по России в 2014-2017 гг. 65
Рис. 34. Структура ввода жилья в зависимости от материала стен и застройщиков в Псковской области в 2014-2017 гг. 66
Рис. 35. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья квартирного типа в Псковской области по кварталам 2013-2018 гг. 69
Рис. 36. Оценка изменения цен на строительно-монтажные работы и строительные материалы строительными организациями Псковской области в 3 квартале 2018 г. 71
Рис. 37. Оценка изменения цен на строительно-монтажные работы строительными организациями Псковской области по кварталам 2012-2018 гг. 72
Рис. 38. Оценка изменения цен на строительные материалы строительными организациями Псковской области по кварталам 2012-2018 гг. 72
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Псковской области в 2000-2017 гг. (на конец года) 74
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Псковской области в 2000-2017 гг. (на конец года) 74
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Псковской области по кварталам 2006-2018 гг. 76
Рис. 42. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Псковской области во 2 квартале 2018 г. 78
Рис. 43. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Псковской области в 2008-2018 гг. 79
Рис. 44. Динамика ВВП и объема строительных работ в России в 2005-2018 гг. 86
Рис. 45. Динамика жилищного строительства в России в 1990-2018 гг. 86
Рис. 46. Помесячная динамика строительной активности в России в 2010-2018гг. 89
Рис. 47. Сравнение потребительских оценок и динамики жилищного строительства в России в 2000-2018 гг. 90
Рис. 48. Оценки (1950-2015 годы) и прогнозы ООН (2015-2100 годы) численности населения России 99
Рис. 49. Прогноз Росстата о численности населения России до 2036 г. 101
Рис. 50. Прогноз ввода жилья в России до 2036 г. («стабильный») 102
Рис. 51. Прогноз ввода жилья в России до 2036 г. («форсированный») 103
Рис. 52. Прогноз ввода жилья в России до 2036 г. («негативный») 104
Рис. 53. Прогнозы численности населения Псковской области до 2036 г. 105
Рис. 54. Прогноз ввода жилья в Псковской области до 2036 г. («стабильный») 107
Рис. 55. Прогноз ввода жилья в Псковской области до 2036 г. («форсированный») 108
Рис. 56. Прогноз ввода жилья в Псковской области до 2036 г. («негативный») 108
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Псковской области в 2009-2017 гг. 14
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Псковской области в 2018 г. (оперативные данные) 15
Табл. 3. Валовый региональный продукт Псковской области в 2004-2016 гг. 16
Табл. 4. Структура валового регионального продукта Псковской области в 2016 г. 17
Табл. 5. Валовой региональный продукт по виду деятельности «Строительство» в Псковской области в 2005-2016 гг. 18
Табл. 6. Среднегодовая численность работников строительной отрасли Псковской области в 2008-2017 гг. 19
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Псковской области в 2017-2018 гг. 20
Табл. 8. Строительная активность в Псковской области и в регионах Северо-Западного федерального округа в 2018 г. 21
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Псковской области в 2005-2018 гг. 22
Табл. 10. Помесячная динамика объема строительных работ в Псковской области в 2012-2018 гг. 23
Табл. 11. Динамика объема строительных работ в Псковской области в сравнении с другими регионами Северо-Западного федерального округа в 2005-2018 гг. 24
Табл. 12. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Псковской области в 3 квартале 2018 г. 25
Табл. 13. Индекс предпринимательской уверенности в строительстве в Псковской области в сравнении с другими регионами Северо-Западного федерального округа в 2010-2018 гг. 30
Табл. 14. Направления деятельности строительных организаций Псковской области в сравнении с другими регионами Северо-Западного федерального округа во 2 квартале 2018 г. 32
Табл. 15. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Псковской области в 1999-2018 гг. 33
Табл. 16. Жилищный фонд Псковской области в 2017 г. 35
Табл. 17. Структура жилищного фонда Псковской области по формам собственности в 2017 г. 36
Табл. 18. Благоустройство жилищного фонда в Псковской области в 2017 г. 37
Табл. 19. Интенсивность обновления жилищного фонда в Псковской области и регионах Северо-Западного федерального округа в 2010-2017 гг. 38
Табл. 20. Жилищное строительство в Псковской области и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2017 гг. 40
Табл. 21. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Псковской области в сравнении с другими регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2017 гг. 41
Табл. 22. Жилищное строительство по сегментам в Псковской области в 2007-2018 гг. 42
Табл. 23. Объемы и доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Псковской области и регионах Северо-Западного федерального округа в 2010-2017 гг. 44
Табл. 24. Число построенных квартир и их средний размер в Псковской области в 2000-2017 гг. 45
Табл. 25. Ввод жилья в эксплуатацию в Псковской области по месяцам 2014-2018 гг. 46
Табл. 26. Ввод жилья в эксплуатацию в Псковской области по кварталам и полугодиям 2014-2018 гг. 47
Табл. 27. Объемы незавершенного жилищного строительства в Псковской области в 2005-2017 гг. 48
Табл. 28. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Псковской области и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2017 гг. 49
Табл. 29. Строительство жилья по районам и городам Псковской области в 2006-2017 гг. 50
Табл. 30. Строительство жилья по районам и городам Псковской области в частном и массовом сегментах в 2013-2017 гг. 52
Табл. 31. Строительство жилья в г.Пскове и Псковском районе в 2006-2017 гг. 54
Табл. 32. Строительство жилья в г.Великие Луки и Великолукском районе в 2006-2017 гг. 56
Табл. 33. Объемы текущего строительства застройщиков в Псковской области 58
Табл. 34. Объемы строительства у застройщиков Псковской области в 2016-2018 гг. 59
Табл. 35. Строящиеся жилые комплексы в Псковской области 60
Табл. 36. Распределение жилых домов по материалу стен в Псковской области в 2017 г. 62
Табл. 37. Распределение жилого фонда по материалу стен в городской и сельской местности в Псковской области на конец 2016 г. 63
Табл. 38. Жилищное строительство в Псковской области по материалам стен в 2014-2017 гг. 64
Табл. 39. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в городской и сельской местности в Псковской области в 1999-2017 гг. 67
Табл. 40. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Псковской области и регионах Северо-Западного федерального округа в 2001-2017 гг. 68
Табл. 41. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Псковской области по кварталам 2015-2018 гг. 69
Табл. 42. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Псковской области и регионах Северо-Западного федерального округа по кварталам 2013-2018 гг. 70
Табл. 43. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья и их динамика в Псковской области в 2008-2017 гг. 73
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья и их динамика в Псковской области по кварталам в 2014-2018 гг. 75
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Псковской области в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2005-2018 гг. 77
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Псковской области в 2018 г. 78
Табл. 47. Доступность жилья в Псковской области и регионах Северо-Западного федерального округа в 2010-2017 гг. 80
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Псковской области в 2008-2018 гг. 81
Табл. 49. Данные по ипотечному кредитованию в Псковской области в 2008-2018 гг. 82
Табл. 50. Средний срок ипотечного жилищного кредитования в Псковской области и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2018 гг. 83
Табл. 51. Средняя ставка ипотечного жилищного кредитования в Псковской области и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2018 гг. 84
Табл. 52. Средняя задолженность по ипотечному кредитованию на душу населения и доля просроченной задолженности в Псковской области и регионах Северо-Западного федерального округа в 2010-2018 гг. 85
Табл. 53. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в России в 2005-2017 гг. 87
Табл. 54. Жилищное строительство в России по сегментам в 2005-2018 гг. 88
Табл. 55. Динамика ВВП России в 2018-2020 гг. в прогнозах разных финансовых институтов 91
Табл. 56. Основные показатели прогноза социально-экономического развития России на 2018-2024 гг. (прогноз Минэкономразвития) 92
Табл. 57. Прогноз Министерства строительства и ЖКХ РФ по вводу жилья до 2025 г. 94
Табл. 58. Обеспеченность жильем в расчете на одного жителя в отдельных странах мира 97
Табл. 59. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на одного жителя России в 1990-2017 гг. 98
Табл. 60. Прогноз ввода жилья в Псковской области на 2020-2036 г. («стабильный») 106
Табл. 61. Варианты прогноза ввода жилья в Псковской области до 2036 г. 109
Табл. 62. Построенный жилой фонд при разных вариантах прогноза ввода жилья в Псковской области к 2036 г. 109
Анализ рынка сетки сварной в России - 2023 год
DISCOVERY Research Group
80 000 ₽
Прогноз развития рынка строительства недвижимости в текущей экономической ситуации в России
Компания Гидмаркет
60 000 ₽
Анализ рынка проектирования дорог и мостов в России - 2021 год
DISCOVERY Research Group
60 000 ₽
Анализ рынка пленки паронепроницаемой (пароизоляции) для скатных крыш - 2021 год
DISCOVERY Research Group
90 000 ₽
Статья, 5 апреля 2024
Компания Гидмаркет
Рынок строительства недвижимости: ЦФО лидирует со значительным отрывом
На рынке строительства недвижимости более 47% по выручке и 32% по количеству компаний приходится на Центральный федеральный округ
По данным исследования ГидМаркет в структуре рынка строительства недвижимости в России более 47% по выручке и 32% по количеству компаний приходится на Центральный федеральный округ, причем 40,8% и 21,2% в структуре рынка по регионам, соответственно, приходятся только на Москву и Московскую область. Концентрация компаний и их доходов наиболее велика именно в столичном регионе.
Статья, 1 апреля 2024
Компания Гидмаркет
Ключевые финансовые показатели отрасли риэлторских услуг в Москве демонстрируют положительную динамику
В целом анализ отраслевых финансовых коэффициентов в сфере риэлторских услуг в Москве и Московской области показывает высокую доходность, отсутствие трудностей в покрытии обязательств. Компании финанс
Финансово-экономические показатели отрасли риэлторских услуг в Москве и Московской области представлены по ОКВЭД2: (68.31) «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе». Данные за 2023 год являются оценкой ГидМаркет по данным ретроспективы.
Статья, 14 марта 2023
SmartConsult
Отечественный рынок ландшафтного благоустройства и озеленения: итоги 2022 года
Какие тенденции были актуальны на рынке ландшафтного благоустройства в 2022 году и как сказался на отрасли текущий геополитический кризис?
Начиная с 2020 года российский рынок ландшафтного благоустройства и озеленения демонстрировал позитивные показатели: введенный в марте локдаун в значительной степени повлиял на мировосприятие граждан. Многие жители мегаполисов оставили городские квартиры в пользу загородной недвижимости и, как следствие, сфокусировались на благоустройстве приусадебных участков.