В 2008 г. произошла трансформация многих тенденций, характерных для рынка на протяжении последних 5 - 7 лет. Преимущественно, это относится к IV кв. 2008 г. - ставки аренды и цены продажи стали снижаться, спрос на коммерческую недвижимость упал, соответственно, рынок показал беспрецедентный рост доли вакантных площадей. В I пол. 2009 г. положение в секторе стабилизировалось и, по прогнозу «Экспресс-Обзор», если не произойдет резкого ухудшения макроэкономической ситуации, останется таковым по итогам всего 2009 г.
По оценке «Экспресс-Обзор», вплоть до конца 2009 г. объемы ввода офисной, торговой и складской недвижимости останутся на довольно высоком уровне, однако инвестиционная активность на рынке остается крайне низкой, поэтому в 2010 - 2011 гг. ожидается резкое снижение предложения новых коммерческих площадей.
Рынок коммерческой недвижимости, по оценке «Экспресс-Обзор», в текущих экономических условиях потерял инвестиционную привлекательность, однако отдельные его сегменты и подсегменты, например, объекты в пределах Садового кольца, остаются ликвидными.
По оценке «Экспресс-Обзор», по итогам 2009 г. общий объем рынка качественной коммерческой недвижимости в натуральном выражении составит порядка 27 млн м2. Доля вакантных площадей в сегменте офисной недвижимости может достичь 20 - 22%, в сегменте складской недвижимости - 8-10%, в торговой недвижимости - 8-11% в зависимости от характеристик объекта и его месторасположения.
Исследование содержит:
АННОТАЦИЯ | 2 | |
О КОМПАНИИ "ЭКСПРЕСС-ОБЗОР" | 3 | |
ОГЛАВЛЕНИЕ | 4 | |
РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ | 7 | |
| Ситуация на рынке | 7 |
| Основные тенденции на рынке | 8 |
| Прогноз развития рынка коммерческой недвижимости | 9 |
| РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ | 10 |
| Основные показатели рынка | 10 |
| Предложение | 11 |
| Спрос | 12 |
| Арендные ставки | 12 |
| Цены продажи | 13 |
| Доля вакантных площадей | 13 |
| Основные тенденции на рынке | 13 |
| Основные события на рынке | 14 |
| Прогноз развития рынка офисной недвижимости | 16 |
РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ И МОСКОВСКОГО РЕГИОНА | 17 | |
| Основные показатели рынка | 17 |
| Предложение | 17 |
| Спрос | 17 |
| Арендные ставки | 18 |
| Цены продажи | 19 |
| Доля вакантных площадей | 19 |
| Основные тенденции на рынке | 19 |
| Основные события на рынке | 19 |
| Прогноз развития рынка складской недвижимости | 20 |
РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ | 22 | |
| Основные показатели рынка | 22 |
| Предложение | 23 |
| Спрос | 23 |
| Арендные ставки | 23 |
| Доля вакантных площадей | 23 |
| Основные события на рынке | 23 |
| Основные тенденции на рынке | 25 |
| Прогноз развития рынка торговой недвижимости | 25 |
ПРИЛОЖЕНИЕ | 26 | |
| Классификация коммерческой недвижимости по классам и типам | 43 |
| Источники, использованные в исследовании | 52 |
В общей структуре рынка услуг эвакуатора наиболее распространенным видом является легковая эвакуация с долей 84,9%. В свою очередь эвакуацию легкового типа можно условно подразделить на городскую (услуги в рамках одного города) и междугороднюю (услуги выезда в области).
Согласно проведенному исследованию, наибольшую востребованность имеют коворкинговые центры универсального назначения, в основном используемые для офисной работы и оснащенные необходимой офисной техникой (в т.ч. значимое влияние оказывает возможность воспользоваться МФУ и сделать ксерокопию либо распечатку документа). Наибольшей популярностью пользуются универсальные центры коворкинга, их доля составляет 69,6% от общего объема рынка. На втором месте находятся творческие мастерские (11,3%). На третьем - производственные коворкинги, чья совокупная доля составляет 9,6%. Более 44% классических коворкингов занимают площадь свыше 1000 кв. м. Для специализированных коворкингов занимаемые площади чаще всего находятся в диапазоне до 500 кв. м (86% объектов).
По данным «Анализа рынка медицинских услуг в Москве», подготовленного BusinesStat в 2020 г, за 2015-2019 гг численность медицинских приемов, совершенных в московских клиниках, сократилась на 2,9% до 220,9 млн в 2019 г. В 2015-2016 гг объем медицинского рынка в Москве уменьшился на 4,3%: с 227,6 млн до 217,7 млн приемов. Причиной спада стало снижение доступности медицинской помощи по полисам ОМС в результате оптимизации государственного здравоохранения. Кроме того, под влиянием кризиса 2015 г сократились реальные доходы потребителей, что привело к снижению числа приемов в частных клиниках. В 2017-2019 гг объем медицинского рынка Москвы стабилизировался на уровне 219,6 млн приемов - 220,9 млн приемов.