В исследовании описано возможное влияние кризиса на рынок коммерческой недвижимости Москвы. В качестве источников информации использовались оценки экспертов, полученные из открытых источников и в результате телефонного опроса.
На основании полученных оценок и данных ежегодного исследования компании «Экспресс-Обзор» «Рынок коммерческой недвижимости Москвы» были составлены пессимистический и оптимистический сценарии развития ситуации на рынке. В качестве наиболее вероятностной оценки была принята усредненная модель - базовый сценарий развития рынка.
В связи с тем, что рынок коммерческой недвижимости подвержен влиянию скорее общей макроэкономической ситуации, нежели воздействию отдельных факторов, мнения экспертов по поводу развития отдельных сегментов сопоставлялись с возможными сценариями развития экономики страны в 2009 году.
Оптимистичный сценарий основан на утверждении, что так называемое «дно» кризиса наступит в конце первой половины 2009 года, а со второй начнётся постепенное восстановление экономики России. Согласно пессимистичному сценарию, макроэкономическая ситуация в стране в 2009 году будет только усугубляться.
Реалистичный сценарий предполагает, что кризис окажет существенное негативное влияние на рынок: снизятся темпы ввода новых площадей, остановится или даже уменьшится рост ставок аренды и стоимости продажи объектов всех сегментов коммерческой недвижимости. Тем не менее, согласно этой модели, влияние кризиса не будет катастрофическим.
Прогноз развития рынка коммерческой недвижимости под влиянием кризиса состоит из четырёх основных частей:
АННОТАЦИЯ | 2 | ||
О КОМПАНИИ "ЭКСПРЕСС-ОБЗОР" | 3 | ||
ОГЛАВЛЕНИЕ | 4 | ||
СЦЕНАРИИ РАЗВИТИЯ МАКРОЭКОНОМИКИ 2008-2010 | 6 | ||
| Валовой внутренний продукт (текущее состояние и прогноз 2008-2010) | 6 | |
| Инфляция (текущее состояние и прогноз 2008-2010) | 7 | |
| Политика валютного курса (текущее положение и прогноз) | 8 | |
| Безработица | 9 | |
| Государственная поддержка экономики | 10 | |
СЦЕНАРИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2008-2009 | 12 | ||
| ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | 13 | |
|
| Текущее положение и прогноз на конец года | 13 |
|
| Оптимистичный сценарий | 13 |
|
| Пессимистичный сценарий | 14 |
|
| Базовый сценарий | 15 |
| СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | 16 | |
|
| Текущее положение и прогноз до конца года | 16 |
|
| Оптимистичный сценарий | 16 |
|
| Пессимистичный сценарий | 17 |
|
| Базовый сценарий | 18 |
| ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | 19 | |
|
| Текущее положение и прогноз до конца года | 19 |
|
| Прогноз на 2009 год | 19 |
В ходе проведенного исследования были рассмотрены различные факторы, влияющие на выбор потребителями той или иной клиники. Среди всех вариантов, предложенных респондентам, наиболее значимым являются приемлемые цены на услуги. Важность данного критерия при выборе клиники отметили 64,1% опрошенных жителей Московского региона. Фактор стоимости услуг является одним из наиболее важных критериев при выборе частной клиники, поскольку цены на услуги в разных клиниках значительно отличаются друг от друга в зависимости от оснащения, компетенций и уровня специалистов. Однако для потенциального пациента, не осведомленного об уникальных преимуществах той или иной клиники, вопрос приемлемой цены будет наиболее значимым фактором выбора.
В опросе было выделено шесть основных провайдеров медицинских услуг, среди которых медицинские учреждения государственного сектора (поликлиники, больницы, роддома и т.д.), ведомственные медучреждения, частные клиники, консультации у частнопрактикующих врачей вне клиник, лечение за рубежом, а также лечение у знакомых врачей или другого медицинского персонала.