В исследовании описано возможное влияние кризиса на рынок коммерческой недвижимости Москвы. В качестве источников информации использовались оценки экспертов, полученные из открытых источников и в результате телефонного опроса.
На основании полученных оценок и данных ежегодного исследования компании «Экспресс-Обзор» «Рынок коммерческой недвижимости Москвы» были составлены пессимистический и оптимистический сценарии развития ситуации на рынке. В качестве наиболее вероятностной оценки была принята усредненная модель - базовый сценарий развития рынка.
В связи с тем, что рынок коммерческой недвижимости подвержен влиянию скорее общей макроэкономической ситуации, нежели воздействию отдельных факторов, мнения экспертов по поводу развития отдельных сегментов сопоставлялись с возможными сценариями развития экономики страны в 2009 году.
Оптимистичный сценарий основан на утверждении, что так называемое «дно» кризиса наступит в конце первой половины 2009 года, а со второй начнётся постепенное восстановление экономики России. Согласно пессимистичному сценарию, макроэкономическая ситуация в стране в 2009 году будет только усугубляться.
Реалистичный сценарий предполагает, что кризис окажет существенное негативное влияние на рынок: снизятся темпы ввода новых площадей, остановится или даже уменьшится рост ставок аренды и стоимости продажи объектов всех сегментов коммерческой недвижимости. Тем не менее, согласно этой модели, влияние кризиса не будет катастрофическим.
Прогноз развития рынка коммерческой недвижимости под влиянием кризиса состоит из четырёх основных частей:
АННОТАЦИЯ | 2 | ||
О КОМПАНИИ "ЭКСПРЕСС-ОБЗОР" | 3 | ||
ОГЛАВЛЕНИЕ | 4 | ||
СЦЕНАРИИ РАЗВИТИЯ МАКРОЭКОНОМИКИ 2008-2010 | 6 | ||
| Валовой внутренний продукт (текущее состояние и прогноз 2008-2010) | 6 | |
| Инфляция (текущее состояние и прогноз 2008-2010) | 7 | |
| Политика валютного курса (текущее положение и прогноз) | 8 | |
| Безработица | 9 | |
| Государственная поддержка экономики | 10 | |
СЦЕНАРИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2008-2009 | 12 | ||
| ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | 13 | |
|
| Текущее положение и прогноз на конец года | 13 |
|
| Оптимистичный сценарий | 13 |
|
| Пессимистичный сценарий | 14 |
|
| Базовый сценарий | 15 |
| СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | 16 | |
|
| Текущее положение и прогноз до конца года | 16 |
|
| Оптимистичный сценарий | 16 |
|
| Пессимистичный сценарий | 17 |
|
| Базовый сценарий | 18 |
| ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | 19 | |
|
| Текущее положение и прогноз до конца года | 19 |
|
| Прогноз на 2009 год | 19 |
Оценка долей крупнейших операторов на рынке мясных детских консервов выполнена компанией ГидМаркет на основании данных Росстата о выручке компаний в 2019 г. с учетом доли производства мясных детских консервов в общем ассортименте компании, а также объема импорта продукции для зарубежных производителей.
В общей структуре рынка услуг эвакуатора наиболее распространенным видом является легковая эвакуация с долей 84,9%. В свою очередь эвакуацию легкового типа можно условно подразделить на городскую (услуги в рамках одного города) и междугороднюю (услуги выезда в области).
Согласно проведенному исследованию, наибольшую востребованность имеют коворкинговые центры универсального назначения, в основном используемые для офисной работы и оснащенные необходимой офисной техникой (в т.ч. значимое влияние оказывает возможность воспользоваться МФУ и сделать ксерокопию либо распечатку документа). Наибольшей популярностью пользуются универсальные центры коворкинга, их доля составляет 69,6% от общего объема рынка. На втором месте находятся творческие мастерские (11,3%). На третьем - производственные коворкинги, чья совокупная доля составляет 9,6%. Более 44% классических коворкингов занимают площадь свыше 1000 кв. м. Для специализированных коворкингов занимаемые площади чаще всего находятся в диапазоне до 500 кв. м (86% объектов).