― Как вы можете охарактеризовать 2025 год для вашей компании и рынка офисной недвижимости в целом? Какие экономические факторы оказали наибольшее влияние на ваш бизнес?
― Конечно, большое влияние оказала ключевая ставка. Те люди, которые планировали покупку офисов, ушли в зону ожидания. Чувствовалось смещение интереса в сторону аренды. Но тем не менее, качественная коммерческая недвижимость все равно была востребована и покупалась.
― Как менялся спрос на офисные площади в 2023–2025 годах? Какие изменения в структуре предложения офисов вы наблюдали? Какие форматы сегодня наиболее востребованы?
― Спрос на офисные помещения стал смещаться в районы, где люди проживают. Если раньше офисы были востребованы только в центре, то сейчас люди охотно идут в спальные районы, они хотят работать недалеко от дома. Наиболее востребованы многофункциональные форматы офисов. Просто офисные помещения уже не так интересны. Люди хотят работать в готовой инфраструктуре: спуститься во время перерыва в барбершоп или салон красоты, в ресторан для деловой встречи, и столовую на обед, хотят аптеки, пекарни и другое. И с каждым годом такая тенденция будет усиливаться. Сейчас просто офисы, как и просто жилье, никому не интересны. В приоритете комфортная среда и экономия времени для жизни – то есть, экосистема.
― Наблюдаете ли вы изменения в поведении покупателей / арендаторов офисной недвижимости?
― Покупатели и арендаторы немного избалованы хорошими предложениями от девелоперов и требуют все больше свежих решений, отличных от других.
― Какие сегменты и локации, на ваш взгляд, пользуются наибольшим спросом?
― Что касается офисной и коммерческой недвижимости, наиболее востребованы сегменты выше среднего: бизнес-центры классов В+ и А. Спросом пользуются хорошие качественные проекты с концепцией и с хорошей репутацией застройщика и управляющей компании.
― Приведите примеры наиболее успешных проектов или сделок вашей компании за последний год.
― Были и крупные сделки, и мелкие сделки, когда есть возможность купить помещение под маленькую компанию. И, конечно же, сейчас очень востребованы на рынке предложения под ключ, когда компания заезжает и ни во что больше не вкладывается, когда инфраструктура, отделка, все готово.
― Какие технологические и сервисные инновации вы применяете? Какие новые решения вы планируете внедрять в ближайшие годы?
― Чем более инновационный современный объект, тем больше экономит время и деньги и инвесторов, и арендаторов. Так, в нашем проекте «Атлас. Бизнес-клуб» предусмотрены современные лифты с индивидуальной отделкой, турникеты, централизованная система воздухообмена и кондиционирования, собственная котельная. На каждом этаже размещены серверные комнаты, что немаловажно для IT-компаний. Основные входы и выходы оснащены системой контроля доступа. Въезд на паркинг через шлагбаум с системой распознавания номеров, доступ возможен и по телефону.
Обслуживанием комплекса будет заниматься собственная сервисная компания, имеющая огромный опыт в управлении коммерческих объектов. Стоит отметить, что специалисты компании принимали участие в создании девелоперского продукта, опираясь на свой опыт в эксплуатации и техническом обслуживании проектов.
Немаловажным мы считаем и концептуальный подход к созданию офисного центра. Свой подход мы назвали «Офисная экосистема». Помимо стандартных офисных помещений «Атлас. Бизнес-клуб» содержит торговую галерею на первом этаже с отдельными входами по первой линии и складские помещения с дебаркадерами с обратной от улицы стороны. В последующих проектах концепция может быть другой, исходя из потребностей и возможностей территории.
― Какие ожидания и прогнозы у вас на 2026–2030 годы? Планируете ли расширение портфеля офисной недвижимости, выход в новые регионы или запуск новых форматов?
― В Екатеринбурге мы планируем сразу несколько проектов с офисной недвижимостью. Наш основной продукт — запатентованная концепция жилой экосистемы, когда все сервисы, необходимые для жизни, находятся в «тапочковой доступности» от жилых помещений. Продолжая концепцию, мы строим бизнес-центры или непосредственно в рамках жилого комплекса, или рядом с ним. В 2026 году мы планируем расширить свой портфель офисной недвижимости и предложить Екатеринбургу объекты класса В+ и А в разных районах города.
