― Как вы можете охарактеризовать 2025 год для вашей компании и рынка офисной недвижимости в целом? Какие экономические факторы оказали наибольшее влияние на ваш бизнес?
― В 2025 году офисный рынок перешел в фазу более сдержанной активности после пика спроса на расширение и обновление площадей в 2023–2024 годах. При этом уровень вакансии в качественных бизнес-центрах остается минимальным из-за переноса ввода новых объектов: на рынок выходит лишь около половины ранее заявленного объема. Ограниченное предложение на фоне роста капитальных затрат продолжает подталкивать арендные ставки вверх — в среднем на 15–20% в год.
Среди ключевых трендов офисного рынка 2025 года — интерес арендаторов к качественным площадям с готовой отделкой. Такой формат значительно упрощает и ускоряет процесс заезда в помещение, снижает сроки простоя и позволяет минимизировать капитальные затраты на обустройство офиса.
Отдельно стоит отметить продолжающийся рост интереса к сервисным офисам. В условиях текущей экономической ситуации арендаторы ценят гибкость и возможность быстро адаптировать пространство под изменяющиеся задачи бизнеса.
― Наблюдаете ли вы изменения в поведении покупателей / арендаторов офисной недвижимости?
― В нашем портфеле, который сосредоточен в центральных деловых локациях и представлен качественными объектами классов А и Prime, предпосылок к росту вакансии нет. Она находится на минимальном уровне и стремится к нулю. Спрос на офисы в наших бизнес-центрах остается стабильным, а новые объекты, введенные в эксплуатацию, не оказывают заметного влияния на наш портфель.
Минимальный уровень вакансии и высокая привлекательность наших бизнес-центров позволяют удерживать ставки: экспансивный рост цен сменился умеренным.
Сегодня многие компании продолжают расти и рассматривают возможность расширения. В нашем портфеле только 1–2 арендатора задумываются об уменьшении площади, тогда как 12–15 планируют расширение.
― Какие сегменты и локации, на ваш взгляд, пользуются наибольшим спросом?
― Несмотря на развитие новых деловых зон, ядро спроса по-прежнему сосредоточено в сформировавшихся кластерах: Ленинградский коридор, Белорусская, Павелецкая, Таганская и Москва-Сити. Именно здесь сосредоточена деловая активность, транспортная доступность и необходимая инфраструктура. В этих локациях вакансия минимальна, а в ряде объектов отсутствует совсем.
― Какие ожидания и прогнозы у вас на 2026–2030 годы?
― В среднесрочной перспективе предпосылок к резкому изменению тренда мы не видим. Дефицит качественных площадей в развитых деловых локациях сохранится, а значит, вакансия останется на низком уровне.
Ставки продолжат умеренный рост. Конкурентное преимущество будут формировать качество объекта, локация и способность собственника выстраивать с арендаторами долгосрочные и экономически устойчивые отношения.
