― Как вы можете охарактеризовать 2025 год для вашей компании и рынка офисной недвижимости в целом? Какие экономические факторы оказали наибольшее влияние на ваш бизнес?
― Для SEZAR GROUP 2025 год был насыщенным и продуктивным. В сегменте офисной недвижимости мы в рекордные сроки вышли на строительство МФК «СИТИ 4» в Москва-Сити (сделка по приобретению участка состоялась в конце 2024 года, первый куб бетона — в феврале 2025 г.), и уже к концу года реализовали значительный объем, заключив сделку, которая вошла в число рекордов года (Мосбиржа закрыла сделку по покупке новой штаб-квартиры в «Москва-Сити» — РБК). Подготовили к реализации высотный МФК SEZAR TOWER на 20 участке в Москва-Сити, строительство которого начинаем скоро. Также за 2025 год компанией был построен основной объем бизнес-центра класса А на 2-м Силикатном проезде. Все плановые процессы и проекты реализуем. Экономические факторы, которые оказывают влияние на всех: высокая ключевая ставка ЦБ РФ, изменения налогового законодательства, сохранение геополитической неопределенности.
― Как менялся спрос на офисные площади в 2023–2025 годах? Какие изменения в структуре предложения офисов вы наблюдали? Какие форматы сегодня наиболее востребованы?
― Качественные профессиональные предложения были и остаются востребованными. В Москве сохраняется острый дефицит практически во всех сегментах. Мы сосредоточены на реализации проектов в центре деловой активности: ММДЦ «Москва-Сити», и современных бизнес-центров прайм-класса и класса А в локации «Большого Сити», и прогнозируем уверенный спрос на наши предложения. В числе основных тенденций 2023–2025 гг. можно выделить рост интереса к приобретению офисных активов в собственность, стимулом которого стал, в том числе, рост арендных ставок и стремление к оптимизации затрат на фоне экономических реалий. В частности, именно в 2024–2025 гг. на рынке регулярно анонсировались рекордные сделки по приобретению значительных объемов офисных площадей крупными корпорациями с целью последующей консолидации своих штаб-квартир.
― Наблюдаете ли вы изменения в поведении покупателей / арендаторов офисной недвижимости?
― Как и во всех сферах недвижимости, в офисном сегменте принципиально меняется подход к выбору активов. Покупатели рационально оценивают качество, функциональность, инженерное оснащение, сервис на этапе эксплуатации. Решения определенно стали более взвешенными.
― Какие сегменты и локации, на ваш взгляд, пользуются наибольшим спросом?
― В сегменте офисной недвижимости наиболее востребованы предложения классов А и prime в центрах деловой активности и класса B+ в 5–7 км от центра.
― Приведите примеры наиболее успешных проектов или сделок вашей компании за последний год.
― В числе наиболее заметных событий — завершенная в ноябре сделка между SEZAR GROUP и Московской Биржей по приобретению существенного объема офисной недвижимости в МФК «СИТИ 4».
― Какие технологические и сервисные инновации вы применяете? Какие новые решения вы планируете внедрять в ближайшие годы?
― Искусственный интеллект и машинное обучение, мультимодальность, оптимизация производительности, сервисные улучшения, интеграция с экосистемами.
― Какие ожидания и прогнозы у вас на 2026–2030 годы? Планируете ли расширение портфеля офисной недвижимости, выход в новые регионы или запуск новых форматов?
― В портфеле SEZAR GROUP на разных стадиях строительства и проектирования сегодня более 2 млн м2 недвижимости, из которых около 1 млн м2 приходится на нежилую. В фокусе нашего внимания — развитие в сегменте премиальной офисной недвижимости классов А и прайм- и реализация формата built to suit — строительства офисных пространств для конкретного клиента с учетом специфики и предъявляемых им требований. Также промышленные парки, ТРЦ и стрит-ретейл в наших ЖК
